¡Aviso 132 y atentos!
Fraude y engaño
Por Colin de Jong – Pattaya
Esta semana nuevamente me enfrenté a varias estafas, por un lado por causas de fuerza mayor y por otro lado por no hacer caso a lo que les había advertido previamente.
Un compatriota se acercó a mí hace meses para pedirme consejo sobre la compra de una casa y le aconsejé que lo hiciera exclusivamente en una empresa con dos accionistas tailandeses que automáticamente vuelven a cerrar sesión.
Con una participación preferencial, usted, como único director y autoridad de dibujo, está protegido de cualquier problema. Pero de repente recibí una llamada del buen hombre pidiéndome que fuera directamente a su casa. Porque después de la renovación, de repente ya no se le permitió estar en su propia casa. Le pedí los papeles de la empresa pero me dijo con frialdad que no los tenía. Su novia y todos sus amigos y familiares lo habían convencido de que no podía comprar una casa en una empresa.
La trama funcionó y le pregunté si pensaba que solo estaba escribiendo basura en el periódico. “Lo siento” cinco veces, pero ya te he advertido lo suficiente sobre lo que debes y no debes hacer. No quiero volver a entrar en la brecha y le he dado al debilucho el número de teléfono de un abogado, donde todavía puede contar con el éxito y una decisión justa en el tribunal local. Hay varios ejemplos en los que el juez le pregunta al acusado si ha pagado por la casa. La respuesta siempre es "no" por defecto. Entonces todavía se hace un compromiso, pero esto cuesta tiempo y dinero y el demandado puede sentarse cómodamente durante los procedimientos legales, porque él es el propietario legal por el momento hasta que sigue la sentencia.
pase de golf
El otro caso es uno de fuerza mayor. Nuestro compatriota había pagado su membresía de golf a un conocido club de golf. Sin embargo, el gerente en ese momento se escapó con su dinero, pero afortunadamente nuestro compatriota tenía comprobante de pago. Después de mucha insistencia sobre su pase de golf, finalmente le dijeron que ya no podía jugar al golf ni volver a pagar. Este es, por supuesto, el colmo de la mala administración, ya que la gestión de este exclusivo complejo de golf es responsable de los errores de su personal.
Boleto de avión
Otro compatriota no pudo volar porque el dueño tailandés de la oficina en Pattaya donde había pagado su boleto se había ido con tres millones de baht. Esto no tomó tanto tiempo porque esta dama tailandesa ahora ha sido arrestada en Bangkok. Consejo: ¡siempre compre su billete en una agencia de viajes de confianza y no se olvide de nuestros compatriotas porque también están sufriendo la recesión actual!
Y no se deje engañar por Air Berlin que está vendiendo una oferta de descuento del 50% en un boleto de avión. Por ejemplo, leí en Thailandblog.nl que este era uno solo. Reis de 259€, pero el vuelo de ida y vuelta fue de 750€. Cuenta tus ganancias y ten cuidado porque parece que todos están activos en el circo de las bromas.
Torneo Internacional de Fútbol Playa de Pattaya del 8 al 14 de noviembre
El torneo internacional de fútbol playa en Pattaya comenzará muy temprano este año porque hay pocos turistas durante ese período. Para mi incomprensible que solo que siempre sea favorito Tailandia Lleva dos años sin ser campeón y eso duele. Hace cuatro años, nuestros muchachos le dieron una paliza a Tailandia en la final en la que tuvimos que perder a nuestro goleador por una tarjeta roja injustificada. Después de una ventaja, el equipo tailandés empató y después de una tanda de penaltis espeluznante, salimos ganando, después de lo cual hubo una larga fiesta posterior en el entonces patrocinador de Orange, Ons Moeder.
Este año le tocó el turno al restaurante Hongsa Kitchen, pero por ausencia le pasó el relevo a Mathieu del Tuliphuis de Jomtien. Los jugadores de fútbol talentosos pueden registrarse allí o informarme por correo electrónico. Comenzaré el entrenamiento a partir del 4 de noviembre desde el Tuliphuis alrededor de las 17.00 p.m.
