Pregunta del lector: Renovar una casa en Tailandia
Queridos lectores,
Este mes viajaré a Tailandia por séptima vez, pero no solo como un viaje de placer o descubrimiento. Tengo una novia tailandesa de Samut Prakan, ella ha concebido el plan para comprar y renovar la casa de los padres. Ubicado allí.
Como siempre he trabajado como jefe de obra y también como contratista, ahora tengo algo de experiencia, también me he interesado en los métodos de trabajo de los trabajadores de la construcción tailandeses durante visitas anteriores. Eso sí, sin ahondar mucho en ello, ya que nunca pensé involucrarme tanto en ello.
Mi primera visita a sus padres ahora será principalmente de investigación en relación con lo que es posible y qué tan estable es la estructura del edificio en cuestión. Los entusiastas de Tailandia entenderán que no puedo escuchar eso de manera completa o confiable de mi novia o familia (no he estado allí con ella todavía porque la conocí en Alemania, donde vivía como viuda). Según la información que tengo y algunas fotos enviadas, ya tengo algunas ideas en la cabeza.
Se trata de una casa de una sola planta, que consta de postes de hormigón y mampostería, habrá vigas sobre ventanas y puertas, el resto no lo escucho, pero ya veremos. Mi idea es ampliar la planta baja existente con una cocina adicional de 10m2 y una terraza cubierta. Convierta un dormitorio en una escalera, retire el techo, luego coloque una placa de piso que sobresalga ligeramente de las paredes existentes, con o sin las vigas de hormigón necesarias para construir un segundo piso en la parte superior, las habitaciones juveniles con durmientes superiores bajo la construcción del techo. Los muros exteriores y los muros interiores de carga son probablemente de hormigón celular con yeso. También considere la construcción de madera, pero ¿tengo que verificar en el sitio si esto puede cumplir con nuestros deseos?
Ahora mi pregunta, ¿alguien tiene experiencia con renovaciones? ¿Cómo es la cooperación (obligatoria o no con el arquitecto) urbanista o cualquier otro organismo de control?
¿Qué permisos deben estar en posesión, en otras palabras, qué organización administrativa debe preceder a esto? ¿O hacemos lo que queremos?
Mi segunda pregunta, ¿existen contratistas o personas conocidas que puedan ser designadas para realizar este tipo de trabajo y que preferiblemente puedan ser entendidas por un Fleming con conocimientos limitados de inglés? ¡Para que el uso de mi intérprete pueda ser limitado, preferiblemente lejos de Samut Prakan!
Posiblemente si alguien quiere compartir sus experiencias, me quedaré en Bangkok pero también iré a Koh Chang – Chonburri – Jomtien y Hua Hin por unos días. Y siéntase libre de reunirse en un bar con una cerveza
Escúchalo aquí.
Un cordial saludo,
Eric
Cuanto dinero quieres gastar en esto, me parece una inversión decente y luego la compra de la casa en sí. Tal vez considere construir una casa nueva y luego tendrá todo nuevo y tal vez más barato al final. buena suerte con todo
una advertencia: estas “columnas de hormigón” son columnas prefabricadas o vertidas in situ.
Ahora va a agregar peso adicional a la construcción existente. Lo más probable es que estas columnas no estén diseñadas para esto y los cimientos tampoco. Vea si puede obtener dibujos de la municipalidad. Las paredes solo llenan los espacios en blanco y no son portátiles.
El suelo en Samut Prakan es casi el mismo que en Bangkok, tan fangoso. Si hay un montón, no representa. En Bangkok tuve que amontonar 30 metros de profundidad para que una autopista tuviera suelo firme.
También con ampliaciones, recuerde instalar una buena dilución, antes de la nueva construcción habrá asentamiento nuevamente.
SawadeekrapEric,
envíeme un correo, estoy en medio de una renovación importante” Es una larga historia y no puedo enviar fotos.
Saludos Pedro [email protected]
Hola Eric,
Tenga en cuenta lo siguiente:
1. Solo puedes comprar esa casa a nombre de tu novia;
2. Si corresponde, no tiene derecho a derechos de herencia;
3. Si solo tiene un conocimiento limitado del idioma inglés y no habla tailandés, no será un trabajo fácil... ¡No recomendable en ningún caso!
4. Presta especial atención a tus finanzas (¡que no regales demasiado!);
6. Conozco personalmente a un farang, que ya ha perdido mucho dinero, sin tener nada personal en Tailandia y que sigue casado… !
7. ¿Quizás también compruebe qué trabajo ha tenido su novia en el pasado...?
7. Como farang, posiblemente solo puedas comprar un apartamento en Tailandia, pero no un terreno...;
8. ¡Presta atención es el mensaje y no te dejes intimidar!
