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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: Comprar una casa y cubrirme en caso de divorcio o muerte
Queridos lectores,
Estoy casado con una tailandesa y nos gustaría comprar una casa en la zona de Chiangmai. Tendré que financiar la totalidad del importe, +/- 200.000€
Entiendo que no puedo ser dueño de la casa y el terreno, pero ¿puedo cubrirme un poco en caso de divorcio o, por ejemplo, la muerte de mi esposa (puede reclamar su familia)?
Muchas Gracias y saludos,
Paul
Alquilar es mejor sin riesgo, ¡no serás el primero en ser la liebre!
La tierra nunca pasa a ser de tu propiedad.
tome un contrato de usuario tiene que ir a un abogado con autoridad notarial
definitivamente no montar un negocio en tu casa suele causar problemas
contratar un abogado con experiencia demostrable en estas materias
y el abogado debe estar cerca, entonces conoce las reglas y costumbres locales
los costos no son tan malos
y encontrar al abogado ellos mismos y que él esté de su lado
Querido Paul, ¿por qué pagar tanto dinero por algo que no puedes poseer? ¿Sabes cuáles son las consecuencias financieras de tu matrimonio? ¿Existe una comunidad de bienes, como resultado de la cual su esposa ya es copropietaria de todos sus bienes? De hecho, el mejor consejo es obtener el asesoramiento legal adecuado y también de varios asesores legales. ¡Buena suerte y suerte!
Estimado, si se casa en Bélgica, incluso con comunidad de bienes, la propiedad y el capital que poseía antes del matrimonio seguirán siendo suyos. Es solo que todas las nuevas adquisiciones y compras después del matrimonio pertenecen automáticamente a ambos.
También estoy casado con un tailandés. Después de casarnos compramos una casa y un terreno.
Pensé que era, que legalmente tienes derecho al 50% de todo lo que compras después del matrimonio...
Querido Paul,
Mi novia también compró una casa nueva en Chiang Mai (San Sai) en diciembre
Pudo conseguir una hipoteca de 2.4 millones y la casa costó 2,69 millones.
Todos ya entienden, tuve que pagar la diferencia. sus 3 toneladas de baht.
Yo también he pedido todo tipo de consejos, pero en realidad nada es seguro. La única certeza real que tienes es que ella no puede pagar los costos bancarios mensuales y depende de mí.
Mientras ella dependa de ti, ciertamente nunca abandonará su hogar enviándote lejos.
Las propuestas como una BV son ilegales y la posibilidad de incautación es ciertamente posible en Tailandia (sucedió muchas veces después del golpe)
La certeza del abogado tampoco está ahí, si hay que salir, toda la familia vendrá a quedarse (ayudar) hasta duermen en el baño.
Un holandés había sacado todo de la casa durante un funeral, incluidas las tuberías de agua.
Cuando se fue a Alemania, un alemán había ordenado a un contratista que demoliera completamente la casa.
Así que NUNCA pague la casa en su totalidad, SIEMPRE déjela sacar una hipoteca. Las excusas de que ella no obtendrá una hipoteca no son ciertas, en el Banco de Vivienda del Gobierno TODOS obtienen una hipoteca de hasta 2 millones de Bhat.
solo correo electrónico [email protected]
¿Todos obtienen una hipoteca en el banco de vivienda del gobierno?
No lo creo, solo si tienes ingresos regulares de un trabajo permanente, por ejemplo.
O garantía.
Recientemente visité muchos bancos con mi hijastro, incluido el GHB.
Pero si no tienes garantías ni ingresos, olvídalo.
Jan Beute.
Si desea invertir una cantidad tan grande en la compra de una casa, pero duda si está haciendo lo correcto debido a la idea y la posibilidad de un posible divorcio, no compraría.