Pasaporte en tiempo record
Vine a la embajada el jueves pasado para renovar el pasaporte de mi hijo y me ayudaron muy amablemente. Cuando pedí un poco de velocidad porque quería ir a los Países Bajos rápidamente con él, me respondieron. Cuatro días después, el lunes con el fin de semana de por medio, recibí una llamada de la asistente consular Marjolein que el pasaporte de mi hijo había llegado a Bangkok y sería enviado por correo. Un buen ejemplo de servicio de embajada consular que también se puede mencionar,
Biggles Big Band
La cobertura de la actuación de Biggles Big Band en Pattaya el 15 de octubre se puede ver en Pattaya People TV desde el domingo por la noche durante cuatro días consecutivos.
¿Cómo es posible que alguien ignore todos esos consejos bien intencionados y aún así caiga en esa trampa nuevamente? ¿Esas personas sólo piensan con sus partes privadas? ¿Dónde está su mente? "No, mi novia no hace eso". Bueno, únete a la cola de idiotas que dijeron todo eso. Al parecer nunca aprenden. Lástima y mucho estrés y miseria que podría haberse ahorrado.
sí colin, tratas de dar consejos honestos, pero no le importa a los farang enamorados. Miran enojados a la persona que les advirtió. Han sido frugales durante años, y le dan a la primera camarera una casa como regalo.
Si entiendo bien, el padrino compró la casa a nombre de su novia. No tan inteligente, por supuesto, especialmente porque hay advertencias sobre esto una y otra vez en varios foros. Si esa mujer es "inteligente", puede designar a un tercero que le habría prestado el dinero. Entonces puede meterse en serios problemas de evidencia.
También comparto la opinión de que el club de golf debería pagar por el robo del gerente. Después de todo, estaba autorizado a recaudar dinero en nombre del club de golf. El hecho de que el gestor no haya abonado posteriormente el dinero al club de golf es una circunstancia que nada tiene que ver con el socio. Por lo tanto, la conclusión es correcta de que el club de golf debe asumir las consecuencias de esto.
¿Qué piensa Colin sobre el arrendamiento?
Un abogado me aconsejó que lo hiciera.
El arrendamiento (contrato) por 30 años (+30+30) está en el chanut (reverso) a mi nombre y forma parte de él como apéndice.
El abogado también me aclaró que la persona a cuyo nombre está registrado el terreno + casa no puede probar que se pagó con su dinero y yo puedo probar que se pagó con mi dinero.
A pesar de esto, ¿pueden surgir problemas?
Hansy, ¿te refieres al contrato de arrendamiento? Esta es una construcción que hace posible 'poseer' tierras para farangs en Tailandia. Muchos farangs compran de esta manera. Yo mismo no estoy devastado, es y sigue siendo un contrato de arrendamiento, y si invierto unos pocos millones de baht, me gustaría ser el propietario. También me parece lógico que el vencimiento del período de arrendamiento tenga un impacto negativo en el valor de la propiedad, pero no estoy seguro. Con los condominios siempre iría por la propiedad absoluta, y eso es posible porque el 49% de los condominios en un edificio pueden ser de propiedad extranjera, para las casas/terrenos hay otras construcciones, como establecer a través de una empresa.
Lo que eliges es siempre muy personal, depende de tu situación personal y de tus objetivos. Uno no siempre es mejor que el otro.
En pocas palabras: hay varias formas de simplemente poner su propiedad en papel, incluso en Tailandia.
No, me refiero a arrendamiento. Land + house viene a nombre de un tailandés y, por lo tanto, en el chanut.
Arrenda terreno + casa por 30 años con posibilidad de prórroga. Todo está redactado por un abogado. El contrato está registrado en la Oficina de Tierras, el reverso del chanut (documento de propiedad) dice que todo está arrendado y mi nombre está escrito en el chanut como arrendatario.
Eso equivale a lo mismo que pienso. Simplemente vuelves a alquilar, aunque por un período de tiempo más largo y no pueden echarte del terreno. Si eso es atractivo o no depende del precio y si desea vender más tarde. ¿Y qué pasa si te 'pasa' algo? (En Pattaya, por ejemplo, los farangs a veces parecen caer de los balcones, todo un suicidio, por supuesto 😉 Entonces, ¿es ciertamente automático para los tailandeses? Lo pensaría con mucho cuidado en ese caso. Arrendamiento o arrendamiento simplemente significa que se le permite usar , pero que no es de tu propiedad, fin de la historia.
