Tere tulemast saidile Thailandblog.nl
275.000 XNUMX külastusega kuus on Thailandblog suurim Tai kogukond Hollandis ja Belgias.
Liituge meie tasuta e-posti uudiskirjaga ja olge kursis!
Uudiskiri
Keele seadistus
Hinda Tai bahti
sponsor
Viimased kommentaarid
- Dave: Kas sa räägid kirjutatud tekstist või helist? Ma kasutan Felo AI-põhiseid tõlkeid video, teksti jms jaoks, mis toimivad väga hästi. ht
- Jos: palun lisa link...
- Jos: Tere Arnolds! Microsofti meeskonnad saavad muuta meeskonnakohtumiste otsevestlusi hollandi ja tai vahel. Tervitused Josilt
- Kornelis: Vaata ka: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Kornelis: Tõepoolest on tõsi, et ABP on ainus, kes nimetatud olukorras teie pensioni vähendab. ABP veebisaidi lööklause: saate
- Peeter Albronda: Kallis Eddy, tänan teid kiire vastuse eest. Ma elan Harenis Groningeni lähedal ja olen seetõttu hollandlane. Et NL-il puudub 'vastastikune a
- Rudolf: Tsitaat Khoen: Te ei saa enam kasutada palgafondi maksukrediiti, kuid te ei maksa enam ka sotsiaalkindlustusmakseid, sissemakseid pole
- Henk: Walter, teie poeg peaks lihtsalt rääkima sukeldumisjõusaali omanikega ja küsima, kas on vaba tööd
- Henk: Te eksite kaks korda: kollane majaraamat ei ole omandidokument, vaid ainult tõend, et olete registreeritud teatud aadressil.
- Eric Kuypers: George, see ligi 100 euro suurune vähendamine kuus, mida see vastutasuks tähendab? Ma ei kujuta ette, et vastutasuks pole midagi
- Geert: Ma kasutan alati Google'i tõlget. See on endiselt kõige täpsem. Pidage meeles, et kõigepealt Google'i tõlge
- kopsu lisand: Kallis Peter, ma olen raadioamatöör ja mul on Tai luba. Minu määratud kutsung on HS0ZJF. Olen väga aktiivne
- Eric Kuypers: Khoen, kas see on nii, sinu viimane lause? Sellegipoolest lugege siit: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ma näen usufr
- Ger Korat: Saate täita kogu oma maja oma partneri asjadega, kui te pole abielus ja mõlemal on oma kodu.
- Ger Korat: Viimane, mida Koen kirjutab, pole õige: kui olete abielus ja te ei ela koos, saate ikkagi 50% miinimumpalgast kui A
sponsor
Jälle Bangkok
Saabub Bangkoki lennujaama
andmed
Teemad
- Taust
- Activiteiten
- Reklaam
- päevakord
- Maksuküsimus
- Belgia küsimus
- Vaatamisväärsused
- Kummaline
- Budism
- Raamatuarvustused
- Veerg
- Koronakriis
- kultuur
- Päevik
- Tutvumisleht
- Nädal aastal
- Fail
- Sukeldumiseks
- Majandusriikide
- Päev elus….
- Saared
- Söök ja jook
- Üritused ja festivalid
- Õhupallifestival
- Bo Sangi vihmavarjufestival
- Pühvlivõistlused
- Chiang Mai lillefestival
- Hiina uus aasta
- Täiskuu pidu
- Jõulud
- Lootose festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga tulepallifestival
- Aastavahetuse tähistamine
- Phi ta khon
- Phuketi taimetoidufestival
- Raketifestival – Bun Bang Fai
- Songkran – Tai uusaasta
- Pattaya ilutulestikufestival
- Väljarändajad ja pensionärid
- AOW
- Autokindlustus
- Pangandus
- Maks Hollandis
- Tai maks
- Belgia saatkond
- Belgia maksuamet
- Tõestus elust
- DigiD
- Emigreeruma
- Maja üürimiseks
- Osta maja
- In memoriam
- Kasumiaruanne
- Kingi
- Elukallidus
- Hollandi saatkond
- Hollandi valitsus
- Hollandi ühing
- Uudised
- Lahkumine
- Pass
- Pension
- Juhiluba
- Jaotused
- Valimised
- Kindlustus üldiselt
- viisa
- Töötamine
- Hopital
- Tervisekindlustus
