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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Puedo comprar una casa en Tailandia a mi nombre oa ambos nombres?
Pregunta del lector: ¿Puedo comprar una casa en Tailandia a mi nombre oa ambos nombres?
Queridos lectores,
Tengo preguntas sobre los planes para vivir en Tailandia.
Ahora tengo una novia tailandesa, pero si compro una casa en un resort por 2 millones de Bath, quiero la casa a mi nombre o en ambos. Y no como lees que solo se trata de su nombre.
¿Cómo debo actuar, alguien tiene algún consejo?
Atentamente,
Geertjan
Esta pregunta ha sido discutida varias veces en este blog. La respuesta es muy corta y dulce: NO.
Hay personas en este blog que afirman que todo tipo de construcciones legales (arrendamientos, cortocircuitos mediante testamentos, contratos con tu pareja tailandesa y su familia) dan el mismo resultado que la propiedad legal. Estoy bastante seguro de que, si la mierda sale después, el extranjero que quiere que le devuelvan parte de su dinero invertido NO obtendrá el derecho del juez. Después de todo: la regla básica en este país es que ninguna empresa, ninguna tierra y ningún inmueble puede ser propiedad de extranjeros (con la excepción de los estadounidenses). Toda clase de construcciones para eludir esta regla serán consideradas por el tribunal como evasión de la ley.
La ley incluso dice que si la mujer tailandesa no puede probar que ella misma pudo pagar una casa (y por lo tanto recibió apoyo financiero de un extranjero), la propiedad puede ser confiscada.
Tienes que estar muy seguro de tu novia antes de gastar 2 millones. Una casa a tu nombre es complicada. Hay 'maneras' pero las brechas se están cerrando todo el tiempo. Además, una vez terminada la relación, el gobierno puede embargar todos los bienes inmuebles porque no ha proporcionado el dinero para la compra.
Aquí hay algunos bufetes de abogados muy buenos, incluido Siam Legal, que pueden ayudarlo más.
Pero de nuevo... piensa antes de saltar.
Buena suerte!
Conozco a un holandés que ha concedido a su pareja una hipoteca (en papel) a través del abogado/notario. Según él, puede reclamar los atrasos de intereses e hipoteca en caso de divorcio. En la práctica, esto significaría que, en caso de divorcio, ella tendría que vender la casa para poder pagarle.
Si eso realmente cortará madera, no lo sé.
Además, todos los pagos que hagas por la casa, materiales, etc. registro de tus mudanzas así como comprobantes de pago.
La confianza mutua es buena, pero ya he visto a demasiados farang despojados y desilusionados regresar a su tierra natal.
La casa a su nombre no es un problema, pero el terreno a su nombre es imposible en Tailandia. Pasar por una 'empresa' es hoy en día un camino intransitable. Puedes arrendar el terreno de tu novia durante 30 años. Mejor es un 'usufructo', un contrato de arrendamiento sobre tu vida y, posiblemente, la cofirmación de hijos u otras personas. Pero todo esto sigue siendo un riesgo. Lo he escrito muchas veces en este blog: alquilar es mejor.
Estimado Gertjan.
Lo que nunca entiendo aquí es que siempre tienen miedo de perder su dinero.
Porque no están seguros acerca de su esposa/novia.
Ahora bien, ¿cómo se puede construir una relación cercana y real con esta actitud?
Tengo todo a nombre de mi esposa, eso se llama confianza, incluso en los Países Bajos hay muchos que se quedan cortos después de un divorcio.
Claro que no sé cuánto tiempo llevas en una relación, pero yo tengo 15 años.
Y tener plena confianza en ella.
Buena suerte.
Harry
Querido Harry, habéis estado juntos durante 15 años, es fácil hablar y luego señalar con el dedo a alguien. Es una diferencia esencial, 15 años juntos o simplemente tener una novia tailandesa. ¡Hay suficientes benévolos que lo han perdido todo, por lo que un poco de precaución parece estar completamente en orden! No tiene nada que ver con la confianza en absoluto. Como Chris ya mencionó, cuando llega el momento de empujar te mojas, bueno, hee, se han ido 2 millones de bht.
Moderador: Sólo responda a la pregunta del lector.
Utilizo la siguiente configuración.
