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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Comprar una casa en Tailandia y un informe de valoración arquitectónica?
Pregunta del lector: ¿Comprar una casa en Tailandia y un informe de valoración arquitectónica?
Queridos lectores,
Estoy en proceso de comprar una casa existente en el área de Jomtien/Pattaya. En el libro 'Vivir y comprar en Tailandia' escrito por PL Gillissen se afirma que mediante una inspección estructural se pueden evitar muchos problemas debido a defectos inesperados (ocultos). Sin embargo, también se menciona que un informe completo de valoración arquitectónica (estudio estructural completo) no es común en Tailandia.
Mi pregunta es si hay lectores que tengan experiencia en la realización de una inspección de construcción en Tailandia. Y si es así, posiblemente proporcione una dirección confiable en el área de Jomtien/Pattaya para que se lleve a cabo dicha inspección.
El libro 'Vivir y comprar en Tailandia' escrito por PL Gillissen y publicado en 2013 por Publisher Guide Lines contiene mucha información legal, fiscal y financiera útil sobre el establecimiento y la compra de bienes raíces en Tailandia. Aunque el libro es de 2013, creo que la mayor parte de la información sigue siendo actual y útil. Para obtener más información, consulte: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
Un cordial saludo,
Gerard
Mi esposa y su hermano dirigen una empresa constructora (ambos graduados en ingeniería estructural) que construye edificios nuevos pero también renueva. Por supuesto, esta renovación también implica inspeccionar primero la situación existente.
Podrían, dice, preparar un informe de construcción de este tipo, pero tiene poco sentido hacerlo para un proyecto más pequeño en Pattaya, ya que trabajan desde Udonthani. Según mi esposa, debe haber gente confiable en Pattaya que también pueda hacer ese trabajo.
Si es un proyecto más grande, mi esposa pensará en venir a ayudar.
Gracias por tu respuesta Cris. Sin embargo, es solo una casa, por lo que no hay un proyecto más grande. De hecho, debe haber personas confiables en Pattaya, la única pregunta es ¿dónde?
¿No preguntaría primero si puede comprar una casa en Tailandia?
Bueno Luis,
Creo que estás en este error.
Un no tailandés no puede poner bienes inmuebles (tierra) a su propio nombre.
Un no tailandés puede poner una casa a su nombre, porque una casa no es un bien inmueble según la ley tailandesa.
En el pasado, (¿la mayoría?) las casas en Tailandia estaban hechas de madera y, por lo tanto, podían desmontarse y reconstruirse en otro lugar, por lo que eran bienes muebles.
Un primer requisito importante es que el terreno esté a nombre de alguien en quien usted confíe plenamente, de lo contrario no compraría una casa.
¡En un tailandés! nombre del Estado.
Hemos alquilado un bungalow en Jomtien.
El contrato se extiende hasta septiembre de 2028. El contrato
Se puede copiar.
Quizás algo para ti antes de dar el gran paso.
Es una casa totalmente amueblada. Dos cuartos
más baño. Cocina equipada europea con lavavajillas,
lavadora, secadora y microondas/grill/horno. dos terrazas,
alrededor de un jardín. Incluyendo un coche de pasajeros
(Toyota de 2007, 37000 km en el contador)
Precio de venta por todo 70.000,00€.
Para más información: +31 6 21 83 77 96
¿Un informe de construcción? ¿Y según qué normas? Es imposible comparar una casa en Tailandia con una casa en los Países Bajos o Bélgica.
Lo importante al comprar una casa es:
– ¿Es el vendedor el propietario legal?
– ¿La casa ha sido empeñada?
– ¿A nombre de quién vas a comprar la casa? pareja tailandesa? ¿Un conocido tailandés?
– El certificado de cambio de divisas
(Explicado en este video https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
Estimado Eugenio,
No es mi intención verificar si la casa cumple con ciertos estándares de construcción. Sé que en Tailandia la construcción se realiza de acuerdo con estándares diferentes a los de los Países Bajos o Bélgica. Esta es una casa existente de unos 10 años. Supongo que fue construido de acuerdo con las normas de construcción tailandesas vigentes en ese momento.
Mi preocupación es comprobar que la casa no tenga defectos técnicos u ocultos que se puedan pasar por alto si no se tienen suficientes conocimientos de arquitectura. Pero asumiendo la calidad de construcción tailandesa.
Las otras cosas que menciona son importantes, pero no de naturaleza técnica. Estos son asuntos legales que deben ser resueltos por un abogado.
Antes de que volvamos a discutir sobre cosas mal entendidas sobre las casas en Tailandia: como extranjero, puede alquilar la tierra por un máximo de 30 años. La posible extensión posterior es posible pero no garantizada. El contrato de arrendamiento se menciona en el chanote, la casa puede estar a su nombre si lo desea.
Por lo tanto, una compra a través de un amigo no es necesaria y no se recomienda. Un contrato de arrendamiento de 30 años le brinda más seguridad.