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- RonnyLatYa: También echa un vistazo a esto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi También desplázate un poco hacia abajo y también te darán una explicación.
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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Cómo puedo evitar que un familiar más cercano reclame el derecho de residencia?
Pregunta del lector: ¿Cómo puedo evitar que un familiar más cercano reclame el derecho de residencia?
Queridos lectores,
He estado viviendo en Tailandia durante 5 años sobre la base de una visa de jubilación. Soy un poco mayor, pero tengo una pregunta. Vivo aquí con mi novia tailandesa que pronto cumplirá 55 años. La intención es hacer un contrato de utilidad el próximo año para darme más certeza de que algo le pasará. La casa en la que vivimos la pagué yo.
Ahora supe recientemente por ella que su hermana mayor también está registrada aquí en esta dirección, junto con otra hermana, su esposo y su hijo. Ahora tengo miedo de que si se muere mi novia me reclamen el derecho de residencia. Aunque tengo derecho de habitación por mi contrato de usufructo.
Mi novia dice que esto es imposible. Pero en caso de su muerte, ¿dónde puedo obtener el derecho de decir que no pueden vivir aquí? Y muchas veces hay una pelea por tener una casa, quiero evitar esto. ¿Cómo debería manejar esto? ¿Hay gente con esa experiencia?
Un cordial saludo,
Ruud
Creo que podrías haber arreglado esto mejor cuando construiste la casa. Creo que tendrás muchos problemas si tu novia muere.
No pagaste la casa, porque no te dejan nada, le diste dinero a tu novia y ella construyó una casa con eso, también compró el terreno. Está prohibido dar dinero para comprar o construir una casa. Solo se permite dinero ordinario, lo que ella haga con él depende de ella, porque entonces no puedes reclamar nada, podrías tener un acuerdo redactado en el notario de que lo alquilas por 30 años.
Creo que es cierto que puedes tener una casa como extranjero. No puede ser dueño de la tierra en la que se encuentra. A menos que eso haya cambiado por ahora. Tenía una casa (antes de mi divorcio) en Tailandia. Así que habla por experiencia. El problema es, por supuesto, que si la tierra está registrada con la familia, pueden exigir que desaparezcas. Puedes derribar tu casa y llevártela contigo. Lo cual por supuesto no sucedió. Por lo general, se vende a los terratenientes por una suma aparente.
Si tu novia y las autoridades te permiten un usufructo (¡las autoridades también pueden negarlo!), creo que a partir de esa fecha tú decides quién vive o puede vivir allí. Por supuesto, intenta explicarle esto a tu amiga que estás poniendo a sus hermanas y cuñado afuera. Si estuvo casado sin un contrato matrimonial y construyó el terreno y la casa durante su matrimonio, se aplicaba la regla de la comunidad de bienes y usted tenía derecho legal al 50 % de los bienes inmuebles, aunque el terreno sea propiedad exclusiva de su esposa. El hecho de que hayas pagado por él no juega ningún papel en la descripción de Leen.
Y si puedes conseguir un usufructo y ya tienes una edad razonable, toma 1 antes de los 30 años y no hasta el final de tu vida. En Tailandia, la posibilidad sería que usted sea liquidado rápidamente por los familiares que tienen que heredar. Por ejemplo, si mueres dentro de esos 30 años, el usufructo pasa a tus herederos, por lo que la familia no tiene nada que ver con la posibilidad de liquidarte. Sé que esto es muy crudo, pero en Tailandia no deberías sorprenderte.
Eso no tiene buena pinta, Ruud. Aparte de usted y su pareja, nadie debe estar registrado en esa casa. Aquí ya estamos en una situación de conflicto. Incluso si tiene o tendría un contrato de “Usufructo” o lo tiene redactado. La familia de su pareja ahora vive oficialmente allí. Ahora se puede redactar cualquier contrato, pero la “familia” no queda excluida del derecho a ocupar “su” casa mediante un Usufructo. Si te "dejan solo" allí, ya puedes imaginar que el resto de la familia puede hacerte la vida tan miserable que te escaparás... En resumen, o te aseguras de que sólo tú y tu pareja aparezcan en la lista "azul". book”, para ella, y en un “libro amarillo” (igual que el azul pero para “farang”), para ti. Entonces celebre un contrato de “usufructo” o un contrato de arrendamiento por 30 años… No haga un “contrato de alquiler”, porque el “alquiler” se puede cancelar. También existe la “jurisprudencia” (en la que un juez tiene en cuenta sentencias dictadas anteriormente en casos similares), que nunca excluye el riesgo de que siempre se lleve la peor parte. Quizás no sea alentador, pero ciertamente útil para mostrar algo de alerta….
