Kui palju maksab Tais maja ostmine ja millele peaks kinnisvara soetamisel tähelepanu pöörama?

Maja ostmine ja Tais elamine on paljude jaoks unistus. Sellise unistuse elluviimisega on seotud palju. Esiteks tuleb täita kehtivad viisanõuded pikaajaliseks viibimiseks ning tutvuda maja ostmist puudutavate seaduste ja määrustega. Näiteks on seadus, mis ütleb, et välismaalased ei tohi Tais maad omada. Seejärel saate sama maa uuesti rentida rendilepinguga. Korteri (korteri) ostmisel kehtivad erinevad reeglid.

Nii et näete, kui plaanite Taisse kolida ja soovite maja osta, on hea ettevalmistus väga oluline. Selles artiklis aitame teil alustada.

Mis on Tais kinnisvara ostmisel võimalik ja lubatud?

Mis pole võimalik:

• Tais ei ole välismaalastel võimalik maad otse enda nimele registreerida. Välismaalaste poolt maa ostmine on seadusega keelatud ja välismaalasena ei saa te maad täielikult omandisse saada.

Mis on võimalik:

• Tai välismaalasena on teil kinnisvara omamiseks siiski mitu võimalust. Näiteks saate osta korteri otse arendajalt, kes korraldab teie eest kõik vajalikud dokumendid. ' all ostesVabad omandiõigused"Sa saad isegi korteriühistu täisomanikuks.
• Teine võimalus on omada maja läbirendileping'. Annate maa rendile (rendile) 30 aastaks. Selle korraldusega saate nii maa kui ka maja omandiõiguse dokumendid.
• Teine võimalus on kasutusvaldus*. Tais võimaldab kasutusvaldus või "kasutusvaldus" inimesel maad kasutada ja selle vilju nautida ilma seda omamata, mis on kasulik välismaalastele, kes ei saa maad omada. Tsiviil- ja äriseadustikuga reguleeritud õigus nõuab registreerimist, ei ole üleantav ja lõpeb kasutaja surmaga.

* Usufrukt ehk hollandi keeles “kasutusvaldus” on huvitav juriidiline mõiste, mida rakendatakse ka Tais, eriti kinnisvara, näiteks maa kontekstis. Kasutusvaldus annab kellelegi õiguse kasutada kellegi teise omandis olevat maad ja nautida selle maa vilju (nt renditulu või põllumajandussaadusi) kindlaksmääratud aja jooksul, sageli kogu kasutaja elu. See õigus vormistatakse juriidilise lepinguga ja registreeritakse kohalikus kinnistusametis.

Tais reguleerib kasutusvaldust tsiviil- ja äriseadustik. Kasutusvaldus võib olla eriti kasulik välismaalastele, kuna Tai seadused keelavad neil maad omada. Kasutusvalduse lepingut sõlmides on aga välismaalastel võimalik saada maa kasutus- ja kasutusõigus ilma seda omamata. Näiteks võib see olla atraktiivne neile, kes soovivad Tai kodanikule kuuluvale maale maja ehitada. Kasutusvalduse leping peab kehtimiseks olema kirjalik ja vastama teatud formaalsustele. Tai kasutusvalduse põhijooned on järgmised:

• Kallis: Kasutusõigust saab anda teatud ajaks, kuid see lõpeb tavaliselt kasutaja surmaga.
• Õigused ja kohustused: kasutaja võib kasutada maad ja sellel asuvaid ehitisi ning nautida sellelt saadavat tulu. Kasutaja peab aga kinnistut hooldama ega tohi ilma loata teha struktuurseid muudatusi.
• Ülekantavus: Kasutusvaldus ei ole üldjuhul võõrandatav, kuigi maast tulenevaid vilju, näiteks renditulu, saab võõrandada või pärida.

Tais kasutusvalduse lepingu koostamisel on oluline arvestada kõigi seadusest tulenevate nõuete ja piirangutega. Sageli soovitatakse otsida õigusabi tagamaks, et lepingu kõiki aspekte käsitletakse ja registreeritakse õigesti. See aitab vältida probleeme tulevikus ning tagab nii maaomanikul kui ka kasutajal selguse oma õiguste ja kohustuste osas.