El terreno se alquila por treinta años por un importe nominal, con posibilidad de renovación.
La casa está a mi nombre, pero aparte del terreno no tiene valor económico.
A mi muerte la casa pasará a mis herederos.
Estoy satisfecho con esta construcción.
Un contrato de arrendamiento por treinta años es posible, pero la extensión después de treinta años no se puede hacer cumplir legalmente según la ley tailandesa, por lo que 30+30+30 es en realidad un mito.
mejor tjamuk.
Los matrimonios no siempre resisten la prueba del tiempo. Eso no tiene nada que ver con la confianza (al principio de la relación). En los Países Bajos estuve casado durante 19 años (en términos matrimoniales). En el divorcio dividimos todo cuidadosamente 50-50 (como acordamos cuando nos casamos). Si compro una casa aquí a nombre de mi esposa tailandesa y me divorcio después de 19 años, no tendré nada. Sólo una cuestión de normas legales.
No pones reglas con nadie para los momentos en que todo va bien. Los haces para cuando las cosas van mal. Y luego esas reglas deben ser muy claras.
Hola a todos ,
A menudo leo en este bloque que muchos holandeses quieren que se construya una casa,
o comprar y luego pregunta si puede poner la casa a su nombre.
Pero señor, lo primero que pregunta si quiere construir una casa,
o Compra, depende de tu novia, ella sabe muy bien cómo funciona
para construir o comprar una casa. Y luego leí Alquilar también es posible, pero uno
La mujer tailandesa no se deja engañar por eso. En los Países Bajos, cuando te casas, alquilas una casa,
y tal vez más tarde compre, pero ¿por qué tener una casa construida de inmediato?
o comprar? Conozco suficientes chicas/mujeres tailandesas a las que les gusta estar con un extranjero.
quiere vivir juntos y también en una casa alquilada.Sí, eso debe ser debido a la cultura tailandesa,
¿Los holandeses no tenemos cultura?
MVG…..Rolando.
Acabo de poner todo a nombre de mi esposa (hace 10 años)
No invierto más dinero del que estoy dispuesto a perder si las cosas salen mal.
Pero si sale mal, es para ella y está bien.
no hay problema con la división después del divorcio. Mi dinero es mío y la casa es de ella.
Claridad para ambos diría yo y hecha sobre una base de confianza.
Querido Kees
Completamente de acuerdo contigo. También compramos una casa hace 18 años.
todo a nombre de Pon, no hay problema en absoluto. Si las cosas salen mal, es culpa de ella.
No lo querría de otra manera. Y tampoco tenemos el problema de la distribución del dinero.
Varita no tenemos dinero. Cada desventaja tiene su ventaja, creo.
Entiendo que eres un poco cuidadoso al comienzo de una relación.
En parte por todas esas historias que están dando vueltas.
Aunque siempre tengo un pequeño problema con eso. Yo lo veo como una cuestión de desconfianza hacia tu pareja. Todo gira en torno al dinero. Mover cielo y tierra
Conseguir esa casa a tu nombre en el nombre de Dios. si las cosas van mal
Que no les sobra ni un centavo.
No creo que sea realmente un buen lugar para empezar. Si eso es lo que temes.
Luego alquile algo para los primeros años. Me parece que puedes hablar razonablemente de esto con tu pareja. pero quien soy yo
Saludos cordiales, Kees
Así es Kees1, aquí todo gira en torno al dinero. En la mayoría de los casos lo es. Abundan las historias de farang que lo han perdido todo y ahora vagan por las calles de Pattaya, Chiangmai, Bangkok y otros lugares como un zombi.
Me tomó más de cinco años encontrar a una mujer que no anduviera tras el dinero. Ahora estoy muy felizmente casado con Na.
Tenía su propia casa, lo que llamaríamos una pocilga, por poner un ejemplo, había una moto vieja en la sala con un nido de ratones.
Hemos reformado todo y ahora una casa de ensueño con 2500 metros de terreno. Y sí, con ella me atrevo a poner todo a su nombre. Absolutamente no con todos los otros mieps que se han revisado aquí. No importa cuán dulces fueran al principio.
Moderador: Por favor responda a la pregunta del lector.
