Hipotekak orain ere farangentzat!
Bala azkenik eliza zeharkatu du, nahiz eta oraindik ez nago animatzen. Urteak daramatzate farangek hipotekarik lortu ezin duten politika bidegabea kritikatzen, eta hainbat mezu elektroniko bidali dizkiete gobernuari eta bankuei.
Atzerritarrek lurren jabe ez zirela esaten zidaten etengabe, orain benetan inozoak ote diren galdetzen diot. Ehunka milaka farangek etxe bat dute legezkoa den enpresa batean. Gainera, nire lurraren eta akzioen % 100aren jabe naiz akzioen transferentziaren eraikuntza baten bidez eta zuzendari bakarra naiz eta lehentasunezko partaidetzaren bidez sinatzeko baimena daukat. Horrek esan nahi du nire botoak hamar balio duela, eta, beraz, inork ezin nau baztertu nire konpainiako akziodunen batza batean. Duela 3 urte lehenago oraindik 6 akziodun thailandiar izan behar zituzten, baina orain 2 baino ez dira, beraz, euren %51arekin erabakitzen dutena beti da 10-2 niretzat. Edozein abokatu onek ere bermatuko du farang-eko zuzendaria balizko kolpe batetik babestuta dagoela bere langileek akzio-transferentzia bat sinatuz, zure chanud-ekin (titulu horia) kutxa seguru batean gorde beharko zenukeena, hobe zure etxetik kanpo.
Orduan bankuei eskatu zien hipotekak emateko farangei euren izenean eros zitekeen etxebizitza batean. Inoiz ez dut horri erantzunik lortu, itxuraz hori erantzutea oso zaila zelako. Enbaxadei ere eskatu genien zerbait egiteko EB mailan, hori diskriminazio hutsa delako, Herbehereetako thailandiar batek gure eskubide berberak dituelako. Hemen eskubiderik gabe gaude hainbat arlotan, eta gaur 5 hilabetez Thailandiako zelula batean gaizkilerik gabe espetxeratu zuten herrikide batekin elkarrizketa izan dugu, inolako epaiketarik edo kargurik gabe. Herrikide bat ere atera zuten lehenago hemendik, 8 hilabetez han inuzenteki eta inolako epaiketarik edo kargurik gabe eman zituena. Hori posible da ordaintzen duzun bitartean, baina hau eroegia da basatiratzeko.
HSBC Bankuak, munduko banku handienetakoak, 20 urte arteko hipoteka eman nahi die atzerrian farangei, baina hori 65 urte bete baino lehen itzuli behar da. Gainera, diru-sarrera eskakizunak nahiko handiak dira eta ez da alternatiba gure Expatsentzat, baina hemen multinazionalentzat edo enpresa handientzat lan egiten duten farang gazteentzat da. Baina orain, azkenean, Farangsen higiezinak finantzatzeko prest dagoen finantza-erakunde bat aurkitu dut, baina tasatutako balioaren %50eraino. Interes-tasa arrazoizkoa da eta gaur egun %7,3koa da urtero, baina gorabeherak izaten ditu eta apur bat txikiagoa dela uste dut Thailandiako Ogasun ministroak joan den astean ehuneko laurden jaitsi zuelako interes-tasa.
Hilean 1,5-% 5 eta gehiagoko portzentajeak kobratzen dituzten loansharks harrapatuta dauden askorekin hitz egiten dut. Ezagutzen ditut hainbat thailandiar, baina baita inoiz ordaintzen ez duten farangak eta interesik apenas ordaindu dezaketenak. Gizon hauek hildakoen gainetik igarotzen dira eta horren ondorioz bi ezagun erail zituzten, eta bat bahitu eta denbora luzeagoan bahitu zuten. Hilean % 1.5 edo urtean % 18 baino gehiagoko interes-tasak legez kanpokoak dira, eta mailegu-emailea harrapatzen badute ere zigorgarriak dira. Baina finantzatzaile hauek ere euren kontaktuak dituzte eta oso zaila da horri buruz heldulekua lortzea. Kasu bat bizi izan dut, non bat-batean 3rekin iritsi ziren kontratu baten ordez, eta kasua berriro konpondu zen. Gainera, diru garestiak maileguan hartzea garestiegia da, mailegu emaileak %100eko estaldura eskatzen duelako eta lehenik kondoa edo etxea bere izenean lagatzen duelako, eta behin dena ordainduta, beste transferentzia bat egin behar da, hori guztia mailegu-hartzailearen kontura. Askotan bitartekari bat egon ohi da tartean, baita kontratua egiteko komisioa eta ehuneko bat ere nahi duen abokatu bat ere.
