Korteri ostmine Pattayas surnud mehelt ilma pärijateta
Kes teab Pattayas advokaati, kes teaks lahendust järgmisele probleemile: Korter on 5 aastat tühjana seisnud mehe käest, kes suri 5 aastat ja kellel pole pärijaid. Mis selle korteri ostmiseks juhtuma peab?
Kui palju maksab Tais maja ostmine ja millele peaks kinnisvara soetamisel tähelepanu pöörama?
Tais kodu ostmisest huvitatud välismaalased avastavad, et kehtivad teatud piirangud ja tingimused. Millised on Tais maja ostmise tegelikud reeglid? See tundub lihtne küsimus, kuid vastus on üsna keeruline. Erinevalt näiteks Hollandist ei saa te Tais välismaalasena osta maja koos maaga, lihtsalt pöördudes kinnisvaramaakleri poole, pannes raha maha ja sõlmides lepingu. Selles artiklis vaatame lähemalt, mis täpselt on võimalik ja mis pole võimalik.
Tai kinnisvaraturule tungivad välisinvestorid
2023. aastal kasvas Tai kinnisvarasektoris märkimisväärselt välisinvestorite elamukinnisvaratehingute arv – arendusprojektidest müüdi rekordilised 49.250 10,2 ühikut. Eelkõige tähistab turul uut verstaposti korterite müük välismaalastele, mis moodustas kogusummast 31,601% muljetavaldava müügiväärtusega XNUMX miljardit bahti. See suundumus rõhutab Tai kinnisvaraturu stabiilsust ja atraktiivsust ning tõstab esile välismaalaste kasvavat huvi Taisse elamise ja investeerimise vastu.
Kas otsite korterit Pattaya kesklinnas?
Lähen Pattayasse 3 nädala pärast 6 nädalaks (26. veebruar kuni 8. aprill) ja otsin korterit, mis asuks eelistatavalt Kesk-Pattayas (Soi Buakhao) või muus kohas Pattaya lõunaosas. Airbnb-d vaadates näen, et korterid on sama kallid kui hotellid.
Tais pikemaks ajaks maja rentimine kõlab ahvatlevalt, kuid mõnikord on see üsna hüpe tundmatusse. Seetõttu on vajalik hea ettevalmistus. Sellest artiklist saad lugeda, mis maksab Tais maja rentimine, kuhu minna, millele tähelepanu pöörata ja veel kasulikke näpunäiteid.
Oleme Jomtienisse tulnud vähemalt kaheks kuuks aastas 20 aastat ja seejärel üürime kahekordse korteri "kõrgema hinna segmendis", nagu agendid kortereid reklaamivad. Viimased kuus aastat VT5C-s. Kena korteri leidmine on alati väljakutse; Agentide veebisaidil on palju kortereid, kuid huvi korral pole see korter enam saadaval. Aga see, mis juhtus meiega eelmisel aastal ja nüüd aastal 2024, on väga veider!
Tai korteriturg õitseb: välisostjad juhivad
Tai korteriturg kasvab märkimisväärselt ning välisostjad investeerivad kinnisvarasse massiliselt. Nõudlus on suurenenud, eriti sellistes turismikeskustes nagu Bangkok, Pattaya ja Phuket. 2023. aasta esimesed üheksa kuud on müük kasvanud 38%, mida juhtisid Hiina ja Venemaa investorid, kes turgu tugevalt domineerivad.
Grand Solaire: Pattaya kõrgeim ehitusjärgus korterelamu
Otse minu korteri vastas, Thappraya Roadil, on käimas Pattaya kõrgeima kortermaja Grand Solaire ehitus. Tegemist on vähemalt 67-korruselise korterelamuga, mille pindala on 14,5 Rai (umbes 23.200 8 ruutmeetrit). Praegu töötavad nad XNUMX. korrusel ja see on juba kõrgel, nii et see lubab midagi.
Kas kinnisvarasse investeerimine on Tais hea investeering?
Tais on praegu taas buum. Turistid tormavad taas sellele kaunile maale. Mõtlesin, kas on kasulik osta paar korterit ja need pikemaks ajaks välja üürida? Näiteks Pattayas või Jomtienis?
Erinevus korteri ja korteri vahel Tais
Kui tulete Taisse pikemaks ajaks, võite hotelli või külalistemaja asemel üürida majutuse nn kortermajas. Kortermaja nimetatakse Tais korteriks või korteriks ja see lugu räägib nende kahe nime erinevusest.
Viimase kahe kvartali jooksul on eluasemete hinnad Suur-Bangkokis tõusnud, 129,7. aasta hinnaindeks on 2021, tõus 1,9. Oluliselt tõusid ühepere- ja ridaelamute hinnad, uute korterite hinnaindeks ulatus 155,1-ni, mis teeb aastakasvuks 2,2. Kortermajade hinnad Bangkokiga piirnevates provintsides aga langesid, hoolimata kinnisvaraarendajate pakutavatest allahindlustest.
Tai küsimus: kogemused korteritega Chiang Mais
Mina ja mu Tai naine kolime septembri lõpus Pattayast Chang Maisse. Orienteerime seal üürile pikemaks perioodiks korterit. Sobivat majutust otsides jõudsime lõpuks 3 korterini, mis on meie asukoha poolest vanalinnast mitte liiga kaugel.
Minu korter kuulub Tai ettevõttesse, mille kohta tuleb koostada raamatupidamise aastaaruanne. Ma ei ole rahul praeguse raamatupidajaga. Kes teab Pattayas head raamatupidajat, kes ka (võib-olla ka) inglise keelt oskab?
Tai küsimus: Tai veebisait korteri üürimiseks
Otsin head ja usaldusväärset Tai veebisaiti (mitte Euroopa), et üürida maja või korterit üheks või kaheks kuuks. Enamik veebisaite, mida ma leian, algavad tavaliselt alles 6 kuust.
Eelmisel kuul korraldas Tai erijuurdluste osakond (DSI) haarangu Phuketi konsultatsioonifirmasse, kuna väideti, et ettevõte on seotud ebaseaduslike tegevustega, näiteks välismaalaste "volinikuna". „Puhverserver” tähendab „volitatud esindaja”.
Tai küsimus: kui palju peaks korteri üür maksma?
Soovin üürida korterit augustis üheks aastaks. Korteris peab olema vähemalt 1 magamistuba ja see peab olema ligikaudu 40 ruutmeetri suurune. Asukoht võib olla Pattaya või Jomtien, mind ei huvita. Kindlasti ei pea see olema suurepärane asukoht.
Tai küsimus: leidke Pattayas korter kolmeks kuuks
Otsin Pattayas (soovitavalt mitte kaugemal kui 3rd Road) korterit 3 kuuks (alates umbes 11).