La ley incluso dice que si la mujer tailandesa no puede probar que ella misma pudo pagar una casa (y por lo tanto recibió apoyo financiero de un extranjero), la propiedad puede ser confiscada, y esto ya está sucediendo en Bangkok.
Esa es la verdad. He estado viviendo en Tailandia durante mucho tiempo y simplemente no es posible que alguien que no sea tailandés compre una casa y un terreno.
De hecho, si una mujer tailandesa compra una casa con dinero financiado por un Farang, ese farang tiene que firmar una declaración ante el banco que la financia indicando que el dinero para el reembolso no proviene de él.
Pero sí, eso es una broma, siempre y cuando no te controlen.
Tailandia cambia cada día las tarjetas de depósito, ya se envían multas por controles de velocidad que luego hay que pagar por correo. Además, si tiene un beneficio de NL, por ejemplo aow o uvw, las autoridades fiscales holandesas pueden gravar la casa incluso si Estás casado si tienes bienes. Según la ley holandesa, el hombre y la mujer son uno. El Ministro Kamp ya lo ha anunciado y las autoridades fiscales ya están enviando cartas a los holandeses en el extranjero, ya sea que él o su esposa posean una casa.
E incluso hay una recompensa establecida por el estado de Tailandia: quien pueda demostrar que los tailandeses compraron la casa con dinero del farang, ese informante recibirá el 20% de lo que vale y luego el estado la confiscará.
Entonces sigue siendo el juego y todas las demás historias sobre construcciones, etc. Me refiero a fabeltjeskrant.
Hola Kees.
Completamente de acuerdo contigo, si las cosas salen mal, ex e hijo no están a la intemperie.
Pero lo que no entiendo es que siempre hay personas en el blog que inmediatamente comienzan a hablar de que las mujeres tailandesas son rudas {no lo digas directamente, pero en serio}
Pero cuando empiezas una relación no empiezas con la idea de si las cosas van mal.
¿También comienzas tu relación con mujeres anteriores [holandesas] con esta idea?
Saludos cordiales. Harry
Harry, en los Países Bajos se está preparando un cambio de ley que hará superfluos los acuerdos prenupciales. Cada cónyuge conserva lo que aporta al matrimonio (siempre que lo actualice anualmente). En los Países Bajos, uno de cada tres matrimonios también fracasa y no querrás sufrir los desastres financieros que esto conlleva.
Así que también en Tailandia hay que estar del lado seguro, sin importar cuánto se amen. Especialmente en un país con una cultura completamente diferente cuando se trata de hacer conexiones.
Me he casado dos veces en los Países Bajos con acuerdos prenupciales. La segunda vez me salvó de un desastre financiero. Después de todo, por dos matrimonios que no terminan, hay uno que sí termina en las rocas.
Sólo una respuesta a la pregunta del lector, por favor ¡El que pregunta no está pidiendo un consejo moralizante!
Los comentarios que no respondan a la pregunta del lector no se publicarán.
Cada vez que esta historia del mono sándwich aparece de nuevo. Los estadounidenses tampoco pueden poseer tierras en Tailandia. Compruébalo con atención. Y tampoco puedo colocar la oración sobre la confiscación después de ocho años en Tailandia. Nunca lo he visto en el reglamento.
Yo lo arreglaría de otra manera.
Pide prestado el importe al banco y sólo paga intereses.
Y luego bloqueas ese dinero durante 2 años para que termines en cero
Si de repente hay un problema todavía tienes tu dinero 😉
He estado viniendo a Tailandia por negocios desde 1993. Lea mucho en blogs, incluido thaivisa.com (en inglés). No, un extranjero NUNCA puede poseer tierras en Tailandia.
Lidiar con una demanda que involucra acciones supuestamente de propiedad tailandesa durante más de dos años. Eventualmente esos tailandeses se enteraron y quisieron tener una parte de la propiedad de esa empresa, porque... está prohibido por LEY, que los tailandeses solo tengan acciones para el extranjero. Resultado: se podría repartir el 51% del valor de la acción + dividendo de todos esos años. Así también la construcción a través de una Co. Limitado. no es a prueba de agua a pesar de todas las historias de corredores y abogados.
