Queridos lectores,
Solo un breve boceto. Soy belga, casado con una mujer tailandesa en Tailandia y matrimonio registrado en Bélgica. Yo mismo estoy jubilado, actualmente sigo viviendo en Bélgica mientras mi esposa se queda en Tailandia en nuestra hermosa casa (lo sé, tierra, casa, propiedad ………. puedes como extranjero … bla, bla, bla, ese no es el punto , así que no hay comentarios al respecto).
El punto es este: mi esposa tiene la oportunidad de comprar un terreno al lado del nuestro, algo que le gustaría hacer. Mi mujer ha consultado en el banco y parece que, por estar casada con un extranjero (yo), también tengo que firmar el contrato de préstamo. Mi esposa tampoco tiene ingresos.
Así que el 3 de marzo de 2020 voy a volver a Tailandia y tengo que traer los siguientes documentos conmigo: el certificado de matrimonio tailandés bellamente decorado, un certificado del servicio de pensiones que confirme el pago mensual de la pensión con el monto correspondiente, más un comprobante de residencia del municipio donde vivo ahora. El banco no necesita más que eso, según la información que le ha sido proporcionada.
Ahora sigo en Bélgica y del 3 al 30 de marzo en Tailandia. Luego, de vuelta en Bélgica, tomaré medidas para emigrar a Tailandia en agosto de septiembre de 2020. No posea ninguna propiedad en Bélgica. ¿Es este un curso de acción normal?
¿Puede la transferencia bancaria tailandesa a mi cuenta bancaria belga (porque mi pensión se paga primero en mi cuenta bancaria belga), nunca se sabe... el barco del matrimonio se atascará?
Por favor cualquier información.
Un cordial saludo,
Dre
El banco tailandés no podrá sacar su dinero de Bélgica, pero creo que la prisión de deudores todavía existe en Tailandia.
Estás a salvo en Bélgica, al igual que tu dinero, pero en Tailandia podrías meterte en problemas.
Pero, ¿por qué usted, o más bien su esposa, no puede dar la casa como garantía?
Si el terreno que su esposa quiere comprar no es mucho más grande que el terreno, la casa aún debe valer más que el terreno adyacente.
¡Esa es una muy buena opción!
“El bien de Buurman solo se puede comprar una vez”
Es un proverbio muy conocido.
La garantía de su casa es una garantía para el banco y, si las cosas salen mal, solo perderá su casa y cualquier interés de reembolso/hipoteca.
Antes de que alguien pueda dar una respuesta seria a eso, primero debes saber qué significa esa firma tuya.
Puede tratarse de cosas diferentes; Por ejemplo, solo para notar que su esposa actúa como prestataria hasta que usted es el único responsable de pagar el préstamo y todo lo demás.
En consecuencia, para estar seguro, debe solicitar un borrador de escritura del contrato de préstamo, traducirlo (preferiblemente) en Flandes y luego hacer que lo verifique nuevamente (preferiblemente) por un notario.
Pensé que, formalmente, si un tailandés se casa con un extranjero, básicamente pierde todos sus derechos de propiedad, como la tierra y la casa. No se reconoce la comunidad de bienes, pensé. Puede conservarlo si el socio extranjero firma una declaración de que no reclamará su propiedad. Ese también es el caso con la compra. El extranjero firma por no reclamar la tierra, no porque esté de acuerdo con la jugada del tailandés. Ella no puede comprar sin esa declaración.
wiebren, es realmente diferente. Léalo en thailandblog el 18 de mayo de 2016, allí se discute ampliamente. No se trata de perder la propiedad tailandesa (se) al contraer matrimonio.
En los tiempos prehistóricos de Tailandia, digamos hace 50 años y tal vez incluso antes, a la mujer no se le permitía poseer tierras si se casaba con un extranjero.
Eso fue en la época en que las mujeres todavía estaban subordinadas a los hombres en Tailandia.
Querían evitar que el hombre extranjero se hiciera con el control del terreno.
No hubo problema con la propiedad de la tierra para un hombre tailandés y una mujer extranjera.
Los tiempos han cambiado.
Tampoco hace mucho tiempo en los Países Bajos que el hombre era el jefe de la casa.
Si ha puesto su firma como esposo, en caso de emergencia, el banco tailandés lo perseguirá si su esposa no puede pagar. Después de todo, no te piden una firma por nada.
Así que un viaje de ida de regreso a Bélgica si ya no quiere pagar después de un divorcio... Pero incluso entonces no me atrevería a descartar la posibilidad de que el banco tailandés incaute sus activos belgas a través de un tribunal belga. Consulte a un buen abogado.
Dar garantías es, en mi opinión, absolutamente necesario. Pero la mayoría de estos bancos ni siquiera le darán un préstamo a una "mia farang", que es su esposa. Me gustaría saber qué banco saca un préstamo a una mujer tailandesa que está casada con un farang.
