¿Terreno a tu nombre socio tailandés y casa a tu nombre?
Queridos lectores,
Tengo curiosidad por saber si hay propietarios que tienen el terreno a nombre de su pareja tailandesa, pero tienen la casa en este terreno total o parcialmente a su propio nombre. Esto debería ser posible según:
“Si se requiere protección, la primera protección para el cónyuge extranjero consiste en obtener la propiedad conjunta o única sobre el edificio separadamente del terreno. Solo el aspecto de la tierra de la propiedad está restringido para la propiedad extranjera, no las estructuras sobre la tierra o la propiedad inmueble en su conjunto. Las estructuras en la tierra pueden ser propiedad conjunta o incluso propiedad personal del esposo extranjero (sección 1472). Al asegurar la propiedad o copropiedad de la casa en un procedimiento separado en el Departamento de Tierras, el cónyuge extranjero evita una situación en la que el cónyuge tailandés pueda vender la propiedad completa sin el consentimiento del otro cónyuge (consulte la sección 1476, gestión de Sin Somros arriba)."
Queremos hacerlo de tal manera que mi novia pague por el terreno y, por supuesto, está a su nombre, pero la casa está completamente pagada por mí y luego también completamente a mi nombre.
Esto para que ella nunca pueda ocupar completamente o vender la casa sin mí en caso de divorcio.
Un cordial saludo,
petirrojo
sí puedes. pero tienes que tener descrito que tú eres el que pagó por todo.
puede hacerlo en la escuela de idiomas tewi en bangkapi, o en un bufete de abogados de su elección.
descripción estimada cuesta alrededor de 60.000 baht.
atentamente.
¡¡¡Olvídalo!!! Como dueño de una casa, usted está a merced del dueño de la tierra.
No tienes derecho si ella no te deja entrar a la casa.
Berthy
¿Qué pasa si la casa se incendia después?
Guarde todos los recibos de compra de materiales de construcción y asegúrese de que estos recibos también estén a su nombre.
Una casa en Tailandia es un bien mueble, de hecho puedes derribar una casa de madera y llevártela contigo o moverla con una estructura de piedra, esto es un poco más difícil.
Entonces, ¿qué hacer con la casa si la relación se rompe? ¿Vendes a tu ex pareja? ¿Romperse?
En mi experiencia, quien es dueño de la tierra también es dueño de la casa, te guste o no. Así que ESCRIBE.
También podría considerar hacer un contrato de usufructo para que obtenga el usufructo de la tierra. Entonces estás completamente seguro en el futuro.
sí,
Hay muchos que se han "arreglado" de esta manera.
Por supuesto, no garantiza que si se separan, ella pagará la casa (ella no tiene dinero) y nunca podrá vender la casa, porque está en la tierra de otra persona.
Otra construcción común es; ella compra el terreno y la casa, saca una hipoteca a su nombre con el banco (a los extranjeros no se les concede un préstamo) y tú pagas los intereses y la devolución. Ella nunca se "irá" rápidamente porque perderá al "patrocinador" de la casa, no podrá pagar la hipoteca + el reembolso por sí misma. Una llamada situación de ganar/ganar.
Ella debe ser capaz de probar que tiene ingresos.
Sobre esta base, una posible hipoteca concedida
Bueno, ¿tenías en cuenta que cuando la casa sea tuya podrías llevarla contigo si hay un divorcio?
El terreno siempre es de un tailandés y si quieres construir una casa en él, siempre les gusta, pero no es que no te metas en problemas cuando las cosas van mal, piénsalo antes de empezar.
hola robin,
también necesita leer de forma transparente el texto en inglés. ¡La interpretación tailandesa es muy importante!
Como se indica en su texto, dice que la casa tiene un procedimiento separado con el Departamento de Tierras.
Este es un registro ordinario de la casa a su nombre (pero en la tierra de su esposa).
La casa está subordinada a la tierra. La casa luego se venderá con la tierra si ella quiere venderla.