Korteri ostmine on kõige lihtsam

Lihtsaim viis Tais kinnisvara soetamiseks on osta korter, mida sageli nimetatakse ka korterelamuks. Ostes korteri otse projekti arendajalt, sujub protsess üldiselt tõrgeteta. Nendel korterelamutel on tavaliselt ühiskasutatavad rajatised, nagu bassein, lift ja jõusaal. Omanike ühistuga (VVE) sõlmitud lepingute kohaselt maksate igakuiselt teenuskuludena.

Kui palju maksab maja Tais?

Maja ostmise kulud Tais võivad olla väga erinevad, kuid üldiselt on need madalamad kui paljudes lääneriikides ja kindlasti odavamad kui Hollandis. Lihtsaim viis välismaalastele Tais kinnisvara ostmiseks on osta korter. Neid saab sageli osta otse projekti arendajalt, kus projekti arendaja võtab kogu töö teie kätest. Selliste korterite hinnad algavad sageli 50.000 400.000 eurost. Eramu või villa puhul populaarsetes piirkondades, nagu Hua Hin, võib hind ulatuda 100.000 XNUMX euroni või rohkemgi. Kuid vähem turismipiirkondades on majad sageli tunduvalt odavamad, mõnikord alates XNUMX XNUMX eurost.

Kvaliteet ja viimistlus võivad mõnikord olla tüütuse allikaks. Enamik ehitustöölisi ja töövõtjaid kasutab erinevaid standardeid, kui oleme harjunud Belgias ja Hollandis. Peate sellega arvestama.

Ka maja ülalpidamis- ja jooksvad kulud on Tais üldiselt madalamad kui Euroopas. Selles mängivad rolli sellised tegurid nagu madalad palgad ja troopiline kliima. Ehkki hinnad võivad erineda, on Tai kodud üldiselt palju soodsamad kui paljudes lääneriikides, mistõttu on paljudele välismaalastele seal kinnisvara ostmise atraktiivne.

Mis määrab Tais maja hinna?

Nii nagu Belgias ja Hollandis, on ka asukoht kodu hinna osas oluline tegur. Kaaluge keskust sees või väljaspool, turismisihtkoht või mitte, merevaade või merevaade puudub jne.

Muidugi kaasnevad ka lisakulud. Kui palkate paberitööga tegelema advokaadi, võivad tekkida õigustasud. Taist kinnisvara ostmisel tuleb tasuda ühekordne seadusega ette nähtud võõrandamismaks 2%, mis tavaliselt jagatakse müüja ja ostja vahel. Oluline on teada, et Tais ei maksustata täiendavaid makse ei korterite ega majade omandile.

Eramu, korterelamu, ridaelamu ja Moo Baanil elamise eelised ja puudused

Tais saate valida erinevate kodude ja eluasemetüüpide vahel, nagu eramaja, korterelamu, ridaelamu ja elamukogukond, millel kõigil on oma eelised ja puudused. Selgitame seda.

1. Eramu

Tai eramajad pakuvad ainulaadset elamiskogemust, millel on nii eelised kui ka puudused, mida tuleb arvestada, kui kaalute sellisesse kinnisvarasse investeerimist või elamist.

Eramu eelised Tais

• Privaatsus: Eramud pakuvad rohkem privaatsust kui korterid või majad, mis asuvad suletud kommunaalteenustes. Otseselt külgnevaid naabreid ei ole, mis tähendab, et teid häirib vähem müra ja teil on rohkem ruumi enda jaoks.
• Paindlikkus reguleerimisel: Eramute omanikel on sageli rohkem vabadust oma vara vahetada või laiendada. See tähendab, et saate kohandada kodu vastavalt oma maitsele ja vajadustele ilma rangete piiranguteta, mis sageli kehtivad planeeritud kogukondades.
• Tuba: Eramutel on sageli rohkem maad, pakkudes lisaruumi aedadele, välimeelelahutusele ja isegi basseinidele. See võib olla eriti atraktiivne peredele või neile, kes naudivad aiatööd.
• Ühised kulud puuduvad: Erinevalt korterelamus või Moo Baanis elamisest ei kaasne eramaja puhul igakuised üldkasutatavate ruumide hooldus- ega majandamiskulud.