Por supuesto, el arrendamiento no me cuesta nada materialmente. Me parece lógico, después de todo, he pagado el precio de compra. Formalmente, el negocio en el contrato se compra de una sola vez.
El contrato también estipula que el arrendador debe cooperar con la venta y que, a mi muerte, la propiedad pasará a mis herederos.
Finalmente, el arrendador ya ha otorgado un poder al abogado. Entonces, cuando vendo o algo así, no necesito al arrendador para nada.
Habiendo leído las respuestas, el abogado ha cerrado el caso bastante bien.
¡Bueno, buena suerte con eso! Todo saldrá bien, pero si las cosas salen mal, prefiero tener las cosas a mi nombre.
@Roberto
Se trata de si estoy en riesgo ahora.
Cuando, como tú lo llamas, las cosas salen mal.
Porque si ese es el caso, puedo venderlo ahora y aún transferirlo a una Compañía (que también tiene las desventajas necesarias, como los costos recurrentes anuales para la Compañía)
Como expliqué anteriormente, el terreno + casa no es formalmente mío, pero materialmente lo es a través del contrato de arrendamiento porque puedo dejarlo y hacer lo que quiera con él.
Incluso con "suicidio" el dueño formal hace poco bien, entonces toda mi familia debe ser exterminada.
Por lo tanto, las ventas tampoco son un problema.
El escritor del artículo habla sobre la creación de una empresa (LTD), pero todavía hay una trampa.
Creo que hace 1 1/2 o 2 años, el ministerio emitió nuevas pautas, las oficinas de tierras recibieron instrucciones de verificar expresamente si el LTD se utiliza para la compra de una casa y un terreno.
Si es así, la tierra no será transferida a nombre del LTD, fin de la historia.
Otro aspecto que juega un papel es que si uno compra una casa aquí, trate de venderla de nuevo, es posible, pero con una pérdida considerable.
Con el debido respeto, Tailandia no es un país para poseer propiedades aquí. Lo veo en mi propio entorno, la gente ha estado vendiendo su casa aquí durante varios años y entonces no estoy hablando de un "mal Mobaan".
Desafortunadamente, la gente aquí no tiene visión, prefieren construir un muro alrededor de Th con mostradores donde podemos entregar nuestro dinero y luego irnos.
Ciertamente no compraría. Es demasiado políticamente inestable para eso. Si te tienes que ir ya no te dan ni un centavo, porque entonces todos se tienen que ir.
Acabo de leer el artículo de Hans Bos, es mejor alquilar. No hay problema y puedes irte en poco tiempo. El gobierno tailandés hace que sea especialmente difícil para los extranjeros acumular activos allí. Pronto un payaso llegará al poder y expropiará todo. TETA.
Solo una respuesta corta pero clara. Aceptar. !!!
Si puedo creer a los "conocedores", ese precario momento ocurrirá tras la muerte del Rey Bumibol. También me han dicho que los tailandeses siempre culpan a los demás cuando las cosas van un poco menos.
Ahora estoy en la lujosa posición de no tener y no tendré bienes raíces en Tailandia. Me gustaría enfatizar esto último nuevamente.
Todo un poco miope. Todo depende de su situación personal, la flexibilidad deseada y los objetivos si debe alquilar o comprar, o una combinación de ambos. ¿Cuándo ha sido políticamente estable en Tailandia en las últimas décadas? Las historias de fantasmas (¿recuerdas Hong Kong 1997?) sobre la expropiación surgieron de la nada, la gente en Tailandia realmente sabe que algo como esto tiene consecuencias desastrosas para la inversión extranjera. Y déjalos tener una gran parte de eso ahora mismo. Además, en mi opinión, este es solo un argumento adicional para tener todo a su nombre (en comparación con pagar una cantidad de 'compra' similar por un contrato de arrendamiento/construcción de una empresa). Con todas las lagunas de arrendamiento/compañía de propiedad a nombre tailandés pero con control de farang, es mucho más fácil sacar el farang que si está completamente a su nombre. Por supuesto, comprar siempre implica cierto riesgo. Si no puede o no quiere caminar, debería alquilar.
@ Robert: tendrías razón si las cosas en Tailandia fueran "lógicamente". La mayoría de los tailandeses no piensan en las consecuencias de sus acciones. En el (muy) corto plazo. Si hay algo que ganar, todavía no sé si las inversiones extranjeras son tan seguras aquí. Un problema adicional es que el heredero al trono tiene poco interés en los extranjeros. He visto esto antes en Cuba, donde Fidel Castro exclamó una vez: “Los turistas son bienvenidos, pero prefieren no serlo”.