Con ese trámite separado en el Departamento de Tierras puedes presentar una demanda para reclamar parte de los costos de la casa en caso de venta.
Pero en los tribunales, un farang suele perder ante un tailandés.
En caso de divorcio, es mejor que se comprometa con su esposa, pero su esposa no está obligada a comprometerse.
Si no se encuentra una solución en la corte, a veces sucede que la casa se destruye para que ninguna de las partes la obtenga.
Una solución sería arrendar el terreno por varios años.
Como quiera que lo mires, SOLO eres dueño de la casa.
Tu esposa te está haciendo un favor al dejarte construir la casa en su terreno.
La casa está adosada al terreno. No puedes mover la tierra, pero puedes derribar o nivelar la casa.
También tenga en cuenta que si ella se niega a entrar en su terreno, usted sigue siendo dueño de la casa, pero no puede acceder a su casa porque tiene que pasar por su terreno.
Este es su derecho, no hay discusión sobre eso.
Ella puede ponértelo tan difícil que tendrás que ceder.
De todos modos, tu esposa tailandesa gana de todos modos.
¿La casa está construida contra la calle? ¿O primero tienes que caminar unos metros por su terreno para llegar a tu casa?
¿Por dónde pasan las tuberías de agua y electricidad? ¿Esas tuberías atraviesan su país?
Pero si está seguro de su esposa tailandesa, entonces solo tiene que construir y registrar la casa, entonces no hay problema. Bueno para la economía tailandesa.
Seca
En muchos pueblos a veces te encuentras con casas a medio terminar o abandonadas que no eran a prueba de amor.
Si la relación se rompe, tu casa estará en el terreno de tu ex. ¿Crees que puedes tener un futuro feliz allí con otra mujer? Si tu casa está cerca de su dominio familiar, puedes sacudirla por completo. Algunos asumen la batalla legal, y el tercero que se ríe es el abogado tailandés que contratas.
En mi humilde opinión, solo hay una forma de hacerlo bien. Le das esa casa en sentido figurado a tu novia, inmediatamente te distancias de la inversión en dinero. Entonces siempre tienes un buen plan B y los medios para darle forma si es necesario. ¿Nunca tiene una noche de insomnio por su pérdida financiera? La pérdida de una relación es, por supuesto, otra historia. Pero al menos puedes seguir con tu vida y eso vale mucho.
Conozco la historia de alguien que tiene el terreno a nombre de su ex novia, se peleó con ella y vendió la casa. Ya no se le permitió el acceso a su casa porque su novia le prohibió el acceso a su país, apoyado por 2 abogados. No le apetecía seguir con los trámites con los abogados que también exigen su parte. ¿Hay personas con experiencias similares?
Luego, también tiene que hacer un contrato de arrendamiento en el que le alquila el terreno a ella, por ejemplo, durante 30 años; de lo contrario, no tiene nada que decir porque si quiere vender el terreno, simplemente lo hará y luego sabrá cómo. ir. Por supuesto que puedes llevarte la casa contigo jaja. No estoy seguro de si pueden cobrarte por la demolición para devolver el suelo limpio. Así que mira lo que estás haciendo. Vaya a un buen abogado y obtenga la información adecuada.
Buena suerte Ben Korat
Sí lo hizo también. Desafortunadamente, la relación se vendió y el dinero se devolvió. Sin esta construcción, mi dinero se había ido por completo. Cuesta un poco para la oficina de país y para los contratos, pero se puede hacer.
Pero necesitas tres contratos para hacerlo bien. Todavía los tengo en concepto.
1 contrato de arrendamiento
2 Contrato de hipoteca que le prestas el dinero a tu esposa y por lo tanto no pierdes el dinero de la compra del terreno, sin contar que el terreno no se puede vender.
3-Contrato de superficie. Es que se tiene derecho a edificar en el terreno y ser propietario de la casa y lo que sucede con los inmuebles cuando ha finalizado el contrato de arrendamiento.
Los 3 contratos en tailandés e inglés deben registrarse en la oficina de país.
