Pregunta del lector: hacerse cargo de la deuda hipotecaria de mi novia tailandesa del banco
Queridos lectores,
Mi novia tailandesa y yo nos casamos legalmente en Tailandia el año pasado (sin contrato de matrimonio). Dos años antes, mi esposa compró un condominio en Pattaya (Second Road) y pagó su préstamo al banco de Bangkok (otros 18 años a más del 4% de interés). Dado que también tengo la cantidad pendiente en mis cuentas tailandesas, quiero asumir la deuda del banco y ahorrar intereses innecesarios.
En una copia del Chanot relevante, veo su nombre como el propietario, pero en la última columna, por supuesto, se indica el banco (en caso de falta de pago (a tiempo), el banco se convierte en el propietario).
Dado que el amor y la mente a veces son dos cosas separadas, me quedo con la pregunta de qué puedo hacer mejor. Con los gastos preparatorios y administrativos necesarios, puedo asegurar que el banco ha sido reembolsado en su totalidad y que mi nombre sea registrado como el único propietario. Las tarifas de alquiler también se transferirán a mi cuenta. En caso de divorcio en pareja, no hay discusión sobre la propiedad.
O….
Dejaré su nombre como propietario y mi nombre estará en el lugar donde solía estar el banco. En caso de problemas maritales, "me gustaría" que un banco, en caso de impago, anexione la propiedad. Obviamente antes de una escritura notarial con un abogado o en la forma que ella todavía me debe esa cantidad.
Me gustaría escuchar sus experiencias o sugerencias, preferiblemente basadas en las regulaciones tailandesas actuales.
Gracias por adelantado.
Un cordial saludo,
Marc
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En el caso 1, me parece que la situación es que su novia no es dueña del condominio, pero ya pagó al banco por algunos años.
Además, se la puede poner en la calle.
No creo que sea un puesto atractivo para ella.
A las 2 le prestas dinero a un tailandés y recuerdo que como extranjero no se te permite hacer eso sin más.
Si hay alguna circunstancia en la que se le permita hacerlo.
Su posición tampoco es muy buena aquí.
Si yo fuera ella, te echaría de inmediato.
Y ya que hablas de alquilar, obviamente no quieres vivir en ese condominio con tu novia.
¿Por qué no comprar un condominio usted mismo?
Querido Marc,
Si usted y su esposa acuerdan que el condominio estará a su nombre, una transferencia/venta a través de la oficina de tierras me parece la opción más simple y segura. Te cuesta el impuesto de transferencia.
No necesitas ningún abogado para esto. Tampoco tienes nada que ver con la hipoteca. Esto simplemente lo paga su esposa en el momento de la venta.
Después de hablar con varios abogados sobre la compra de una casa, descubrí que un extranjero tiene una posición más débil en los tribunales cuando se trata de derecho familiar o civil. Si puede organizarlo a través del registro de la oficina de tierras, simplemente es más fuerte.
¿Sería más o menos lo mismo que en NL?
Al pagar la deuda hipotecaria, el banco querrá absorber los ingresos por intereses perdidos durante 1 años de una sola vez (menos los intereses que el banco puede ganar después; y los intereses sobre los pagos mensuales liquidados).
En el caso de una venta, el reembolso probablemente estará libre de penalización. Pero entonces surge la pregunta de si las ventas dentro de una pareja casada son ventas reales. Hable con el banco y tenga cualquier propuesta de su parte escrita en blanco y negro.
Además, no olvide verificar si el condominio puede efectivamente registrarse a su nombre... La legislación establece que solo un máximo del 49% de todo el edificio o complejo puede registrarse a nombre de un extranjero (el otro 51% debe estar en Nombre tailandés o posiblemente compañía tailandesa que desaconsejo).
Marc, primero lee detenidamente el contrato de préstamo. Incluirá una cláusula sobre lo que sucede en caso de amortización anticipada por venta. Kees2 dice que luego pagará todos los intereses perdidos; Lo dudo, pero está en el contrato. Luego, la cuestión de si la venta al cónyuge no se considera un pago anticipado voluntario que PUEDE estar sujeto a intereses moratorios.
Lo mejor es consultar a un abogado experto sobre las consecuencias legales de sus opciones. Y realmente se pueden encontrar en Pattaya y la región, incluso abogados de habla holandesa.