Pregunta del lector: ¿Ofrece el libro amarillo alguna seguridad para una familia codiciosa?
Queridos lectores,
A mi novia le gustaría que hiciera el folleto amarillo (Tabien Baan). Cree que estaré mejor protegido en caso de que le pase algo y su familia venga a reclamar la casa en la que vivimos. Está a su nombre (sí, lo sé).
He leído que esto no ayuda en absoluto. Es solo un libro de registro y puede ser útil para una posible compra de automóvil u otras promociones, donde debe poder probar su dirección.
La única forma de "protección de la familia codiciosa" que veo en este momento es que me case con ella. En caso de divorcio, parte de la casa recaerá sobre mí. Y por supuesto el formulario de contrato de arrendamiento, donde se puede alquilar el terreno en el que se encuentra la casa durante 30 años…
¿Cómo ve eso? ¿Cómo se solicita el cuadernillo amarillo? Se había registrado en Pranburi y quieren ver una carta de mis padres, que demuestra que ya no vivo en los Países Bajos. Simplemente encuentro esto extraño.
Ahora tengo aquí frente a mí, un certificado de residencia de la Embajada holandesa. También tengo prueba de emigración a Tailandia (a mi antigua dirección en Tailandia) y confirmación de la oficina de inmigración en Hua Hin de que vivo en esta dirección.
Puede encontrar algo sobre el libro amarillo en Internet, pero no he encontrado una descripción real de los requisitos.
¿Qué tuviste que hacer para conseguir esto?
Sinceramente
jack s
Es mejor que obtenga un derecho de por vida para usar la tierra y la casa de la oficina de tierras.
Eso no hace que la casa sea tuya, pero nadie puede echarte hasta que mueras.
Al menos no por medios legales.
Hay varias formas en Tailandia de anclar legalmente su derecho a usar una casa (de por vida). Todos ellos tienen cualidades y defectos específicos.
Escribes a mi novia, lo que sugiere que no estás (legalmente) casado.
La ley de matrimonio en Tailandia otorga el derecho de usufructo del hogar familiar al cónyuge sobreviviente. Esta es una primera posibilidad de anclar legalmente su “seguridad de vivienda”.
Otra posibilidad es tener un contrato de usufructo (set tee kep kin) registrado en “the land office” (tee din) en su título de propiedad (Chanotte u otro (léase más débil) “título de propiedad”). En ese acuerdo, usted y su novia pueden determinar que tienen derecho a usar las “estructuras” (edificios, casa, hogar familiar) en ese terreno por un cierto período de tiempo o incluso mientras vivan. Ese es un segundo método legalmente seguro para anclar legalmente su "seguridad de vivienda" en Tailandia, incluso si no está legalmente casado.
Hay muchas otras posibilidades. Algunos de ellos son riesgosos.
Por ejemplo, puede redactar un contrato de alquiler a largo plazo con su novia y registrar ese contrato. Eso solo brinda una certeza legal limitada sobre la vida, especialmente si se separan o si ella muere primero.
También puede colocar la casa en una empresa, una Ltd. Básicamente, con tal construcción legal se hace “un uso inapropiado de la legislación tailandesa, porque ha sido creada por el legislador para otros fines.
Tarde o temprano, una administración tailandesa recibirá instrucciones de “limpiar” los “abusos” de esa legislación. Eso entonces da mucha lectura fascinante en blogs y foros de farrang y dolores de cabeza para los farrang cuyos derechos de repente resultan ser ilusorios.
Otras construcciones legales, como un condominio, parecen ser razonablemente seguras desde el punto de vista legal.
Siempre ten en cuenta que como farrang en Tailandia eres y seguirás siendo un “EXTRANJERO”. Lo siento, pero ese es el término oficial de "inmigración". ¿Y qué es la seguridad jurídica para un EXTRANJERO en la Tierra?
Y qué puede hacer, incluso si tiene derecho a vivir en la casa por la que pagó, también anclado legalmente lo mejor posible después de la muerte de su pareja/esposa, si sus vecinos o familiares tailandeses quieren que lo deje. posibles medios? (léase intimidación)?
El matrimonio y el usufructo registrado son, en mi opinión, las posibilidades menos inciertas… pero no hay certezas absolutas. Así es la vida.
Solo comentando sobre la asociación entre "farang" y "alienígena".
Parece haber un malentendido entre los farang de que "farang" se puede traducir como "alienígena" con todas las asociaciones negativas que conlleva.
En el idioma tailandés, "farang" significa occidental. Nada más y nada menos.
¡De qué acción!
Estoy casada con un tailandés. Siempre he entendido que si mi esposa muere, debo vender la casa dentro de un año. Ahora leí en la historia de Marcos que estar casado tiene la ventaja de que puedes seguir viviendo en la casa. ¡Cuál es la verdad ahora! También leí sobre el Usufructo. Quiero estar seguro de que si mi esposa muere, puedo seguir viviendo sin problemas, después de todo ya he pagado todo.
Un usufracto (derecho de uso vitalicio, porque hay varias opciones de duración) es el más simple.
Es decir, si no hay nadie a quien le gustaría dejar la casa.
Porque después de tu muerte todo es para el dueño de la tierra.
El usufracto cuesta unos pocos euros, si no hay nadie en la oficina de tierras para levantar la mano.
(En mi caso nadie me tendió la mano y me atendieron con mucha cortesía y amabilidad).
Puede arreglarlo con su esposa en la oficina de tierras.
Si tu esposa fallece y tienes que vender la propiedad, tu derecho de uso permanecerá hasta tu muerte.
