Etxebizitza bat erostea Thailandian
Pattayan begiratzen duzun toki guztietan –eta beste leku turistiko batzuetan ez da ezberdina izango– gero eta etxebizitza konplexu gehiago eraikitzen ari dira. Eraikin handiak, askotan solairu askokoak, etxebizitza askotan banatuta daudenak, hala nola pisuak edo apartamentuak.
Etxebizitza bat erostea erakargarria da atzerritar askorentzat, inbertsio gisa edo bizileku pertsonalerako. Pattaya Trader-ek duela gutxi ingeles baten istorio bat argitaratu zuen, non etxebizitza bat nola erosi zuen eta egin zituen prozedurak deskribatzen dituen. Ez da denentzat berdina izango, baina hala ere uste nuen polita eta interesgarria izango zela bere istorioa hemen kontatzea.
«Erabaki nuen etxebizitza bat erostea eta kilometro dezente ibili nintzen motorrean eraikitzen ari ziren etxebizitza eraikinak ezker eta eskuinera ikusteko. Proiektu horietako batzuek salmenta bulegoa dute eta haietako batzuk ere bisitatu ditut informazio bila. Salmenta bulego horietako batean, azkenean arrakasta lortu nuen, harreragile batek eta gero saltzaile batek ongi hartu ninduten. Oraindik eraikitzen ari ziren multzoko etxebizitza ezberdinen mapa erakutsi zidan.
Kondoi mota jakin bat interesatzen zitzaidan, 1,6 milioi baht inguru balio zuena. Momentu horretan nahi nuen solairua eta kokapena aukeratu nezakeen: alde eguzkitsua edo itzaltsua. Erosi nahi banuen, 10.000 baht ordaindu behar nituen berehala "erreserba-kuota" gisa eta astebete barru beste 50.000 baht "kontratu-kuota" gisa. Diru hori ez zen etxebizitzaren prezioaz gain, haren parte zen baizik. Astebeteren buruan kontratua sinatu eta gero hileroko ordainketa egin beharko nuke. 15 hilabetez 30.000 baht ordaintzeko plana aurkeztu zidaten; hori da eraikuntzak zenbat denbora behar izan zuen. Epe horren amaieran gainerako zenbatekoa ordaindu behar izan nuen, gutxi gorabehera 1,1 milioi baht zen. Azken zenbateko horrek transferentzia eta zergetarako kostu gehigarri batzuk barne hartzen zituen, baina gutxi gorabehera 30.000 Baht baino gehiago.
Aukeratu nuen etxebizitza "oskol-unitatea" zen, oraindik zorua, sukaldea eta altzariak jarri behar zituena. Komuna prest zegoen, baina hala ere kalkulatu behar nuen zenbat kostatuko zitzaizkidan gainerako instalazioak eta altzariak bizigarri bihurtzeko. Multzoa bera igerilekuaz, dendaz eta jatetxez hornituko litzateke. Arretaz aztertu nuen nire etxebizitzaren kokapena eraikinean, arreta handiz begiratu nuen eguzkiarekiko duen posizioa eta, gero, solairu altuagoko etxebizitza bat aukeratu nuen itzalean itsasoari begira.
Ordubeteko langileekin hitz egin ondoren, nire galdera guztiak berehala erantzun baitzituzten, erabakia hartu nuen eta 10.000 Baht erreserba kuota ordaindu nuen. Pasaportea kopia bat eskatzeko entregatu nuen, kontraturako beharrezkoa zena, eta pentsatu nuen zerbait oraindik gaizki joan zitekeela kontratua sinatu arte eta 10,000 baht "soilik" galduko nituen arte. Sentsazio atsegin batekin irten nintzen bulegotik eta erosketa biziki ospatu nuen arratsalde hartan.
Hurrengo goizean tokiko banku batera joan nintzen, nire kasuan TMBra, kontu bat irekitzera. Hori arazorik gabe joan zen, pasaportea bakarrik erakutsi behar nuen. Bankuko prozedura osoak hogei minutu inguru behar izan zituen, eta, ondoren, bankutik irten nintzen libreta, kutxazain automatiko txartela, kontu zenbaki bat eta bankuaren Swift kodearekin nire jaioterritik Tailandiara dirua transferitzeko. Kostua 500 baht baino ez zen eta, jakina, zenbateko txiki bat sartu behar izan nuen nire kontuan kontua irekitzean.