Por cierto: aterrizar completamente a tu nombre no funcionará en Tailandia, a menos que establezcas una empresa aquí con un capital de al menos 40 millones de THB. Entonces parece que puedes tener un máximo de 1 rai a tu nombre.
Sí, también sé que la lógica es difícil de encontrar aquí, y que la sucesión al trono conlleva algunas incertidumbres. Pero, por supuesto, Tailandia no es un país completamente aislado y hay una gran inversión por parte de empresas japonesas y occidentales que tienen una idea mucho mejor de los posibles riesgos que usted y yo juntos. Por lo tanto, nunca me abstendría de comprar solo por el riesgo de expropiación, casi insignificante y realmente una historia de fantasmas.
De hecho, es imposible poner un país a su nombre. ¡Pero en el mercado de condominios veo esto y esos buenos granjeros en Tailandia!
El riesgo de expropiación está en enfrentarse a las empresas falsas con títeres para apoderarse de la tierra tailandesa. Cada vez que surgen historias de este tipo, provienen de directores de una oficina de país. Formalmente incluso tienen razón: es una forma de eludir la estricta legislación tailandesa. Las grandes compañías siempre escapan al baile.
¿Todavía ves este y ese granjero agradable en el mercado de condominios? Mis contactos dicen que el comercio está casi muerto, ahora que el euro, la libra y el dólar han perdido valor. Un condominio ahora cuesta alrededor de un 20 por ciento más que hace un año. Eso ahorra un sorbo en una bebida.
Hans, ¡ganar un 20% en un año es un muy buen retorno de la inversión! ¿Fue una muy buena idea comprar hace un año, cuando los mismos riesgos y problemas ya estaban claramente presentes?
No, eso es un poco tonto, por supuesto. Pero puedo encontrar fluctuaciones monetarias como esta, pero durante un período de tiempo más largo, que demuestran que en realidad no es tan malo como usted sugiere. Además, por supuesto, no se puede mirar simplemente la diferencia de divisas: ¿qué ha pasado con el mercado mientras tanto? Sigue habiendo oferta y demanda, y en este momento es un mercado de compradores favorable. Cuando compras, nunca debes mirar a corto plazo, por supuesto (¿1 año?), la compra es generalmente un negocio a largo plazo.
Con el desarrollo que está experimentando Asia, invertir aquí no es una mala idea, aunque siempre hay algunos riesgos a corto plazo. Los riesgos en Tailandia son un poco más altos que, por ejemplo, Hong Kong, Malasia o Singapur, pero la menor inversión, la relación calidad-precio y los rendimientos potenciales lo reflejan.
Permítame señalar también que si se puede mostrar un mercado inmobiliario relativamente saludable a pesar de un tsunami devastador, un colapso total del mercado hace poco más de diez años, múltiples golpes de estado, una situación políticamente inestable constante y regulaciones en constante cambio, entonces esto en mi libro es sin sin duda un mercado sólido como una roca!!!
¿Por qué el mercado de la vivienda en Tailandia es un mercado fuerte? Puedes doblarlo muy bien, pero parece que miras los desarrollos en Tailandia de una manera bastante simple.
¿Puede dar un ejemplo del fuerte mercado inmobiliario tailandés en relación con el "valor" del baht actual?
Si no quiere correr ningún riesgo, no debe viajar a Schiphol y luego abordar el avión.
Y ciertamente en Tailandia no te metes en el tráfico.
La vida está llena de riesgos, mantener todo dentro de los límites es mi lema, poner todo en perspectiva.
@Hansy: aleluya, sé más así. Es precisamente para limitar los riesgos que necesita conocer los hechos. Si sabes que el avión a Bangkok tiene defectos importantes, ¿volarás? No lo creo. ¿Recuerdas esa canción? “Padre dice, mira a mi hijo morder al perro; ella no escucha”.
En lo que a mí respecta, nos exponemos al riesgo todos los días. Sin pensar.
¿Cuántas muertes ocurren cada año por accidentes domésticos? ¿Y en el tráfico? Etcétera etcétera.
Pero cuando se trata de bienes raíces en Tailandia, tenemos que considerar quizás lo que sucede con la muerte del Rey o un golpe de Estado.
