Pregunta del lector: Contrato de usufructo

Estimado Jan,
para el usufructo de la tierra, efectivamente no tiene nada que ver con la propiedad de la tierra, es solo para el uso de la tierra y si además se ha construido una casa en ella, para seguir viviendo allí después de la muerte de su pareja, pero eso no le da ninguna certeza si su novia muere, la familia hará todo lo posible para vender la tierra.
Ya he oído que un usufracto en Tailandia se puede impugnar fácilmente mediante la adopción de medidas legales y, de nuevo, ¿quién se lleva la peor parte? ¡Él tiene 1 ventaja con su hijo, si en realidad figura en el certificado de nacimiento como el padre!
También debo estar de acuerdo en que un extranjero puede poseer tierras si cruza el puente con suficiente dinero, esa es también la única razón por la que también puede obtener la nacionalidad tailandesa como extranjero, con mucho dinero todo es posible en Tailandia. En relación con la declaración de que será aún más difícil obtener un usufructo de la tierra, menciono esto porque sé por un conocido que en la oficina de tierras de Pattaya el oficial principal rechazó el usufructo, a pesar de que había comprado el condominio. a nombre de su novia no estaban casados ​​por el gobierno tailandés.
Agregar el usufructo a un tailandés NUNCA es un problema, pero otorgar el usufructo a un falang, cuando no se trata de un matrimonio legal, aparentemente es difícil de procesar para el director general.
A esa persona le tomó MUCHO esfuerzo y tiempo resolver esto a través de las autoridades superiores en Bangkok y la razón también fue porque no estaba casado con su pareja tailandesa.
La adición de un copropietario al Chanote también tiene un costo normal
No he visto casi nada, pero para cambiar el Chanote a otro nombre, (Donación) sí pagas una cuota de registro, como ya he mencionado.
Según lo que escuché a través de terceros podría haber una exención o una reducción en los costos de registro, eso tendría que ver con los años que ya tienes la propiedad, pero no estoy seguro.
La razón por la que transfirí el Chanote del condominio en Pattaya a nombre de mi esposa tailandesa es para que no surjan dificultades si muero.
También tengo un hijo en Bélgica y si el título de propiedad está a mi nombre o ambos, mi hijo mayor en Bélgica puede solicitar su parte de la propiedad inmobiliaria en Tailandia.
Con mi esposa tailandesa también tengo 2 hijos de nuestro matrimonio, el año que viene tendrán 16 años y 18. Si mi esposa muere antes que yo, la casa y la tierra (en la provincia de Sara Buri) pasarán al hijos y con el usufructo en el Condominio, estoy a salvo hasta mi muerte. Por eso no se me ha añadido usufructo al Chanote de la casa y del terreno.
Todavía vivo en Bélgica por el momento y vengo a Tailandia cada 3 meses con mi familia.
Planeé mudarme a Tailandia de forma permanente a partir de 2023, pero creo que será un poco más rápido con los problemas de la corona, normalmente vuelvo a Tailandia a principios de enero y creo que si no hay una recuperación en Europa con el virus, yo se quedará en Tailandia de forma permanente a partir del próximo año.!