Hurrengo urratsa Ingalaterrako nire bankuarekin harremanetan jartzea izan zen nire Thailandiako banku-kontura transferentzia antolatzeko. Dirua thailandiar baht edo ingeles liberatan bidali behar zuten galdetu zidaten, baina azkar gainditu nuen. Jakina, ez duzu Baht Ingalaterran erosten, baina Libra transferitzen duzu, eta gero Thailandiako bankuak baht bihurtuko ditu tasa askoz mesedegarriagoan. Libratan transferitzeko zenbateko bat agindu nuen, gutxi gorabehera 150.000 baht izango zena, kontratuaren hasierako kostuak eta hileroko ordainketa batzuk ordaintzeko.
Dirua egun gutxiren buruan iritsi zen eta astebete geroago salmenta bulegora itzuli nintzenean gaia bukatzeko, beharrezko dirua eskura nuen. Kontratua (zorionez ingelesez) sinatzeko prest zegoen orain, eta hori egin nuen informazio guztia egiaztatu ondoren. Kontratuak oraindik ere aitorpena eskatzen zidan, atzerriko erosle naizen aldetik, erosteko dirua benetan atzerritik zetorrela. Lurzoru Bulegoan izapideetarako beharrezkoa den aitorpen hori bankuak eman zuen inolako arazorik gabe. Abokaturik gabe egin nuen transakzio osoa, jadanik proiektuaren sustatzailea neuk aztertu nuelako eta ospe ona zuela zehaztu nuelako. Kontratuarekin bulegotik irten nintzen eta ordainketa gehiago antolatu ahal izan nuen.
Hurrengo 15 hilabeteetan Ingalaterratik Thailandiara transferitu nuen hileko kopuru bat, 30.000 Baht-eko hileko kuota ordaindu ahal izateko. Zenbateko hori ez zen handiegia niretzat eta horrela gorde ahal izan nuen gero azken ordainketa egiteko. Horretarako 55.000 baht jarri behar izan nituen hilero. 15 hilabete horien ostean 1,1 milioiko zenbatekoa bildu nuen.
15 hilabeteak amaitu zirenean, eraikina amaitu eta azken ukituak jarri zituzten igerilekuan eta inguruko lorategian. Nire etxebizitza ikuskatu dezaket eta dena ordena ezin hobean aurkitu dut aldez aurretik adostutako moduan. Ordaindu beharreko zenbatekoa ordaindu nuen eta bankuaren Tor Tor 3 dokumentua ere aurkeztu nuen, ordaindutako dirua atzerritik zetorrela froga gisa.
Proiektuaren sustatzaileak dena antolatu zuen Lurzoru Bulegoarekin eta biharamunean dokumentuak jabetzaren froga gisa eduki nituen eta etxebizitzaren giltza eman zidaten. Hiru urte daramatzat bertan bizitzen eta guztiz gustura nago».
Istorio ona amaiera ona duena, 20 urte baino gehiago daramatzat etxebizitza baten jabea, baina zuzendaritzarekin ere gauza gaizto batzuk bizi izan ditugu 5-6 urte ingururen ondoren. Baina legeak ere egokitu egin dira eta dena askoz hobeto doa. Nire istorioa da, saltzaileak dauden Erdialdera edo Errege Lorategira joan eta kostu gehigarriak zeintzuk diren galdetzea, zerbitzua barne edo nork egiten duen kudeaketa. Erantzuna ezagutzen ez duten galderak, Thai dama gazte batzuk beste nonbait erostera joaten dira. Denok gara jabekide eta kudeaketa bat aukeratu dezakegu, baina etxebizitzak saltzen dituzten enpresek hori beretzat gordetzen dute urte batzuetan. Hasierako urteetan mantentze-kostu txikiak izaten dituzu eta urte batzuen buruan lapikoa betetzen da eta gero kudeaketa aldatzen da, ez da beti horrela izango, baina hala ere kasu egin behar da, adibidez igerileku handiek asko kostatzen dute baten ondoren. urte gutxi mantentze-lanetan, igogailuetan, pintura-lanetan, etab.
