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Inicio » Pregunta del lector » Pregunta del lector: ¿Qué sucede con nuestra casa si muere mi esposa tailandesa?
Queridos lectores,
Estamos planeando comprar una casa en Jomtien que se registrará a nombre de mi esposa. Me casé en los Países Bajos hace 7 años, pero ahora viene. Si mi esposa muere, ya sea por enfermedad o accidente, ¿qué sucede con nuestro hogar? ¿Es mío o será para la familia de mi esposa?
Sé que no es una buena pregunta, pero sucede.
Gracias por su respuesta.
Atentamente,
Pieter
Consulte a un abogado o notario para conocer las muchas opciones y es mejor hacerlo antes de comprar.
Escribes que estás comprando una casa. ¿Pero también compras el sustrato? ¿O compra una casa existente en la tierra de otra persona y están registrados los derechos de uso y, de ser así, a nombre de quién? ¿Hay acceso gratuito (privado) a la vía pública y los servicios públicos?
La tierra no se puede registrar a nombre de un extranjero, pero se pueden otorgar derechos sobre esa tierra; superficies, usufructo, renta a largo plazo. Esto le permite construir una garantía para el cónyuge sobreviviente. Finalmente, también está la voluntad como opción.
Obtenga buenos consejos a tiempo y decida en consecuencia.
¿Hablas de la casa o casa con terreno? El terreno debe estar a nombre de tu esposa, pero la casa puede estar a tu nombre. Lo mejor es hacer un testamento porque la familia tailandesa puede impugnar lo siguiente. Según la ley tailandesa, como cónyuge, usted es el heredero y también hereda la tierra. Pero !! Debe vender esto dentro de 1 año, si no lo hace, será confiscado por el Estado. Si tiene hijos, heredarán todo y lo extrañará o, como se dijo antes, haga un testamento aquí en Tailandia, pero no sé cómo funciona eso. Obtendrá mejores respuestas que la mía.
Estimado Pieter,
No mencionas lo más importante: la tierra, que por definición no te pertenece. Es mejor poner la casa a nombre propio, si es necesario con usufructo de la construcción en su totalidad (terreno y casa). ¡Si mueres, irá a tu esposa de todos modos!
Sin embargo, si ella muere antes y la tierra pertenece a su familia, la posibilidad de que puedas continuar viviendo allí como extranjero es pequeña en la práctica de todos modos. La familia puede entonces querer tomar posesión de todo por sí misma, y tan pronto como sea posible.
Estoy de acuerdo con esto, la casa a su nombre y la tierra a nombre de su esposa y luego usufructo o celebro un contrato de arrendamiento con su esposa que arrienda la tierra en la que se encuentra la casa por x número de años y que este contrato expirará después de esos x número de años (debe haber “caducado”) y luego la tierra pasará a sus hijos u otra familia. Trate de plasmar esta construcción en papel consultando con un abogado.Tener un abogado en la mano les dará a usted y a su esposa una sensación agradable de que todo está claramente escrito en papel.
Estimado Pieter,
Un consejo: antes de comprar cualquier cosa: consulte a un abogado que se especialice en este tipo de negocios. No sigas: haz esto o haz aquello… Si aún quieres invertir una determinada suma, haz el pequeño sobrecoste e invierte primero en un buen abogado para evitar todos los problemas en el futuro. La avaricia engaña a la sabiduría. Hemos leído suficientes historias sobre este tipo de cosas aquí en el blog.
saludos, pulmón addie
si tienes hijos entonces es mejor poner todo en tailandia a su nombre entonces puedes seguir viviendo en la casa porque tu eres el padre biologico… pues piénsalo pero no pierdas el sueño porque si las cosas salen mal yo puede hacer algo fácilmente puede alquilar por muy poco dinero …todavía
Solo puede registrarse a nombre de sus hijos si los niños son mayores de edad.
Eso no es cierto, Francisco. Después de divorciarme de mi esposa tailandesa hace 3 años, recibí una cantidad en efectivo de la propiedad matrimonial y, además, se pusieron terrenos a nombre de nuestro hijo de 12 años. Puedo mostrarte los chanuts. Eso solo lo puede hacer el padre o la madre. Mi hijo no puede hacer nada con él hasta que tenga 20 años.