- Taimestik ja loomastik
- Nädala foto
- vidinad
- Raha ja rahandus
- Ajalugu
- Tervis
- Heategevusorganisatsioonid
- Hotellid
- Majasid vaadates
- On sisse lülitatud
- Khan Peeter
- Koh Mook
- Kuningas Bhumibol
- Elades Tais
- Lugeja esitamine
- Lugeja kõne
- Lugeja näpunäited
- Lugeja küsimus
- Ühiskond
- turuplats
- Meditsiiniturism
- Keskkond
- Ööelu
- Uudiseid Hollandist ja Belgiast
- Uudised Taist
- Ettevõtjad ja ettevõtted
- Haridus
- Teadustöö
- Avasta Tai
- kommentaarid
- Tähelepanuväärne
- Tegevusele kutsumiseks
- Üleujutused 2011
- Üleujutused 2012
- Üleujutused 2013
- Üleujutused 2014
- Hibernate
- Poliitika
- Küsitlus
- Reisilood
- Reisimine
- Suhted
- ostud
- sotsiaalmeedias
- Spa ja heaolu
- Sport
- Linnad
- Nädala avaldus
- Rand
- Taal
- Müüa
- TEV protseduur
- Tai üldiselt
- Tai lastega
- Tai näpunäiteid
- Tai massaaž
- Turism
- Välja minema
- Valuuta – Tai baht
- Toimetajatelt
- Kinnisvara
- Liiklus ja transport
- Viisa lühiajaline viibimine
- Pikaajaline viisa
- Viisa küsimus
- Lennupiletid
- Nädala küsimus
- Ilm ja kliima
sponsor
Vastutusest loobumise tõlked
Thailandblog kasutab masintõlkeid mitmes keeles. Tõlgitud teabe kasutamine on teie enda vastutusel. Me ei vastuta tõlgete vigade eest.
Loe meie täismahus siit disclaimer.
Autoriõigused
© Autoriõigus Thailandblog 2024. Kõik õigused kaitstud. Kui pole märgitud teisiti, kuuluvad kõik sellel saidil leiduva teabe (tekst, pilt, heli, video jne) õigused saidile Thailandblog.nl ja selle autoritele (blogijatele).
Selle teabe täielik või osaline ülevõtmine, paigutamine teistele saitidele, muul viisil reprodutseerimine ja/või äriline kasutamine ei ole lubatud, välja arvatud juhul, kui Thailandblog on andnud selleks selgesõnalise kirjaliku loa.
Sellel veebisaidil olevate lehtede linkimine ja neile viitamine on lubatud.
Avaleht » Lugeja küsimus » Otsige laenu maja ostmiseks Tais
Otsige laenu maja ostmiseks Tais
Head lugejad,
Otsime laenu maja ostuks (3,5 miljonit bahti). Välismaalasena ei saa ma pangast raha laenata. Minu naine töötab hariduses (riigis) ja ei saa pangast üle 1,5 miljoni bahti laenata (töö kaudu), ka ühest teisest pangast, kust oleme uurinud, üle 1,5 miljoni ta laenata ei saa. See pank ei hoolinud sellest, et ta on abielus välismaalasega (kes töötab Hollandis) ja suudab igakuist hüpoteeklaenu maksta.
Muidugi saan aidata, aga me tahame seda piirata maksimaalselt 0,5 miljoniga, ülejäänu tahame tõesti laenuna. Kindluseks iseendale. Kui me 1 aasta pärast lahku läksime, siis oleksin maksnud 12 kuu üüri ja poleks suuremat investeeringut kaotanud.
Olen nüüd uudishimulik, kas teil on näpunäiteid või on panga nimi, mis sellega kaasa läheb? Või kuidas oleks võinud seda teistmoodi lahendada?
Lugupidamisega,
Rinnus
Lugupeetud Rinnus, nagu sa ise ütled: kui pank ei taha su naisele rohkem kui 1,5 MB hüpoteeklaenu anda ja sa pole ise kindel, et jätad võimaluse vajadusel ka aasta (12 kuu) pärast enda jaoks lahti. rent" max MB 0,5), ma rohkem ei otsiks ja otsiks väiksemat kohta. Lõppude lõpuks, mida sa teed, kui su naine saab siiski kuskilt MB 2 kätte ja mõne aja pärast selgub, et ta ei suuda igakuiseid osamakseid täita?
Kallis Ruud,
Ma arvan, et sa saad valesti aru. Kui mu naine saab laenata vaid 3.0 miljonit, tahaksin panustada 0.5 miljonit maja ostu lõpuleviimiseks.