Zorte on erostera doazenei.
"Kontratuak oraindik ere aitorpena eskatzen zidan, atzerriko erosle naizen aldetik, erosteko dirua atzerritik zetorrela".
Eta dirua atzerritik ez badator, Thailandian irabazten bada?
Ezin duzu etxebizitza bat erosi?
Jakina, gero etxebizitza bat erosi dezakezu.
Baina susmoa dut etxeko diru hori nola lortu zenuen frogatzeko eskatuko zaizula, hau da, hemen nola irabazi zenuen diru hori.
Seguruenik, zure bizileku-egoera egiaztatuko dute (zer bisa mota duzu eta zure egonaldiaren xedearekin bat datorren), diru hori irabazteko lan-baimena behar den edo behar zen ala ez? diru-sarrerak? (urtero 600000 baht irabazten badituzu, zaila iruditzen zait bi urteren buruan 1,5 milioi balio duen etxebizitza bat aurreztea), etab...
Beraz, uste dut etxeko diruarekin egin behar bada, zenbait agintariren ikerketa/galdera zabalak espero ditzakezula.
Baina ez da ezinezkoa noski.
Badira urteak hemen bizi eta lan egiten dutenak ere, eta, hortaz, erosketa horiek egiteko nahikoa barne finantzaketa sortu dutenak.
Ez dago gaizki.
Uste dut atzeko poltsikotik 1 milioi bat ateraz gero, zalantzarik gabe diru hori nondik datorren galdetu beharko zenukeela.
Baina atzerriko diru beltzak eta/edo kriminalak, itxuraz, ez du kiratsa 😉 😀
Zergatik?
1.6 milioi baht 40.000 euro gutxi gorabehera.
Tailandiar batentzat hau jainko-opari bat da, baina Falang batentzat kopuru horiek ez dira pentsaezinak. Saldu zure etxea gainbalioarekin edo aurrezki batzuekin, etab. Gurasoen herentzia, etab. Aukera ugari.
Kontuan horrelako dirua duen inork bidegabe lortuko balu bezala???
Moderatzailea: Mesedez, ez hitz egin.
Alboko marrazki batzuk egin nahiko nituzke.
Oraindik eraikitzen ari den edo eraiki behar den zerbait erostea
adostutakoa baino askoz beranduago izateko arrisku jakin bat dago
edo agian inoiz ez da entregatu. Badakit hemen Phuket-en
nahikoa kasu. Ingurumena ere zaindu behar dut.
Urte batzuetan ikuspegi ederra duzu baina zoritxarrez zure etxebizitzarako da
urte batzuk geroago beste pisu bat eraiki zen eta bista desagertu zen.
Orduan ia ez da posible saltzea eta bat-batean balio izugarria duzu
murrizketa bat egiteko.
Dagoeneko aipatu da, baina askotan gaizki ateratzen da. Kostu komunak.
Horrek mantentze-kuota, administrazio-kuota eta kudeaketa-kuota izan ditzake. Kopuru horiek batzuetan esanguratsuak izan daitezke. Hilean 8000 baht-eko kasuak ezagutzen ditut. Zer gertatzen da thailandiar guztiek eta konplexuan bizi diren atzerritar batzuek ordaintzeari uko egiten badiote. Edo konplexuaren zati bat ez da saldu. Ez da diru nahikorik lapikoan. Konplexuari utzikeria. Ez dago garbiketarik eta dirurik
segurtasunagatik.
Bere apartamentuan elkarrengandik nahiko hurbil bizi zara. Jendeak ohitura desberdinak ditu. Batzuk goiz oheratzen dira eta beste batzuk guztiz paralizatuta etortzen dira etxera eta musika ozen jotzen dute. Horrek arazo larriak sor ditzake.
