Queridos lectores,
Tengo una pregunta sobre cómo obtener una hipoteca en los Países Bajos, mientras estoy casado en Tailandia en comunidad de bienes con una mujer tailandesa.
Me casé con una mujer tailandesa en Tailandia en 2016. Después de eso, hice registrar este matrimonio en los Países Bajos. Mi esposa luego recibió un número BSN. La razón de este registro fue realmente solo que mi esposa recibiría una pensión de viudez cuando yo muera. No tenemos absolutamente ninguna intención de solicitar la ciudadanía holandesa para mi esposa. Actualmente tiene una visa Schengen y viene a los Países Bajos una vez al año. Y cuando no estoy trabajando, estoy en Tailandia tanto como sea posible.
Ahora ocurre lo siguiente. Quiero liberar algo de dinero de mi casa holandesa aumentando mi hipoteca. La casa está solo a mi nombre y fue tasada recientemente, todos los documentos fueron entregados y todo parecía estar en orden. Pero ahora el notario y el prestamista hipotecario piensan que mi esposa tailandesa, que actualmente se encuentra en Tailandia, se convertirá en copropietaria / deudora de esta hipoteca y es posible que tenga que firmarla. Eso no es tan fácil, por supuesto, porque ella está en Tailandia.
El hecho de que mi esposa tenga que firmar aún no es definitivo, mi intermediario, el notario de derecho civil y el prestamista hipotecario todavía están investigando esto más a fondo. Pero me gustaría recibir alguna información sobre esto por adelantado. Entonces podemos tomar medidas si es necesario. Veamos si se puede redactar un poder notarial o algo así en Tailandia.
Tal vez alguien ha experimentado lo mismo?
Entonces, si hay alguien que sabe algo sobre esto, y tal vez también sepa dónde se puede encontrar toda la información sobre esto, me gustaría saber de esa persona.
Gracias de antemano por todas las respuestas.
Un cordial saludo,
Martijn
No sé cómo es la firma de su esposa, pero mi esposa acaba de escribir su nombre en tailandés. Cuando mi esposa no estaba conmigo en Bélgica y aún tenía que firmar un documento oficial, hice lo siguiente. Hice que mi esposa pusiera una firma en papel. Llevé el papel para firmar y el papel con la firma a un conocido tailandés que vivía cerca. Miró el ejemplo y firmó lo necesario en lugar de mi esposa. Nunca tuve un problema con ellos, de todos modos no ven la diferencia.
Buen dia
Soy un tailandés casado en los Países Bajos en comunidad de bienes. cuando iba a vender mi apartamento (que ya había comprado e hipotecado más de 10 años antes de casarnos), ella todavía tenía que firmar ante notario. la razón fue que estamos casados en comunidad de.
Al comprar la nueva casa, también tuvo que volver a firmar. Esto ocurrió alrededor de 2,5 años después de que nos casamos. En el traslado de llaves (en nuestro caso) incluso se indicó que legalmente tenía que estar presente un intérprete. El rescate, para que ella también entendiera lo que firmaba, aunque hacía tiempo que habíamos firmado la hipoteca y la escritura de compraventa sin intérprete.
Cuando mi casa se vendió en los Países Bajos, mi esposa de Tailandia tuvo que firmarla. Aunque ella nunca había visto esa casa.
Entonces, creo que su esposa tailandesa también debería enviar una firma, probablemente a través de un abogado en Tailandia.
No haga lo que sugirió Dieter, porque eso es fraude, incluso si “no ven la diferencia de todos modos”.
Fraude, fraude! Una firma es una firma. Nadie mirándolo.
La honestidad sirve a las personas y ese pequeño esfuerzo para hacerlo todo legalmente beneficia a todos los involucrados. La incitación no es el camino a seguir y es otro ejemplo más de la decadencia moral que es visible y socava en todas partes. Ciertamente no sirve a los intereses de la mujer tailandesa, que también debe ser tratada con respeto y saber cuál es su posición. El intermediario, el notario y el prestamista hipotecario todavía tienen que investigar, sólo tienen que respetar la ley y defender los derechos de todos. Martijn me parece una persona honesta que quiere hacer el bien. Es agradable leerlo y, de hecho, usted sabe lo que es correcto y está buscando respuestas legales y estarán allí. Buena suerte con este desafío.
