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Inicio » Tailandia en general » Pregunta del lector: Creación de empresa para casa de compra de terrenos
Pregunta del lector: Creación de empresa para casa de compra de terrenos
Publicado en Tailandia en general
Tags: Empresa, comprar terreno, Construir una casa
Queridos lectores,
Tengo una consulta sobre la creación de una empresa con el objetivo de comprar un terreno para construir una casa. También he leído mucho al respecto en este blog. Sé que en realidad es ilegal usar los llamados "nominados". Con esta construcción, el poder recae completamente en los Farang y, por lo tanto, es un truco inteligente para seguir siendo dueño de la tierra.
Pero, ¿cuál es la vía legal? Un extranjero puede poseer el 49% de una empresa.
- Supongamos que mi socio holandés y yo tenemos buenos amigos a los que convertimos en propietarios del 51% y también hacen un testamento a nuestro nombre si mueren.
- ¿Tienen que mostrar de dónde sacaron ese dinero para poseer el 51%?
- Por ejemplo, ¿puedo darles un préstamo para esto en papel?
- Todavía poseo el 49 % de una empresa que posee terrenos, así que soy dueño de terrenos, ¿está permitido?
Si esto es legal, ¿tiene sentido o es mejor optar por el arrendamiento o el usufructo?
Un cordial saludo,
Peter
"Con esta construcción, el poder recae completamente en los Farang y, por lo tanto, es un truco inteligente para seguir siendo dueño de la tierra".
Ahí es donde comienza a sobreestimarte... piensa que aún no has entendido claramente las reglas.
si… soñar con esa casita ciega los avisos….
Quiero hacer la construcción de tal manera que sea completamente legal.
Si solo poseo el 49% y el tailandés el 51% y no poseo todo el poder, ¿es posible?
Así que no hay construcción en la que secretamente tenga el control total. Por ejemplo, ¿debería el tailandés convertirse en director?
No temo por los amigos, pero temo por la familia si mueren, por lo tanto, el testamento para que en ese caso yo herede su parte.
Pedro,
Mi esposa tailandesa hace empresas y también hace los informes anuales y la declaración semestral.
También cada año un anuncio de la empresa en el Boletín Oficial (que es obligatorio, pero muchos no lo hacen)
Todavía nos queda 1 empresa, un holandés quiere venderla, completamente vacía y con todos los informes disponibles para inspección, por lo que ya no tienes que probar nada con dinero. Rápido y fácil de tomar el control.
Puedes enviarme un correo electrónico [email protected]
Saludos, Roel
bien
Mire una empresa, debe tener accionistas tailandeses y personal tailandés y, por supuesto, tener las cifras anuales presentadas por una oficina de contabilidad todos los años. Empezar.
Ya se han denunciado varios casos en los que el juez encontró que se estaba abusando de esta construcción y ha confiscado el terreno (luego tiene un año para retirar las estructuras).
Por supuesto que no tienes que trabajar para tu "propia" empresa, pero si además pintas y mantienes el jardín, actividades que también puede hacer un tailandés, debes tener un permiso de trabajo.
Creo que ese camino ahora es un callejón sin salida, con un profundo barranco en la parte de atrás.
Saludos Honsrug
Pedro,
Lo que es posible es si crea una empresa e inmediatamente construye algunos bungalows de vacaciones, entonces la empresa tendrá una facturación y empleará personal tailandés. Sin facturación, el contable devuelve una empresa vacía y enseguida suenan las campanas.
Entonces, como todos los demás, ella compra el terreno por el que pagas y le pones una casa y después de una gran pelea te emborrachas en el pub local y cuando regresas todas tus pertenencias están afuera de la puerta y la casa está llena Thai si tienes mala suerte Pero hay varias relaciones de muy largo plazo en Tailandia, por lo que también puede ir bien.
Laksi,
Eso no es necesario en absoluto como usted sugiere, una empresa, por definición, no tiene que tener una facturación.
Si tiene una casa en la empresa en la que vive a menudo el director de la empresa, el director alquila la casa, por ejemplo, por 5 o 10.000 150.000 baht al mes, por lo que la empresa tiene una facturación en ese momento pero no tiene que pagar impuestos porque esto es bajo el pie libre cae desde XNUMX baño.
Esa es una construcción ilegal.
Hasta ahora no ha habido una 'represión' a esto, pero ciertamente puede llegar. Debe ser una empresa activa, de lo contrario será vista como una construcción falsa.
En 2012 compré una casa en una empresa. La transacción de compra y la investigación fueron realizadas satisfactoriamente por Jane Ria Haddow de Chavalit and Partner de Hua Hin.
Pagué el precio de compra al vendedor y nadie investigó de dónde procedía el dinero del 51% de los socios tailandeses. Para tener el control total, la relación de poder de voto de mis acciones es 10 veces mayor que la de los socios tailandeses. Así que tengo 490 / (490 + 51) = 90.5% de control en la gestión de la empresa. Por supuesto, soy formalmente el director de la empresa.