Estimado Tino Kuis,
Gracias por esta información. Quiero poner el terreno a comprar directamente a nombre de nuestra hija menor (2), pero mi abogado me dijo que no era posible. Le reportaré tu corrección.
No se puede hacer de inmediato. La madre compra el terreno e inmediatamente lo pone a nombre del hijo menor.
Gracias Tino. Así que la pregunta de Peter también me ayudó.
Comprar una casa a nombre de tu esposa es pedirle a los dioses. a pesar de 7 grandes años con ella. Muchos te han precedido a una noche en Jomtien Beach con su maleta.
Arregle esto con un abogado REAL y hágalo a través de una empresa real y también un testamento,
Importante: Te casaste en los Países Bajos, lo cual no es válido en Tailandia hasta que registres el matrimonio en Tailandia. Si se registra el matrimonio y luego (!) se lleva a cabo la compra, ambos poseen el 50%. Si el usufructo de la casa también está a tu nombre, puedes seguir viviendo allí con tranquilidad.
Depende de cómo sea la relación con la familia. Si intentan hacerte la vida miserable para apoderarse de la casa, entonces realmente no disfrutas vivir.
Un condominio espacioso sería más fácil, puede obtenerlo completamente a su nombre.
Saludos, Cees
En el mejor de los casos, eres dueño del 50% de la casa.
¡Desde el suelo nunca llegarás a ser uno con todas las consecuencias que eso conlleva!
saludo
Louis
Hola Pedro,
Anteayer hice una pregunta en este blog y recibí respuestas útiles. Ingrese "testamento" como término de búsqueda en el cuadro superior izquierdo de este blog y podrá leerlo.
¿Qué le pasa a tu casa? La familia tailandesa de su esposa se hará cargo y, como extranjero, tiene la garantía de obtener el extremo corto del palo. A menos que tenga un testamento redactado en Tailandia.
¡Te deseo mucha suerte en tu hogar!
B. Elg
Tengo una esposa tailandesa y estoy oficialmente casado desde hace 10 años. Hace dos años compré una casa en un terreno en un proyecto. Después de la entrega del libro azul, se describe en el registro de la propiedad y está a nombre de ambos. Así que básicamente soy dueño de la mitad legal de todo el asunto. ¿Debería tomar más medidas de seguridad, debería morir mi esposa antes que yo?
Se casó en NL, también puede estar registrado en NL.
Te deseo una vida larga y feliz, pero puedes ser el primero en morir.
¿Ha arreglado algo también en ese caso? Porque el brazo de las autoridades fiscales holandesas se extiende muy lejos en el extranjero en términos de impuestos sobre la propiedad, la herencia y la herencia. La casa en TH está a nombre de su esposa, casada en NL en comunidad de bienes o no?, alguna otra propiedad en NL y TH?
Un notario de derecho civil de NL puede brindarle más información sobre esto en una primera conversación no vinculante.
Si su esposa muere, puede heredar mi casa Y la tierra, pero la tierra debe venderse dentro de 1 año. El usufructo, el arrendamiento de la empresa (+ autorización para adquirir acciones en caso de fallecimiento) también puede ser una posibilidad. Mejor consulte a un buen abogado en TH.
O haz la pregunta: furgoneta “Pregúntale al abogado” http://www.thaivisa.com.
http://www.thaivisa.com/forum/topic/748687-inheritance-by-foreigner/?utm_source=newsletter-20140806-0800&utm_medium=email&utm_campaign=news
Si su esposa falleció sin testamento, entonces sus herederos tendrán derecho a su patrimonio, según la ley tailandesa, los herederos legales incluyen a los padres vivos, sus hijos y su esposo. El 50 % de los bienes conyugales (incluso si está a su nombre) irá automáticamente a usted porque usted y ella están legalmente casados, por lo que cualquier propiedad que se haya obtenido durante el matrimonio se dividirá 50/50 entre el esposo y la esposa. El otro 50% entonces se considerará como su patrimonio, luego se dividirá en partes iguales entre sus herederos. Como nota, si su herencia incluía propiedades (terrenos), la ley le exige que venda la propiedad dentro de un año a partir de la fecha en que recibió la herencia.