Edaspidi maksan 30 aastase hüpoteegi alusel kohustusi iga kuu.
Ma usaldan oma naist ja meil on hea abielu, kuid kui me mingil põhjusel lahku läheme (1 aasta oli lihtsalt näide), siis ma ei kaota suurt investeeringut, ainult igakuist “üüri”.
Paljudel pankadel on veebilehel kalkulaator, kust saab välja arvutada maksimaalse laenusumma. See on otseselt seotud sissetulekuga. Usun, et igakuine tagasimakse ei tohiks ületada 30% kuusissetulekust. Annate endast märku, et 2 panka on nõus laenama kuni 1,5 miljonit. Oletame vaid, et see on nii iga panga puhul.
Teine asi Tais on see, et vaadatakse tööandja krediidivõimet. Inimene, kes töötab suures ettevõttes või valitsuses (sh õpetajad), saab üldjuhul pangast kõrgema hüpoteegi.
Kallis Rinnus, võimalik on ka see, et sinust saab ülejäänud osa hüpoteeklaenu pakkuja. Samuti saab end registreerida maa-ametis hüpoteeklaenuandjaks. Olen seda ise paar korda teinud. Ma lihtsalt ei tea, mis Tai pank sellest arvab, kui on 2 hüpoteegi osa, aga arvan, et tasub uurida.
Kuna teil pole probleeme abikaasale seaduslikult kuuluva kinnisvara eest puudujääva jäägi tasumisega, on loogiline variant: teie naine kirjutab (allkirjastab) teie tasutud jäägi eest IOU.
Hea advokaat on teie süü tunnistamise koostanud tai ja inglise keeles. Ära maini, et see puudutab kinnisvaratehingut. Mainige, et raha on teie oma enne pulmakuupäeva, mitte raha abieluvarast. Kinnisvaratehingu registreerimisel “maa-ametis” peab abielus farrang allkirjastama dokumendi, milles ta kinnitab, et ta ei ole satang/bahti tasunud. Seetõttu koostage kinnisvaratehingust täiesti eraldiseisev üldine võlanõue. Ainus tõendav dokument on ülekanne teie nimel olevalt pangakontolt tema nimel olevale pangakontole.
Ainus hüvitamise tingimus: abielulahutuse taotluse esitamine või pädev asutus teeb otsuse de facto lahuselu kohta. Muus kontekstis ei ole teil õigust hüvitist nõuda. Samuti sätestate, et laenu (teie pärijate kaudu) ei saa enam tagasi nõuda, kui peaksite enne surema.
Laen puhtalt ja puhtalt sinult armastusest tema vastu ... mis loodetavasti on ja jääb täiesti vastastikuseks 🙂
Kui kunagi tuleb lahutus, mis hetkel pole muidugi mõeldav :-), on sul võimalus oma (eks)naise võlg kohtus tagasi nõuda. Igal juhul saab ta kasutada kinnisvara müügist saadud tulu teile tagasimaksmiseks, isegi kui tal sel ajal muud finantseerimisallikat (finantseerimispartnerit?) ei olnud.
Kõik ei tundu väga romantilised. Kontrolli ja tasakaalu vorm. Tugev liim LT suhte jaoks.
Mina isiklikult seda võlanõude konstruktsiooni üles ei pannud. Minu lähtekohaks jääb ikkagi see, et raha, mille olen oma naise nimel Tai kinnisvarasse investeerinud, läheb lahutuse korral ilma. Ma arvan, et eluaegne kasutusvaldus minu nimel chanooti tagaküljel on piisav garantii.
Meil oli sama probleem. Lõpuks ostsime järgmise valemiga: ettemaks 300.000 15.000 bahti, siis 840.000 aastat 2160.000 XNUMX bahti kuus. Kolme aasta pärast on omanikule makstud kokku XNUMX XNUMX bahti ja siis peame ühe hoobiga maksma ülejäänud summa, XNUMX XNUMX. Tahame selle kolme aasta jooksul osa sellest kokku hoida ja loodame, et saame selleks ajaks pangast laenata, mis üle jääb.
Kas keegi lugejatest on seda valemit järginud?
Oleme Tais ise ehitatud maju müünud juba 11 aastat.Seega tegeleme sageli sama asjaga.
laenu saamisel on kõige olulisem loomulikult tagatis kaupades või maas (mida ei aktsepteerita hüpoteegi puhul)
Enamik inimesi, kes saavad kõrgeid hüpoteeke (sest see on 3,5 miljonit bahti), panevad tingimuste parandamiseks sageli oma raha sisse.