Otro punto es que, en mi opinión, la tierra no se puede comprar a nombre de su esposa, también por “mia farang”….
Mi mia compró un terreno en Tailandia sin que yo lo supiera. El Kasikorn Bank tiene el préstamo.
dado como garantía nuestro auto de 6 años y una firma de su madre.
la cantidad es de 600.000 Bath y debe devolverse en años 4. Sin embargo, si sale mal, seguiré
también tengo que pagar porque me casé con ella. Yo mismo no he puesto mi firma en nada
serge
Estimado Sergio,
Esta es también una de las razones por las que me casé bajo la ley holandesa.
No hemos registrado nuestro matrimonio en Tailandia.
Atentamente,
Erwin
Estimado Dr.
Un banco tailandés no puede simplemente tocar los saldos de sus cuentas bancarias en Bélgica.
Así que realmente no tienes que preocuparte por eso.
Personalmente, no me preocuparía y simplemente firmaría ese documento bancario tailandés.
Si se trata de una cantidad grande, bastante grande que se tomaría prestada, por supuesto, todavía puede construir numerosas "pólizas de seguro personal".
Un poco largo para explicar eso aquí, pero si lo desea, déjeme escucharlo / leerlo. Ahora estoy en Bélgica hasta finales de febrero (niñera porque mi esposa está visitando a la familia en Tailandia)
A principios de marzo podréis encontrarme en Tailandia y (casi) siempre a través de Internet.
saludos
Si su pensión es más que suficiente para pagar los intereses y la devolución, me parece una gran idea proporcionar la casa y el terreno actuales como garantía hipotecaria. Entonces no te endeudas y todo queda claro. No olvides que vivir en Tailandia no es precisamente barato. Sobre todo porque su esposa no tiene ingresos.
Cuando me casé con mi esposa estaba seguro de que después de una larga búsqueda
encontró el verdadero. Llevamos 10 años felizmente casados.
Muchas esposas tailandesas (mujeres) buscan permanentemente más activos. No sorprende porque si las cosas van mal en el matrimonio, tienen algo a qué recurrir. Si la casa, que es propiedad de su esposa, tiene suficiente terreno para una vida digna, entonces no hay ninguna razón real para comprar un terreno, ya sea adyacente o no. Creo que sería prudente vivir primero con su esposa durante un período de tiempo más largo. Entonces simplemente se conocerán mucho mejor. Quizás entonces tengas una base más sólida para tomar este tipo de decisiones.
Por cierto, si tienes que llevar diferentes papeles al banco y firmar todo tipo de piezas, realmente estás a merced de los dioses ¡No creas que solo quieren ver! Vas a firmar cosas. ¡Simplemente no sabes lo que estás firmando! Probablemente también se haga responsable de una forma u otra del pago correcto de las deudas.!
Queridos lectores,
Gracias a todos y también a los editores por la información necesaria sobre mi pregunta. Gracias de nuevo.
Solo para agregar algunos puntos más a mi pregunta:
Conozco a mi esposa desde 2008 y me casé con ella en 2011.
El terreno a nuestro lado, con una pequeña casa en él, pertenecía a sus padres. Sus padres y su único hermano vivían en esa casa. Es debido a la adicción al juego y similares de ese hermano en particular que tuvieron que vender su casa y la tierra asociada. (en 2018) y luego se mudó con el abuelo).
Ahora la intención es que recompremos esa propiedad y que los suegros puedan volver a vivir en su casa. No hace falta decir que, después de la compra, la propiedad NO puede usarse como garantía para ningún préstamo del hermano. Tú entiendes.
Jan S, diste en el clavo.
Chico; el 03/03 me voy a tailandia por un mes,
tal vez podamos contactarlo por correo electrónico. Todavía estoy en Bélgica en este momento. (Ninove)
Si los editores lo permiten. Mi correo electrónico es ; [email protected]
En cuanto a pagos y garantías, etc., no me preocupa mucho, ya que sé que proviene de mis ingresos. Sin embargo, la pregunta era ¿Y SI???
un saludo y gracias de nuevo,
Dre
SI las cosas salen mal, la compra se realizó durante el matrimonio, por lo que tiene derecho a la mitad de la propiedad.
Por (el resto de) la cantidad puede celebrar un contrato de préstamo privado sin intereses con su esposa con una cláusula de reembolso en caso de cambios en el estado civil y otras condiciones si desea incorporarlas.
Por favor registre el acuerdo...
No podrían hacerlo más fácil
Con un préstamo en Tailandia necesitas un "garante", en este caso eres tú.
Si el prestatario no puede o no puede pagar más, el "garante" es responsable y tendrá que pagar.
Sobre la tierra y otros acuerdos y consecuencias legales, un enlace:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html