Pero es comprensible que su esposa no esté de acuerdo. La pregunta es si eso es necesario si usted es el financiador. Mira, yo también he estado casado con una mujer tailandesa durante muchos años, una vez compramos un terreno y una casa en Chiang Mai y un apartamento en Bangkok por conveniencia/alquiler/inversión. El dinero para ambas compras lo recaudé yo, pero lo hice completamente compos mentis y con total confianza. También sabiendo que si muero inesperadamente debido a una enfermedad o accidente, mi esposa quedará desatendida, incluida la alcancía de la visa y otros saldos bancarios.
Sin embargo, debido a su pregunta: busque un buen abogado y registre sus intenciones con respecto a la compra y el pago, y qué quiere que suceda si le golpea un divorcio y qué hacer en caso de su muerte, pero también la de su esposa. Por ejemplo: el derecho a poder seguir viviendo durante un tiempo determinado, entre otras cosas a ver lo que hay que hacer. Su permiso de residencia (matrimonio) también cambiará y tendrá que convertirse, por ejemplo, en jubilación.
También recuerde que si usted como propietario de una vivienda no es el propietario del terreno. Si su esposa muere, tiene un año para vender y reubicar la casa. Si eso no es posible, la casa revertirá al gobierno municipal. Se vende a un precio mucho más bajo y después de descontar los costos, el resto lo decides tú. Siempre que pueda ser rastreado. Recuerde también que la casa es más fácil de vender si el terreno está libre de arrendamiento. Usted hace esto comprando una casa en un terreno que también se compra a nombre de su esposa, y no comprando/construyendo una casa en un terreno arrendado. Mucha gente se lo toma a la ligera, pero a mí no me gusta.
Por último, recuerda que el alquiler es una buena opción y alternativa. Alrededores Chiang Mai son hermosas propiedades en alquiler. Cuanto más caro, más seguro será tu contrato de alquiler. La ventaja es que usted guarda dinero en el banco que puede pasarle a su esposa en un testamento, lo que también puede dejarla satisfecha.
Estimado Hammus,
Leí que desaconseja construir o comprar en terrenos arrendados. A mí me pasa algo parecido: tengo un conocido alemán que ha creado una empresa para vender terrenos y construir casas, entre otras cosas. Tiene 8 parcelas en venta. La empresa pertenece en un 49% a él y me ofrece alquilar un terreno de su empresa durante 30 años y dejarme construir una casa en él. ¿No creo que necesite una persona tailandesa para registrar el terreno a mi nombre?
Tal vez haya otros lectores que tengan experiencia con esto y sepan cuáles son las trampas.
Querido Paul,
Tu información no es del todo correcta. Como extranjero no puedes comprar tierra. Esto solo es posible si lo hace con un ciudadano tailandés. El tailandés entonces posee el 51% de la tierra.
Lo que es posible / permitido: un contrato de arrendamiento (alquiler) con su esposa tailandesa por 30 años con una extensión de otros 30 años. Esto debe ser documentado a través de un abogado.
La casa que construyas en el terreno arrendado puede ser de tu propiedad. El contrato de arrendamiento impide que los miembros de la familia tengan derecho a la tierra y la casa después de la muerte de su esposa. Por lo menos no pueden vender el suelo o echarte de él.
Lo que también tienes que arreglar es dónde deben ir tus pertenencias (tierra/casa) cuando mueras.
En caso de divorcio, el 51% de la tierra (valor) pertenece a su esposa y tendrá que pagarle una compensación por esto. Una admisión de culpabilidad por parte de ella puede compensar parte de su “pérdida”. Por lo tanto, los aumentos en el valor de la tierra irán a su esposa en un 51 % (posiblemente después de la deducción de los pagos de intereses acordados).
Ahora que estás casado, no veo ninguna razón (decisiva) para crear una corporación. Entonces, la corporación sería propiedad conjunta de usted y su esposa. 51% de su propiedad.
