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Inicio » Pregunta del lector » Pague un depósito al comprar una casa de huéspedes en Koh Tao
Pague un depósito al comprar una casa de huéspedes en Koh Tao
Queridos lectores,
Estoy en proceso de comprar una casa de huéspedes en Koh Tao. Quiere dar un depósito a los propietarios checos (así que no tailandés). Tienen su casa de huéspedes en una empresa.
Indique cómo hacer esto para que sea justo para el comprador y el vendedor.
saludos y gracias por tu respuesta
Frank
¿No es prudente consultar a un abogado que hable inglés?
Contrata a un buen abogado tailandés. Y lo tienen todo revisado y asesorado. ¡El costo viene antes que el beneficio y todo el camino en Tailandia!
¿Qué vas a comprar: la empresa, la propiedad, un contrato de arrendamiento de esa propiedad? ¿El nombre comercial?
¿Hay 'cadáveres en el armario', económicamente hablando? ¿Desde el punto de vista fiscal? ¿En cuanto a la ubicación?
¿Todas las licencias están a nombre de una empresa o de una persona? ¿Puedes hacerte cargo de eso?
¿No está restringido el derecho de acceso a esa pensión?
¿Existe un título de propiedad de la tierra? ¡Que lo investiguen!
¿Quién más está en esa empresa además de los checos?
¿Administrar una casa de huéspedes no está reservado para ciudadanos tailandeses? ¿O eres tailandés, Frank?
Puedo hacer la lista de preguntas aún más larga.
No es por asustaros, pero ha llegado tanta gente a casa de una feria fría que hace falta una buena y, sobre todo, experta investigación antes de gastar un euro. ¡Buena suerte!
Estimado franco,
Enciende tu luz en SME TAILANDIA.
Ellos saben mejor qué hacer y qué no hacer en esta situación.
Dar un depósito generalmente significa que ciertamente ya lo ha perdido.
¡No estés demasiado ansioso!
La PYME TAILANDIA también puede remitirlo / mediar a agencias de asistencia legal de buena fe, que también se especializan en adquisiciones, posiblemente en una entidad legal.
Los extranjeros, incluidos los checos, nunca pueden ser propietarios plenos de una casa de huéspedes y, por tanto, de una compañía. De todos modos, hay un 51% de accionistas tailandeses. Quiénes son, dónde están, están de acuerdo con la propuesta de venta de su 49% de socios. ¿Se da cuenta de que sólo está comprando una participación minoritaria? ¿Sabe cómo funciona “hacerse cargo” de una empresa tailandesa según la legislación tailandesa? ¿Puedes administrar una casa de huéspedes? ¿Tiene un permiso de trabajo? Una empresa debe emplear y retener x cantidad de personal: ¿está todo esto organizado correctamente? ¿Qué tan avanzadas están con las negociaciones? ¿Por qué pagar un depósito? Si las víboras sobresalen del pasto, ¿perderás tu depósito? No haga este tipo de cosas solo y contrate a un abogado tailandés con conocimientos.
No entiendo por qué el comprador tiene que dar un depósito. Usted compra las acciones de la empresa de acuerdo, por lo que, por supuesto, deben estar presentes los últimos balances. Hágalo leer y revisar por un experto financiero, probablemente su nuevo contador y su auditor. Obtenga esa información de las autoridades fiscales y asegúrese de que todos los permisos para correr puedan transferirse si es necesario. También asegúrese de que todos los permisos necesarios estén presentes. Normalmente están a nombre de la empresa. Si está a nombre del operador, asegúrese de que estos sean transferidos. Creo que lo más importante es que el vendedor ofrezca una garantía por defectos ocultos o pagos atrasados. Digamos un 25%. Y solo para pagar esto después de 1 año de funcionamiento porque entonces se conocen todos los defectos. Además, siga el consejo de Erik anterior.
Hola franco,
esa debe ser la casa de huéspedes de Michal... Si tienes alguna pregunta, siempre puedes enviarme un correo electrónico. He estado viviendo aquí en Koh Tao durante casi 2 años.