Un contrato de “Usufructo” o un contrato de “Arrendamiento” (no es lo mismo) también debe incluirse en el título de propiedad (Chanut) en la Oficina de Tierras. Esto también te da cierta claridad para poder demostrar el derecho de estos contratos si, por ejemplo, se vendiera “el terreno” (con la casa en él).... Este no es el caso con un contrato de alquiler y por lo tanto ofrece ninguna certeza.
En este caso está bastante claro, Ruud. Los “presos” tienen que salir… de lo contrario, las cosas PODRÍAN salir completamente mal.
El usufructo te da, entre otras cosas, el derecho de excluir a cualquiera de vivir en la casa, incluso al propietario, de no decir cosas que no sean correctas. Un registro en un libro de la casa no es más que un registro administrativo para el municipio y no tiene nada que ver con la residencia real, al igual que un registro en un libro azul o amarillo no dice nada sobre la residencia real, pero es un registro de dirección, como un extranjero, no tiene influencia sobre quién registra un tailandés en el libro de la casa y, como se dijo, esto está separado de la vivienda real y siempre puede confiar en eso porque no puede bloquear el registro en un libro de la casa, pero puede evitar el acceso real con usufructo . Usted registra el usufructo en y sobre el canuto en la Oficina de Tierras. Ruud no tiene que esperar, pero iría a la Oficina de Tierras lo antes posible para arreglarlo, a veces ya tienen el texto y los documentos disponibles para esto.
hallo,
Aparentemente llegué temprano, solo leí 2 comentarios, por suerte de lo contrario mi historia aquí tomaría demasiado tiempo. Como siempre, veo cómo una historia se saca completamente de contexto aquí. Es una pena porque la gente escribe aquí por una razón, piden la opinión de otros que puedan ayudar con un problema. Pero a menudo hay respuestas que no tienen nada que ver con la historia o la pregunta en sí y lo lamento. No solo es una lástima por la calidad de este foro, sino también una lástima por el interrogador que, al final del día, ha tenido tantas respuestas diferentes que no ha llegado a ninguna parte. Ruud no ha indicado que haya construido una casa y comprado un terreno, no, escribe que ha comprado una casa. No pregunta si puede o puede permitirse una casa, no, pregunta cómo puede proteger su derecho de residencia.
Desafortunadamente, no puedo darte una respuesta adecuada, Ruud, afortunadamente no tengo que renunciar a esto (todavía). Lo que sí creo es que todo lo que has leído aquí a lo largo del tiempo (con razón o sin ella) deja claro que Tailandia ha organizado todo de tal manera que, en última instancia, ¡el “farrang” tiene menos derechos! Que todo lo que haga debe estar bien pensado y ser lo más legalmente posible. ¡Es genial que estés comprando una casa (a través de tu novia)! Me parece muy ingenuo que después de la compra empieces a pensar en qué pasará si tu novia muere. El hecho de que tu novia ya haya registrado a 4 personas “extrañas” en tu casa sin tu conocimiento y sin tu permiso lo dice todo. El hecho de que usted no haya firmado inmediatamente al comprar la casa, no haya registrado su derecho de residencia y no tenga incluido un contrato de arrendamiento por 99 años, demuestra que el "notario" al que acudió no está en ningún caso dispuesto a darle información legal. consideración información proporcionada. Desafortunadamente. La pregunta ahora es si podrá arreglar todo esto legalmente después de la manera que sea mejor para usted.
Éxito con eso.
Harry.
Efectivamente Lee,
por lo tanto, como Farang, tienes que firmar un documento de que el dinero de la compra no viene de ti durante la preparación del Chanote en la oficina de tierras.
En Tailandia es bastante normal que varios miembros de la familia estén registrados en la misma dirección,
aunque no vivan allí y aunque vivan en otra Provincia.
¡Un tailandés/tailandés no tiene que cambiar su dirección donde se hospeda en Tailandia!
Aconsejaría a Ruud que no espere a que se agregue el Usufructo al Chanote. (Acto).
El y su novia deben ir a la oficina de la tierra con el chanote oficial y alli se le puede acreditar a su nombre de por vida o por 30 años Usufructo, no necesita Notario para eso.
El ajuste está escrito en la parte posterior del Chanote con un sello correspondiente,
normalmente no se cobran costos por esto.
También le aconsejo a Ruud que haga una copia completa del Chanote y también que guarde las copias en una memoria USB, ¡nunca se sabe que la escritura original se tuvo que perder!
Por lo tanto, puede solicitar a la oficina información sobre los miembros de la familia registrados en la dirección
si puede exigir colocar su dirección en otro lugar después de la muerte de su esposa.
Como no está casado, sí puede tener un contrato de arrendamiento o alquiler redactado por 30 años.
mejor a través de un notario y que le informen sobre sus derechos.!
¿Qué pasa cuando su novia muere, ella tiene hijos.!?
¿¡Pueden los parientes cercanos vender la propiedad después de la muerte de su novia!?
