Comprar un terreno en Tailandia, ¿a qué debo prestar atención?

No compre tierra sin sha-not.
Si conoce a alguien que es amigo de un funcionario de la oficina de tierras, puede acordar un precio de tierra más bajo en papel.
Eso nuevamente ahorra impuestos.

Querido Hans,

El gobierno ha otorgado subsidios para eliminar los árboles de caucho y plantar otros cultivos.

Algunas personas luego van y venden la tierra y no hacen nada. Ese es el problema.

Si luego compra la tierra, todos los costos correrán a su cargo.

¡Así que ten cuidado!

Atentamente,

Erwin

1. Procurar que siempre haya un chanot del terreno comprado
2. Asegúrese de que su nombre esté en este chanot (use off fruct = usufructo). De esta manera puedes vivir toda la vida y tu esposa no tiene la oportunidad de echarte.
Por supuesto que eso no te pasará a ti. Sin embargo, ¡muchos para ti sí!

Hans,
Ya se ha dicho mucho.
La ubicación es importante, tanto el lugar con respecto a las instalaciones sociales (hospital, ayuntamiento, tec, etc.)
¿Tienes tu propio medio de transporte para desplazarte? (también puede conducir su pareja)
El lugar. Compras en una ciudad o en provincia. En la ciudad, pregunte a los vecinos sobre el drenaje del agua durante la temporada de lluvias. En provincia, nunca compre en una zona baja.
Sobre las comodidades. La electricidad no es un problema inmediato en ningún lugar de Tailandia. Pero la seguridad del suministro es más un problema en la provincia (los cortes de energía de varias horas a días no son una excepción)
En el suministro de agua. También en Bangkok el suministro de agua no es el mismo al que estamos acostumbrados en nuestros países occidentales. La presión del agua no es alta y, para una ducha en el piso superior, la presión suele ser demasiado baja. Además, aquí tampoco el suministro (mucho en provincias) está garantizado todos los días. Así que ocúpese del almacenamiento de agua. Incluso si no vives allí hasta más tarde. Si no puede conectarse al agua y a la electricidad, proporcione otras alternativas. Un pequeño generador suele dar un extra. Cavar un pozo también es una solución. Si compra un terreno en una zona elevada, la profundidad del agua subterránea es importante. (Yo mismo tuve que hacer cavar un pozo de 73 metros de profundidad en mi casa en una colina)
Luego está el aspecto legal.
Es importante si puedes simplemente construir allí (Alguien ya mencionó un chanoot)
También es importante si está casado según la ley tailandesa. Si compran el terreno juntos (no estoy hablando de ser dueño del terreno (porque eso solo puede ser un tailandés) es importante que el dinero realmente pertenezca a su esposa (que abra una cuenta por separado (por ejemplo, ya en su casa) país) y depositar una cantidad acordada en el momento de la compra y luego transferirla a su cuenta en Tailandia para evadir una investigación de lavado de dinero del gobierno.
Para obtener más asesoramiento legal, consulte a un abogado local (hay uno en cada cabecera de condado) No vaya a un abogado sugerido por la familia de su esposa.
Trate de seguir sus propios sentimientos tanto como sea posible.
Entonces para el futuro
El edificio.
¿Lo haces internamente o lo subcontratas?
Al subcontratar, registra los requisitos y los firma el constructor. (Ejemplo: ¿quieres la electricidad sobre o dentro de la pared? ¿Quieres las tuberías de agua dentro o sobre la pared? (Aquí se aplica el consejo experimental de que la tubería de agua en la pared debe probarse con una presión de agua razonable debido a fugas antes de colocar los mosaicos) Y ESTAR ALLÍ TU MISMO (el trabajador de la construcción tailandés promedio es fácil))
La diferencia entre la provincia y Bangkok (hoy en día) es que la gente de Bangkok no se sorprende, pero en la provincia se suele decir y argumentar que no está permitido o no es costumbre en el muro.
En el suministro de energía eléctrica a la vivienda a construir. En Tailandia, todo el suministro pasa por los cables a lo largo de la carretera. A menudo también desde allí (en el aire) hasta la casa. He optado por conectarme desde mi punto de conexión en la carretera (donde está el contador) por tierra (y un tubo de PVC) hasta mi casa. (Mediante un sistema curvo (que evita la lluvia) y una gasa o pur-foam que mantiene a los ratones fuera del PVC))
El drenaje de los baños. No hay alcantarillas en ninguna parte de Tailandia. El desagüe del inodoro va a un sumidero. Puede comprarlo ya hecho o instalarlo con anillos de cemento. Luego asegúrese de que haya suficiente profundidad (y rebosadero). Si tiene varios inodoros en la casa, use varios lavabos si es necesario. Separe el agua de la ducha/lavabos del desagüe del inodoro (ya durante la construcción) y drene esa agua por separado ( no sumidero)

Estas son cosas que he experimentado con respecto a una casa en 17 años.
Todavía disfruto viviendo en Tailandia..

Pero sobre todo lee las pistas que te den los demás. La mayoría ha escrito estos consejos porque los encontraron ellos mismos cuando se mudaron a Tailandia.
Son (como mis pistas) comentarios valiosos. Imprímalos y guárdelos si decide comprar un terreno y construir una casa.

Saludos Janderk