Queridos lectores,
He estado viviendo en Tailandia durante 5 años, casado por Buda y pronto me casaré por la ley tailandesa porque mi hermosa esposa está embarazada y le gustaría llevar mi nombre. Recientemente nos mudamos de Lopburi a Hua Hin y ahora vivimos temporalmente en una casa amueblada en Hin Lek Fai. Sin embargo, están buscando una casa (nueva) alrededor de 2.500.000 baht. Tenga algo en mente, ¡pero las pautas tailandesas para obtener una hipoteca lo hacen imposible para nosotros hasta ahora!
Pero nosotros, mi esposa tailandesa y yo como falang no podemos obtener una hipoteca al 100% a pesar de tener ingresos suficientes, a menos que mi esposa tenga ingresos demostrables con recibos de sueldo y transferencias bancarias, como el banco quiere ver de al menos 30.000 baht por mes.
¿Ha pensado ya si alguien se atrevería a correr ese "riesgo" organizando todo en PAPEL, por lo que la cantidad depositada se reembolsaría cada mes, pero donde se demostraría que sería un ingreso válido en los extractos bancarios?
Alquilar una casa es enviar dinero todos los meses, sin obtener nada a cambio, no, estamos buscando una bonita casa nueva de dos o tres habitaciones en Hua Hin y sus alrededores, Pranburi y sus alrededores en una zona tranquila. zona, con buenas oportunidades para nuestro futuro hijo que viene al mundo en septiembre.
¿Quién sabe o tiene una solución a nuestro problema?
Un cordial saludo,
Hans
Entonces NO estás legalmente casado. Esto significa que para el banco solo eres un farrang que vive con un amigo en Tailandia y, por lo tanto, no tienes obligaciones. Eso no es garantía para que el banco conceda una hipoteca. Por lo tanto, su novia se verá obligada a demostrar ingresos suficientes por sí misma, lo que probablemente no pueda hacer.
En relación con su propuesta: “¿Ha pensado ya si alguien se atrevería a correr ese “riesgo” de disponer todo en PAPEL, en el que la cantidad depositada se reembolsaría cada mes, pero donde sería demostrablemente un ingreso válido en el banco? declaraciones? son”, la respuesta es en realidad la misma.
Eugeen, gracias por tu respuesta, pero escribí "aún no estamos casados legalmente", pero estamos esperando los documentos de los Países Bajos para registrar este matrimonio también según la ley tailandesa.
De todos modos, gracias por tomarte el tiempo de responder.
Suena lógico, puedes dejar tu tesoro en cualquier momento e irte a los Países Bajos. El banco se enfrenta entonces a una posible pérdida entre el precio de liquidación y las cuotas pendientes de pago.
No creo que puedas obtener el 100% en Tailandia.
Ruud NK,
A) Espero quedarme con mi amado y futuro hijo por mucho tiempo, "hasta que la muerte nos separe" ¿o es demasiado idílico según usted y las otras personas que aumentaron su aprecio?
B) Nunca me iré a Holanda, no tengo nada ni nadie a quien buscar allí.
C) las suposiciones, por lo tanto, hacen poco para ayudar
Gracias también por tomarte el tiempo de escribir un comentario.
Hola Juan,
si pienso en ti...
Cuando encuentres a alguien que haga esto por ti.
¿Puedes comenzar a transferir la cantidad de dinero a esa persona tú mismo? Entonces siempre obtienes tu propio dinero reembolsado y la otra parte no corre ningún riesgo.
éxito
Divide, no hay problema si esa es la solución!
Espere los documentos de los Países Bajos, ¡entonces también podemos casarnos bajo la ley tailandesa!
Gracias.
Querido Hans,
Es bastante comprensible que un banco tailandés no quiera financiar su caso.
Efectivamente, alquilar es regalar dinero todos los meses, pero tampoco corres ningún riesgo.
Sabes que como farang no puedes comprar una casa a tu nombre.
Incluso si lo paga en su totalidad, siempre estará el 51% a nombre de su esposa y el 49% a su nombre.
Si las cosas alguna vez salen mal entre usted y su esposa lo echa, no tiene una pierna sobre la cual pararse.
Y luego no solo pierdes tu alquiler cada mes, sino también toda tu casa.
Y no digas que no me va a pasar, ya hay muchas historias en el pasado.
Así que un buen consejo sigue alquilando y no corres ningún riesgo.
Lo mejor con eso.
Gino.
