Hipotecas ahora también para farang!
La bala finalmente atravesó la iglesia, aunque todavía no estoy realmente alentando. Lleva años criticando la política injusta de que los farangs no pueden obtener hipotecas y ha enviado varios correos electrónicos al gobierno y a los bancos.
Siempre se dijo que a los extranjeros no se les permitía poseer tierras, ahora realmente me pregunto si son tan ingenuos. Cientos de miles de farangs poseen una casa en una empresa que es legal. También poseo el 100% de mi tierra y mis acciones a través de una construcción de transferencia de acciones y soy director único y autorizado para firmar a través de una acción preferencial. Esto significa que mi voto cuenta por diez, por lo que nadie puede anularme en una junta de accionistas de mi propia empresa. Antes hace 3 años tenían que tener 6 accionistas tailandeses, pero ahora solo hay 2, así que lo que decidan con su 51% siempre es 10-2 para mí. Cualquier buen abogado también se asegurará de que el director del farang esté a salvo de un posible golpe de su personal firmando una transferencia de acciones, que debe guardar con su chanud (título de propiedad amarillo) en una caja fuerte, preferiblemente fuera de la casa.
Luego pidió a los bancos que otorgaran hipotecas a los farangs sobre un condominio que pudiera comprarse por su nombre. Nunca obtuve una respuesta a eso, porque aparentemente era demasiado difícil de responder. También pidió a las embajadas que hicieran algo al respecto a nivel de la UE porque esto es pura discriminación, porque un tailandés en los Países Bajos tiene los mismos derechos que nosotros. Aquí estamos sin derechos en muchas áreas, y hoy tenemos una conversación con un compatriota que ha estado injustamente encarcelado en una celda tailandesa durante 5 meses sin ningún tipo de juicio o cargo. También se ha sacado de aquí antes a un compatriota que lleva incluso 8 meses allí inocentemente y sin ningún tipo de juicio o acusación. Eso es posible si solo paga, pero esto es demasiado loco para volverse loco.
El banco HSBC, uno de los bancos más grandes del mundo, quiere otorgar hipotecas de hasta 20 años para farangs en el extranjero, pero esto debe pagarse antes de los 65 años. Además, los requisitos de ingresos son bastante altos y no hay alternativa para nuestros Expats, sino para farangs más jóvenes que trabajan aquí para multinacionales o grandes empresas. Pero ahora por fin he encontrado una entidad financiera que sí ve pan para financiar la inmobiliaria Farangs, pero hasta un máximo del 50% del valor de tasación. La tasa de interés es razonable y actualmente es del 7,3 % anual, pero fluctúa y creo que será un poco más baja porque el ministro de Finanzas de Tailandia redujo la tasa de interés en un cuarto de punto porcentual la semana pasada.
Hablo con muchos que están atrapados por los usureros que cobran porcentajes de 1,5 a incluso 5% y más por mes. Conozco a varios tailandeses, pero también a farangs que nunca pagan y apenas pueden pagar los intereses. Estos hombres se ocupan de los cadáveres y como resultado dos conocidos han sido asesinados, y uno ha sido rehén y secuestrado durante mucho tiempo. Las tasas de interés de más del 1.5% mensual o del 18% anual son ilegales e incluso punibles si se atrapa al prestamista. Pero estos financistas también tienen sus contactos y es muy difícil señalarlo. Experimenté un caso en el que de repente llegaron con 3 en lugar de un contrato, y el caso terminó con un fiasco nuevamente. Además, pedir prestado dinero caro es extra caro, porque el prestamista exige una cobertura del 100% y primero transfiere el condominio o la casa a su nombre, y cuando todo está pagado, se debe hacer otra transferencia, todo a cargo del prestatario. Además, suele haber un intermediario involucrado, así como un abogado que también quiere una comisión y un porcentaje por la redacción del contrato.
En resumen, los farang que estén interesados pueden ponerse en contacto conmigo por correo electrónico a continuación, después de lo cual puedo dar consejos sobre cómo actuar. Entonces necesito saber el precio de compra y el área del condominio o casa y terreno.
