Mercado inmobiliario Bangkok: 100.000 condominios en venta y ese número seguirá aumentando
(Poker de sonrisas / Shutterstock.com)
La Agencia de Asuntos Inmobiliarios espera un mal año para las ventas de condominios en Bangkok. Los compradores de China se mantienen alejados debido al brote del virus corona. En Bangkok y sus alrededores hay actualmente 100.000 condominios vacíos y ese número solo aumentará.
El mercado de condominios de Bangkok solía ser interesante para los inversores chinos, pero ese interés ahora ha desaparecido. Las estimaciones muestran que los extranjeros serán responsables del 10% de las compras en 2020. Los compradores chinos representaron la mayor parte del interés en el extranjero. “El mercado ahora depende de los compradores locales, pero eso no será fácil”, dijo Sopon Pornchokchai, presidente de una consultora de bienes raíces.
El Banco de Tailandia ha simplificado las reglas de préstamos hipotecarios para alentar a los compradores nacionales, pero los desarrolladores siguen siendo cautelosos. Los grandes inversores son reacios y optan por no iniciar ningún proyecto nuevo este año.
Se espera que los desarrolladores pongan alrededor de 2020 nuevos apartamentos en el mercado en Bangkok en el primer trimestre de 6.000, un 40% menos que el año anterior, dijo Phattarachai Taweewong, director de Colliers International Group.
Fuente: Correo de Bangkok
Es de esperar que los precios bajen considerablemente. Sin embargo, la gente todavía se atreve a pedir el mejor precio por un condominio en Bangkok.
Eso depende del precio que haya pagado usted mismo, pero también del tipo de cambio actual del baht.
¡En diciembre de 2018, el baht todavía estaba en 37,4!
¡Así que calcule cuánto es la diferencia (pérdida de lectura) ahora!
Ese es el lado del comprador extranjero. Para tailandeses y extranjeros que ganan su salario en baht, el tipo de cambio no importa.
Pero cuando veo ayer un anuncio como este de un loft de 61m2 por 350.000 euros, creo que es mío también, pero bueno… cada uno tiene su elección.
Coincido contigo en esa absurda cantidad de 350.000 euros por esos 61 metros cuadrados, pero para los tailandeses sí que se ha encarecido todo y su salario no ha mejorado o apenas ha mejorado. Si ahora quieren comprar un condominio, también se ha vuelto más caro para ellos, por lo que esto marca la diferencia. Eso depende del tipo de cambio. Pero ciertamente, el grupo objetivo tailandés que puede permitirse esto se encuentra en un punto débil, por lo que tampoco tenemos que preocuparnos por eso.
Así es, los precios son demasiado altos.
Los costos de servicio no mencionados se agregarán además de eso.
No hay un chino, coreano o japonés que ahora esté pensando en buscar alojamiento en Tailandia. Si es expatriado, se alquila por su empresa. Hay varios condominios que se ofrecen a precios exorbitantes. En mi opinión, actos de desesperación: no deshacerse de los adoquines y buscar con ansia dinero para volver a casa. Apostado y perdido.
¿Puede explicar esto? Si compraste un piso por 37,4€ a un precio de 350.000, perdiste 2018 millones de TBH en 130.
Si ahora quiere volver a vender en 2020 por TBH 130,09 millones a un precio de, digamos, 34, recibirá 385.000 1.190.000 €. O puede pedir TBH XNUMX menos y aún alcanzar el punto de equilibrio.
Como en todas partes en este mundo, no es el vendedor quien determina el precio, sino que es el comprador quien finalmente determina el precio.
Aparte de los altos precios, no puedo imaginar que un europeo esté preparado para comprar nada en Bangkok en las circunstancias actuales.
Esto puede ser diferente para los chinos u otros asiáticos, que pueden estar acostumbrados a situaciones aún más inteligentes, pero para mí, personalmente, Bangkok/Tailandia tiene demasiadas desventajas.
El primer inconveniente es que Bangkok tiene una calidad del aire muy mala incluso en comparación con muchas otras ciudades importantes de Europa.
Mayormente Temperaturas que me obligarían a cambiar muchas actividades a las tardes que preferiría hacer durante el día.
Las reglas de inmigración en las que tengo que hacer un informe 90 cada vez, o un informe TM24 cada vez que regrese dentro de las 30 horas, junto con la sensación de que no soy realmente bienvenido y el hecho de que mi libertad de opinión está siendo gravemente recortada, más bien me hacen en algo Europa para invertir.
Como europeo, por ejemplo, en Canarias, tengo todo el derecho a ser dueño de la tierra, no tengo problemas con los informes de 90 días y TM 30, una temperatura moderada que es muy agradable tanto de día como de noche, y en en fin, casi todos los derechos que hubiera tenido en mi país de origen.
Y un nivel de precios que puede competir bastante bien con Tailandia, donde la mayoría de las personas no tienen que cambiar su seguro de salud obligatorio de su país de origen por una costosa póliza de seguro privado, que a menudo también excluye muchas cosas.
Tengo un muy buen matrimonio con mi esposa tailandesa, pero las desventajas que tendría si invirtiera en Tailandia, para vivir aquí permanentemente, eran muchas veces mayores para mí en comparación con muchos países europeos, y afortunadamente esta opinión también es mi mujer.
Un día los titulares sobre la escasez de viviendas, al siguiente sobre 100.000 condominios. No tengo idea de cuál es el volumen de suministro promedio, pero será bastante grande para una ciudad como BKK. En promedio, los bienes raíces no son algo que baje de valor repentinamente, así que tampoco lo espero aquí.
En cualquier caso, es cierto que el precio lo determina el comprador.
Es interesante leer los comentarios de los expertos aquí. ¿Supongo que este es un experto por experiencia?
Sí, así es como aprendes algo si estás abierto a ello. Por cierto, no hace falta ser un experto para opinar. No está fuera de lugar que los holandeses tengan y expresen su propia opinión. Tendremos experiencia con la industria de la vivienda y ciertamente con los ancianos entre nosotros.
El hecho de que el precio sea determinado por el comprador ciertamente no es una ley de prensa. Simplemente intente comprar un nuevo condominio en Tailandia y no tendrá éxito en el regateo. De hecho, los precios de los condominios solo aumentan en los primeros años después de la venta, mientras que el piso no mejora. Sin mencionar el precio de la tierra, que se ha vuelto tan absurdamente mucho más caro, pero realmente no puedo compartirlo contigo.