Pregunta del lector: probablemente heredaré una casa en Tailandia, ¿qué debo hacer para eso?
Queridos editores,
En primer lugar, anonimízame porque esto tiene un lado bastante emotivo y triste.
Mi nombre es X. Vivo en Prachnabkhirikhan desde hace varios años en una casa que pertenece a una familia canadiense, con quienes tengo una muy buena relación y con quienes tengo una relación de confianza, en particular con la esposa de la pareja, llamo su y
Recientemente recibí un correo electrónico de ella con el triste mensaje de que tiene problemas pulmonares inoperables, creo que cáncer. Es cierto que se pide una segunda opinión. Pero como se lee en los ahora innumerables correos electrónicos, esta novia está en muy mal estado. Ahora la familia que es muy acomodada tiene una hija, donde Y indicó que si ella muere TODO en Canadá lo heredará esta hija.
Y también ha indicado que quiere TODO en Tailandia, una casa grande, construida hace unos 5 años y comprada en ese momento por 8.500.000 para que yo la acepte como herencia.
Por supuesto que quiero que Y disfrute de sus hijos, nietos y Tailandia durante muchos años, PERO y sigue mi solicitud real de ayuda. Si llegase al punto de que Y realmente morirá, ¿qué deben arreglar los abogados, las agencias de traducción, los notarios ANTES de su muerte? ¿Quiero eventualmente convertirme en el dueño de esta propiedad?
Hay innumerables personas que inventan historias con las mejores intenciones, pero eso no me sirve. ¿Tal vez usted o alguno de los lectores me puede dar un consejo o ha experimentado una situación similar? Soy bastante holandés pero emigré a Tailandia.
Espero que esta llamada te ayude en tu camino.
Gracias x
Estimado,
He consultado todas mis fuentes, indagado con conocidos tailandeses, estoy involucrado con bastante frecuencia en este asunto y también tengo bastante documentación al respecto; en fin, como occidental es practicamente imposible heredar una casa, la casa todavia podria ser posible, pero el terreno en el que esta seguro que no, en principio ella puede desheredar a su familia en un testamento y designarte a ti como beneficiario, pero luego no todavía tienes el problema de que, como occidental, casi no puedes o no poseer nada.
Los herederos, si impugnan el testamento, serán siempre puestos en el derecho.
Realmente le aconsejo que contrate a un buen abogado, bilingüe, por supuesto, y también haga que este abogado y su trabajo sean revisados por un tercero que conozca bien la ley tailandesa con respecto a la ley de sucesiones y la propiedad de bienes muebles e inmuebles tailandeses.
No confíes ciegamente en todos los consejos que se darán aquí en Thailandblog, la mayoría de ellos tienen buenas intenciones, pero realmente deberías dejar esto en manos de profesionales.
Estoy leyendo su artículo nuevamente y me viene a la mente una pregunta que es importante, ¿se trata de una familia con nacionalidad tailandesa o canadiense? Si es canadiense, se convierte en una historia completamente diferente y, para mí, no está muy claro en su historia.
Buena suerte a tu novia y mucha sabiduría para ti.
Con respecto,
lex k
Mañana X,
Como extranjero no puedes comprar tierra.
Entonces lo primero que debes hacer es preguntar con qué abogado fundó una empresa.
Al menos supongo que hay una empresa y luego la persona o personas que poseen el 51% de la misma.
LOUISE
Estimado X, el comentarista anterior ciertamente tiene razón: la adquisición de tierras y bienes de farang a farang no ocurre naturalmente a través de la herencia. La ayuda de un abogado es necesaria. Pero usted mismo puede hacer mucho trabajo preparatorio. No tienes que entregar todo.
Para darle una idea de lo que se avecina: suponga el principio de que los canadienses no pueden poseer tierras en TH. Esto significa que debes preguntarles cómo construyeron la casa en el terreno TH. Si ambos no tienen la nacionalidad TH, lo más probable es que tengan un contrato de arrendamiento de terreno con una persona tailandesa: siendo el propietario de ese terreno, u otra entidad legal de TH. En cualquier caso: en ese momento eran compradores de tierras respectivamente. –inquilinos, por lo que también hay vendedor o arrendador.
Comience solicitando copias de su novia de todos los documentos relacionados con la construcción del edificio en ese momento: contratos de compra resp. contratos de alquiler o documentos de propiedad. Por ejemplo, si no tienen un chanot municipal TH en el terreno, entonces no son propietarios.