Tailandian nabaritzen dut apartamentuak askotan garestiak direla etxeekin alderatuta. 2m30-ko oinetako kaxa bat erosi dezakezu Patong-en, Phuket-en 2 milioi baht-ren truke. Lo egiteko bakarrik erabiltzen baduzu, ondo dago, bizitzeko txikiegia dirudielako. Hala ere, 10 minutu baino gutxiagora autoan hiru logela eta lorategi txiki bat eros ditzakezu 2.5 milioi baht-ren truke. Bizitzeko leku askoz erosoagoa dela dirudi. Zabal samarrak diren apartamentuak zailak dira aurkitzea eta nahiko garestiak dira. Orduan, laster 15-25 milioi baht-eko prezioen segmentuan egongo zara.
Horrez gain, sarritan alokatzeko apartamentuak daude oso arrazoizko prezioetan. Adibidez, 6 hilabetez edo urtebetez alokatu dezakezu. Dena gustatzen bazaizu, hala nola bizilagunak, multzoa, kalea eta inguruak, hala ere eros dezakezu.
Dena oso erraza dirudi istorio honetan.
Ez dut guztiz ulertzen TMB BANK-en kontu bat ireki zuenaren istorioa.
Ni ere hemen bezero bat naiz Lamphuneko bulegoan.
Irekitzean, pasaporteaz gain, Tailandiako bizilekua eta egiaztagiria ere eskatu didate.
Niretzat arazorik ez, etxe bat daukat liburuxka horia eta guzti.
Urtero nire pasaportearen kopia eskatzen dute bisa erretiratzeko zigiluagatik.
Itxura txukuna dut, ez dut tatuajerik eta abar, ez naiz hemen legez kanpo bizi.
Non dago aldea?Datorren astean arduradunarekin hitz egingo dut.
Bangkokeko bulego nagusia prozedura, diote.
Arau hauek Tanachart bankuan ere aplikatzen dira.
Zorionak Jantje
Jatorrizko ingelesezko istorioak Thailandiako banku batean banku-kontu bat irekitzeari buruzko gehigarri bat zuen, eta hori kendu dudan:
"Apur bat zailagoa izan daiteke orain kontu bat irekitzea banku batzuek lan baimenak eta beste dokumentazio batzuk eskatzen dituztenekin, hala nola, epe luzeagoko bisa bat, baina azken batean egiaztatu TMB eta Kasikorn bankuek aurrezki kontuak berehala ireki ditzakete atzerritarrentzat. pasaportea aurkeztuz gero”
Pentsatu nuen ez zela garrantzitsua, batez ere urteak daramatzadalako Krung Thai Bank-en kontu bat, noizean behin erabiltzen dudana. Garai hartan pasaportea bakarrik erakutsi behar nuen eta ez dut ezagutzen urtero pasaportearen kopia edo bestelako dokumentuak erakusteko betebeharra.
Gringo maitea zure istorioari erantzunez.
Oso esperientzia ona dut TMB bankuarekin. Eta oso onak dira niretzat bezero gisa. Haien sistema gustatzen zait Thailandiako ustelkeria eta banku ilegalak geldiarazten dituela. Banku-kontu bat erraz ireki edo apartamentu bat erosi baduzu, galdetu behar diozu zeure buruari: zuzena al da?
Jende horietako gehienak oporretan daude hemen eta biktima bihurtzen dira. Uste dut zein ergela izan zaitezkeen.
Ni ez naiz oso hezitua, baina eguzkia ez da ateratzen irakatsi didatenez.
Ni bizi naizen tokian farang batzuk daude, holandarrak ere, beraiek etxe eder bat eraiki duten Thai emaztea edo neskalagunaren laguntzaz. Normalean askoz merkeago eta are hobeto eraikita Interneten edo antzekoen bidez iragarkietan sinesten badiezu
Nire aholkua: erabili zentzua baduzu. Zure oporretan emoziorik ez erosteko. Erretiroa hartu eta gero, adibidez, maizago etorri nahi baduzu hona Thailandera etorkizuna eraikitzeko. Begiratu ingurura, zalantzarik gabe damutuko zaren zerbait egin aurretik.
Jantje 8 urte daramatza hemen bere emaztea thailandiarrarekin bizitzen, eta elkarrekin etxe eta lursail polit eta eder bat eraiki dute.
Kalte eta lotsarekin ere bai, bide batez. Baina kalteen eta lotsaren zenbatekoak txikiak ziren.
