Kinnisvaraturg Pattayas ja Jomtienis
Viimaste kuude rahutused hakkavad nüüd avaldama mõju ka Pattaya ja selle lähiümbruse kinnisvarasektorile.
Kui olukord ei parane, imetakse see sektor alla, ütleb Surachet Kongcheep Colliers International Tai Instituudist. Selle sektori käive oli 2013. aastal ligi 4,5% väiksem kui 2012. aastal ning mõned ettevõtted kardavad kinnisvara ülevõimsust, eriti Jomtienis
Aastal 2e Pool 2013. aastast valmis 9.575 maja, isegi 30% rohkem kui aasta esimesel poolel, kuid maaklereid teeb murelikuks üha suurenev pakkumine. See kehtib eriti Jomtieni piirkonna kohta, kuhu on kavandatud 10.770 1.000 kodu. Valmistamisel on isegi suuremad projektid, kus iga kortermaja kohta on rohkem kui XNUMX kodu.
Nii Tai kui välismaised ostjad on aga juba eelmisest aastast oodanud, et näha, kuidas poliitiline olukord areneb. Kui Ameerika ja Euroopa ostjad on ettevaatlikud, ostavad venelased endiselt kortereid. Kuna ehitusmaterjalide kulud tõusevad üha enam, on keskmine kodu sel aastal kuni 10% kõrgem. Maahinnad tõusevad ka Pattayas ja Jomtienis.
Jääb loota, et pooleliolevaid projekte ja sellega kaasnevat puudulikku taristut ei pea veel kaua vaatama.
Ma arvan, et inimesed suhtuvad sellesse ikka liiga positiivselt. Kui näete kõiki konstruktsioone, on see alahinnatud. Ja kui lugeda, et 2016. ja hilisemaks on veel arengud käimas, siis hoian hinge kinni. Ma ka ei tea, kuidas inimesed tahavad kõiki neid uusi ostjaid transportida või näiteks vett ja elektrit pakkuda.Juba on puudus ja palju rikkeid.
Me ei karda nii palju aeglustumist. Turg on palju tervem ja ratsionaalsem kui XNUMXndate lõpus. Ostjad on ka palju diferentseeritumad kui paar aastat tagasi, mis tähendab, et seal on palju rohkem tasakaalu ja et igal "löögil" on nüüd palju väiksem mõju kui varem, mis iseenesest on ka summutav mõju. .
See, et lähiaastateks on plaanid, ei tähenda midagi, ehituse algus sõltub peaaegu alati % eelmüügist, mis on ehituse lõpetamiseks piisav, nii et poolikud projektid, millest on varem juttu olnud, on siinsel turul küpsenud. kauem oodatud.
Pole põhjust mitte osta või ostu edasi lükata. Võimalusi on teha pakkumisi hiljuti lõppenud projektidest.»
Praegu on kogu Tais müügis majade ja korterite ülejääk. Kui hakkate praegu ostma ehitusjärgus olevaid projekte, siis on oht, et jääte rahast ilma, ostate olemasolevaid projekte ja ennast ei veena uutesse ehitustesse investeerimine. elan Chiangmais kus on sama probleem, tõsi, et maakulud ja ehituskulud on üle 10-15% kõrgemad, aga müük nii kiiresti ei käi, nõuanne on enne rentida ja oodata arenguid.
Tervitused Pascal
Ja loomulikult ei tunnista seda ükski kinnisvaramaakler, kuna kinnisvara müük on müük tulevikule ja see on muidugi vaieldav ja ebakindel, et hinnad tõusevad peaaegu alati, kuid ilmselt unustatakse, et ostja on see, kes otsustab ostu üle, muidu võib see kallis korter promootori portfelli jääda