Laburbilduz, interesa dutenek nirekin harremanetan jar daitezke beheko posta elektronikoaren bidez, eta ondoren aurrera egiteko aholkuak eman ditzaket. Orduan erosketa-prezioa eta etxebizitzaren edo etxearen eta lursailaren azalera ezagutu behar dut.
Doako liburuak
Garai hartan, herrikide baten mila liburu holandar jaso nituen haurren etxeetarako, baina hemen ez dago holandar umerik, eta nire etxeak eta ostatuak leku gehiago behar dute eta liburu hauetan interesa duenak doan jaso ditzake. Ongi etorria da nire ongintzako kutxan kalte-ordain txiki bat, ekainaren 19an berriro eskola-ordainketa izango baita nire umezurtz eta adoptatutako haurrentzako, edo liburuen eta eskolako arroparen ordainketa. Eman email bat edo deitu 08-12907310 telefonora
Colin de Young
1337 zerbitzu zk. Pattaya.
elektronikoa; [posta elektroniko bidez babestua]
Jakin-minagatik, duela 2 urte galdetu nion ea mailegu bat lor nezakeen nire SCB bankutik. Elkarrizketa bat izan nuen zuzendari bat ekarri zuten.
Ez litzateke arazorik izango. Bere txartela eta telefono zenbaki gehigarri bat jaso zituen gero. Ez dut mailegurik hartu.
Benetan inozoa al zara, edo hau salmenta-eskaintza da.
Zuk idazten duzu:
«Atzerritarrei lurren jabe ez zitzaiela esaten esaten zidaten, orain benetan inozoak ote diren galdetzen diot. Ehunka milaka farangek etxe bat dute legezkoa den enpresa batean. Gainera, nire lurren eta akzioen %100aren jabe naiz, akzioen transferentziaren eraikuntza baten bidez”
Horrek ondo funtzionatzen du Thailandiako gobernuak "zure lurrak" hartu nahi ez dituen bitartean.
Holandako Gobernuak praktika mota honen aurka ohartarazi du.
Thailandiako gobernua Thailandiako legearen arabera jokatzen hasten bada, "Zure lurra" kenduko dizute.
Enpresa bateko etxe bat legezkoa da enpresa benetan aktiboa bada eta irabaziak lortzen baditu.
Zure hitzaldia saldu nahi duten "higiezinen agenteen" modukoa da.
Ez dakit gauza handirik Thailandiako lur erosketei buruz, baina hainbat talangwah eduki nahi badituzu, itxuraz, erosketa-hitzarmen bat baino askoz ere eraikuntza konplexuago baten bidez egin behar duzu.
Jar dezagun dena ordena: enpresa bat behar da, lehentasunezko kuota eman behar duzu, zure % 100eko jabea zara, baina akziodun thailandiarrak behar dituzu, akzioen % 51ren jabe direnak, boto-ratioa bermatu behar duzu. zure mesedea, kolpe batetik babesten zaituena, eta hori gutxi balitz, etxetik kanpo seguru. Tira, argi gorri oso handi bat pizten zait. Etxea eta lorategia dituen lur zati bat eduki nahiko nuke, baina sorbaldatik begiratu behar badut, ez du axola. Inoiz ez dakizu zenbat jenderen ustez nire kutxa goxoa barruan gordeta dagoela.
Etxebizitza edo etxebizitza bat erosteari dagokionez: "kontraesana" dago hipoteka-kreditu bat egiteak (tasatutako balioaren % 50ekoa, ez higiezinen balioarena) diskriminazioa alde batera uzten duela Holandako egoerarekin alderatuta. . Herbehereek eta EBk ez dute zerikusirik Thailandiako edo Hego Asiako jokabidearekin gai honetan. Gauza bera gertatzen da beste gauza askorekin. Enbaxadak ez du ezer egiten horri buruz. Eta, zalantzarik gabe, ez dute denbora luzez hori nahi. Erreferentzia oro akatsa da. Higiezinak erosi nahi badituzu, Thailandiako legearen arabera egiten duzu.
Herbehereetako thailandiar batek eskubide berdinak dituen ala ez da galdera. Hori ez da agerikoa, alegia: asko egin behar du horretarako!
Bitxia da ere artikulu berean loansharks aipatzea. (Tailandian zure prakak mantendu ezin badituzu eta praktika ilunetara jotzen baduzu, orduan zure burua ergel handia egiteko arriskua izango duzu kontzienteki). Zirkuitu kriminal horretan., iruzurra, lapurreta, bahiketa, bahiketa eta hilketarekin ere kontuz ibili behar duzu. Hemen eguneroko telebistako xaboia dirudi.
Gauza ona da diru-sarreren baldintza zorrotzak, epe laburrak eta adin mugak ezartzea. Eta farang gazteagoek, multinazionaletan lan egiten dute, bi aldiz edo gehiago buruan hazten dute. Bestela, lan egin eta aurreztu. Nire amak ere hori esaten zuen.