A menudo también se llama a un abogado para tramitar el usufructo, pero yo mismo iría primero a la oficina de tierras.
Eso hice y no hubo ningún problema.
Pero eso puede diferir según la oficina de país.
Si surgen problemas, siempre puede consultar a un abogado.
Además del usufructo de la construcción, el contrato de préstamo para la compra del terreno y el arrendamiento por 30 años, también hice que ella y yo redactaramos un testamento. Hermosa familia que - al menos por medios legales - vendrá a mi casa en caso de que mi novia muera antes que yo. Y como los edificios son míos, si la familia cree que están trabajando ilegalmente, siempre puedo inutilizar la casa (los edificios). Ellos tampoco se benefician de ello.
El libro amarillo es de poca ayuda a este respecto. Pero útil tener bajo el lema "mejor yo que tímido".
Una vez leí en alguna parte que un alemán estaba tan enojado con su ex esposa/novia y su familia que hizo las maletas y se mudó. Luego encargó a una empresa de demolición que nivelara la casa hasta el suelo. Ja. ja ja. (que habrán estado llorando su esposa/novia y su familia (entonces al estilo tailandés)
¡Eso es exactamente lo que quiero decir! Pedazo de tierra pero sin casa. ¡Qué jajajajajaja! ¿Aprenderán ellos (=familia)!
O simplemente mantener los acuerdos. También es una opción.
Solo tengo el libro amarillo desde hace unos días. Esto pone mi condominio a mi nombre. MijnThai parten es mi heredero, y está en mi testamento..
Fueron necesarios:
Permiso de residencia de inmigración
Traducción de pasaporte en tailandés. (Esto es importante, el nombre holandés está traducido al tailandés en el folleto amarillo y debe ser exactamente igual al del pasaporte.
Contrato de venta
3 pases de fotos
2 testigos.
solicitar en el ayuntamiento
Jacobo,
En realidad, es demasiado tarde para casarse. En caso de divorcio, tiene derecho al 50% de los bienes acumulados durante su matrimonio. Debido a que su casa está actualmente a su nombre, esto no está incluido y es automáticamente suyo. A lo sumo puedes demandar y convencer al juez con recibos, pero básicamente si era de ella antes de casarte, es de ella en un divorcio.
Transferir es otra historia. No estoy seguro, pero creo que la casa que él falleció te vence, pero tienes que venderla dentro de un año.
Estimado Sjaak,
En cuanto a la certeza de quedarse con la casa, “esto es Tailandia, ey”
Pero también tengo el libro amarillo y hay que esforzarse mucho para eso.
1/ a la embajada holandesa en Bangkok, con una copia de la página de su pasaporte.
el cónsul luego pondrá un sello + firma en la copia por la suma de 1200 Bhat.
2/ Luego con la copia y su pasaporte a la oficina de inmigración en Chiang Watthana Road en Bangkok (Lak-Si) haga traducir la copia en una agencia de traducción en el sótano, cuesta 300 Bat, (también pregunte por el nombre de su traductor padre en tailandés).
3/ Luego legalice la copia en la oficina de inmigración en el 1er piso, cuesta 500 Bhat.
pff. ¿estás ahí todavía? Puedes pasar la noche en un hotel cercano.
Luego vas a la oficina del distrito con tu esposa y posiblemente su madre y el título de propiedad rojo de tu casa.
En el mostrador te van a derivar al jefe de departamento, te preguntará el cáñamo de tu cuerpo y el de tu mujer, quiere saber todo, absolutamente todo (todo entra en la computadora)
A; quién es tu padre y qué hace tu padre para el trabajo, etc, etc. da un ingreso mensual alto, más de 100.000 Bhat, entonces aumentarás en prestigio.
Cuando termine, te pedirá que te acerques a un jefe aún más alto, quien leerá la historia (en tailandés) y te hará algunas preguntas más en un ambiente amistoso, pero mantente alerta y dile exactamente lo mismo que le dijiste a su subordinado. .
Luego sellará y firmará el libro amarillo y te lo entregará de pie.
(Aún no suena el himno nacional).
Qué puedes hacer con eso; en realidad solo comprar una moto, un coche o un avión a tu nombre y también te abre una puerta al abrir una cuenta bancaria.
Espero que puedas hacer algo con esto.
saludos nico
Ojo con las excavadoras, tienes derecho de usufructo, pero la mitad es propiedad de los herederos y todo el edificio, después de tu muerte. Entonces, en caso de demolición, asegúrese de estar fuera de Tailandia, porque puede pagar nuevamente y una sentencia de prisión. Así que mejor un matrimonio y una voluntad de vida más larga.
éxito
Ruud,
Asegurándose de que el edificio sea de su propiedad (porque también está pagado), por supuesto. Por lo tanto, también puede renovar, demoler, etc. Alquila el terreno y el alquiler es igual a los intereses y el reembolso del préstamo para que la novia compre el terreno.
Entonces, en caso de fallecimiento previo de la novia, su familia puede reclamar la tierra, pero también tendrá que pagarla en la medida en que el préstamo para comprar esa tierra aún no se haya pagado. Después de todo: no solo los beneficios, sino también las cargas son para los herederos.
Varía mucho según Amphur, necesitábamos 2 testigos, 2 fotografías de pasaporte, un comprobante de pago original a nombre del solicitante (factura de teléfono, electricidad o UBC) de 100 baht y una hora de tiempo. Algunas preguntas, pero ellos mismos pudieron traducir los nombres (ya los tenían en el registro de matrimonio), los nombres de los padres y sus profesiones. ¡Y terminó! Varios conocidos también ayudaron con las solicitudes y todo fue muy sencillo.