También he estado viviendo en Tailandia durante 5 años, pero una dama tailandesa en la embajada belga me aconsejó. Nunca intente comprar nada en el 80%. ¿Ha perdido su dinero? Los vecinos pueden cambiar si usted
tienes que volver a vender también tienes un gran riesgo si saben que quieres irte no obtendrás mucho a cambio
y no muy optimista en este momento. Perdí dinero en el alquiler pero no tengo demasiados problemas si
se deben hacer reparaciones importantes, la calidad de construcción no está aquí si no puede soportarlo usted mismo todos los días
mala pero miserable.
Croes Gino,
Toda la vida es un gran riesgo, si te quedas en casa, un camión podría entrar en tu casa, si vas a uno de los países del norte de África en unas vacaciones al sol, serás violentamente acribillado de tu baño de sol.
He estado regalando toda mi vida, ahora quiero hacer algo bueno por mi futura esposa tailandesa y mi hijo que aún no ha nacido.
Todo estará a su nombre, estúpido oye, NO, tengo tanta confianza en nuestra relación.
Sé las historias a las que te referías, pero ¿tú también escribes las historias en las que las cosas van bien en la relación?
A pesar de tus buenos consejos, los ignoraré y seguiré mi propio camino, ¡sin embargo, gracias por el esfuerzo!
“Organizar algo en papel” es fraude, y el fraude no se puede regular en papel.
Esa es la evidencia en sí misma. Y además, qué idiota se atrevería a hacer eso.
Después de todo, existe una posibilidad real de que dentro de cinco años, por ejemplo, su esposa ya no sea su esposa y se le permita pagar una casa que nunca, nunca será suya.
No se lo deseo a nadie, por supuesto, pero piénsalo antes de empezar.
Un hombre advertido vale por dos, y en Tailandia a veces incluso más.
Dirkphan, bueno que comiences con "eso es fraude", TAILANDIA está lleno de eso en todos los rangos, de mayor a menor. Pero trato de lograr mi ideal de la forma menos fraudulenta posible, no hay nada de malo en eso, ¿verdad?
Voy por tu dicho y en el contexto de "un hombre informado vale por dos" te digo gracias por tu respuesta!
No es que necesite una hipoteca o un préstamo aquí en Tailandia.
Incluso ahorro e invierto aquí.
Pero que yo sepa, un farang no puede obtener una hipoteca o un préstamo.
Ni siquiera para comprar un coche o una moto nuevos.
Basta con acudir a cualquier concesionario de marca de coches y querer comprar un Toyota nuevo, por ejemplo.
Si vives como yo jubilado aquí, simplemente se ríen de ti.
Y eso también se aplica a la compra de un inmueble (nunca queda registrado a tu nombre), sólo se permite arrendar por 30 años.
Excepto apartamentos, condominios o similares.
Pero ¿por qué debería hacerlo? Pagar en efectivo es mucho más barato que pedir prestado.
O tal vez lo estoy viendo mal.
Un ejemplo lo recibí el año pasado, a finales de 2014, cuando compré una nueva Harley Davidson Touring en el entonces único concesionario oficial HD (Chiangmai ahora también tiene uno) en Tailandia, en Bangkok.
En parte debido a las ventas de fin de año de 250000 bath cash back , un mes después de la entrega .
Por supuesto sólo con pago en efectivo una semana antes de la entrega.
Normalmente sólo ofrecen alrededor de 60000 baños de descuento al pagar en efectivo.
Entonces, ¿por qué pedir prestado en Tailandia?
Sí, su cónyuge tailandés puede pedir dinero prestado si tiene garantía y dinero (casa o terreno).
Pero incluso los tailandeses pobres no pueden pedir prestado nada excepto a la mafia o, más bien, a los lavadores de dinero.
Por supuesto, a tipos de interés exorbitantes.
Si estás al servicio del gobierno tailandés, no hay problema.
Es por eso que muchos funcionarios del gobierno manejan autos caros y viven en casas más caras.
Creo que la mayor parte proviene de dinero prestado, lo escucho y lo veo a mi alrededor.
No se equivoque, la mayor parte de lo que ve aquí en Tailandia proviene del banco.
Sólo la élite puede permitirse lo contrario.
Jan Beute.
Janbeute,
En su respuesta bastante desordenada, permítanme comenzar donde comienza su historia.
Tuve mi primer coche financiado correctamente en el concesionario, por lo que su "declaración" está lejos de la verdad.
Además, un discurso sobre la compra de Harleys, la devolución de efectivo, el pago en efectivo, etc. He estado pensando durante un tiempo qué podría tener que ver con mi pregunta, o "solo" quería que supiera que tiene un montón de ¿dinero? Si te doy mi número de giro, TÚ no me puedes devolver ese efectivo, no contabas con eso, ¿verdad?
No tengo nada que ver con la mafia, ni estoy al servicio del gobierno tailandés (hubiera sido fácil).