Solicite una declaración legal, es decir, legalizada de la pareja de que le están regalando la casa. Tenga en cuenta: el esposo debe dejar en claro que está totalmente de acuerdo. Los niños también deben declarar que renuncian por completo a la tierra y la propiedad. La ley tailandesa es bastante estricta en asuntos familiares. Tenga en cuenta: la ley tailandesa no va a resolver los problemas familiares canadienses. En otras palabras: que quede claro para usted (y luego para otras partes interesadas) que usted es el único y verdadero heredero de la tierra y la propiedad de TH, libre de cualquier reclamo, de nadie ni de nada. Lo mismo para cualquier lado tailandés.
Una vez que haya arreglado todo eso, busque un abogado de TH sólido y confiable y pídale que negocie con el propietario. Si no está de acuerdo, tienes un problema. Los contratos con farang no necesariamente tienen que estar limitados en el tiempo en TH, pero a menudo tienen que ser personales. Lo que puede significar que un arrendamiento de tierra que es rescindido por una de las partes, ciertamente debido a una cosa absoluta como la muerte, no se transfiere simplemente a la persona que hereda la propiedad en esa tierra.
Si su novia tiene la nacionalidad TH, y es propietaria tanto del terreno como del edificio, el abogado se dirigirá al tribunal TH con la solicitud de permitirle, por ejemplo, tener acceso al terreno por un período de 30 años y casa. También ahora la Corte querrá que la familia canadiense esté de acuerdo. Nuevamente: no hay reclamos canadienses sobre el territorio TH. Hacen un trabajo corto de eso.
Si el Tribunal rechaza su demanda, por ejemplo porque también hay una familia tailandesa, la fiesta no se llevará a cabo. Pero asumo que el abogado le informa sobre esto.
Suponga que tiene que invertir tiempo y esfuerzo en informarse sobre la posibilidad de adquirir un terreno y una casa a través de la herencia. Pero sí, 8 millones y medio de baht es una cantidad por la que puedes hacer algo. Aunque me pregunto si era necesario mencionar esa cantidad en su pregunta. Se trata del principio, y sin nombrar el valor, es absolutamente claro. ¡Manténganos informados sobre el progreso legal de TH, por favor, para el beneficio de muchos! Buena suerte, Soi.
Conozco una historia así de mi zona.
Hace unos 4 años también pasa con una herencia.
Henk era su nombre y era un buen conocido mío.
También tenía una herencia de bienes raíces debido a sus propios dos hijos holandeses.
Pero ambos no consiguieron nada.
Podría escribir toda la historia, pero me temo que aquí no me tomarán en serio otra vez.
Y por lo tanto no moderada positivamente.
Por eso me guardo esta historia para mí.
¿Puedo pasar mejor mi tiempo?
Jan Beute.
Lex K. tiene parte de razón, en la ley de herencia tailandesa uno puede desheredar, incluidos los niños.
Si la dama en cuestión tiene nacionalidad tailandesa, puede adquirir la tierra, pero la vendió dentro de 365, pero no se venderá por ley.
Si su esposa tailandesa muere y el área de tierra a heredar no excede 1 Rai, puede heredar la tierra y obtener el 100% del título.
No sólo se necesita un abogado competente, sino que el testador también debe nombrar un “Exutor de la herencia” 100% confiable, quien será confirmado en su cargo por el Juzgado Civil mediante audiencia en el lugar del testador, y tiene plena autoridad. sobre los bienes del difunto. Por ejemplo, los bienes inmuebles se transfieren a su nombre. Entonces su nombre aparecerá en el título de propiedad, y es él quien debe hacer la transferencia. El albacea del patrimonio puede simplemente ir al banco del difunto y cerrar la cuenta
Yo mismo he sido designado “albacea de la herencia”, así que sé de lo que hablo
En resumen, necesita un abogado muy bueno, honesto y competente, que esté dispuesto a comprometerse al 200% por usted, y un "ejecutor de la herencia" muy confiable que esté dispuesto a hacer esto por usted sin cargo, porque tiene la derecho a solicitar gastos y honorarios.
Los costos del abogado y del procedimiento costarán aproximadamente 350 000 baht tailandeses. Y todo el procedimiento lleva al menos 6 meses.
Porque hay que seguir toda una serie de procedimientos, y cada uno de esos procedimientos puede perturbar a los seis herederos legales.