LEY DE SIAM
Bangkok: 10/1, piso 10. Edificio Piya Place, 29/1 Soi Langsuan, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok. 10330
Hua Hin: 13/59 Soi Huahin 47/1, Petkasem Rd, Distrito de Hua Hin, Provincia de Prachuabkirikhan, 77110
Pattaya: 413/33 Moo 12 Nongprue, Banglamung, Chon Buri 20150
Teléfono: Bangkok 02 2569150
Teléfono: Hua Hin 032 531508
Tel: Pattaya 038 251085 o móvil 09 12393495
Pagina web: http://www.siamfirm.co.th
¿Le gustaría "Preguntarle al Abogado" otra pregunta? Por favor haga clic aquí
Hace mucho tiempo enfrenté el mismo problema, informé y sopesé las cosas y luego decidí que todo sería malo para mí.
Solo explica:
Después de vivir con una niña tailandesa en los Países Bajos durante más de 10 años, queríamos construir una casa en su región natal.
Después de todo, ese era su gran sueño.
Ella ya tenía el terreno, solo faltaba construir una casa.
Y luego puedes hacer dos cosas;
1. Jugando al típico holandés y tratando de cubrirlo todo por el dinero invertido,
O 2. simplemente hazlo y deséale suerte, sin la molestia de abogados, contratos y otras poses insignificantes.
Todo a su nombre, así que sí.
Después de 7 años sabes si es bueno o no, lo que alguien más tenga que decir al respecto, por supuesto, poco tiene que ver contigo.
Lo mismo ocurre con las historias de aquellos que se han ido antes que tú y que se equivocaron y bla, bla.
Y tal vez mueras primero.
Ahora estamos más de 10 años después y todavía estoy muy satisfecho.
Si mi novia alguna vez muere antes que yo, hace tiempo que decidí que le daría todo a su familia.
Casa, piscina, simplemente todo.
Porque ¿de qué te sirve todo ese alboroto si ya lo has perdido todo?
Y luego haces a alguien un poco feliz con eso también.
¿Qué pierde realmente en términos de dinero en una casa en Tailandia?
Si fue en Holanda te entiendo, pero aquí…. oh ... lo superarás ..
Escucho muy a menudo de farangs que quieren cubrir todo y esas cosas,
Pero en la práctica, eso no funciona al final.
Si puede ahorrar el dinero, simplemente hágalo y disfrute de la vida.
@ Vinny, eso es exactamente lo que pienso yo también. He estado casado con una tailandesa durante 30 años y todo está a su nombre. Nunca tuve ningún problema con eso. Si mi esposa muere, la familia puede quedarse con todo porque entonces no quiero quedarme más aquí, si pierdo a mi esposa, lo pierdo todo.
Entiendo las opiniones de Vinny y Theo. Pero, ¿y si tienes otros hijos de una relación anterior? ¿Cómo te sentirías al respecto entonces?
Su última línea SI puede ahorrar el dinero es, por supuesto, muy importante.
Muchos expatriados NO podrán pagar ese dinero.
Así que tendrán que cubrirse adecuadamente.
Mejor lea este artículo primero, incluso si está seguro de su esposa, nunca está seguro de la familia.
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/erfgenaam-overleden-thaise-vrouw-familie-ligt-dwars/
gret felipe
Si no organiza nada por adelantado y su esposa muere, tiene un año para vender la propiedad, ya que no puede poseer ningún terreno. No está permitido arrendar tierras de su esposa, sin embargo, puede tomar un usufructo (usufructo) que es válido de por vida incluso si se vende. Esto se indica en el did. Por favor, póngase en contacto con un abogado sobre el procedimiento. Primero recopile información sobre esto usted mismo para que sepa de lo que está hablando. Google compre casa Tailandia, compre tierra Tailandia o usufructúe Tailandia y verá una lista completa de sitios que brindan información clara sobre esto.
Ya he comentado en un artículo similar que puedes hipotecar la tierra para que nadie pueda tomar la tierra sin tu permiso. Solo das ese permiso si se devuelve el dinero.