Tai eramaja miinused

• Hoolduskulud: Kõikide hooldus- ja remondikulude eest vastutavad eramute omanikud. See võib olla kulukas, eriti kui maja on suur või on konkreetseid probleeme, millega tuleb tegeleda.
• Ohutus: Eramud võivad olla sissemurdmiste suhtes haavatavamad kui kodudega piiratud kogukondades, mis pakuvad sageli paremat turvalisust. Võib tekkida vajadus investeerida turvasüsteemidesse või palgata turvatöötajaid.
• Asukoht: Paljud eramud asuvad väljaspool kesklinna piirkondi, mis võib kaasa tuua pikema pendelrände aja tööle, koolidesse või mugavustesse. See võib suurendada nii transpordikulusid kui ka iga päev reisimisele kuluvat aega.
• Edasimüügi väärtus: Eramute edasimüügiväärtus võib sõltuda hetke turutingimustest, asukohast ja kodu seisukorrast, mis tähendab, et mõnikord võib olla keeruline kodu kiiresti või kasumlikult müüa.

2. Korter (korter)

Tais asuva korteri eelised:

• Hooldussõbralik: Korteris elamise üks suurimaid eeliseid on see, et hoone ja üldkasutatavate ruumide korrashoiuga tegeleb korteriühistu. See tähendab, et üksikomanikud ei pea muretsema selliste asjade pärast nagu aiahooldus, ühiskasutatavate ruumide koristamine või basseini ja jõusaali korrashoid.
• Teenused: Korterikompleksid pakuvad sageli laialdasi mugavusi, mis pole alati eramajades elavatele inimestele kättesaadavad. See võib hõlmata basseine, spordikeskusi, turvalisust, vastuvõtuteenuseid ja mõnikord isegi kompleksi kauplusi ja restorane.
• Ohutus: Paljud korterid pakuvad 24-tunnist turvalisust ja CCTV-d, pakkudes elanikele täiendavat turvalisust.
• Asukoht: Korterid asuvad sageli mugavalt kesklinnas või selle läheduses, töökohtade, poodide, meelelahutuse ja ühistranspordipeatuste läheduses, muutes igapäevaelu lihtsamaks ja mugavamaks.

Tais asuva korteri puudused:

• Vähem privaatsust: Kuna korterites on sageli samal korrusel mitu korterit, võib see vähendada privaatsust. Mõnikord võib olla kuulda naabrite või ühisruumide müra.
• Ruumipiirangud: Korterid pakuvad sageli vähem elamispinda kui eramaja ja sageli puudub väliruum, näiteks aed.
• Ühingu kulud: Kuigi ühiskasutatavate ruumide korrashoiu eest hoolitsetakse, kaasnevad sellega igakuised ühingutasud, mis võivad olenevalt asukohast ja pakutavatest mugavustest mõnikord olla üsna kõrged.
• Halduspiirangud: Korteris elavad elanikud peavad kinni pidama korteri juhatuse poolt kehtestatud reeglitest. See võib hõlmata piiranguid seoses üksuse renoveerimise, lemmikloomade või rentimisega.
• Võimalik ülerahvastatus: Populaarsetes piirkondades võivad korterikompleksid muutuda üsna täis, mis võib põhjustada ummikuid tavalistes ruumides, nagu bassein või jõusaal.

Tais on Moo Baanis või suletud kogukonnas elamine populaarne valik nii väljarändajatele kui ka kohalikele elanikele. Seda tüüpi eluase pakub mitmeid eeliseid ja puudusi, mida tasub kinnisvara otsimisel arvestada.

3. Ridaelamud

Tai ridaelamud on populaarne elamisvõimalus, mis pakub keskteed korteri ja eramaja vahel. Need on eriti populaarsed linna- ja eeslinnapiirkondades ning pakuvad mitmeid eeliseid, aga ka mõningaid puudusi.

