¿Cuánto cuesta comprar una casa en Tailandia y a qué se debe prestar atención al comprar una propiedad inmobiliaria?

Comprar una casa y vivir en Tailandia es un sueño para muchos. Hay mucho involucrado en hacer realidad un sueño así. En primer lugar, debe cumplir con los requisitos de visa aplicables para una estadía prolongada y debe familiarizarse con las leyes y regulaciones relativas a la compra de una casa. Por ejemplo, existe una ley que establece que los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia. Luego podrá volver a alquilar el mismo terreno mediante un arrendamiento de construcción. Se aplican reglas diferentes al comprar un apartamento (condominio).

Como puede ver, si está planeando mudarse a Tailandia y quiere comprar una casa, una buena preparación es muy importante. En este artículo te ayudaremos a empezar.

¿Qué es posible y permitido cuando se trata de comprar bienes raíces en Tailandia?

Lo que no es posible:

• En Tailandia no es posible que los extranjeros registren tierras directamente a su nombre. La compra de tierras por parte de extranjeros está prohibida por ley y, como extranjero, no se puede obtener la propiedad total de la tierra.

Que es posible:

• Sin embargo, como expatriado en Tailandia, tiene varias opciones para ser propietario de bienes inmuebles. Por ejemplo, puede comprar un apartamento directamente a un promotor que se encargará de todos los documentos necesarios. Al comprar bajo 'Propiedad absoluta' incluso te conviertes en el propietario pleno del condominio.
• Otra opción es ser propietario de una casa a través de un 'Contrato de arrendamiento'. Usted arrienda (alquila) el terreno por un período de 30 años. Con este acuerdo usted recibe títulos de propiedad tanto del terreno como de la casa.
• Otra opción es usufructo*. En Tailandia, el usufructo o “usufructo” permite a una persona utilizar la tierra y disfrutar de sus frutos sin ser propietario de ella, lo que resulta útil para los extranjeros que no pueden poseer tierras. El derecho, regulado por el Código Civil y Comercial, requiere registro, es intransferible y extingue con la muerte del usuario.

* El usufructo, o “usufructo” en holandés, es un concepto legal interesante que también se aplica en Tailandia, especialmente en el contexto de bienes raíces, como la tierra. Un usufructo otorga a alguien el derecho a utilizar la tierra que pertenece a otra persona y a disfrutar de los frutos (por ejemplo, ingresos por alquiler o productos agrícolas) de esa tierra durante un período de tiempo específico, a menudo durante toda la vida del usuario. Este derecho se formaliza mediante un contrato legal y se registra ante la autoridad local de registro de tierras.

En Tailandia, el usufructo está regulado por el Código Civil y Comercial. Un usufructo puede resultar especialmente útil para los extranjeros, ya que la ley tailandesa les prohíbe poseer tierras. Sin embargo, al celebrar un contrato de usufructo, los extranjeros pueden obtener el derecho de uso y explotación de la tierra sin poseerla. Por ejemplo, esto podría resultar atractivo para quienes quieran construir una casa en un terreno que pertenece a un ciudadano tailandés. Un acuerdo de usufructo debe constar por escrito y debe cumplir ciertas formalidades para ser válido. Las principales características de un usufructo en Tailandia incluyen:

• Duración: El derecho de usufructo se puede otorgar por un período de tiempo determinado, pero generalmente finaliza con la muerte del usuario.
• Derechos y obligaciones: El usuario podrá utilizar el terreno y las construcciones que se encuentren en el mismo y disfrutar de los beneficios que se deriven del mismo. Sin embargo, el usuario debe mantener la propiedad y no podrá realizar ningún cambio estructural sin permiso.
• Transferibilidad: Un usufructo generalmente no es transferible, aunque los frutos que surgen de la tierra, como las rentas de alquiler, pueden transmitirse o heredarse.

Al redactar un acuerdo de usufructo en Tailandia, es importante tener en cuenta todos los requisitos y restricciones legales. A menudo se recomienda buscar asistencia legal para garantizar que todos los aspectos del acuerdo se manejen y registren correctamente. Esto ayuda a prevenir problemas en el futuro y garantiza que tanto el propietario como el usuario tengan claridad sobre sus derechos y obligaciones.