1. La tierra solo se puede comprar en su baam, la vivienda se puede registrar a nombre de extranjeros.
2. Incorrecto, tienes derechos.
3. Estoy de acuerdo contigo, difícil pero posible.
4. Estoy de acuerdo contigo.
5. Conozco a muchos extranjeros que 'poseen una casa'; y ser muy feliz.
7. Insinuaciones habituales.
7. La tierra no es posible, la casa sí, ver 1.
8. Sí, presta atención.
Podrías ir a SCG. Esa es una gran empresa, donde ves sucursales en todas partes, especialmente en el área de Bangkok. Ellos diseñan, implementan y se encargan de todos los permisos.
Por supuesto que será más caro que contratar a un contratista local.
Nosotros mismos estamos trabajando en una renovación en Ban Krut y hemos elegido un contratista local porque no hemos cambiado la estructura de vigas.
Todos nuestros cambios estaban dentro de las reglas y por lo tanto no necesitamos permisos.
Hicimos que SCG los mirara, pero como mencioné, eran mucho más caros.
Permítanme decir primero que solo soy un laico y tengo una actitud más de "vaso medio vacío".
Supongo que es una casa unifamiliar.
Sospecho que fue construido como la mayoría de las casas residenciales tailandesas: construcción de marcos. Entonces un marco de hormigón (piso y columnas) con paredes de mampostería entre las columnas. No hay muros de carga.
La casa se levanta sobre suelo blando. Bangkok y Samut Prakan descienden lentamente.
Si la casa está bien apoyada (sobre pilotes/pilotes adhesivos de longitud suficiente), se puede pensar en un suelo. De lo contrario, es casi seguro que el piso extra hará que toda la casa se hunda (si aún no lo ha hecho).
Tomaría una plomada y un nivel de burbuja para ver si todo está a plomo/nivel.
Si no, lo pensaría muy detenidamente.
Tengo la sensación de que cuando realizan trabajos de construcción, “los tailandeses” (lo sé, eso no existe) tienden a adjudicar el trabajo a alguien de su propia red (familiares, amigos, conocidos) que quiere hacerlo. La experiencia/artesanía es de importancia secundaria.
Elija al contratista previsto sobre la base del estado actual del trabajo realizado por él / ella desde hace ~ 5 años.
@ François: un extranjero puede ser propietario de una casa, pero no de un terreno (sino de arrendamiento/usufructo).
Actualmente teniendo una casa construida en Loei, quédate allí todo el tiempo que se esté trabajando para estar pendiente de todo, de lo contrario no irá bien.
Yo mismo compro los materiales y pago a los trabajadores cada 3 días, sí tengo una especie de capataz que se encarga del resto, claro que le pago un poco más.
No tienen herramientas, yo mismo compré la mayoría de las máquinas, equipos de soldadura, sierras, etc.
Que todo el hormigón venga de fábrica, sino se tarda mucho, hacen todo a mano, tampoco tienen hormigonera.
La comunicación es difícil, no hablo inglés y mi tailandés tampoco es muy bueno.
Lo que más me preocupa es hacer funcionar la energía, todavía tengo que encontrar a alguien que lo haga, quiero tener todo conectado y mantener el código de color, y no perder el tiempo con la cinta aislante para aplastar las cosas.
Puedo hacer la mayoría de las cosas por mí mismo, pero eso cae dentro del trabajo, y no tengo permitido hacer eso en Tailandia. Solo mantén la calma y sé cortés, porque se irán pronto y luego irán a buscar a otras personas. Fin del trabajo semana compro una caja de cerveza y una botella de wiskie, cosa que se agradece.
Lo que dices de que no te dejan trabajar no es correcto en este caso. En y alrededor de su hogar o el de su pareja, puede realizar todo tipo de trabajo. De hecho, también se permite la ayuda entre vecinos, algo habitual en Tailandia. Esta información proviene del bufete de abogados Siam Legal. Para que puedas hacer tu propio trabajo sin ningún problema.
Hola Eric,
Pilas prefabricadas, no puede colocar un piso allí, las pilas no tienen más de 50 cm de profundidad con algo de hormigón en hierro de refuerzo entre las pilas, el nombre de cimentación no debería tener. Lo que ya se ha dicho es que talar y construir nuevo es más barato. Y compre todo el material usted mismo, puede comprar hierro y hierro. Mucho éxito Construimos nuestra casa, estudio y tienda nosotros mismos, o al menos compramos todo nosotros mismos y siempre estuvimos presentes durante la construcción.
Saludos Cees Roi-et
así,
En general, puede decir que cada centavo que gasta en Tailandia se pierde, nunca será dueño de una propiedad, solo su novia. Supongamos que su relación va bien, pero ella muere, no es de esperar, pero puede suceder de todos modos. Luego viene la familia a dividirlo todo y te puedes ir a la mierda.