Pangad ei tee midagi... Siis võiks sama hästi ka ise ehitada. saad vähema eest rohkem. Kui peate ikkagi oma rahaga riskima selliste konstruktsioonidega nagu siin välja pakutud....Ise ehitamine on odavam ja parem.
Seega ainus asi, mida saame ostjate heaks teha, on järgmine ja tegelikult sama, mida Rob ütleb. Ostjad maksavad meile hüpoteeklaenu ... tavaliselt tänapäeval umbes 60% max.
Nad võivad meile maksta. sularahasumma, aga sageli pole see võimalik, sest ka pank nõuab seda ja nad peavad sõlmima ka kindlustuse, mis katab pangale riske.
Ülejäänud summa tasutakse seejärel osamaksetena 6 aasta jooksul. Ma võtan sellelt 5% intressi.
Koostatakse leping ja tagatis peab olema.
Muidu ma ei tea, kuidas laenuhaidelt raske tagatisega muud raha kui 3% kuus laenata.
Oma raha toomine on võlusõnad. Pangal on lihtsam ülejäänu laenata kui alustada…
edu.
Rinnus, kas sa ei saa Hollandis PL-i võtta?
Tegin seda selleks, et sundida oma naist Taist maad ostma.
Jah, muidugi on PL-i võtmine Hollandis võib-olla isegi odavam kui see hüpoteek Tais ja kindlasti palju lihtsam, kuid teil on siiski vaja aadressi Hollandis
(Tai) pank ei laena rohkem, kui taotleja suudab hakkama saada. Abielu välismaalasega (loe: hollandlasega) nad oma kaalutlustesse ei võta. Kuidas nad saavad selle välismaalase poole pöörduda?
Sama kehtib ka Hollandi pankade kohta.
Seega: kas ostate temalt maja koos hüpoteegiga (1,5 miljonit) ja lisate ülejäänud (2 miljonit) või ostate tema nimele maja/korteri 1,5 miljoni eest.
Maitseid enam pole. Mina (pensionär) rahastasin tol ajal 100%. Tema nimel olev maa minult laenuga ja maja on minu oma. NB. Ma ei olnud temaga abielus.
Sa teed, nii et sa ei saa oma naisele laenu anda.
Ja kui sa ilmselt juba umbes 1 aasta pärast olukorras ebakindel oled, siis ma ei alustaks üldse. Las ta ostab maja/äpi umbes 1,5 miljonit või 2 miljonit (millest 0,5 miljonit sinult, kus sa selle summa kohe enda jaoks maha kirjutad).
Ei ole päris nii, et abielu ei loe.
Töötan TH-s, mul on sissetulek (võib olla ka muust allikast, näiteks pensionist), olen abielus ja elan siin aastaid.
Ühele majale panin hüpoteegi käendajana alla... muidu oleks asi veidi keerulisem.
See, kuidas te seda oma naise suhtes edasi lahendate või mitte, on inimese enda otsustada.
Jacob, tänan teid kommentaari eest. Kas tohib küsida, mis pangast?
Hea seda kuulda. Sel moel loodame ka sellega hakkama saada. Ma ei pruugi Tais töötada, kuid mul on selle tagamiseks korralik palk.
hästi,
Valitsuse elamupank on võib-olla kõigist pankadest "kõige heldem".
Aga kui olete seal juba käinud ja nad annavad kuni 1.5 miljonit Bhati, võite kõik teised pangad unustada.
Meil oli sama probleem ja lõpuks ostsime 2.1 miljonilise väiksema maja, kere, tuule- ja veekindel, elektro ja vett, aga ei midagi enamat. Vähendavad nüüd iga kuu midagi. Nüüd on kogu majas plaadid ja ma olen maja värvinud. Valmis on ka üks kolmest “vannitoast”. Puhkus tuleb tasahilju.
Sama ka praegu..GHB pakkus eelmisel nädalal sama meie potentsiaalsele ostjale..1.8 2.8-kohalise maja jaoks olid nad mõlemad õpetajad..Nad annavad tänapäeval väga madalaid laene...ja järgmisel aastal on reeglid veelgi karmimad...
2013. aasta Tais elamise ja ostmise raamatu järgi on mitmeid võimalusi, nagu Bangkok Bank Singapuris, Tai pangad nagu HSBC, TMB ja Tiscobank. Singapuris võite pöörduda UOB-i poole, mis andis omal ajal 70% hüpoteegi, kuid sel ajal pidi minimaalne sissetulek olema 100.000 XNUMX SGD ja seal on muidugi muud tingimused. Edu.