Comprar un condominio es lo más fácil

El método más sencillo para adquirir bienes inmuebles en Tailandia es comprar un apartamento, a menudo llamado condominio. Cuando se compra un apartamento directamente al promotor del proyecto, el proceso suele transcurrir sin problemas. Estos condominios suelen contar con instalaciones comunitarias como piscina, ascensor y gimnasio. Según los acuerdos con la Asociación de Propietarios (VVE), usted paga una cantidad mensual en concepto de costos de servicio.

¿Cuánto cuesta una casa en Tailandia?

Los costes de comprar una casa en Tailandia pueden variar mucho, pero en general son más bajos que en muchos países occidentales y ciertamente más baratos que en los Países Bajos. La forma más fácil para los extranjeros de comprar una propiedad en Tailandia es comprar un apartamento. A menudo, estos se pueden comprar directamente del desarrollador del proyecto, donde el desarrollador del proyecto le quita todo el trabajo de encima. Los precios de estos apartamentos suelen rondar los 50.000 euros. Para una casa unifamiliar o una villa en zonas populares como Hua Hin, el precio puede alcanzar los 400.000 € o más. Pero en las regiones menos turísticas las casas suelen ser considerablemente más baratas, a veces a partir de 100.000 euros.

La calidad y el acabado a veces pueden ser motivo de molestia. La mayoría de los trabajadores y contratistas de la construcción utilizan normas diferentes a las que estamos acostumbrados en Bélgica y los Países Bajos. Tendrás que tenerlo en cuenta.

Los costes de mantenimiento y funcionamiento de una casa en Tailandia también son generalmente más bajos que en Europa. A ello influyen factores como los bajos salarios y el clima tropical. Entonces, si bien los precios pueden variar, las casas en Tailandia son generalmente mucho más asequibles que en muchos países occidentales, lo que hace que sea atractivo para muchos extranjeros comprar propiedades allí.

¿Qué determina el precio de una casa en Tailandia?

Al igual que en Bélgica y los Países Bajos, la ubicación es un factor importante a la hora de determinar el precio de una vivienda. Considere dentro o fuera del centro, destino turístico o no, vista al mar o no, etc.

Por supuesto, también hay costes adicionales. Es posible que haya honorarios legales si contrata a un abogado para que se encargue del papeleo. Cuando compra una propiedad en Tailandia, está sujeto a un impuesto de transferencia legal único del 2%, que generalmente se divide entre el vendedor y el comprador. Es importante saber que en Tailandia no existen impuestos adicionales sobre la propiedad de apartamentos o casas.

Ventajas y desventajas de una casa unifamiliar, un condominio, una casa adosada y vivir en un Moo Baan

En Tailandia puedes elegir entre diferentes casas y tipos de vivienda, como una casa unifamiliar, un condominio, una casa adosada y una comunidad residencial, todas con sus propias ventajas y desventajas. Te lo explicaremos.

1. Vivienda unifamiliar

Las casas unifamiliares en Tailandia ofrecen una experiencia de vida única, con ventajas y desventajas a considerar si está considerando invertir o vivir en una propiedad de este tipo.

Ventajas de una casa unifamiliar en Tailandia

• Privacidad: Las casas unifamiliares ofrecen más privacidad que los apartamentos o las casas en una comunidad cerrada. No hay vecinos directamente adyacentes, lo que significa que el ruido le molesta menos y tiene más espacio para usted.
• Flexibilidad en ajustes: Los propietarios de viviendas unifamiliares suelen tener más libertad para cambiar o ampliar su propiedad. Esto significa que puede personalizar la casa según sus gustos y necesidades personales sin las estrictas restricciones que suelen aplicarse en las comunidades planificadas.
• Habitación: Las casas unifamiliares suelen contar con más terreno, lo que proporciona espacio adicional para jardines, entretenimiento al aire libre e incluso piscinas. Esto puede resultar especialmente atractivo para las familias o para quienes disfrutan de la jardinería.
• Sin costes comunes: A diferencia de vivir en un condominio o Moo Baan, en una casa unifamiliar no hay costos mensuales de mantenimiento o administración de las instalaciones comunes.