El terreno y la casa podrían/deberían ser alojados allí. Cuando te divorcias, le compras su parte de las acciones. Sin embargo, no se trata solo del país, sino también del valor (aumentos) de la vivienda. Entonces …..
Espero que esto te dé algo de claridad. Siam Legal (Abogados) en Chiang Mai es un excelente socio para guiarlo en esto. (Teléfono: +66 53 820619). No, no tengo ninguna afiliación con esta oficina.
Saludos y buena suerte, Glenno
ciertamente tomar un arrendamiento de tierra por 30 años no puede desalojarlo o venderlo
Mi esposa y yo hicimos un testamento que establece que cuando mi esposa muera, nuestra casa y la tierra pasarán a ser propiedad de su hija y una nieta adoptiva. Y en ella la cláusula de que puedo seguir viviendo allí mientras viva.
Estimado Christiaan, no hay cláusulas a prueba de agua en Tailandia, ciertamente no para farang. Si su esposa muere antes, es mucho más difícil para usted basarse en el derecho de familia. Lo que significa que si tu hijastra quiere cosas desagradables y feas, y vende terrenos y casas, no tienes una pierna sobre la cual pararte.
Le aconsejo que haga que se mencione una construcción útil en la parte posterior del chanut en la oficina de tierras de su amphur local lo antes posible. Costo: menos de ThB 50. Luego al abogado y revocar el testamento. Haga un nuevo testamento en el que describa que se le otorgará un fruto de uso después de la muerte de su esposa, lo que significa que tendrá un derecho de residencia en su propiedad hasta su muerte. Finalmente, después de su muerte, la tierra y la casa pueden donarse a su hija, etc.
Te vuelves completamente dependiente de la hija en la construcción actual. Yo no haría eso. Mantenga la iniciativa con usted, mantenga el control y diga, y solo reparta cuando realmente ya no necesite nada. ¡Jefe en tu propia casa!
Un no tailandés no puede poseer bienes raíces. En Tailandia, la tierra es un bien inmueble y una casa no es un bien inmueble. En el pasado, la mayoría de las casas estaban hechas de madera y podían desmantelarse y reconstruirse en otro lugar => bienes muebles.
Un no tailandés puede poseer tierras a través de una Sociedad Limitada (Ltd.), arrendarlas u organizar un usufructo (สิทธิเก็บกิน). una ltd tiene el inconveniente de que se posee como máximo el 49% de la empresa y se debe poder presentar cuentas anuales. Se puede celebrar un contrato de arrendamiento por un período máximo de 30 años, posiblemente con la opción de prorrogar un máximo de 2 veces por otros 30 años (90 años en total). Usufructo (สิทธิเก็บกิน) significa que usted obtiene el usufructo vitalicio de la tierra y, al igual que el contrato de arrendamiento, se registra en la oficina local de tierras (สำนักงานที่ดิน) en el chanot (โ ฉนดที่ดิน).
Un no tailandés puede poseer una casa, arrendarla o acordar un usufructo (สิทธิเก็บกิน).
Todo lo que se compra durante el matrimonio legal sin un acuerdo prenupcial es propiedad conjunta. A falta de testamento, el cónyuge supérstite es el heredero legal. A diferencia de Holanda, en Tailandia también puedes desheredar a tu pareja y/o hijos por testamento.
Si el heredero sobreviviente no es tailandés y no ha vendido la propiedad (tierra) dentro de un año, el gobierno puede subastarla.
En caso de (re)venta de terreno y/o casa, el contrato de arrendamiento y los derechos de usufructo continúan vigentes.
Aquí hay algunos enlaces:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
PD: Me recomiendan calurosamente para comentarios y adiciones.
Un no tailandés no puede poseer bienes raíces. En Tailandia, la tierra es un bien inmueble y una casa no es un bien inmueble. En el pasado, la mayoría de las casas estaban hechas de madera y podían desmantelarse y reconstruirse en otro lugar => bienes muebles.