Üüriks esmalt piirkonnas, kuhu soovite maja osta. Või osta maad ja lasta iga kuu mingi osa ehitada ja teha ise midagi, kui oled kohal ja saad midagi teha. Võite unustada täishüpoteegi Tais. Võimalik on ka isikliku laenu võimalus Hollandis.
Suc6 Ben Korat
Rinnus parem, maja müüa või ehituskrunt, järelmaksu võtmiseks maksad 10% ja ülejäänu tasutakse kuus! Tagasimakse kestuse saab teha heas kirjalikus konsultatsioonis Leping on juriidiliselt kirjeldatud läbi Tai juristi, Teie nimel! ( Tai ja inglise keel ), nii et selle järelmaksu perioodi eest vastutate ainuisikuliselt teie! Kui kogusumma on ära makstud, võid selle maapakkujatega Tai nimele panna või.. võid jätta nii 'Müük on alati võimalik' ja oled ja jääd sel viisil ainukeseks seaduslikuks omanikuks! Lepingule on sisse ehitatud klausel, kui poole aasta jooksul ei tasu, siis leping aegub ja seetõttu tunnistatakse kehtetuks! Samuti on võimalik konsultatsioonil lahutuse tõttu uuesti müüa maja/ehituskrunti, et saaksite osa investeeringust tagasi! Maja või ehituskrunt 'jääb müüvale omanikule' seni, kuni kogusumma pole veel tasutud, et vältida tarbetuid probleeme! inimeste vastu, valede kavatsustega! See on riskivaba mõlemale poolele! ja annab omale kena hoiupõrsast "sellisel järelmaksu teel" ja teie eesmärgi jaoks parima turvalisema lahenduse, et mitte investeerida lähiaastatel liiga palju eraraha. Kui armastus on veel puutumata, siis on teil vara koos" Kas pole? siis võite juriidilise adressaadina teha, mida soovite. Ja sel seaduslikul viisil ei saa ta sinult ühtki senti ( Bath' ) varastada!
Rohkem informatsiooni [meiliga kaitstud]
G'day Rinnus,
Kas teie naine töötab riigikoolis või erakoolis? Küsimus lihtsalt uudishimust enda olukorra kohta.
Regards,
Röövima
Riigikoolis.
2 aastat tagasi suutis UoB minu Hollandi palga alusel anda hüpoteegi max 1.7 miljonit. Seetõttu teevad nad BKR-is kontrolli. Ma ei tea, kas see on veel võimalik.
Teadmiseks: lõpuks me ei võtnud hüpoteeki, sest saime kõik oma rajatistest maksta.
Kallis Rinnus!
Ma ei tea, kus sa kavatsed elada.
Pattayas on suur advokaadibüroo, mis võib arutage teiega võimalusi.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat räägib hästi inglise keelt.
Võite ka selle küsimusega kõigepealt meili saata.
Vastuse põhjal millega edasi tegeleda.
Võib-olla sama huvitav on öelda, et kahe uue elamuprojektiga saime laenata 3.3 ja 4.2 miljonit vanni. Aga rahastamine käib siis projekti taga oleva arendaja kaudu, ma eeldan? Mõlemad summad on meile kinnitatud. Lisaks, nagu siin juba 2x märgitud, saaksin ka garantiiks alla kirjutada.
Nii et see on meil veel variant, aga meie eelistus on nüüd eraisiku 3.5 miljoni bahti suurune maja, seega peame ise panka minema.
Millise intressimääraga? Ja tähtaeg on fikseeritud. (mitte kõigil juhtudel) on tagasimakse sageli fikseeritud ja intress on erinev.Mis lõpphinda lõpuks makstakse?
Kui olete abielus ja ostate maja, on see maja, ka Tais, ühisvara ja lahutuse korral on teil õigus poolele majast. Kui sured, pärad isegi terve maja, sul on siis aasta aega see müüa, sest farangina sa maad omada ei saa, nii et küsi advokaadilt ja maksa ise natuke juurde ;)
Tais on praegu üsna palju diskrimineerimist, kuid maaomandi välistamine rassi (farang) alusel ei ole minu meelest, vaid rahvuse alusel. Mitte-tai ei tohi omada maad, kuid Tai kodakondsusega farangil pole midagi karta.
"Kui sa sured, pärisite isegi kogu maja"
Kas selle kohta ei peaks enne kasutuslepingut vormistama?