Desventajas de una vivienda unifamiliar en Tailandia

• Costos de mantenimiento: Los propietarios de viviendas unifamiliares son responsables de todos los costes de mantenimiento y reparación. Esto puede resultar costoso, especialmente si la casa es grande o hay problemas específicos que deben abordarse.
• Seguridad Las viviendas unifamiliares pueden ser más vulnerables a los robos en comparación con las viviendas en comunidades cerradas que a menudo ofrecen mejor seguridad. Puede ser necesario invertir en sistemas de seguridad o contratar personal de seguridad.
• Ubicación: Muchas casas unifamiliares están ubicadas fuera de las áreas urbanas centrales, lo que puede generar tiempos de viaje más largos al trabajo, la escuela o los servicios. Esto puede aumentar tanto los costos de transporte como el tiempo dedicado a viajar cada día.
• Valor de reventa: El valor de reventa de las viviendas unifamiliares puede depender de las condiciones actuales del mercado, la ubicación y el estado de la vivienda, lo que significa que a veces puede resultar difícil vender la vivienda de forma rápida o rentable.

2. Condominio (apartamento)

Ventajas de un condominio en Tailandia:

• Fácil de mantener: Uno de los mayores beneficios de vivir en un condominio es que el mantenimiento del edificio y las áreas comunes lo administra la asociación de condominios. Esto significa que los propietarios individuales no tienen que preocuparse por cosas como el mantenimiento del jardín, la limpieza de las zonas comunes o el mantenimiento de la piscina y el gimnasio.
• Servicios: Los complejos de condominios a menudo ofrecen amplias comodidades que no siempre están disponibles para las personas que viven en casas independientes. Esto puede incluir piscinas, gimnasios, seguridad, servicios de recepción y, a veces, incluso tiendas y restaurantes dentro del complejo.
• Seguridad Muchos condominios ofrecen seguridad las 24 horas y CCTV, lo que brinda una capa adicional de seguridad para los residentes.
• Ubicación: Los condominios suelen estar convenientemente ubicados en o cerca de los centros de las ciudades, cerca de lugares de trabajo, tiendas, entretenimiento y transporte público, lo que hace que la vida cotidiana sea más fácil y cómoda.

Desventajas de un condominio en Tailandia:

• Menos privacidad: Debido a que los condominios suelen tener varias unidades en el mismo piso, esto puede generar menos privacidad. En ocasiones se puede escuchar el ruido de los vecinos o de las zonas comunes.
• Limitaciones de espacio: Los condominios suelen ofrecer menos espacio habitable que una casa unifamiliar y, a menudo, faltan espacios al aire libre, como un jardín.
• Costos de asociación: Aunque se encarga del mantenimiento de las áreas comunes, esto conlleva tarifas mensuales de asociación que a veces pueden ser bastante altas dependiendo de la ubicación y los servicios proporcionados.
• Restricciones de gestión: Los residentes de un condominio deben cumplir con las reglas establecidas por la junta de condominios. Esto puede incluir restricciones con respecto a renovaciones, mascotas o alquiler de la unidad.
• Posible sobrepoblación: En las zonas populares, los complejos de condominios pueden llenarse bastante, lo que puede provocar congestión en las instalaciones comunes como la piscina o el gimnasio.

En Tailandia, vivir en un 'Moo Baan' o comunidad cerrada es una opción popular tanto para los expatriados como para los locales. Este tipo de vivienda ofrece varias ventajas y desventajas que vale la pena considerar a la hora de buscar un inmueble.

3. Adosados

Las casas adosadas en Tailandia son una opción de vivienda popular que ofrece un término medio entre un condominio y una casa unifamiliar. Son especialmente populares en zonas urbanas y suburbanas y ofrecen varias ventajas, pero también algunas desventajas.