Azkenik: istorioa baikorregia eta inozoegia da. Finantza-erakunde batek (zeinek?) irabaziak ikustea ez da bermerik (sinesgarritasuna?). Demagun asmoa onbera dela, baina atzerriko finantza-transakzioek onberatasuna baino gehiago dakar.
Oso artikulu interesgarria Colin de Jongen eskutik. Are erreakzio interesgarriagoak eragiten ditu.
Farang batek mailegua izatera makurtu behar badu, garaia da etxera joateko.
Farang gazte asko daude multinazionalentzat lanean. Gehienak oso heziak dira, adimen zabalak, baina ez mundugabeak. Uste dut gutxi direla benetan lurra duen etxe moduan jabetza erosi nahi dutenak. Alokatzea merkeagoa da eta hobeto babestuta zaude. Ezkondu ezean, familia bat sortu eta orduan hasten da jabetza eskubideen miseria. (Apartamentu bat erostea beste gai bat da). Europan bada ondare enpresa izeneko zerbait, Thailandian ere posible da hori. Baita ondo antolatuta ere. Administrazioan, abokatuetan, eskrituran, itzulpenetan eta gainontzeko kuadrillako portzentajeetan bakarrik kostatuko zaizu diru gehigarria. Eta bai, eroskeriak ere noski. Denek bizi behar dute... Etxebizitza 1erako estres gehigarri hori nahikoa da jende askok ez egiteko eta alokatzeko. Edo erosi zure emaztea/senarraren izenean, eta gorde titulua zure bereizi (banku) seguruan.
Dena zuretzako antolatuta dagoen bulegoak daude. Guztia paketean, enpresan, jabetzan, aseguruan, baita bisa eta gidabaimena ere, nahi duzun guztia. Hori ondo doa zerbait gertatu arte, sutea, zure guneko langile batekin istripua, saldu nahi duzun arte, dibortziatu, izena eman. Hemen ere miseria hasten da. Kasu horietan bakarrik ezagutzen duzu Thailandiako sistema juridikoa, eta hori ez dago, egia esan, Europako legediaren arabera, edo Napoleon Kodearen arabera.
Tailandiarrentzat hipoteka bat posible dela adieraztea eta ez Farangentzat, eta hori diskriminatzailea dela: hain zuzen. Horixe sentitzen da. Baina Frantzian 40 urteko langile dibortziatu gisa ez duzu hipotekarik lortuko zure kapital, abal edo abalik gabe. Europan zein Asian, bankuak negozioaren ikuspegi hutsetik begiratzen du: zenbat diru irabazten den, eta ba al dago nahikoa diru bihar hilda badago edo hipoteka ordaintzen ez badu.
Gainera, ados nago KhunRudolfekin "baina atzerriko finantza-transakzioetan adeitasuna baino gehiago dago".
Thailandiako banku batek farang bati hipotekarik ez emateak adierazten du bankuak berak ez duela konfiantza handirik jabetza egituretan.
Bankuari ez zaio batere axola thailandiar bati edo farang bati dirua ematea. Inoiz itzuliko ote duten eta bermearen egoera zein den galdetzen dute, hau da, bermeak erreklamatu ditzaketen. Hori dela eta, ezin duzu hipotekarik hartu Herbehereetako Thailandiako etxe baten gaineko hipoteka, bankuak ezin duelako saldu lehenetsiz gero.
Honako hau ere kontuan hartzen duzu. Farangen istorio amaigabeak daude Thailandiako bizitza faltan botatzen duten eta sorterrira guztiz dirurik gabe itzultzen diren eta han lanera itzultzen diren. Zuk, banku gisa, hipoteka bat eman badiozu eta etxea galerarekin saltzen bada, banku gisa ziurrenik zure dirua gal dezakezu farang bere herrialdera itzultzen denean. Farang bat, beraz, arrisku handia da bankuarentzat.
Istorioa desberdina izan ohi da Thailandiako multinazional batean lan egiten duen farang gaztearentzat. Enpresa askotan, ondoren, erbesteratu kontratua jasoko duzu. Horrek esan nahi du zure enpresariak zure alokairua ordaintzen duela, zure bisa zaintzen duela, alokairuko autoa, asegurua, etab. Soldata garbia jasotzen duzu eta zerga ordainketak eta abar ere zure enpresariak antolatzen ditu. Enpresaren arabera desberdina izango da, baina horrela izan da beti nirekin. Egin nahi duzun azken gauza hipoteka bat ateratzea da, jada dena antolatuta dago. Eta beti dago zure gauzak munduko beste leku baterako bildu behar izateko aukera, beraz, ez duzu leku batean gehiegi itsatsita egon nahi.