Tai linnamaja eelised:

• Taskukohasus: Üldiselt on ridaelamud soodsamad kui eramajad, mistõttu on need atraktiivsed paljudele ostjatele, eriti noortele peredele või esmaostjatele.
• Hooldus: Nagu korterite puhul, haldab üldkasutatavate ruumide hooldust tavaliselt majaomanike ühendus, mis tähendab, et te ei pea kulutama nii palju aega välispindade hooldamisele.
• Ohutus: Paljud ridaelamukompleksid pakuvad turvalist juurdepääsu ja kommunaalturvasüsteeme, lisades elanikele täiendava turvakihi.
• Kogukonnatunne: Naabrite ja ühiskasutatavate ruumide läheduse kaudu soodustavad linnamajad elanike kogukonnatunnet ja suhtlemist.
• Lisaruum: Võrreldes korteriga pakuvad ridamajad rohkem elamispinda, sageli mitmel korrusel ja sisaldavad eraldi elu- ja söögituba. Paljudel on ka väikesed privaatsed aiad või sisehoovid.

Tai linnamaja puudused:

• Vähem privaatsust: Kuigi ridaelamu pakub rohkem privaatsust kui korter, jagate seinu siiski oma naabritega, mis võib põhjustada müra ja muid häiringuid.
• Piiratud väliruum: Kuigi ridaelamutel on sageli väike privaatne aed või terrass, on välisruum eramajadega võrreldes enamasti piiratud.
• Ühingu kulud: Nagu korterite puhul, võivad ühistu tasud üldkasutatavate ruumide hoolduse ja turvateenuste eest lisanduda ja olla igakuised märkimisväärsed kulutused.
• Määrused: Ridaelamukomplekside elanikud peavad sageli järgima majaomanike ühistu kehtestatud rangeid reegleid, mis võivad seada piiranguid sellistele asjadele nagu renoveerimine, lemmikloomad ja üüripoliitika.
• Võimalikud edasimüügiraskused: Olenevalt turutingimustest ja asukohast võib ridamaju mõnikord olla raskem edasi müüa kui muud tüüpi kodusid, eriti kui nõudlus selles piirkonnas on väike.

4. Moo Baan

Moo Baanis elamise eelised:

• Ohutus ja turvalisus: Üks suurimaid eeliseid on suurenenud ohutus. Moo Baanid on sageli varustatud turvateenuste, turvakaamerate ja mõnikord isegi sissepääsuväravatega, mis on mehitatud 24/7. See loob elanikele turvalise keskkonna.
• Kogukonnatunne: Need linnaosad on loodud kogukonnatunde edendamiseks koos ühisruumidega, nagu pargid, mänguväljakud ja mõnikord isegi koolid ja poed. See võib olla eriti atraktiivne lastega peredele.
• Hooldus ja puhtus: Moo Baanis hoolitseb üldkasutatavate ruumide ja sageli ka kodude välisilme eest kogukonna juhtkond. See tagab, et ala püsib korras ja hästi hooldatud.
• Teenused: Paljud Moo Baans pakuvad laialdasi mugavusi, nagu ujumisbasseinid, spordikeskused, klubihooned ja spordirajatised, mis on ainult elanikele.

Moo Baanis elamise puudused:

• Maksumus: Moo Baanis elamist võib seostada suhteliselt suurte igakuiste hooldus- ja turvakuludega. Need lisakulud on seda tüüpi kodu valimisel oluline kaalutlus.
• Asukoht ja juurdepääsetavus: Mõnikord asuvad need kogukonnad linnade äärealadel, mis võib viia tööle või muude linna mugavuste juurde sõitmise pikenemiseni.
• Piirangud ja reeglid: Moo Baani elanikud peavad sageli kinni pidama rangetest reeglitest, mis puudutavad renoveerimist, lemmikloomi ja isegi oma kodu värvi värvi. Neid reegleid võib pidada piiravateks.
• Vähem privaatsust: Vaatamata ruumilisele paigutusele võib tihedalt asustatud kogukonnas, nagu Moo Baan, elamine põhjustada vähem privaatsust, sest majad ja rajatised on lähestikku.

Kas ma saan Taist maja/korteri osta ja seda turistidele või välismaalastele välja üürida?

Jah, välismaalasena võite tõepoolest osta Taist maja ja selle välja üürida, kui järgite teatud reegleid. Korterelamu ostmine väljaüürimiseks on eriti populaarne variant, kuna see on juriidiliselt lihtsam ja välismaalasena võib korteri täielik omandiõigus olla.