Ventajas de una casa adosada en Tailandia:

• Asequibilidad: En general, las casas adosadas son más asequibles que las casas unifamiliares, lo que las convierte en una opción atractiva para muchos compradores, especialmente familias jóvenes o compradores por primera vez.
• Mantenimiento: Al igual que con los condominios, el mantenimiento de las áreas comunes generalmente lo administra una asociación de propietarios, lo que significa que no tendrá que dedicar tanto tiempo al mantenimiento de las áreas exteriores.
• Seguridad Muchos complejos de casas adosadas ofrecen acceso seguro y sistemas de seguridad comunitarios, lo que agrega una capa adicional de seguridad para los residentes.
• Sentido de comunidad: A través de la proximidad a los vecinos y los espacios compartidos, las casas adosadas promueven un sentido de comunidad e interacción entre los residentes.
• Espacio extra: En comparación con un apartamento, las casas adosadas ofrecen más espacio habitable, a menudo distribuido en varios pisos e incluyen áreas de estar y comedor independientes. Muchos también tienen pequeños jardines o patios privados.

Desventajas de una casa adosada en Tailandia:

• Menos privacidad: Aunque una casa adosada ofrece más privacidad que un condominio, aún comparte paredes con sus vecinos, lo que puede provocar ruido y otras molestias.
• Espacio exterior limitado: Aunque las casas adosadas suelen tener un pequeño jardín o terraza privada, el espacio exterior suele ser limitado en comparación con las casas unifamiliares.
• Costos de asociación: Al igual que con los condominios, las tarifas de asociación por el mantenimiento de áreas comunes y los servicios de seguridad pueden acumularse y representar un gasto mensual significativo.
• Regulaciones: Los residentes de complejos de casas adosadas a menudo tienen que seguir reglas estrictas establecidas por la asociación de propietarios, que puede imponer restricciones en cosas como renovaciones, mascotas y políticas de alquiler.
• Potencial de dificultades de reventa: Dependiendo de las condiciones del mercado y la ubicación, las casas adosadas a veces pueden ser más difíciles de revender que otros tipos de viviendas, especialmente si la demanda en el área es baja.

4. Moo Baan

Ventajas de vivir en un Moo Baan:

• Seguridad y proteccion: Una de las mayores ventajas es la mayor seguridad. Los Moo Baans suelen estar equipados con servicios de seguridad, cámaras de seguridad y, a veces, incluso puertas de entrada que están vigiladas las 24 horas, los 7 días de la semana. Esto crea un ambiente seguro para los residentes.
• Sentido de comunidad: Estos vecindarios están diseñados para promover un sentido de comunidad, con áreas comunes como parques, áreas de juego y, a veces, incluso escuelas y tiendas. Esto puede resultar especialmente atractivo para familias con niños.
• Mantenimiento y limpieza: En un Moo Baan, la gestión comunitaria se encarga del mantenimiento de las zonas comunes y, a menudo, del exterior de las viviendas. Esto asegura que el área permanezca limpia y en buen estado.
• Servicios: Muchos Moo Baans ofrecen amplias comodidades, como piscinas, gimnasios, casas club e instalaciones deportivas exclusivas para los residentes.

Desventajas de vivir en un Moo Baan:

• costo: Vivir en un Moo Baan puede estar asociado con costos mensuales relativamente altos de mantenimiento y seguridad. Estos costes adicionales son una consideración importante a la hora de elegir este tipo de vivienda.
• Ubicación y accesibilidad: A veces, estas comunidades están ubicadas en las afueras de las ciudades, lo que puede generar tiempos de viaje más largos al trabajo u otros servicios de la ciudad.
• Restricciones y reglas: Los residentes de un Moo Baan a menudo tienen que cumplir normas estrictas en cuanto a renovaciones, mascotas e incluso el color de la pintura de su casa. Estas reglas pueden considerarse restrictivas.
• Menos privacidad: A pesar de la distribución espacial, vivir en una comunidad densamente poblada como Moo Baan puede generar menos privacidad, porque las casas y las instalaciones están muy juntas.

¿Puedo comprar una casa/condominio en Tailandia y alquilarlo a turistas o expatriados?

Sí, como extranjero puedes comprar una casa en Tailandia y alquilarla, siempre que sigas ciertas reglas. Comprar un condominio para alquilar es una opción particularmente popular, porque es legalmente más simple y puedes tener la propiedad total de un apartamento como extranjero.