Todo en nombre de la novia / esposa tailandesa es agradable, siempre y cuando la relación continúe. Relación terminada = dinero perdido. Arrendamiento de 30 años, y... pelea = infierno en TH.
En una relación con una mujer holandesa, sé que mi derecho, en comunidad de bienes o acuerdo prematrimonial, existirá siempre.
En TH puedes ser feliz, si puedes llevar tu ropa contigo, pregúntale a Karel Noe de Bélgica que vive en Pattaya. Casado oficialmente en Bélgica, hijo de 7 y 1 y regresa de Chiang Mai para descubrir que su esposa se casó ese día en Pattaya. Todo se fue: dos casas (incluidos mis enseres domésticos, incluida la ropa de mi esposa, mis medidas eran claramente demasiado grandes, así que en una bolsa de plástico para la cerca), restaurante, empresa de alquiler de automóviles, importación de parquet.
Por otro lado: junto con mi relación comercial tailandesa, soy dueño del condominio que ella usa desde 2006. Recientemente vendió el lote en consulta y me devolvió el 50%, incluido el valor ahora más alto. No hay carta en papel.
hola geertjan
Compré un terreno hace 7 años, y lo hice con una empresa.
Es cierto que el 51% debe ser de tailandeses, pero yo soy director y el 49% propietario.
Y los tailandeses firman los papeles, pero también firman la venta de las acciones al mismo tiempo.
Entonces, si hay problemas con ellos, vendo las acciones a otros tailandeses que no arman un escándalo.
Esto con la ayuda de un amigo que vive aquí desde hace 20 años.
Tenía un abogado de confianza y una buena oficina que lo arreglaba todo.
si tengo algun consejo o problema me ayudaran muy bien
Y solo pago los costos de la declaración y el anuncio y el impuesto
Ahora he terminado con la construcción. Hago todo yo mismo con un pequeño grupo de birmanos (lo siento, realmente no quiero empleados tailandeses, no pueden igualar a los birmanos)
Y no tengo una relación con una novia tailandesa.
Y presento una declaración de impuestos adecuada todos los años y no tengo problemas con nada.
Así que solo te puede costar un poco más, pero sí tienes la certeza de que tu novia no te robará la casa
Sé que hay gente aquí que vende tonterías si no se confía en tu novia, entonces bla, bla, bla (pero con dinero casi nadie puede confiar y ciertamente no es tailandés, casi siempre se trata de dinero)
Pero siempre digo que lo que no haces en tu propio país, tampoco deberías hacerlo aquí.
¿Vas a comprar una casa en los Países Bajos y poner el nombre de tu novia de inmediato?
No lo creo .
No dicen que el divorcio es sufrir por nada.
Que idiota va a poner una casa a nombre de otro y esperar que no te echen
Tienes que verlo de esta manera, nunca podrán juntar 2 millones de baht tan fácilmente.
Sentarse con un farang como un lunes azul
También puede comprar un folleto que explica cómo van las cosas.
Solo lo he visto en ingles.
El título era Cómo comprar un terreno y (o construir) una casa en Tailandia.
Lo presté y nunca lo volví a ver.
pero es una buena herramienta
Si quieres la dirección de la oficina, házmelo saber.
Suerte con la compra de tu casa
Arrendamiento de terreno y casa a su nombre. Esa es la mejor solución. De lo contrario, puedes perderlo todo.
En todos los demás casos, todo pertenece al 51% de su novia tailandesa y, en caso de ruptura, el propietario mayoritario tiene la palabra sobre su propiedad.
Estudie la ley de propiedad tailandesa en Internet antes de tomar cualquier medida.
Buena suerte !!
Hola Hurm, ¿Dónde y con qué autoridad arreglas esto? Tenemos un terreno a nombre de mi esposa y quiero construirnos una casa en él. Gracias de antemano por su información.
Ene
Póngalo a su nombre, pero inmediatamente tome un contrato de arrendamiento de 30 a 40 años a su nombre, sale mal y no puede venderlo.
Lo que no leo aquí es que es posible que tu nombre también pueda estar en el chanot si estás casado oficialmente según la ley tailandesa.
Eso ha pasado con nosotros, que me da derecho al 50% ya mi mujer el 50%.
Nunca puedo hacer nada sin su firma y ella nunca puede hacer nada con mi firma...
