Pregunta del lector: ¿Qué sucede con nuestra casa si muere mi esposa tailandesa?

Chris de BE, no. La casa no es tuya, tienes usufructo, escribes.

¿Quién es dueño de la tierra y la casa? Asumo de tu esposa y ella se lo deja a.. a quien? ¿Tu esposa tiene testamento? Puedes heredar la casa a través de su testamento, pero la fundación es muy limitada y por un corto tiempo y luego tienes que vendérsela a un tailandés. Si no hay testamento, se aplica la ley tailandesa.

Después de su muerte, puede vender la tierra y la casa junto con el (los) propietario (s) renunciando primero al usufructo y en ese contexto haciendo acuerdos sobre la distribución del dinero. Los herederos de la tierra y la casa también pueden vender el negocio sin ti, pero ¿quién quiere comprarlo si puedes quedarte en él de por vida? Ese es un factor que deprime el valor.

Con un usufructo tienes usufructo hasta tu muerte (de por vida) o un número fijo de años (máximo 30 años). Incluso puedes alquilarlo de nuevo. Sepa que siempre debe cumplir con las reglas del usufructo.

No veo nada sobre una venta por parte del usufructuario. Probablemente haya ido demasiado lejos, porque usted no es propietario y todo está bajo la denominación de usufructo.

Usted continúa teniendo control sobre la propiedad (en caso de muerte de su esposa) y el dueño no puede/NO puede vender, ni siquiera los herederos, hasta que usted muera o haya vencido el plazo, sólo entonces terminará el usufructo y el dueño Puede seguir adelante de nuevo y hacer lo que quiera con ello. Pero no creo que funcione una venta por parte del titular del producto.
Tal vez puedan disolver el usufructo juntos, si ambos están de acuerdo. ¿Termina con un abogado, que tendrá que arreglarlo con la oficina de tierras? No creo que sea recomendable, ¿por qué lo hiciste?
Solo si se quiere sacar de nuevo el dinero vendiendo, creo que se mantiene la opción “casa a nombre de la empresa”. Sin embargo, esto también está cada vez más restringido.

Si lo has vuelto a alquilar en el tiempo del usufructo, con un contrato de arrendamiento, ese contrato seguirá corriendo, a pesar de que estés muerto o haya expirado el plazo y el usufructo haya terminado.
Desventaja en realidad para el propietario en forma de su esposa o herencia.

¿Quizás un testamento de la esposa es la salida? Ella puede decir que la propiedad debe venderse y el dinero se te devolverá, pero luego tienes que deshacerte de tu usufructo.
Entonces solo hay un año para vender y luego estás obligado a irte.
¿Qué quieres, quedarte ahí o irte?

Usufructo proviene de la palabra latina usufructus. En casi todos los países del mundo, donde el usufructo existe legalmente, las reglas son idénticas. El usufructo es, aquí en Tailandia, acreditado en el chanote, el título de propiedad. Sólo el legítimo propietario puede otorgar el usufructo de un inmueble, a cualquiera…. no tiene que ser una familia o cónyuge. La persona que adquiere el usufructo es, en términos legales, el NODO DUEÑO.
Como propietario desnudo, no puede vender la propiedad sin el consentimiento de los propietarios adultos. También se aplica lo contrario: los propietarios no pueden vender la propiedad sin el consentimiento del propietario nulo.
Un testamento, como se ha descrito anteriormente, no es una solución en absoluto en caso de que se haya otorgado el usufructo. El testamento que dice que el propietario desnudo puede vender, incluso si se divide el producto, es un ejemplo de libro de texto de un testamento inválido. Después de todo, si el usufructo ya aplica aquí, el mismo se entrega dos veces y eso no es posible según la ley. Es lo uno o lo otro: testamento O usufructo. (info notario belga).
El usufructo puede disolverse con el consentimiento conjunto, es decir, del propietario o propietarios con el propietario desnudo, pero aquí en Tailandia esto tendrá que hacerse a través de los tribunales, al igual que la ejecución de un testamento.