En un matrimonio con comunidad de bienes (matrimonio sin contrato), usted como extranjero tiene derecho al 50% de todos los bienes de su cónyuge.
Esta ley de sucesiones se aplica igualmente como en Bélgica, (ya sea que se aplique también en los Países Bajos,
No estoy al tanto de eso), pero en su caso, no casado, ¡esa es una historia diferente!
Según mi conocimiento, su novia debe redactar un testamento y declarar que después de su muerte TODOS los bienes muebles e inmuebles le serán asignados a él.
Si está casado y su esposa tiene hijos de un matrimonio anterior,!
él tiene derecho al 50% de todos los bienes y los hijos tienen derecho cada uno a su parte del otro 50% del patrimonio total. (sin testamento adjunto, por supuesto)
Por eso es necesario que esté en posesión del contrato de arrendamiento o arrendamiento por 30 años y además tenga el usufructo adicionado al Chanote.
Los bienes inmuebles no se pueden asignar a un farang (a menos que sea un condominio si se puede aplicar la regla 49/51), pero la propiedad de la tierra no puede.
¡Yan, eso es posible según la ley de herencia! Pero hay límites máximos en el tamaño de la parcela, en el uso (residencial o industrial) y hay un período máximo de propiedad de -creo- un año. Entonces tienes una cierta cantidad de tiempo para buscar un comprador.
Finalmente, después de esta información bastante confusa de los "expertos", recomendaría a Ruud que se ponga en contacto con un abogado tailandés multilingüe.
De hecho, información muy contradictoria. Sé que no puedes poseer tierras como farang, así que arreglé un ususfructo de un terreno que pertenece a mi novia en la oficina de tierras. Así que eso está en el chanot con un sello y también en los papeles que tienen en la oficina de tierras. Si pierdes charoot, realmente saben a nombre de quién está.
Hice construir una casa en ella, pagué el precio del contrato en porciones de 150.000 baht al contratista durante la construcción y recibí recibos limpios a mi nombre.
Es extraño que tu novia haya registrado allí a varias personas sin tu permiso, yo en tu lugar yo arreglaría ese usufructo lo antes posible.
Han dice: Si pierdes charoot, realmente sabrán a nombre de quién está.
Experimentó el chanut en el divorcio siendo tomado por el enojado farang. Obtuve una nota de la policía y la señora recibió un chanoot de reemplazo cuando fue a vender el terreno con la casa a mi familia.
Después de leer todas esas respuestas, lo siguiente.
Si tiene derechos tailandeses a su lado, la familia y los amigos de su novia fallecida pueden hacerle la vida tan miserable en su acogedora casa tailandesa.
Que desea mudarse a otro lugar pronto.
Jan Beute.
Como extranjero, puede ser propietario de una casa, hacer que la construyan y pagarla.
Es diferente con la tierra: los extranjeros no pueden poseer bienes inmuebles (es decir, tierra) en la eugenesia.
Puede arrendar la tierra, 30 años ect… – alquilar a largo plazo – de su novia/esposa.
Tu novia puede buscar inmediatamente una solución para todo lo que se dice en ese libro de la casa.
Puede ser de todos ellos o un documento que reconozca usar este libro de la casa solo como dirección administrativa.
Así que usted arrienda la tierra y hace que se redacten los documentos necesarios que demuestren que usted es el propietario de esa casa, es decir, los bienes muebles.
Al mismo tiempo, puede incluso decidir quién en la familia heredará la casa más tarde, cuando usted se haya ido.
(Con esto, indirectamente trae una especie de protectores para usted; después de todo, aquellos que son dueños de la casa
por lo tanto, los herederos posteriores se sienten 'un poco diferentes'.
Dirigirse a un buen abogado tailandés para esto es un muy buen paso.
Finalmente, cuesta algo de dinero, traduzca todos los documentos a su idioma de trabajo o al inglés.
Con estos pasos ya estarás mucho más tranquilo si tu novia da antes que tú.
verde
Hola Ruud,
Creo que ya se han enumerado los consejos, pero lo más importante es hacerlo en buena consulta y junto con tu novia:
1) encuentre un muy buen abogado que entienda bien su situación y tenga experiencia en este tipo de asuntos
2) registrar el usufructo en el título de propiedad. Espero sinceramente que la oficina de tierras permita esto [porque por ley está sujeto a la discreción de la oficina de tierras]. Para reforzar esto, es importante que su abogado tenga experiencia con este tipo de casos.
3) haga que el abogado redacte un testamento para su novia con usted como primer/único heredero de la casa mientras usted esté vivo, para que tenga la oportunidad de vender la casa dentro del plazo legal.
4) Finalmente, un testamento todavía puede ser revocado/modificado sin su conocimiento. Discuta con el abogado qué mecanismos existen para prevenir esto.