Egunero goizean jaikitzen garenean pozik gaude elkarrekin eraikitakoarekin.
Pasang-eko Jantjeren agurra
PS: Gaur euri asko egin dugu hemen.
Zita
Etxebizitza bat erostea erakargarria da atzerritar askorentzat, inbertsio gisa edo bizileku pertsonalerako.
Bitxia iruditzen zait inbertsio gisa erakargarriari buruz egin duzun iruzkina.
Hori frogatu dezakezu ala saltzailearen lelo hori hartu duzu?
Neure buruaren oihua da, Ruud.
Ezagutzen ditut etxebizitza bat edo gehiago erosi eta gero alokatu dituen jendea.
Gainera, etxebizitzak denborarekin balioa handituko duela espero dute.
Bai, beste esperientzia batzuk lortu ditut. Cha-am-en oporretan Thailandiako etxebizitzaz maitemindu nintzen. Hua Hin-en bilatu ondoren, Avalon etxe bat erostea erabaki nuen 30 urteko alokairu kontratu batekin. 2 aste inguru igaro ziren erosketa-kontratua prest egon arte eta 100.000 bainu ordaindu behar izan nituen kuoten erregistro-gastu gisa, etab. Orduan erosketaren zenbatekoa 4 zatitan ordaintzen dut.
Etxera itzuli nintzenean, lehen kuota berehala ordaindu behar izan nuen eta hurrengoa zehaztutako datetan. Chanot 2. kuota ordaindu ondoren lagatzea adostu zen. Orduan hasi zen miseria; hainbat eskaeraren ondoren akordioa ez zen bete. Denbora pixka bat igaro ondoren, Internet bidez harremanetan jarri nintzen THAINET Thailandiako abokatu batekin ezkonduta zegoen holandar batekin, […] jakin batekin eta haren emaztearekin […]. Lagunduko zidaten, noski, kuota baten truke.
Lehenik eta behin, prozedura judizialetarako hobe litzatekeela etxea abokatuaren izenean inskribatzea. Etxea amaitu eta berehala nire izenean pasatuko zela adierazten zuen akordioa egin ondoren. Gero, 3. kuota bidali behar izan nion [...], eta hark Avalon-i ordainketa antolatu eta obraren jarraipena egingo zuen. Orduan jakinarazi zuten ez zela txanotrik eta arrazoia etxea eraikitzeko baimenik ez zegoela izan zen. Baina ez nuen kezkatu behar abokatuaren eta aipatutako agentziaren artean lur bulegoarekin hainbat elkarrizketa egon zirelako, dena ondo legoke. 4. kuota ordaindu behar zen.
Azken kopuru honengatik auzia jarri zen, kontratista posible batek konpondu behar zituen akats ugari zeudelako. Azkenean auzia irabazi eta kopuru txiki bat ordaindu beharko zen Avaloni eta kostuak kenduta, inoiz egin ez den konponketa eta gainontzeko kopurua transferituko zitzaidan.
Bitartean, nire eta abokatuaren arteko adiskidetasuna zertxobait hazi zen lekuan, lortu zuten, aurpegi tristearekin, 200.000 bainu maileguan hartzea niregandik […]-ren bidalketak ordaintzeko. Bitartean, gutxi gorabehera bi urte eta erdi igaro ziren. Etxea hondamendi bihurtu zen eta erabilgarri bakarra aire girotua zen, lapurtu zutena.
Jada ez nuen bertan bizi nahi eta etxea salgai jarri nuen, baina lehenik nire izenean egon behar zuen eta 107.000 bainuko lagapena berriro ordaindu behar izan nuen. Azken finean, bitartekari baten bidez saldu ahal izan nuen 1.000.000 Bath eta 50.000 Bath bitartekaritza-kostuen truke, nire galera 2.000.000 Bath eta inoiz itzuli gabeko 200.000 eta 30.000ko mailegua auzi bidez, oraindik 230.000 zor ditut. Zorionez, honen bidez asko ikasi nuen, lurrak erosi eta nire etxea eraiki nuen nire ardurapean.
Moderatzailea: parte hartzen duten pertsonen izenak anonimizatuta.