@m.mali, Nos casamos en Bangkok sin un contrato de matrimonio específico. Si el punto tres está en nuestro contrato: Ninguna de las partes quiere ningún bono de bienes. Todo se oficializó en Bélgica y en un notario belga se modificó nuestro contrato en el sentido de que mis posesiones son de mi propiedad y que las adquisiciones durante nuestro matrimonio nos pertenecen a ambos. No se mencionó la propiedad de mi esposa en Tailandia. ¿Es esto lo que quieres decir con los dos nombres mencionados en un chanot?
Gracias de antemano por su información. ¿Qué pasos se deben tomar entonces?
Groetjes,
Ene
A Harry Bongers,
¡A mí también me sorprende un poco la desconfianza que se muestra en muchas de las relaciones mencionadas! Mi esposa vivió conmigo en Bélgica durante tres años. ¡Desde el primer día se lanzó al idioma holandés como una “furia”! Ya después de seis meses, tomó un curso preparatorio de cuidado de hablantes no nativos. Después de esos seis meses, ¡comenzó el curso real de cuidado junto con estudiantes de habla holandesa! el 31/10 obtuvo su diploma! Tiene 47 años y siempre fue la mayor de la clase... ¡Estoy muy orgullosa de ella! Ya puede empezar y ya tiene una oferta que puede empezar a partir de enero de 2014. Todo ha demostrado que estaba dispuesta a hacer todo por una vida feliz juntos a mi lado. La decisión que ahora estamos tomando juntos ha tomado un giro diferente. Un giro que ciertamente no esperaba. ¿Cómo puedo cuidarla mejor que dar un paso por SU futuro yo mismo ahora? Vamos a construir una casa en su propiedad allá. Soy mucho mayor que ella y probablemente moriré primero... ¡en contra de mi voluntad, por supuesto! Ella se quedará atrás, pero mientras tanto tendrá una pensión de sobrevivencia y una casa con la que podrá vivir bien el resto de su vida, mientras tanto no tengo que esperar todos los días a que venga. casa después del trabajo y tenemos la oportunidad de hacer cosas juntos todo el tiempo para emprender….. Disfrutando juntos de nuestro futuro que alguna vez terminó. ¡Todos tienen que decidir por sí mismos cuánto vale su relación! ¡He sido feliz con ella durante años y ella conmigo! La sospecha no cabe ahí, lo que no quiere decir que no debas tener cuidado. Mi esposa ha demostrado estar hecha de la tela adecuada. La conocí y ella me conoció. Buen equilibrio, ¿no? ¡Os lo deseo a todos!
Groetjes,
Ene
Contrato de 30 años en el papel, no sirve para nada, a los 2 o 3 días te vas tú mismo, traen a toda su familia, duermen en tu baño, en tu sala, en la terraza, en la cocina, etc., ahí está la policía, Se revisan las cédulas de identidad y se concluye: “¡No se puede hacer nada Familia!” ¿Dónde estás con tus 30 años? Solo mira lo que te espera si tu esposa muere primero.
Tal vez debería comprar y volver a leer la nueva reedición de ese folleto, establecer una empresa con el único propósito de establecer un vacío legal para poseer tierras como extranjero es ilegal en Tailandia y se ha tratado en los últimos años.
En Tailandia tengo un buen amigo que, como yo, vive allí unos meses antes del año. ¡¡¡Estuvo casado con una dama tailandesa durante 3 años hasta hace 30 años!!! Juntos tenían div. propiedades en BKK, gran villa cerca de Rayong, bonito coche y 2 condominios. Su esposa provenía de una verdadera familia hiso. Desafortunadamente, ella falleció repentinamente hace 3 años. Resultado para él: todavía poseía 1 condominio (estaba a su nombre) y con gran dificultad su auto que podía “esconder”. En otras palabras. No tienes seguridad. Él estuvo casado durante 30 años y su familia de BKK es acomodada. Y sin embargo lo han 'robado' todo. No tuvieron hijos, por lo demás otro consuelo que es para los niños.