Y mira un sitio como; royalhouse.co.th, construyen viviendas nuevas en toda Tailandia desde 2 millones (50.000€, =) sin terreno, pero completas incluyendo electricidad y baños. Esto es mucho mejor que seguir construyendo, con el riesgo de hundimiento. Estas personas también se encargan de los permisos y dan garantías. (hasta pasar la puerta principal)
buena suerte nico
Información incorrecta sobre el terreno, puedes contratar con tu novia a través de un buen abogado que si ella muere antes conservas el uso del terreno hasta tu muerte, así que la familia solo tiene que esperar, ¡a menos que te echen una mano!
No se requiere abogado para esto, esto se puede hacer a través de un usufructo que se indica en el chanote en la oficina de tierras.
buen consejo, no hagas ninguna reforma, empieza de 0, te saldrá más barato y mejor
El año pasado construí un edificio completamente nuevo en Buriram, arquitecto, permiso de construcción, etc. No es necesario todo... haga un plan sólido usted mismo, no tenga en cuenta las tradiciones tailandesas, compre todos los materiales usted mismo, pregunte precios en varias ferreterías. haga un contrato con un contratista. Pague solo entre el 10 y el 15% después de 1 año... si no hay grietas ni grietas en las paredes, entonces está más o menos seguro de que esto hace que el cemento y el concreto sean lo suficientemente fuertes y. .. importante... está presente durante las renovaciones... que usted tiene todo puede hacer un seguimiento. Solo cuando todo esté casi listo.. solicite red eléctrica + tuberías de agua, listo en 2-3 días, solo entonces informe a el ayuntamiento... lo he reformado, y.... No te hagas ilusiones... nunca es tuyo. Invierte. Sólo lo que te pueda faltar... quizá se muera tu mujer... olvídalo, no hay nada de ti.
No necesitas un permiso de construcción.
Ver: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
El hecho de que las inspecciones no se realicen con demasiada frecuencia no significa que no se requiera un permiso. Construir sin un permiso puede dar lugar a una multa, pena de prisión y demolición de la estructura.
Estimado Eric,
Entiendo por su historia que esta amiga quiere comprar y renovar esto ella misma, y ha pedido su consejo experto. Me parece bien, siempre y cuando no tengas que poner dinero tú mismo. Si es así, lo consideraría con mucho cuidado porque relación fuera = adiós dinero. Incluso con un usufructo no tendrás calidad de vida en su pueblo natal. La construcción de un amigo mío es que su novia compró la casa y él aporta 10,000 baht al mes para los gastos de vivienda, gas y luz. Maravillosa solución.
Con respecto a los edificios existentes: muy a menudo se construye solo una losa de hormigón, sobre un suelo que se ha asentado durante 1 año. Además, las columnas, etc. a menudo se construyen con las especificaciones más livianas posibles para mantener bajos los costos, se usa material inferior y la proporción de mezcla de cemento/arena/tierra es irresponsable.
Ponerle un piso a esto es buscar problemas. Un hombre advertido cuenta por 2!!
Nosotros, mi esposa y yo, también hicimos planes para construir una casa hace años. Comprar terrenos, materiales, contratar trabajadores de la construcción. Yo mismo hice un diseño.
Todo se vino abajo. Durante un viaje por las provincias de Nakhon Nayok y Prachin Buri, nos encontramos con un nuevo proyecto de construcción a pequeña escala en construcción.
Doce bungalows en una calle tranquila. Las casas fueron construidas bajo el liderazgo de una mujer inteligente, ella era inversionista, compradora, ejecutora, ella lo sabía. Decidimos comprar un bungalow así. Salón, 3 dormitorios, 2 baños, cocina y lavadero. Todos los dormitorios con splits (aire acondicionado). No tanto terreno, pero suficiente para aparcar el coche en tu propia propiedad y organizar una barbacoa con amigos de vez en cuando. La jardinería no es mi hobby.
Tengo 1,7 millones. baht pagado. Hizo algunos otros gastos (2 toneladas de baht) para instalar rejillas, ajustar baños y cocina.
Llevamos 6 años viviendo en esta casa con mucho gusto. En retrospectiva, nos alegramos de no habernos reconstruido/construido nosotros mismos.
Arriba en los comentarios leí: especialmente tenga cuidado y sea agudo. En efecto. Porque lo que muchas veces importa es que la casa existente de los padres de tu pareja se renueve a tu cargo. A su gusto. Y muchas veces la intención es que esos padres también continúen viviendo allí. Si no te importa eso, bien. No debería pensar en eso.
Mi consejo: fíjate bien por la zona. En este momento, se están realizando muchas construcciones nuevas en Tailandia. Y no todo está ya vendido de antemano. Hay muchas casas bonitas, no demasiado caras, en venta.
No es costumbre en Tailandia comprar la casa de los padres. Es una especie de nido para todos los niños que, si no pueden o no quieren vivir en ningún sitio, pueden volver a su casa paterna.
Pensaría detenidamente si desea comprar esa casa y tal vez, como se sugirió anteriormente, podría ser más inteligente comprar un terreno y construir una casa a su gusto en él. Si tiene suficiente terreno, también haría todo un piso en lugar de dos pisos. A medida que envejeces, es más fácil.