Pregunta del lector: ¿Invertir o no invertir en bienes raíces en Tailandia?

Jan, yo también tengo curiosidad. Según todas las apariencias, la situación cambiaría en 2562 (es decir, dentro de 2 años).
“obbetoh y prataan obbetoh” serían abolidos. Se reformaría la administración que rodea las propiedades. ¿Puedes esperar y ver la situación?
Timpe

Estimado Jan Jaap
Solo si su esposa es tailandesa puede obtenerlo a su nombre. Un extranjero nunca recibe la tierra a su nombre
Tienes casi 70.
Simplemente alquile y gaste su dinero en otras cosas divertidas en lugar de comprar
gr pedro

Estimado Jan Jaap, ya tiene 82 años antes de haber recuperado el precio de compra del segundo bungalow mediante una devolución del 7% anual. Desde el punto de vista de los fondos fácilmente disponibles, me parece que tiene poco sentido invertir en un segundo bungalow. Por supuesto, también puede pensar que vende el bungalow en ese período de 2 años, la pregunta es si puede obtener un rendimiento mayor que el precio de compra, eso podría ser, pero en Tailandia una casa existente no siempre es tan fácil de vender. .
Aparentemente, tampoco ha pensado en el hecho de que no puede poseer tierras en Tailandia, por lo que no sé cómo le gustaría comprar los bungalows 1 y 2. Puedes montar una empresa, pero eso también conlleva unos costes que van a cargo de la devolución. La pregunta también es si puede ser propietario de 2 bungalows en esa empresa sin encontrarse con el hecho de que necesita un permiso de trabajo, lo cual no está en consonancia con estar jubilado en Tailandia y permanecer con una visa de jubilación. 1 bungalow aún podría ser posible, pregúntele a un experto en Tailandia, es demasiado para resolverlo todo en detalle aquí, vea el resto de mi discurso.
Podría seguir, pero mis experiencias en Tailandia no son positivas en lo que a este tipo de planes se refiere. Tu amigo te da buenos consejos, pero creo que seguirán viniendo turistas de calidad a Tailandia. No considero que las repercusiones de la junta y la inestabilidad sean tan relevantes como para desaconsejarlo. 68 años e invertir en un negocio así no me parece un buen plan. Habrá otros que piensen muy diferente al respecto, pero este es mi consejo, no lo hagas.
Si aún desea tener un bungalow y ambos no son tailandeses, le aconsejo que no lo haga.
Espero que mi línea de pensamiento te sirva de algo, piensa antes de saltar.

¡Tu conocido tiene razón! ¡No!
Hay muchas oportunidades en nuestro país con un portafolio bien diversificado
por un rendimiento razonable El riesgo es mucho mayor en Tailandia debido a la incertidumbre
expectativas futuras.
Te deseo mucha sabiduria

Cómo quieres hacer esto, como extranjero no puedes comprar un terreno de forma privada, por lo que construir una casa no parece útil. Yo recomendaría fuertemente contra esto.

Estimado Jan Jaap,

Si quieres comprar un segundo bungalow en Tailandia, no es una mala idea como inversión.
Pero creo que un Condominio frente al mar será una mejor inversión, porque es más fácil alquilarlo y también puedes poner este Condominio a tu nombre al 100%, lo cual no se puede con una casa con terreno, solo con una empresa constructora ... .
Si vas a invertir en Tailandia, fíjate bien en la ubicación.
También compré algunos condominios para alquilar yo mismo, y es cierto lo que dice tu amigo, casi no hay turistas europeos, pero luego solo alquilas a esos chinos o rusos, porque eso es lo que hago también.
Poner dinero en el banco cuesta dinero, y si lo invierte bien en la propiedad adecuada en Tailandia, a veces puede obtener más del 7% de retorno.
Ya he ayudado a muchas personas con una buena inversión, así que si quieres un CONSEJO HONESTO, puedes enviarme un correo electrónico a:
[email protected]