Hola a todos
Todo cierto, algunas relaciones pueden manejarlo, otras no. Y todas esas historias de que solo puede salir mal en Tailandia son, por supuesto, tonterías, en los Países Bajos, Inglaterra, lo que sea, lo mismo sale mal como quieren las damas. ¿Por qué cree que la gente en los Países Bajos ahora quiere cambiar la ley para que un matrimonio se base en "acuerdos nupciales" como estándar?
He pensado en eso, tengo una gran relación y entienden muy bien que es igual de bueno comprar un lindo apartamento "nombre extranjero". Y además, estoy feliz de darle una tarjeta bancaria y una tarjeta de crédito, pero aquí en Tailandia nunca debes atar el gato al tocino. ¡Solo puede conducir a nuevos pensamientos!
Buena suerte con tu decisión,
G
Moderador: Responda a la pregunta del lector.
Moderador: No se permite responder a una pregunta del lector con una contrapregunta.
Estimado Rob,
Ahora tiene una empresa, probablemente una LTD. en la empresa estás construyendo una casa.
El gobierno ha dicho que ven esta construcción como ilegal. Ahora están trabajando (sobre todo en las zonas turísticas) para revisar todo este tipo de construcciones.
Una empresa produce o comercializa productos. Si el objetivo es solo la gestión para su propio uso, lo ven como ilegal y todas esas personas reciben un reclamo adicional por el valor de la propiedad + una multa por no tener permiso de trabajo.
Siam ahora tiene Tailandia, LA TIERRA DE LOS TAILANDESES.
Esto todavía no se filtra en algunos farangs.
Vienen con todo tipo de reglas (propias).
No hay nada más que hacer que comprar un terreno a nombre de un tailandés, construir una casa según sus propios deseos y luego firmar un contrato de alquiler (arrendamiento) de 2 veces por 30 años. (después de eso ya no vives)
O convertirse en americano. (pueden comprar terrenos).
saludos nico
Esta es la última vez que respondo a la historia sin sentido de que a los estadounidenses se les permite poseer tierras en Tailandia. Acabo de leer: http://www.bangkok-attorney.com/us-citizens-and-property-in-thailand.html
-en el centro de la ciudad de amsterdam también existe el contrato de arrendamiento de terreno.
¿Por qué algunos falangs piensan que los tailandeses todavía viven en la edad de piedra?
En los Países Bajos se compra una casa a través de un notario.
En Tailandia necesita un abogado y registrarse en la oficina del país.
Primero viven juntos alquilados, luego alquilan un terreno como falang y construyen una casa sencilla.
Además, el problema es que no siempre está claro quién es el propietario de la tierra.
Tengo una relación de 15 años que termina, pero creo que la pérdida de la casa simple después de 10 años es casi lamentable.
No puedo entender cómo un blogger experimentado de TB no sabe esto. Si bien se ha presentado ampliamente en este blog
Supongo que ya sabes lo que tb publicó anteriormente sobre esto. Realmente no es una historia de mono sándwich. El gobierno tailandés realmente pierde la tierra si se puede demostrar que se obtuvo con pretextos falsos. Por ejemplo, una belleza tailandesa gana un máximo de 9000 baños por mes. Su amante de Europa le da 20.000 baht cada mes para pagar la casa. Pero el banco dice que antes de que la tailandesa obtenga un préstamo, demuestre que usted gana tanto y tanto de su jefe para pagar. el préstamo.
Que hace esa mujer que va a su jefe, le da una cantidad x por ejemplo 10.000 bath y le da un comunicado de que ella no recibe 9000 bath pm sino 19.000 bath
Entonces el banco dice que está bien, que ella gana lo suficiente, le damos un crédito. Y así se engaña el caso. Hasta que el farang dice es doen mich lait i go. Entonces los monos se acabaron.
Lo digo y hablo por experiencia.
Lo más sencillo es comprar un apartamento, un condominio, que esté perfecto a tu nombre, redactar un testamento aquí en Tailandia que irá a tu esposa o novia tailandesa cuando mueras... No hay problema y todos felices.
Todavía me resulta extraño que no haya respuesta alguna al hecho de que tu nombre también puede estar en el channot si estás oficialmente casado con un tailandés.
¿Nunca ha pensado en eso o nadie está oficialmente casado, por lo que esta es una buena solución para su problema de comprar o no una casa con su esposa tailandesa?