A mi tampoco me importa mucho lo que hagan o dejen de hacer los demás, yo hago mi propio plan, y aunque no pertenezco a la élite, estoy muy satisfecho con mi existencia en Tailandia, USTEDES TAMBIÉN,
Con un cordial saludo,
¡Uf, qué gente tan estricta!
Estás esperando un bebé. Si tiene el dinero, le sugiero que deposite esos 2,5 millones de baht. Finalizado. Si no es por ti, entonces por tu hijo. Lo mínimo que puedes hacer, creo, incluso si las cosas salen mal.
Yo mismo tengo un hijo de 6 años (desafortunadamente) todavía en Tailandia, pero su madre lo ama y su cama está extendida para los estándares tailandeses.
Cuando hay niños de por medio, el resto no importa.
Jaspe,
Si tan solo tuviera esos 2,5 millones, no habría escrito esta solicitud. No, tengo un ingreso decente de pensión estatal y pensión, pero también mantengo a mi suegro, que tiene muy mala vista y, por lo tanto, ya no puede trabajar. Además, también mantengo a dos niños de 15 años que van a la escuela, los hermanos de mi esposa, quienes espero que pronto continúen sus estudios después de la escuela primaria para ganar más de 350 Bath por día y construir un buen futuro.
Por mi esposa pago una prima fuerte todos los meses, de modo que después de mi muerte "por supuesto, jajaja", ella recibirá una cantidad sustancial para seguir viviendo sin preocupaciones.
Gracias por tu respuesta positiva y en tu caso el divorcio sin duda lleva, fuerza y espero que el contacto con tu hijo siga ahí a pesar de la distancia.
Cuando generas suficientes ingresos tú mismo, depositas esto mensualmente en su cuenta bancaria, en 4 meses le pedirá a su banco un extracto y se lo llevará a la financiera de tu casa, con esto demuestra que tiene ingresos suficientes.
Es una pena notar que la gente reacciona, reacciona, reacciona, como diría Yoep van het Hek, sin antes LEER lo que dice y lo que pregunto.
De todos modos, agradezco a todos los que "pensaron" por el esfuerzo.
Si hay reacciones luminosas o brillantes que "cortan madera", somos muy recomendables.
Para los verdaderos críticos, tengo una esposa tailandesa que es tan dulce, amable, encantadora y digna de confianza que también me gustaría desearles una mujer así.
Aquellos que tienen malos recuerdos de su propia experiencia y se refieren a su(s) relación(es) con un tailandés, o aquellos que "también conocen los entresijos" porque UNA VEZ hablaron con alguien que conocía a alguien que, bla, bla, bla.
¡Pues vayan todos bien!
Me pregunto por qué el interrogador quiere pedir prestado el 100%. Debe tener una buena razón para esto. En Bélgica esto es prácticamente imposible y uno debe tener cierto capital propio para un préstamo hipotecario. Si no, el préstamo es a menudo rechazado. En Tailandia, pedir dinero prestado a un banco siendo extranjero también es prácticamente imposible. Por supuesto que no corren el riesgo de que el extranjero desaparezca con el Noorderzon.
Estoy de acuerdo con el autor de la pregunta en que alquilar es una forma de pérdida de dinero, aunque obtienes un servicio por tu dinero, es decir, vivir en la casa. Pero estamos aquí en Tailandia y las cosas son un poco diferentes aquí... adquirir y luego retener propiedades está sujeto a una legislación completamente diferente. No voy a entrar en más detalles aquí, se ha escrito lo suficiente al respecto y deberías enterarte oficialmente de estos asuntos por ti mismo para estar seguro... no "escuchar" o "dichos". El interlocutor tampoco debe olvidar que aquí, en Tailandia, los bienes inmuebles no aumentan de valor, sino que disminuyen a largo plazo, ¡a diferencia de los Países Bajos/Bélgica!
Aconsejaría al interrogador que primero estudie esa legislación cuidadosamente y solo luego decida si comprar o alquilar. Ya se han escrito suficientes cartas sobre esto para saber que no es tan obvio como en los Países Bajos/Bélgica.
Tomando prestado en privado de, por ejemplo, otro extranjero… no encontrarás muchos que se sientan llamados a hacer esto y eso de arreglar algo “sobre el papel”, que huele a fraude, seguro que no lo pensaría más.