Dependiendo del proveedor de la hipoteca, es posible que incluso pueda escanear los documentos que deben firmarse y enviarlos por correo electrónico. Hicimos esto el año pasado cuando mi esposa estaba en Tailandia y yo estaba en los Países Bajos.
Todos los documentos de ese período siempre se imprimían en Tailandia, se firmaban, escaneaban y me enviaban por correo electrónico. Imprimí esos papeles, hice todos los papeles junto con mi firma y los escaneé de nuevo y los reenvié por correo electrónico. Toma un poco más de tiempo. También había discutido esto con mi intermediario. Todas las autoridades aceptaron esto en nuestro caso.
Querido Martin,
si está casado en comunidad de bienes en Tailandia y registra el matrimonio en los Países Bajos, entonces usted también está aquí, por lo que su esposa también debe firmar porque ella es automáticamente copropietaria/deudora.
Para evitar esto, aún puede hacer que los acuerdos prenupciales se redacten en el notario de derecho civil en presencia de su esposa, posiblemente con un intérprete si notan que su esposa no domina lo suficientemente bien el holandés.
Comunidad de bienes en Tailandia significa desde el momento del matrimonio. Todo lo que demostrablemente ya posee, permanece separado de los cónyuges. Así también una casa que ya poseías.
Como mencionó Clide, la cuestión es que no te casaste antes del matrimonio, pero incluso si lo hicieras, dudo que intenten que tu esposa también lo firme.
Infórmate bien, yo incluso comprobaría con otro proveedor de hipotecas si lo que te dicen es correcto.
Por lo que escribes, no me queda del todo claro si mantienes la misma hipoteca y la aumentas (si hay lugar), por lo que las condiciones, etc. siguen siendo las mismas.
O vas a traspasar la hipoteca antigua (pagarla y luego sacar una nueva) Luego tendrás que lidiar con toda la nueva legislación, etc.
Solo consejos correctos, acude a 2 especialistas y obtén la información correcta, no dejes que el primer asesor y el banco te abrumen porque solo piensan en su propio beneficio.
¿No sería más fácil para el notario enviar un correo electrónico a la dirección de correo electrónico de su esposa en Tailandia con un archivo adjunto que muestre la escritura original de compra o venta?
Su esposa imprime esto, firma la copia impresa, luego la coloca en el escáner y la envía de vuelta a la dirección de correo electrónico del notario.
Lo he hecho algunas veces con la liquidación de una herencia y la venta de un terreno en los Países Bajos.
Jan Beute.
Así lo hicimos el año pasado. Todos los papeles que tuvimos que firmar durante el período en que ella estuvo en Tailandia y yo estuve aquí. Tanto el notario de derecho civil como el proveedor de la hipoteca no han sido difíciles al respecto y lo han aceptado con nosotros.
Querido Martin,
Ella tendrá que firmar pero también puede abstenerse de hacerlo (depende de usted).
También estoy casado en comunidad de bienes y el notario tiene un intérprete para mi esposa
un apéndice vinculado a la hipoteca (piénsese en el señor Rutte).
Ella está registrada en los Países Bajos, así que...
Más cosas que hacer se enumeran arriba!
Atentamente,
Erwin
No podrá vender ni hipotecar la vivienda conyugal sin el permiso de su cónyuge.
Esto está establecido en la constitución (BW 1:88). Esto debería evitar que alguien pierda el techo sobre su cabeza sin saber que se ha tomado una hipoteca.
Darle a tu esposa unas vacaciones extra parece una solución rápida, ella disfruta el viaje, firma los documentos necesarios y ustedes están más juntos. .