Si planea comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla, es importante investigar cuidadosamente qué lugares son más atractivos para los expatriados y los turistas. Los barrios de fácil acceso, cercanos a servicios como escuelas internacionales, tiendas, opciones de entretenimiento y con buenas conexiones de transporte suelen ser los favoritos. Elegir la ubicación adecuada puede aumentar significativamente la rentabilidad de su propiedad y garantizar un buen retorno de la inversión.

Punto de partida para orientarme sobre la compra de una casa y los precios en Tailandia.

Internet es una excelente herramienta para explorar la oferta inmobiliaria en Tailandia. Al utilizar filtros de búsqueda, puede especificar fácilmente lo que busca según la ubicación, el rango de precios y el tipo de propiedad. Las plataformas en línea proporcionan una visión general completa de lo que está disponible en el mercado. Esto puede resultar especialmente útil si todavía se encuentra en la etapa de exploración o si ya se encuentra en Tailandia y desea planificar visitas específicas.

Aquí hay algunos sitios web populares donde puede ver bienes raíces en Tailandia:

• Propiedad de Tailandia: Este sitio ofrece una amplia gama de opciones inmobiliarias, desde apartamentos hasta casas independientes, ubicadas en toda Tailandia.
• Propiedad DD: Dirigido a compradores e inquilinos, este sitio web facilita la navegación por diferentes categorías de bienes raíces mediante funciones de búsqueda detallada.
• Tailandia Bienes Raices: Otra plataforma útil que ofrece una amplia gama de propiedades en Tailandia, incluidas villas de lujo y propiedades comerciales.
• Hipflat: este sitio web ofrece una lista extensa de opciones inmobiliarias, desde apartamentos hasta villas, con potentes filtros de búsqueda para ayudar a encontrar la casa perfecta en Tailandia.
• FazWaz: Un sitio popular entre los expatriados por su interfaz fácil de usar e información detallada sobre cada propiedad listada, incluidas fotos, precios y servicios.
• Propiedad de punto: Este sitio presenta una amplia gama de propiedades, desde apartamentos en alquiler hasta casas en venta, y ofrece muchas opciones en diferentes partes de Tailandia.
• BahtSold: Principalmente popular por su diversidad de listados, que van desde apartamentos baratos hasta villas de lujo, así como automóviles y otros bienes personales.
• Tailandia-Property.com: Este sitio web es conocido por su amplia selección y descripciones detalladas de propiedades, lo que lo convierte en la opción favorita de los expatriados que buscan propiedades en Tailandia.

Al utilizar estos sitios, puede obtener una buena idea de los precios, las ubicaciones y los tipos de viviendas disponibles.

Consejos para comprar una casa en Tailandia

Ahora que está familiarizado con las regulaciones que rodean la compra de una casa en Tailandia, puede comenzar una nueva y emocionante etapa de la vida. A continuación se ofrecen algunos consejos esenciales que le ayudarán a comprar su casa ideal en Tailandia.

• Comprenda las regulaciones: Asegúrese de conocer plenamente las leyes tailandesas relativas a la compra de propiedades por parte de extranjeros. Esto evita sorpresas inesperadas durante el proceso de compra.
• Analiza la ubicación: Investiga a fondo el área donde estás considerando vivir. Preste atención a la disponibilidad de servicios como escuelas locales, transporte público y la seguridad del vecindario. Si planea alquilar la casa, elija lugares que sean populares entre expatriados y turistas.
• Llame a expertos: Es recomendable contratar un agente inmobiliario y un asesor legal confiable. Un buen agente de bienes raíces que tenga experiencia en el mercado inmobiliario tailandés puede ayudarlo significativamente a encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. El apoyo legal es fundamental para garantizar que toda la documentación y transferencias de propiedad se realicen correctamente y dentro de los marcos legales.
• Anticipar costos adicionales: Tenga en cuenta los costos adicionales además del precio de compra. Esto incluye honorarios de transferencia, impuestos, honorarios de abogados y comisiones de agentes inmobiliarios.