Estimado Hans, una respuesta larga, pero tómese el tiempo para leerla. Su pregunta es acerca de obtener una hipoteca, más específicamente si hay alguna otra forma que no sea la forma normal de obtener una hipoteca. Usted informa que las pautas tailandesas lo hacen imposible para usted. Con lo que en realidad has dado la respuesta: no es posible obtener una hipoteca en tu situación, ni hay forma de realizar esa hipoteca sin embargo. No su esposa porque no tiene ingresos (suficientes) y usted, como farang individual, no puede pagar la hipoteca. Un banco en TH no hace esto último porque un farang no tiene estatus de residencia permanente. (Excepto la visa de "residencia permanente", que no tiene o no habría hecho la pregunta).
Sin estatus de residencia permanente significa que cada vez que usted:
1- solo estás en TH por un año, luego de lo cual tu estadía puede extenderse por otro año, si cumples con las condiciones.
2- Si trabaja como expatriado en TH, su estadía finalizará si, por ejemplo, su empleador lo vuelve a llamar a NL. Si está trabajando por cuenta propia en TH, esto cesará cuando su permiso de trabajo ya no sea válido debido a las circunstancias.
3- Puede haber circunstancias familiares y/o imprevistas que te hagan salir de TH. Una ruptura de relación, por ejemplo, también ocurre con bastante frecuencia y no es desconocida para los bancos.
4- Hay otras razones concebibles por las que los bancos no conceden hipotecas a los farang, por ejemplo, porque algunos tienen aversión al riesgo o están muy centrados internamente en el "mercado" tailandés.
Pero deberías haber sabido todo eso después de vivir en TH durante 5 años.
La regla general es: un farang individual no obtiene una hipoteca. Pero hay excepciones a una regla. Sé 3, donde todavía tienes que arreglar algunas cosas tú mismo.
El primero es difícil: establecer una (Ltd.) Company. A veces lee que una empresa se presenta como la forma de comprar terrenos y casas en TH como farang. Después de todo, una empresa puede y puede obtener préstamos. Sin embargo, una empresa es una construcción legal a través de la cual se entrega un bien o servicio. Haces negocios y creas empleo. Una empresa con la que en realidad no comercia se considera una empresa "vacía". Eso no está permitido. Tendrá muchos problemas si surge un problema durante el plazo de una hipoteca.
En una empresa, posee el 49% de las acciones y el otro 51% es para Thai. Entonces tiene un acuerdo con ese tailandés de que tiene el control total de su empresa. Eso es blanco y negro. Bueno, puedes escribir esto debajo de las plantas de tus pies, porque en el conflicto, el 51% conspira contra ti y pierdes. ¿Cómo es eso? Porque la ley tailandesa no permite que Farang adquiera terrenos y propiedades a través de una empresa. Por lo tanto, su base y posición son débiles de antemano. Un tribunal argumentará que está haciendo un uso ilegal de la posibilidad de establecer una empresa. Puede intentarlo, pero luego contrate a un abogado especializado. A menudo, ese abogado también organiza una sociedad tailandesa para ese 51%. ¡¿También hay un pellizco allí, si sabes a lo que me refiero?!
Una segunda posibilidad es una a mediano plazo: pronto te casarás bajo la ley TH. Con lo cual su posición en TH en cuanto a poder y permitir contraer obligaciones contractuales se vuelve un poco más seria. Hay bancos, por ejemplo BKB, que si te conocen bien, entonces:
1- saber sobre tu vida laboral en TH,
2- de la sostenibilidad de esas actividades,
3- conoce tu patrón de gasto porque tienes una cuenta corriente ahí,
4- a menudo los veo a usted y a su esposa juntos, por ejemplo, durante su visita a la sucursal,
5- y si eres capaz de construir una relación agradable con el cliente,
están dispuestos a financiar el 50% del precio de compra de una propiedad. Cuanto más confiable seas, mayor será el porcentaje. Sigues siendo un farang, no domines.
5- Realice transacciones bancarias tanto como sea posible con ustedes dos y preséntese como una pareja casada.
6- Tomemos, por ejemplo, un año para ese conocimiento mutuo.
7- Durante ese año, sacar una tarjeta de crédito del banco, pagar todas las compras con ella, y procesarla mensualmente reintegrándose de inmediato los montos de las compras en su totalidad. Esto no solo resulta en un descuento, sino que le demuestras al banco que puedes confiar en ti y que eres solvente.
8- No haga sus operaciones bancarias en el mostrador, pero trate de familiarizarse con un empleado sentado en un escritorio en la sucursal. Él te conocerá y te ayudará en gran medida a su debido tiempo.
9- Presentar a alguien que actúe como “cuarentena” durante el proceso de solicitud. Usted estará familiarizado con ese fenómeno. El Poejeibaan es bueno, o un conocido tailandés con estatus oficial.
