Pregunta del lector: ¿Qué pasa con el derecho de residencia en Tailandia (suplemento)?
Queridos lectores,
Tengo una pregunta sobre los derechos de residencia en Tailandia. El hermano de mi esposa tailandesa heredó un terreno hace unos 25 años. Él y su hermana construyeron una casa en ese terreno. Cada uno tiene su propia casa.
¡Ahora quiere construir una nueva casa allí y su hermana tiene que deshacerse de ella! Así que simplemente la envían al bosque. Mi pregunta: ¿es eso posible?
¿Quizás haya alguien que entienda esto?
Gracias de antemano por la respuesta.
Cumplido:
Gracias por sus respuestas. Ahora daré algunos detalles más sobre el asunto.
La tierra pasó a manos del hermano de mi actual esposa hace 25 años. Luego, su hermano construyó una casa allí, financiada por su padre. Unos años más tarde, su hermana (no mi esposa) regresó a su pueblo natal. Ella había vivido con sus suegros por un tiempo. No tenía casa y su padre mandó construir una casa para ella con el permiso del dueño, su hijo. Hace 20 años que vive allí.
No se hicieron acuerdos sobre el pago de alquileres o arrendamientos. No se ha pagado nada. Y ahora que los hijos de ese hermano quieren construirle una casa allí, entonces le ha ordenado a su hermana que deje su casa para que él pueda demoler y construir una nueva casa.
Así que se trata de la hermana de mi esposa. Vivimos allí durante medio año y la otra mitad en los Países Bajos.
Un cordial saludo,
adri
Escuché hace un tiempo que si a alguien se le ha dado permiso para vivir en un terreno, después de un período de tiempo le da derechos a ese terreno.
Además, se podría esperar que tuviera que pagar por la casa construida, si alguna vez dio permiso para construirla allí.
Pero no, no sé cómo funciona la ley tailandesa y probablemente tendrá que resolverse en los tribunales.
Si esa hermana simplemente consulta a un abogado, conocerá sus derechos en 10 minutos (y 300-500 baht) y podrá recibir consejos sobre qué hacer.
Estimado Adrián,
es su esposa esa hermana tailandesa y usted también es una parte interesada porque también vive allí.
Yo creo que el hermano solo es dueño de la tierra y entonces si no hay convenios/contratos no tienes donde sostenerte, sobre todo si no se paga arriendo, renta o arriendo/
saludos antonio
Si te entiendo bien, esa hermana (¿tu pareja?) construyó su casa en un terreno propiedad de su hermano. Así que mucho depende de cómo se describa todo en la Oficina de Tierras. ¿Esa hermana arrienda ese pedazo de tierra de su hermano? ¿Por cuantos años? ¿También tiene alguna prueba de que pagó por la construcción de su casa? ¿O está todo arreglado en tailandés, sin nada en papel?
¿Es el hermano el dueño de la tierra en el papel, o es una ley de herencia familiar?Hay una diferencia.
No es tan difícil, si no fuera por el hecho de que Adri no informa en qué año su esposa construyó su casa en el suelo de su hermano. ¡Para hacerlo difícil, supongo! De todos modos, lo intentaré: si el hermano heredó un terreno en ese momento, se escribirá en su canot: prueba de propiedad de un terreno. Si el hermano puede mostrar tal chanote, entonces está claro que él es el dueño y jefe legal. Hasta ahí claro.
¡Un período de limitación en la ley tailandesa que no sea el especificado por la ley es de 10 años! (Código ThaiCici: sección 193/10)
Su hermana y esposa, Adri, construyó una casa en ese terreno en ese momento. No sabemos cuando. Adri no informa eso5. Ahora el hermano quiere recuperar toda la trama. Eso es posible, pero entonces tendrá que compensarla, a menos que se especifique lo contrario. Adri tampoco informa de eso.
En otras palabras: si la casa ha estado en el terreno del hermano durante más de 10 años, entonces la hermana tiene un derecho legítimo, que puede confirmar ante el tribunal. ¿Es eso inteligente? No lo creo porque ahora las relaciones se han interrumpido y sobrevienen muchos conflictos.
Si ella ha estado en ese terreno por menos de 10 años, tiene menos apoyo, pero el hecho de que una vez construyó igual de bien significa que él estuvo de acuerdo con esa construcción en ese momento. Ahora también puede acudir a los tribunales para exigir una compensación (¡lo cual recomiendo!), o para reclamar que se le permita quedarse (¡lo cual desaconsejo!).
Lo que importa es comprobar lo que se acordó en su momento, hubo testigos, está en papel, por ejemplo como anexo a la oficina chanut/land? Negociar el monto de la indemnización, y si no: llamar a un abogado y llevar el caso a los tribunales.
En resumen: ¡tiene que despegar, no tiene que ir al bosque, sino informarse sobre sus derechos!
Ruudb. Lo intentas pero primero solo lees la mitad del artículo, intentarlo cuando poco está claro solo puede causar malentendidos debido a las falsedades y eso no ayuda a nadie. Adri escribe que el hermano heredó la tierra hace 25 años. años después aparece la hermana y según la buena costumbre tailandesa solo se hace un pequeño arreglo verbal. La hermana (ni Eugeen, ni la pareja de Adri y además dice claramente que no se han hecho acuerdos ni que no se paga nada). vivir allí después de unos años (digamos hace más de 20 años)
De todos los documentos anteriores solo hay 1 que puede ayudar a Adri y que viene de Steven (consultar a un abogado), el resto solo aleja a Adri de casa.