Un no tailandés puede poseer tierras a través de una Sociedad Limitada (Ltd.), arrendarlas u organizar un usufructo (สิทธิเก็บกิน). una ltd tiene el inconveniente de que se posee como máximo el 49% de la empresa y se debe poder presentar cuentas anuales. Se puede celebrar un contrato de arrendamiento por un período máximo de 30 años, posiblemente con la opción de prorrogar un máximo de 2 veces por otros 30 años (90 años en total). Usufructo (สิทธิเก็บกิน) significa que usted obtiene el usufructo vitalicio de la tierra y, al igual que el contrato de arrendamiento, se registra en la oficina local de tierras (สำนักงานที่ดิน) en el chanot (โ ฉนดที่ดิน).
Un no tailandés puede poseer una casa, arrendarla o acordar un usufructo (สิทธิเก็บกิน).
Todo lo que se compra durante el matrimonio legal sin un acuerdo prenupcial es propiedad conjunta. A falta de testamento, el cónyuge supérstite es el heredero legal. A diferencia de Holanda, en Tailandia también puedes desheredar a tu pareja y/o hijos por testamento.
Si el heredero sobreviviente no es tailandés y no ha vendido la propiedad (tierra) dentro de un año, el gobierno puede subastarla.
En caso de (re)venta de terreno y/o casa, el contrato de arrendamiento y los derechos de usufructo continúan vigentes.
Aquí hay dos enlaces más que vale la pena leer:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
PD: Me recomiendan calurosamente para comentarios y adiciones.
Aparte de lo que leí aquí, una casa que cuesta 200000 euros, que en Thaibath se traduce en unos 7 millones, es mucho dinero para una casa en Chiangmai. A menos que sea una villa gigantesca.
Debido a que no está seguro de la situación con su esposa tailandesa, de lo contrario no habría hecho esta pregunta, entonces buscaría una casa algo más barata.
Hay mucha variedad en Chiangmai y más allá.
Jan Beute.
Con 200000 euros no pones aquí una casa, sino un gran chalet.
La tierra nunca será tuya, pero puedes registrar la casa como de tu propiedad. Si eso tiene sentido, lo dejo en el medio. Si te casas sin un contrato, la propiedad es 50/50.
He estado viviendo en Tailandia durante 23 años y le aconsejo que alquile una casa bonita y cuide su dinero, confíe en usted mismo y estará bien.
Lo que entendí de un matrimonio tailandés es que su propiedad (incluido el dinero) antes del matrimonio no es para ambos, por lo que sigue siendo suya. Así es el de la mujer.
Bienes adquiridos en el matrimonio, el dinero es entonces divisible 50/50 al momento del divorcio.
Su pensión también es suya antes del matrimonio, por lo que su esposa no tiene derecho a reclamarla.
No tengo idea de lo que sucede cuando compras una propiedad con TU dinero (después de todo, la presentas antes del matrimonio como si fuera tu dinero) y también la pones a su nombre.
En su nombre entonces significa que ha pagado y por lo tanto es de ella.
Si ella tiene que mostrarle esto a la corte o no, no lo sé y si prueba que tenía el dinero (antes del matrimonio) y lo compró con él, ¿qué hará la corte?
Puede usar el usufructo para continuar viviendo allí después de que su cónyuge haya muerto. De lo contrario, tienes un año para vender, después del cual será confiscado para la venta y estarás en la calle, como también escribe TheoB.
Para que una empresa tailandesa sea propietaria de la tierra, el gobierno tailandés debe construir una represa adecuada. Al menos pude leer en TVF, que nuevamente obtiene sus noticias de Bk post y Sanook y otras fuentes.
Una empresa tailandesa debería estar realmente activa ahora y no inactiva para poseer tierras.
Aquí hay un enlace sobre un danés y "su esposa" y cómo logró ganar en un divorcio.
¡Él no estaba casado con ella! Pero hubo algunos problemas con el divorcio.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837