Kui plaanite kinnisvara osta eesmärgiga see välja üürida, on oluline hoolikalt uurida, millised asukohad on väljarändajatele ja turistidele kõige atraktiivsemad. Sageli on lemmikud linnaosad, mis on kergesti ligipääsetavad, lähedal mugavustele, nagu rahvusvahelised koolid, poed, meelelahutusvõimalused ja hea transpordiühendus. Õige asukoha valimine võib oluliselt tõsta teie kinnisvara üüritavust ja tagada hea investeeringutasuvuse.

Lähtepunkt, et orienteeruda Tais maja ostmisel ja hindadel

Internet on suurepärane vahend Tai kinnisvarapakkumisega tutvumiseks. Otsingufiltrite abil saate asukoha, hinnavahemiku ja kinnisvara tüübi alusel hõlpsasti määrata, mida otsite. Veebiplatvormid annavad põhjaliku ülevaate turul pakutavast. See võib olla eriti kasulik, kui olete alles uurimisjärgus või olete juba Tais ja soovite planeerida sihipäraseid vaatamisi.

Siin on mõned populaarsed veebisaidid, kus saate Tais kinnisvara vaadata:

• Tai kinnisvara: see sait pakub laias valikus kinnisvaravõimalusi, alates korteritest kuni eramajadeni, mis asuvad kogu Tais.
• DD kinnisvara: see ostjatele ja üürnikele suunatud veebisait teeb üksikasjalike otsingufunktsioonide abil lihtsaks erinevate kinnisvarakategooriate sirvimise.
• Tai kinnisvara: veel üks kasulik platvorm, mis pakub mitmekesist valikut kinnisvara, sealhulgas luksusvillasid ja äripindasid.
• Hipflat: see veebisait pakub laia valikut kinnisvaravalikuid, alates korteritest kuni villadeni, koos võimsate otsingufiltritega, mis aitavad leida Tais ideaalse kinnisvara.
• FazWaz: populaarne sait väljarändajate seas oma kasutajasõbraliku liidese ja üksikasjaliku teabe, sealhulgas fotode, hindade ja mugavuste kohta iga loetletud kinnisvara kohta.
• Punkti omadus: sellel saidil on lai valik kinnisvara, alates üürikorteritest kuni müüdavate kodudeni, pakkudes Tai erinevates osades palju võimalusi.
• BahtSold: Peamiselt populaarne oma mitmekesiste nimekirjade tõttu, alates odavatest korteritest kuni luksusvilladeni, aga ka autode ja muude isiklike kaupadeni.
• Tai-Property.com: see veebisait on tuntud oma laia valiku ja üksikasjalike kinnisvarakirjelduste poolest, mistõttu on see Taist kinnisvara otsivate väljarändajate lemmikvalik.

Neid saite kasutades saate hea ülevaate saadaolevate kodude hindadest, asukohtadest ja tüüpidest.

Näpunäiteid Tais maja ostmiseks

Nüüd, kui olete Tais maja ostmise reeglitega tuttav, võite alustada oma põnevat uut eluetappi. Siin on mõned olulised näpunäited, mis aitavad teil Tais oma ideaalse kodu soetada.

• Saage aru reeglitest: Veenduge, et olete täielikult teadlik Tai seadustest, mis käsitlevad välismaalaste kinnisvaraostu. See hoiab ära ootamatud üllatused ostuprotsessi käigus.
• Asukoha analüüsimine: Uurige põhjalikult piirkonda, kus kavatsete elada. Pöörake tähelepanu selliste mugavuste kättesaadavusele nagu kohalikud koolid, ühistransport ja naabruskonna turvalisus. Kui plaanite maja välja üürida, valige asukohad, mis on populaarsed väljarändajate ja turistide seas.
• Kutsuge eksperdid: Soovitatav on palgata usaldusväärne kinnisvaramaakler ja juriidiline nõustaja. Hea kinnisvaramaakler, kellel on kogemusi Tai kinnisvaraturuga, aitab oluliselt kaasa teie vajadustele vastava kodu leidmisele. Õigusabi on oluline tagamaks, et kogu dokumentatsioon ja omandiõiguse üleandmine toimub õigesti ja õigusraamistikus.
• Arvestage lisakulusid: Olge teadlik lisakuludest, mis lisanduvad ostuhinnale. See hõlmab ülekandetasusid, makse, advokaaditasusid ja kinnisvaramaaklerite vahendustasusid.