Qué bien que pienses en el futuro. Lamentablemente, un divorcio o una muerte se encuentran en un pequeño rincón.
Si quieres saber más, solo tienes que llamar, de lo contrario será toda una historia.
Querido Peter,
Tengo mucha curiosidad acerca de estos contratos en ambos idiomas, por favor póngase en contacto si es posible.
Sinceramente enero
Solo envía tu número de teléfono [email protected]
Y qué pasa si ella no te permite entrar o salir de tu casa porque tienes que cruzar su terreno. También les deseo una vida larga y pacífica juntos.
Querido Peter ,
Solo podria darte el consejo de que segun mi experiencia es mejor tener redactado un contrato de usufructo, eso es 100% seguro y puedes seguir disfrutando de la casa mientras vivas y nadie te puede desalojar y tu puedes Todavía recupera tu dinero. Respeta los acuerdos.
La casa a su nombre no tiene valor alguno en caso de disputa y hablo por experiencia propia y lo he vivido todo, el dueño del terreno es el dueño de la casa de todos modos y se puede transferir de una manera muy fácil. una chamota es un título de propiedad y todo lo que contiene pertenece al propietario y el libro de la casa no es un título de propiedad.
Buena suerte con tu proyecto,
CP
Ella puede prohibirte la entrada a su país.
Primero comprobaría con la oficina de tierras local si aceptan tales registros en udon thani, porque no hay registro de arrendamiento en el reverso del título de propiedad, no hay uso de fruta, pero hay señales de que el dinero no proviene de usted. Esto no es igual en todos lados, hay municipios donde las cosas son diferentes.
buena suerte hans
Creo que estás cometiendo un error. Si el terreno pertenece a su pareja o a otra persona, él o ella puede negarle el acceso al terreno.
La tierra a nombre de la esposa y la casa a su nombre sí es posible, en caso de divorcio ella puede vender la tierra, pero usted no puede poner su casa en su bolsillo. El nuevo propietario podría ponerlo muy difícil con un divorcio. ¡Es mejor no casarse y no comprar propiedades!
Si aún desea casarse, cásese sin contrato y, en caso de divorcio, todo es 50/50.
Hay un método mucho más simple para evitar todos esos problemas que se han descrito cuando tu relación está en las rocas, compra un condominio o apartamento 100% a tu nombre y no tendrás esos problemas. El 51 por ciento del edificio de apartamentos debe estar a nombre de Thai, por lo que el 49 por ciento está disponible para el farang. Relación rota no hay problema en lo que a tu inversión se refiere, puedes seguir viviendo o lo vendes, otra opción, alquilar entonces no te comprometes a nada. La ley tailandesa no protege a los extranjeros (usted es un ciudadano de tercera clase), así que mi consejo es que no se arriesgue y protéjase. Simplemente quedarse en los Países Bajos también es una opción.
Tengo derecho de por vida (mi vida, mi derecho no expira cuando se vende la tierra o muere el dueño) para usar mi casa y la tierra.
Hay 3 sabores.
1 Uso exclusivo – derecho de residencia.
2 Derecho de construir y demoler, plantar y talar árboles, etc.
3 Derecho a dedicarse a la minería.
Registrado en la oficina de tierras.
Lo que pasará con la casa y la tierra después de mi muerte me preocupará.
Experimenté una situación similar y luego tomé la decisión de asumir mi pérdida, pero desarmé la carpa y atrapé un poco más para los materiales de construcción y los muebles. Hazlo, de lo contrario, alguien más te ganará.
En el caso de disputas irresolubles, siempre pierdes, especialmente como farang. Así que trata de sacarle el mayor provecho posible. También en términos de satisfacción.
Si pone la tierra a su esposa tailandesa, haga un contrato de arrendamiento de 30 años (usufructo) entre ambos, pero ponga la casa a su nombre y todo esto a través del registro de la propiedad. Lo mejor es que contrates a un buen abogado que te redacte todo esto.