Una tercera posibilidad es directamente con un desarrollador de proyectos, un MooBaanBouwer: también hay numerosos proyectos de nueva construcción en HuaHin, de todas las clases y a todos los precios. Muchas ya menudo varias propiedades han estado a la venta durante mucho tiempo. Si no puede ir al banco, es posible que pueda ir a las oficinas de dicho desarrollador/constructor/contratista. Después de tu matrimonio legal con tu esposa, busca un trabajo de tu elección, muéstrate serio e interesado, cuéntanos qué buscas y pregunta por las opciones de financiamiento. Si no funciona para uno, podría funcionar para otro. Hay bastantes.
Traiga papeles que demuestren que usted
– están casados, han estado viviendo en TH durante mucho tiempo,
– ha tenido un buen trabajo durante varios años,
- gana un buen salario de cobertura,
– mostrar una carta de recomendación de su empleador.
Sea profesional y correcto: se pueden negociar descuentos si un edificio está desocupado por un período de tiempo más largo. Si pueden llegar a un acuerdo, son posibles préstamos del 50% o más. Tenga en cuenta: un desarrollador de proyectos de este tipo se beneficia de deshacerse de los objetos vacíos tanto como sea posible. No rinden nada. Pero no se deje engañar por las tasas de interés. Infórmese sobre las cifras basadas en el mercado tailandés.
Finalmente: la solución que ha sugerido para que aparezca en el papel que su esposa gana un salario suficiente es muy delicada. Yo no lo haría, porque el plazo de una hipoteca lleva los años necesarios. Si hay fallas, tienes algunas explicaciones que hacer. Es extraño que no te des cuenta de esto después de 5 años de TH. ¡Un farang siempre se lleva la peor parte, por adelantado! Y puede pagar un alto precio por ese extremo corto. ¡Por definición! Éxito.
asique,
Gracias por escribir esto. Como usted mismo supuso, gran parte de esta información la conocemos, sin embargo, "todavía estamos nadando en el estanque tailandés" cuando se trata de comprar una casa y las (im) posibilidades financieras asociadas. Un pariente directo suizo ha prometido estar preparado para sacar su (grande) billetera.
Por el momento, primero nos casaremos legalmente, luego seguiremos los pasos que indicó y luego daremos el "siguiente paso". Finalmente, un niño no aprende inmediatamente a correr, sino que da sus primeros pasos con cuidado.
¡Gracias de nuevo por su respuesta SIGNIFICATIVA a mi pregunta!
HABÍA UNA VEZ
“Un pariente directo suizo ha aceptado estar preparado para sacar su (grande) billetera”.
Aquí es donde el zapato comienza a retorcerse.
Me haría las siguientes preguntas (que no te gustarán porque estás locamente enamorado):
– ¿Por qué ese suizo sacaría su billetera por ti?
– ¿Ese suizo te hace eso, o tiene algo con tu mujer….?
– ¿Entonces ese niño pertenece a ese suizo…?
–
Y si dentro de unos años ese suizo va a vivir con tu mujer y tu hijo en una casa que puedas pagar, lo harás…..
Por supuesto, esto es una suposición, y espero de todo corazón que esté equivocada, pero nada debería impedirte que inventes y explores todas las posibilidades.
¿Buena suerte con tu proyecto?
Querido Hans,
Para ser claros, a pesar de lo que algunos digan, usted como extranjero no puede (parcialmente) ser propietario del terreno en el que se encuentra la casa. En principio, usted no es el dueño de la casa, ya que está indisolublemente ligada al terreno en el que se encuentra. La excepción a esta regla son solo ciertos proyectos de condominios donde el 49% de las unidades pueden venderse a extranjeros.
Una vez que su matrimonio sea legal y compren una casa juntos, tendrán que firmar documentos con el Registro de la Propiedad en los que aceptan que nunca podrán reclamar la tierra. Si las cosas salen mal entre usted y su matrimonio llega a su fin, entonces (con un poco de suerte) solo puede reclamar el valor de la casa. NO en el suelo.
Para darle una idea, una casa de 2.5 millones de baht en Ayutthaya, el valor de la casa en sí es inferior a 1 millón de baht. El costo está principalmente en el suelo, no en los ladrillos. Así que sepa en lo que se está metiendo.
Eso no significa que no debas hacerlo, lo hice yo mismo, compré una casa con mi esposa por 2.5 millones de baht. Debo decir que mi esposa puede demostrar un salario de al menos 30K por mes. Yo mismo trabajo, pero el banco no lo tomó en cuenta. Sólo el salario de mi esposa.
Si desea pedir prestados 2.5 millones, debe poder demostrar al menos 30, e incluso entonces es ajustado.
¡Mucha suerte!