En el pasado también tuve una disputa sobre la tierra con mi cuñada. Luego hicimos una cita en la Oficina de Tierras (kom tee din) donde el jefe de la Oficina de Tierras hizo una declaración al respecto.
Por cierto, un jefe de aldea (poe yai ban) también puede mediar en tal disputa.
El derecho de residencia está previsto en la normativa tailandesa. Está registrado por la oficina de tierras en el reverso del título de propiedad (chanot). El derecho de residencia se puede conceder por 30 años o de por vida.
Puede ser una solución legalmente segura si desea que alguien viva en su propiedad de forma gratuita.
Para un propietario que ha "cambiado de opinión", un derecho de residencia otorgado puede tener un impacto en la vendibilidad de la propiedad.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Mi experiencia demuestra que para un usufructo también se puede acudir a la oficina local de tierras sin la asistencia especializada de un (caro) abogado. Un funcionario competente también podrá tramitar allí una solicitud de inscripción de un derecho de habitación. Sin embargo, puede suceder que los funcionarios autorizados no tengan conocimiento de las “formas jurídicas corporativas” (usufructo, superficie, derecho de habitación, etc…) previstas en el código civil y comercial tailandés.
Existe la posibilidad de que su solicitud sea "rechazada" porque se apresuran a decir que no es posible por ignorancia o renuencia a realizar un trabajo desconocido adicional. La revisión de la posición adoptada por el oficial, incluso incluyendo los libros de leyes, sigue siendo difícil sin causar una pérdida de prestigio.
A veces se requiere un enfoque diplomático decisivo bien preparado 🙂
Creo que sería mejor si toda la familia se reúne para hablar, de hecho, si es necesario con el jefe de la aldea, los tailandeses todavía tienen algo de respeto por eso. Incluyendo padre, hermano, hermana, su esposa y los hijos del hermano deben estar presentes en la entrevista. Los lazos familiares son lo más importante en Tailandia, dicen. Bueno, creo que deberían poder salir de aquí. De lo contrario, sí será un juicio y me temo que el hermano o el que tenga más dinero (así funciona en Tailandia) ganará el largo proceso. Y luego las relaciones se rompen por completo, nadie quiere eso, pero sucederá entonces.
Estimados blogueros,
Leo las entradas del blog de Tailandia todos los días, siempre y cuando no las pase por alto de inmediato por considerarlas basura/irrelevantes, porque he viajado por el país varias veces. Bien. Mis hijos y sus hijos sigan mi ejemplo. Entonces siento participación.
A menudo, en este blog, y los editores aparentemente siempre lo permiten, se discuten cuestiones de naturaleza legal compleja con las que se enfrentan los visitantes de Tailandia y/o sus parientes y/o socios, también cuando se mudan a un país de la UE.
Sólo nombraré algunos.
– Mujer tailandesa está en Bélgica con un problema de divorcio. Aquí hay un problema de derecho civil belga muy complejo;
– Conflictos de propiedad con respecto a bienes inmuebles (propiedad registrada);
– problemas de la ley de bienes matrimoniales;
– Problemas de derecho de sucesiones.
Los temas en cuestión se plantean en este foro con cierta regularidad. Y para mi gran sorpresa, un gran grupo de personas interesadas salta y aconseja. Con los consejos más curiosos.
me expongo. Soy ex notario. Durante un largo almuerzo amistoso, hablé de la emocionante ley de sucesiones holandesa: la ley de propiedad matrimonial y la ley de propiedad con abogados que se ocupan de la ley de lesiones personales. No entienden de lo que estoy hablando. Y luego estamos hablando de la ley holandesa.
¿Cree que un tailandés en Tailandia con un socio holandés que entra en un conflicto que se rige por la ley tailandesa presentará su problema en este foro y pedirá a los lectores holandeses/belgas que lo aconsejen? No claro que no.
Por lo tanto, creo que los asuntos legales regidos por la ley tailandesa y los asuntos que involucran a los tailandeses en la UE no se abordan en este foro. Después de todo, ¡para eso están Google u otros motores de búsqueda!
Los asuntos legales deben ser manejados por expertos en el campo. En Tailandia. O en la UE. Por súper especialistas. Porque no conoces la ley tailandesa. La legislación de la UE tampoco. Ni el derecho internacional privado. No sabes de tratados. Los abogados generales holandeses/belgas tampoco lo saben. Además, no publique su problema en este foro a menos que esté solicitando una referencia porque no pudo encontrarlo a través de Google.
Usted se verá perjudicado si escucha las opiniones de todo tipo de miembros bien intencionados del foro de Dios sabe qué disciplinas.
La asignatura se centra en la cuestión jurídica que se denomina: Adquisición de prescripción. ¿Qué europeo occidental sabe un par de cosas sobre esto? Y mucho menos que el mismo europeo occidental tenga alguna noción del derecho civil tailandés por parte del estatuto de limitaciones. ¡Y habla de hablar con los jefes de las aldeas!
¡Y no olvides! Ningún experto y/o profesional se juega en este foro cuando aconseja a otros miembros del foro. Inmediatamente entra en responsabilidad profesional. Así que no estás leyendo un mensaje de una profesional/mujer. Él está mirando.
Consejos de broma restantes. Que no te sirve. que te hacen daño.
¡Así que no!