Comprar un condominio en Tailandia

Dondequiera que mires alrededor de Pattaya, y en otros lugares turísticos no será diferente, se están construyendo más y más complejos de condominios. Grandes edificios con muchos pisos, que se dividen en muchos condominios, digamos pisos o apartamentos.

Comprar un condominio es atractivo para muchos extranjeros, ya sea como inversión o como residencia propia. The Pattaya Trader publicó recientemente una historia de un inglés en la que describe cómo compró un condominio y los procedimientos por los que pasó. No será igual para todos, pero pensé que sería bueno e interesante contar su historia aquí.

“Decidí comprar un condominio y conduje bastantes kilómetros en mi motocicleta para ver edificios de condominios en construcción a la izquierda y a la derecha. Algunos de esos proyectos tienen una oficina de ventas y también he visitado varios de ellos para obtener información. En una de esas oficinas de ventas, donde finalmente lo logré, fui recibido amablemente por una recepcionista y luego por un vendedor. Me mostró un mapa de los distintos condominios en el complejo, que aún estaba en construcción.

Estaba interesado en cierto tipo de condominio, que se suponía costaba alrededor de 1,6 millones de baht. En ese momento pude elegir el piso deseado y la ubicación: lado soleado o con sombra. Si quería comprar, tenía que pagar inmediatamente 10.000 50.000 baht como "tarifa de reserva" y otros 15 30.000 baht como "tarifa de contrato" en una semana. Este dinero no se sumaba al precio del condominio, sino que formaba parte de él. Después de una semana tendría que firmar el contrato y luego hacer un pago mensual. Me presentaron un plan para pagar 1,1 baht durante 30.000 meses; ese fue el tiempo que tomó la construcción. Al final de ese período, tuve que pagar el monto restante, que fue de aproximadamente XNUMX millones de baht. Este último monto incluía algunos costos adicionales de transferencia e impuestos, pero no más de aproximadamente XNUMX XNUMX baht.

El condominio que seleccioné era una “unidad exterior” que aún tenía que equiparse con piso, cocina y muebles. El baño estaba listo, pero aún tenía que calcular cuánto me costarían las demás comodidades y muebles para hacerlo habitable para mí. El complejo en sí estaría equipado con una piscina, tiendas y un restaurante. Había estudiado cuidadosamente la ubicación de mi condominio en el edificio, miré de cerca su exposición al sol y luego elegí un condominio en un piso más alto con vista al mar en el lado sombreado.

Después de una hora de hablar con el personal, que respondió muy bien a todas mis preguntas, tomé la decisión y pagué la tarifa de reserva de 10.000 baht. Entregué mi pasaporte para obtener una copia, que era necesaria para el contrato y pensé que las cosas podrían salir mal hasta el contrato. Habría perdido "solo" 10,000 baht. Salí de la oficina con una sensación agradable y celebré la compra con entusiasmo por la noche.

A la mañana siguiente fui a un banco local, en mi caso el TMB, para abrir una cuenta. Eso fue sin problema, solo tuve que mostrar mi pasaporte. Todo el procedimiento en el banco tomó unos veinte minutos, después de lo cual salí del banco con una libreta bancaria, una tarjeta de cajero automático, un número de cuenta y el código Swift del banco para transferir dinero desde mi país de origen a Tailandia. El costo fue de solo 500 baht y, por supuesto, tuve que depositar una pequeña cantidad en mi cuenta al abrir la cuenta.

El siguiente paso fue contactar con mi banco en Inglaterra para organizar la transferencia a mi cuenta bancaria tailandesa. Todavía me preguntaron si debían enviar el dinero en baht tailandés o en libras esterlinas, pero terminé rápidamente con eso. Por supuesto, usted no compra baht en Inglaterra, sino que transfiere las libras, que luego el banco tailandés convierte en baht a una tasa mucho más favorable. Ordené que se transfiriera una cantidad en libras, que ascendería a aproximadamente 150.000 baht, para poder pagar los costos iniciales del contrato, así como una serie de pagos mensuales.

El dinero llegó a los pocos días y cuando volví a la oficina de ventas una semana después para finalizar el asunto, tenía el dinero necesario a mi disposición. El contrato (afortunadamente en inglés) ya estaba listo para su firma, lo cual hice después de verificar todos los detalles. El contrato todavía requería una declaración mía, como comprador extranjero, de que el dinero para la compra en realidad procedía del extranjero. Esta declaración, necesaria para los trámites en Land Office, fue emitida por el banco sin ningún problema. Hice toda la transacción sin un abogado, porque yo mismo ya había investigado a la desarrolladora y determinado que tenía una buena reputación. Salí de la oficina con el contrato y pude programar un pago adicional.

Tenía una transferencia mensual de Inglaterra a Tailandia durante los próximos 15 meses para poder pagar la cuota mensual de 30.000 baht. Esa cantidad no era demasiado grande para mí y también pude ahorrar de esa manera para hacer el pago final más adelante. Para eso tuve que ahorrar 55.000 baht cada mes. Pasados ​​esos 15 meses había cobrado la cantidad pendiente de 1,1 millones.

Al final de los 15 meses, se completó el edificio y se finalizaron la piscina y el jardín circundante. Puedo inspeccionar mi condominio y encontré todo en perfecto orden según lo acordado de antemano. Pagué la cantidad pendiente y también entregué el documento Tor Tor 3 del banco como prueba de que el dinero pagado procedía del extranjero.

El desarrollador arregló todo con la Oficina de Tierras y al día siguiente tenía los papeles como prueba de propiedad en mi poder y me entregaron la llave del condominio. Llevo tres años viviendo allí y para mi completa satisfacción”