Pregunta del lector: Casado con una casa tailandesa en Tailandia

Contrate a un abogado con poderes de notario de derecho civil, tome uno en el área donde vive
y con experiencia contrastada en estos temas y que está a tu lado
así que encuéntrate

Al comprar, pídale a su esposa que firme un pagaré por el monto total. También tenga usufructo (usufructo) anotado en el chanote, que puede continuar viviendo en la casa mientras viva.

Comuníquese con mi amigo y abogado estadounidense, Khun Pan, 0898977980. Tiene nacionalidad tailandesa además de la nacionalidad estadounidense. nacionalidad. Se llama un bufete de abogados en Ayutthaya y es 100% confiable. E importante, experiencia en casos similares.

Si compra una casa a nombre de su esposa tailandesa, debe firmar un formulario en la oficina de tierras que indique que el dinero utilizado para esto es de su esposa. Esto es para evitar que presente un reclamo en caso de divorcio.
Puede hacer que se agregue un usufructo al chanote a su nombre en la oficina de tierras. Esto le da derecho al usufructo (30 años o vitalicio) si muere su esposa. Si tu esposa muere, te conviertes en el propietario, pero tendrás que vender la casa dentro de un año, debido al usufructo puedes seguir viviendo allí, pero quién comprará en este caso. Así que es mejor que su mujer haga testamento y lo deje a uno o mejor a varios parientes. La intención es que no lo vendan mientras vivas.
También puede disolverse cualquier pacto celebrado después del matrimonio, incluido el usufructo. Entonces, en caso de divorcio y su esposa lo disuelve, no tiene valor.
Un usufructo debería ser posible en cada oficina de país, pero hay oficinas donde es solo para tailandeses. Así que primero pregunte si esto es posible en la oficina de país correspondiente.

Una pregunta complicada. Lo que importa es cómo estás casado. ¿Realmente registrado en Amphur o casado en la embajada o consulado de Tailandia? Si es así, entonces usted está legalmente casado y luego se hace una distinción entre los bienes antes y durante el matrimonio. Si compras algo en Tailandia dentro del matrimonio, es propiedad 50/50, a menos que puedas probar que el dinero era tuyo antes del matrimonio y que fue declarado en importación. En este último caso, usted es el propietario, pero puede dar lugar a disputas legales.

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia. Hay tres opciones:
1er. Usted compra un apartamento en una construcción de dominio absoluto y la propiedad pasa a la comunidad de bienes, a menos que el dinero del precio de compra provenga de usted antes del matrimonio y se haya ingresado correctamente.
2do. Su socio u otro tailandés compra un terreno y usted concluye un contrato de arrendamiento de 30 años con una carta complementaria en la que los socios del contrato prometen solemnemente extender el arrendamiento después de 30 años. Puede cancelar el dinero que proporcionó porque incluso con la prueba de que el dinero era suyo, nunca puede adquirir la propiedad del terreno y con él el edificio. En el caso de una disputa en el caso de un divorcio o la muerte de un socio, probablemente obtendrá el extremo corto del palo.
3er. Compras una casa en una empresa. Dependiendo de cuándo se fundó la Ltd, debe haber tres accionistas y los accionistas tailandeses deben poseer un mínimo del 51 %. Debido a las diferentes prioridades de voto, el accionista extranjero puede adquirir aproximadamente el 90% de los derechos de voto. A menudo, las acciones del accionista extranjero tienen 10 votos por acción y el tailandés un voto por acción. Con un formulario de transferencia de acciones prellenado por los tailandeses, obtiene el mayor control sobre la propiedad. Aquí, también, la prueba de la posesión de dinero antes del matrimonio y la importación correcta son cruciales, de lo contrario, la empresa seguirá estando bajo la comunidad de bienes. En caso de divorcio o muerte del socio, usted tiene el control total sobre la propiedad, porque la venta de la empresa debe decidirse en la junta de accionistas, en la que posee el 90% de las acciones.

Querido Paul,

También acabamos de comprar una casa nueva y nos mudamos el 1 de enero.

Llevo mucho tiempo viniendo a Tailandia y ya perdí una casa, pero se aprende.

Mi novia es la propietaria, no tienes derechos tú mismo, todo buen consejo de los demás.

Si te quiere echar, llama a la familia, que vienen a dormir a la casa, hasta al baño.
y haz tu vida tan miserable que te irás.

Entonces, solo una casa, si ella pide una hipoteca y yo pago el interés + el principal.
En el banco recibió el 90% por una casa nueva o el 60% por una casa más antigua. (con arte y trabajo volador)
Pero el Banco de la Vivienda del Gobierno está dispuesto a prestar hasta 2 millones razonables sin muchas garantías.
Tienes que toser más tú mismo.

Aprendí 2 cosas importantes en Tailandia;
Nunca prestes dinero, dáselo gratis, a cambio de hacerlo funcionar (cualquier cosa) y de preferencia en partes, por ejemplo; 4 x 5000 baht.
y hacer que un tailandés dependa económicamente de usted. Si me voy, ella nunca podrá pagar su casa.
Un hogar propio es tan importante como su propio hijo.

Saludos