Pregunta del lector: Comprar un apartamento en Jomtien

25.000 € = aprox.Bht. 900,000. No compras mucho por eso. Tampoco en Jomtien y ciertamente no mucho m2. De todos modos, tu pregunta: nunca te conviertes en el propietario en ese sentido de la palabra, pero eres el propietario/usuario. Participas en un colectivo. Ese colectivo está formado por un 51% de propietarios tailandeses (que también puede ser uno, es decir, el constructor que tiene todos los intereses en que la situación siga así) y un 1% de otras nacionalidades. Una especie de accionistas, por lo tanto, con una reunión y una junta al menos una vez al año. Puede comprar un condominio de 49 maneras: a nombre tailandés, pero luego el socio debe ser tailandés (con algunos riesgos si la asociación sale mal). Entonces eres parte de ese 3%. En una llamada empresa, que en realidad alquila al propietario/inquilino. La empresa tiene que preparar un informe anual con un contador, cuesta entre 51 y 10,000 Bht y de nuevo esa proporción de 15,000/51. Se necesita más explicación sobre las ventajas y desventajas. Puedo darte eso, pero tomará mucho tiempo aquí. La tercera es la venta farang (no tailandesa). En general, debe pagar más por un condominio de este tipo. No hay más condiciones adjuntas a esto, siempre que el condominio pueda ser entregado. Preste especial atención a los documentos suministrados y contrate a un notario para el curso correcto.
Actualmente hay una gran cantidad de construcciones existentes y nuevas en Pattaya-Jomtien. No lo recomendaría en este momento y ciertamente no con tan poco dinero. [email protected]

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No más del 49% de extranjeros pueden ser propietarios de un condominio. La compra se llama propiedad absoluta, entonces usted es el propietario total. Esto no tiene nada que ver con 30 años, 30 años significa arrendar un terreno porque un extranjero no puede comprar un terreno en Tailandia.
Si el 49% se vende a extranjeros en un complejo, hay agentes inmobiliarios que te dicen que comprar no tiene ningún problema. A continuación, debe establecer una empresa, yo personalmente nunca haría eso.
Además, nunca compre sobre plano (la construcción aún no ha comenzado o ha comenzado), no sabe si construirán, cuándo construirán, cuándo terminarán y cómo será la construcción y el acabado.
No habrá mucho a la venta por 25.000 euros, los precios suelen partir de ahí. Pero eso de ahí en adelante es un estudio en un complejo donde no se puede dar la vuelta. Yo mismo vivo en un condominio en Samui que está a la venta, seré feliz si obtengo lo mismo que pagué hace 7 años. Nunca lo he visto como una inversión. Si obtengo lo mismo a cambio, he vivido gratis fuera de la tarifa de mantenimiento y fondo de sumidero.
Si se va de vacaciones regularmente a Tailandia y luego también alquila en el mismo lugar en el medio, vale la pena considerarlo.

Al comprar dominio absoluto en nombre extranjero, el precio de compra en moneda extranjera debe transferirse al desarrollador si está en construcción o con un condominio existente a la cuenta bancaria propia en Tailandia que indica la compra para obtener el estado de cuenta de Forex. Puede ser proporcionado tanto por el desarrollador como por el banco. Es aconsejable conocer los entresijos del condominio ofrecido, por ejemplo, cuando un condominio existente o una asociación de propietarios está activa. Muchos proyectos sobre plano tienen problemas y se anuncian con proyectos en papel para los cuales se cobran anticipos pero nunca se construyen más tarde, por lo que el cambio de nombre de la empresa para rechazar la responsabilidad ocurre regularmente. Las agencias inmobiliarias que anuncian proyectos cobran comisiones cuando reclutan compradores, pero luego rechazan cualquier responsabilidad si resulta que se trata de un proyecto fantasma o incumplimiento de la promesa de paquete de muebles gratis y otros en el contrato de compra. Si existen leyes en Tailandia para hacer frente a tales apropiaciones indebidas, poco sucede en la práctica a favor de los compradores engañados. Acabo de perder su dinero. El litigio por la justicia lleva años, es caro y al final sólo farang es quien pierde dinero.

La información legal proporcionada aquí es correcta, pero, para ser honesto, el asesoramiento personal me parece bastante negativo.

1) ¡Por 25.000 €, con un poco de suerte y una búsqueda cuidadosa, ciertamente puedes comprar un hermoso condominio moderno de nueva construcción en un edificio con muchas comodidades! Aunque es un estudio muy pequeño, es súper moderno.
2) Si le dieras la espalda a Tailandia y ya no la usaras, simplemente alquilarías ese estudio. Tu dinero siempre rendirá más que en el banco.
3) Eres dueño de tu condominio para toda tu vida, después de todo no es una casa con terreno

Entonces, ¿por qué no lo harías si tienes esa cantidad, a menos, por supuesto, que estos sean tus últimos centavos?

Aconsejaría positivamente.

Estimado,

Ve a alquilar primero y luego puedes ver si te gusta el lugar. Hay mucho para comprar. Robar.

Estimados Rob y Anouk,

¿Por qué quieres comprar en Jomtien?
Y no es cierto lo que ha estado escuchando acerca de perder su condominio.
Es importante que compre a su nombre y no a nombre de su empresa.
Y debe comprar a un desarrollador confiable.
Vivo en Tailandia desde hace 15 años, y primero miré a mi alrededor durante al menos 12 años antes de comprar un condominio de pasr.
Que quieres hacer con eso? ¿Vas a vivir en ti o para el alquiler?
Si quieres comprar algo, te puedo dar un buen consejo, porque también compré pisos por 26000 euros.
Y los he alquilado todos ahora mismo.
Puede enviarme un correo electrónico y le enviaré algunas fotos de estos condominios que tengo.

[email protected]

Saludos cordiales,

Joshua

Ya se han hecho muchas evaluaciones realistas. Creo que ciertamente es posible comprar un apartamento por ese presupuesto en dicha área. Jomtien no es una mala elección: el mar siempre será popular, y su proximidad al aeropuerto de Suvarnabumi lo hace interesante para los extranjeros que llegan en avión. Además, los aspectos son importantes para la retención de valor a largo plazo: calidad y ubicación. No compre un condominio con el dinero que pueda necesitar en 10 años, así que mire a largo plazo. Y no te fijes solo en los posibles rendimientos económicos, porque son inciertos, sino sobre todo en qué te gusta pasar las (largas) vacaciones. Entonces no puedes equivocarte. Siga la ruta oficial y compre el equivalente holandés del derecho de apartamento que se puede registrar a nombre de extranjeros.

Tómese el tiempo para hacer una elección. Contrate a un corredor local que sea independiente de los principales desarrolladores. Si va a realizar una nueva construcción, elija un desarrollador de confianza y también mire un proyecto ya realizado del desarrollador en cuestión.

Si está interesado, puedo mostrarle el camino hacia asesores confiables y transparentes. Hágamelo saber.