Saludos cordiales,

José

¿Es Tailandia políticamente inestable? Sí, y seguirá siendo así por ahora.
¿Hay una junta en el poder? Sí.
¿Es impredecible? Eso es difícil de predecir.
¿Hay muchos turistas c/r/a/i? Sí.
¿Eso mantiene alejados a los turistas europeos de calidad? Los chinos son los que más gastan al día, los europeos los que menos. Ver: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Además, por supuesto, primero debe determinar el lugar, después de todo, debe vivir allí usted mismo y la ubicación es el principal elemento determinante del precio en bienes raíces.
Supongamos un bungalow de 4.000.000, que puedes alquilar por 35.000 al mes, con una tasa de ocupación del 70%. Entonces la rentabilidad bruta es del 7.35%.
Dejaré de lado cómo manejas la propiedad y los impuestos.
Si asumes un 2% de costes de mantenimiento al año, te quedará un 5.35% bruto.
Con una inversión de 100.000 euros, es decir 445 euros al mes. Con todos los riesgos asociados, entonces vives casi permanentemente al lado de tus inquilinos, quienes por supuesto nunca tienen nada de qué quejarse.
¿Todavía es necesario asegurar la casa? ¿Organiza usted mismo el alquiler?
Si la situación en Tailandia se deteriora, la propiedad ya no se puede alquilar, y mucho menos vender. ¿Perderás tus 200.000 euros de las dos viviendas sin dormir mal?
Tienes buenos conocimientos.

Si invierte durante 5 años, por una cantidad mínima de 10 millones de baht en bienes raíces, tiene derecho a 1 Rai de terreno que puede poseer. En un plazo de 2 años deberá construir una casa en ese terreno Rai que sólo podrá utilizarse para su propio uso.
La pregunta es cuáles son sus derechos después de 5 años….

Tengo la impresión de que los participantes en este tema que responden positivamente son participantes que sí alquilan y los que lo desaconsejan, son participantes que no alquilan y por lo tanto no son “expertos en experiencia”. Permítanme tomar un ejemplo propio. Nosotros (mi pareja y yo alquilamos) compramos una casa en ruinas para alquilar en Pattaya Tropical Village a fines del año pasado. 3 habitaciones, 2 baños, cocina estilo western, amplio estar y comedor, piscina, terreno 396 m2. El precio de compra fue de 3,500,000 baht. Si depositamos esa cantidad en el banco durante un año, con un rendimiento neto del 1,45%, rendirá 50,000 baht. La casa se ha alquilado este año de enero a julio a 27,000 189,000 baht = 3 3 baht. Este mes hicimos algo de pintura y hace una semana lo volvimos a poner en alquiler. Ha habido tres posibles interesados ​​mientras tanto. Supongamos que lo alquilamos por otros 27000 meses este año = (81000 x 270,000) 50,000 baht. Total: 20000 de alquiler frente a 240,000 del banco. Supongamos que realmente queremos alquilar sin parar y pedimos un precio bajo Arsi: XNUMX / mes, la entrada sigue siendo XNUMX baht.

Ten en cuenta que en el futuro habrá que pagar impuestos “inmobiliarios”.
El gobierno aún no ha acordado a partir de qué monto se aplicará esto; la fecha efectiva es provisional
no arreglado todavía.

En 2000 compramos un condominio en Pattaya. Lo alquilamos anualmente durante los primeros 2 años y ganamos mucho dinero. Los compatriotas que vivían al lado la mayor parte del año los controlaban. Cuando el control disminuyó, también se volvió cada vez menos alquilado. Cuando llegamos a Pattaya, por supuesto, siempre estaba alquilado porque era temporada alta. Por ejemplo, tuvimos un condominio durante más de 10 años en el que nunca nos quedamos. Siempre tuvimos una buena hucha en nuestra cuenta bancaria tailandesa. Pero debido a que había costos (nunca pagué 1 baht en todo este tiempo) y no teníamos la intención de vivir en ella durante varios meses, decidimos venderla. Vendida por el precio de compra (menor renovación incluida) sin ningún problema. El único inconveniente fue que en 2000 el baht era mucho más alto que cuando vendimos. Así que perderíamos mucho en costos de cambio. Así que decidimos dejar el dinero en Tailandia. Obtuve un buen interés en la parte superior. hace cinco o seis años. Cuando nos vamos de vacaciones ahora voy solo pago mis boletos y en el acto PARECE que todo es gratis, solo no te olvides de ir al cajero a tiempo. Para concluir: me alegro Hice la inversión una vez, pero también me alegro de haber vendido de nuevo y puedo irme de vacaciones durante muchos años GRATIS

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97