Entonces, preocuparse por una cosa y no por la otra, ¿no hay mucha hipocresía en eso?
¿Conoce los hechos? ¿Y luego hacer un análisis de riesgos?
En el tráfico, corre un riesgo 10 veces mayor en Th que en NL.
¿Aceptable?
Tengo otra pregunta financiera.
¿Alguien ha transferido alguna vez dinero de un banco tailandés a un banco holandés?
Y si es así. ¿Es eso fácil?
Gerrit
Lo he intentado, me rendí.
No les gusta ver a los bathjes salir del país.
En mi caso, quería pagar una factura desde mi cuenta tailandesa a un número de banco en los Países Bajos.
@ Sam Loi: que el mercado es bastante estable a pesar de toda la inestabilidad no está relacionado con las fluctuaciones de la moneda. Estoy hablando del valor en baht, por supuesto. Pero está bien, si quieres un ejemplo en el que esté involucrada la moneda, también puedo dártelo. Que el baht se esté fortaleciendo es, por supuesto, a favor de los antiguos compradores. Después de todo, su inversión (valor en baht) vale cada vez más si se convierte en moneda extranjera.
¿Ejemplo? Digamos que pagó 5 millones por un apartamento hace 3 años. Eso fue alrededor de 73,605 dólares estadounidenses en ese momento. Supongamos, en aras de la simplicidad, que el apartamento ni siquiera ha aumentado de valor en esos 5 años, por lo que ahora lo está vendiendo de nuevo por los mismos 3 millones de baht. Ahora obtienes $102,000 por ello. Esa es pura y única ventaja monetaria, calculada en dólares. (En euros se convierte a 61,000 73,000 y XNUMX XNUMX euros respectivamente, con el baht como moneda base)
No es un ejemplo completamente justo: también debe observar el % de inflación y lo que habría ganado en un mercado occidental para tener una buena idea de lo que realmente ganó aquí. Además, creo que la especulación con divisas debe quedar fuera al observar un mercado en particular. Pero eso también depende de cuánta afinidad aún tenga con un euro/dólar. Si le pagan en baht y todos sus costos están en baht, esto es irrelevante, por supuesto.
Nuevamente, no estoy para uno u otro. Tampoco tengo nada que vender. Yo mismo soy comprador (inversor) e inquilino (donde vivo) en Tailandia. Simplemente no estoy de acuerdo con afirmaciones simples como "alquilar es mejor que comprar" o viceversa. Todo depende de la persona en cuestión y de sus circunstancias y objetivos.
Estimado Robert, sigues siendo bastante simple y lo que escribes muestra una vez más que tienes conocimientos insuficientes.
del mercado inmobiliario en Tailandia. Una sola compra de una propiedad en Thialand, por definición, no convierte a esa persona en un experto.
Por supuesto, puede considerarse rico al vender su casa, pero recuerde que tiene que volver a vivir en algún lugar. ¿Alguna vez has oído hablar de la teoría del valor de reemplazo?
Estimado Sam Loi: No creo que nadie sea rico; usted mismo pidió un ejemplo del mercado inmobiliario tailandés en relación con el valor actual del baht. Bueno, preguntas, corremos. Pero yo digo que depende de la situación personal si el valor en moneda extranjera es relevante. También pongo en perspectiva el ejemplo de cálculo anterior y digo que también debes mirar el porcentaje de inflación (que, por lo tanto, está en relación directa con tu "recuerda que tienes que vivir en algún lugar otra vez" y el aumento de precio de esa nueva casa). Además, esto no se aplica en absoluto si alquila la(s) unidad(es), y cientos de otros factores influyen en la compra, incluida la tasa de interés actual.
En pocas palabras: el mercado tailandés ha mostrado un crecimiento saludable a largo plazo a pesar de muchos factores externos negativos. El malestar actual tiene un efecto, por supuesto, pero ya se puede ver que los compradores asiáticos están llenando el vacío dejado por los estadounidenses y los europeos. Las perspectivas a largo plazo del mercado son sin duda buenas, aunque siempre existe un cierto riesgo. Nunca lo he negado.
Si comprar/invertir también es bueno para usted depende de su situación personal. A la pregunta de alquilar o comprar no se puede responder en términos generales, y quería dejarlo en este matiz.