A los accionistas tailandeses a menudo se les pide que firmen de inmediato un consentimiento de venta de acciones, pero no sé si el destino de los ingresos también se puede arreglar de inmediato. Si es así, puede ser suficiente sin un acuerdo de préstamo con el socio tailandés. Y sí, la empresa puede ser propietaria de la tierra y la división de acciones no juega un papel en mi opinión.
Las cuentas anuales hay que hacerlas todos los años y las hago encargar a una firma de contabilidad especializada. Cuesta 15.000 baht de los que mi novia tailandesa, por supuesto, se queja, pero estoy muy feliz de que yo tenga el control y no ella (5555). Debe realizarse e informarse antes del 1 de junio. Nunca he tenido ningún problema con tener una casa en una empresa. Muchos extranjeros viven en mi barrio con la misma situación y nunca supe de ellos sobre algún problema con la empresa.
Puede cambiar un testamento, una autorización es válida mientras no haya sido revocada. No te dejes cegar por las posibilidades que crees que te arrojarán. No serás el primero en quedarse sin nada.
Consulte a un abogado bien capacitado. Tenga en cuenta que solo puede heredar tierras por un corto período de tiempo y pasárselas a otro no tailandés. ¿Tiene Tailandia acciones con derechos especiales? Encuéntralo en ese ambiente. Cuesta dinero pero tu casa cuesta muchas veces más.
O encuentre un tailandés confiable, permítales comprar la tierra y establecer uno de los derechos que la Ley de Tierras le ofrece con el registro en el chanoot. Eso tampoco es 100% hermético (uno puede sacar un kongsi, dar una hipoteca, no pagar los intereses y terminas con mucha miseria…..) pero en mi opinión esto es mejor que una construcción artificiosa con gente que están a la primera mejor bronca pudiendo tirar la k… contra el pesebre y dejarte sin nada.
Creo que esta construcción está prohibida por la ley. El gobierno enorme está ocupado persiguiendo para enrollar estas construcciones. Yo no me arriesgaría.
Y recuerda: hoy en día las empresas tienen que pagar impuestos inmobiliarios. Eso se instituyó en 2014 y luego inmediatamente con efecto retroactivo a 2012. Eso puede costar varias decenas de miles de baht anualmente.
¿No sería más sensato y más fácil alquilar el terreno por 30 años y construir una casa en él?
Montar una empresa para comprar terrenos no es legal, digan lo que digan algunos
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
y sobre todo lee esto
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nunca poder entender por qué querrías pagar el 100% por algo que posees por solo el 49%. La construcción de una empresa está rodeada de todo tipo de restricciones legales, y en realidad está destinada a adquirir un terreno si lo necesita porque desea realizar/establecer un negocio.
El hecho de que se utilice una empresa para hacer posible la habitación va en realidad en contra del sentido/intención de la legislación pertinente, por lo que ya no se permite el uso de los llamados nominados, se deben presentar cuentas anuales y existe la obligación de registro. . Las cuentas anuales ya dan por sentado que hay volumen de negocios comercial. A ningún hogar se le pide algo así, a menos que incluya también su declaración de impuestos anual. Al final resulta en muchos problemas, después de todo, se aplica el principio: en Tailandia, un no tailandés no puede ni puede poseer tierras.
Mi consejo sería mirar antes de saltar. A menudo tomamos decisiones a nivel emocional, porque realmente queremos esa casa a nuestro nombre, etc. Tailandia no es amigable con los extranjeros en este sentido. La tierra es sagrada y pertenece a los tailandeses. Con una determinada construcción se pueden hacer cosas, pero para muchos sigue siendo una construcción falsa, porque la gente realmente no cumple las condiciones. Incluso si esto lo hace una de las empresas "de buena reputación", seguirá siendo responsable si algo sale mal. Vea las decisiones judiciales bastante recientes. Quieres legítimamente hacer esto porque tienes integridad. Eso te conviene. Muchos no son así y aparentemente pueden vivir en paz a pesar del engaño. Si no es así, entonces no lo hagas. En realidad, tienes que emplear a tres personas y pagarles de todos modos. Muchos sólo pagan a un regulador/mediador y no saben qué sucederá después. Por supuesto, hay que confiar en sus cómplices y, ¿quién es ese en Tailandia cuando se trata de dinero? Muchas veces las cosas salen mal.
Muchos ingleses ya se han acercado a mi esposa para que sea uno de esos tres en el papel, porque ya no tienen fe en la estructura y las personas existentes. Estrés por todas partes. Mi esposa no participa en esto, hasta ahora he logrado convencerla. Todo tiene consecuencias. Estoy aquí por mi paz y para no preocuparme en mi vejez. La vida es muy corta para eso.
Por cierto, Tailandia no está sola en la imposición de reglas que son hostiles para los extranjeros. Mi antiguo colega, también jubilado, se ha unido a su novia en Indonesia. Para su permiso anual, debe emplear a dos personas y, por lo tanto, realmente pagar. Mínimo 200 euros por persona. Entonces paga 400 euros de su pensión. Una pérdida relativamente innecesaria y una pérdida de ingresos.