Libros gratis
En ese momento recibí mil libros holandeses de un compatriota para los hogares de niños, pero aquí no hay niños holandeses, y mi casa y la casa de huéspedes necesitan más espacio y cualquier persona interesada en estos libros puede recogerlos gratis. Se agradece una pequeña compensación en mi caja solidaria, porque el 19 de junio vuelve a ser el pago escolar de mis hijos huérfanos y adoptados, o el pago de libros y ropa escolar. Envíame un correo electrónico o llama al 08-12907310
colin de joven
1337 número de servicio Pattaya.
Email; [email protected]
Por curiosidad, pregunté hace unos 2 años si podía obtener un préstamo de mi banco SCB. Trajeron a un gerente con quien tuve una conversación.
No sería un problema. Obtuve su tarjeta y un número de teléfono adicional de él después. No he tomado un préstamo.
¿Eres realmente tan ingenuo, o es un argumento de venta?
Usted escribe:
“Siempre me dijeron que a los extranjeros no se les permitía poseer tierras, ahora realmente me pregunto si son tan ingenuos. Cientos de miles de farangs poseen una casa en una empresa que es legal. También soy dueño del 100% de mi tierra y mis acciones, a través de una construcción de transferencia de acciones”
Esto va bien siempre y cuando el gobierno tailandés no quiera quitarte “Tu tierra”.
El gobierno holandés advierte contra tales prácticas.
Si el gobierno tailandés comienza a actuar de acuerdo con la ley tailandesa, le quitarán “su tierra”.
Una casa en una empresa solo es legal si la empresa está realmente activa y obtiene ganancias.
Su charla se parece a la de los “corredores” que quieren vender.
No tengo mucho conocimiento sobre la compra de terrenos en Tailandia, pero si ya desea poseer varios talangwah, aparentemente tiene que hacerlo a través de una construcción mucho más complicada que solo un acuerdo de compra.
Pongamos las cosas en una fila: se necesita una empresa, debe proporcionar una acción preferencial, usted mismo es el 100% propietario, pero necesita accionistas tailandeses, que poseen el 51% de las acciones, debe asegurarse de que el voto sea a tu favor, protegiéndote también de un golpe, y para colmo, una caja fuerte fuera de casa. Bueno, se me enciende una luz roja muy grande. Me gusta un terreno con casa y jardín, pero si tengo que mirar por encima del hombro, no importa. Nunca se sabe cuántas personas podrían pensar que mi caja fuerte se mantiene en el interior después de todo.
Con respecto a la compra de una casa o condominio: hay "una contradicción" en la historia de que sacar un préstamo hipotecario (por el 50% del valor de tasación, no del valor de la propiedad), elimina la discriminación en comparación con la situación holandesa. . Los Países Bajos y la UE no tienen absolutamente nada que ver con el comportamiento de Tailandia o del sur de Asia en este asunto. No es lo mismo con muchas otras cosas. Ninguna embajada hace nada al respecto. Y ciertamente no querrán eso por mucho tiempo. Toda referencia es incorrecta. Si desea comprar bienes raíces, lo hace bajo la ley tailandesa.
Además, es cuestionable que un tailandés en los Países Bajos tenga los mismos derechos. Eso no es solo obvio, en otras palabras: ¡tiene que hacer mucho para eso!
También es extraño que el mismo artículo mencione a los usureros. (Si no puede mantener sus propios pantalones en Tailandia y recurre a prácticas turbias, entonces corre un riesgo deliberadamente autoiniciado de sentirse avergonzado). Excepto por las altas tasas de interés, y mucho menos que el pago sea posible en ese circuito criminal. , también debe tener cuidado con el fraude, el robo, el secuestro, la toma de rehenes e incluso el asesinato. Es como una telenovela diaria aquí.
Es bueno que existan requisitos estrictos de ingresos, plazos cortos y límites de edad. Y los farangs más jóvenes, que trabajan para multinacionales, se rascan la cabeza 2 o más veces. De lo contrario, trabaja duro y ahorra. Mi mamá solía decir eso también.
Finalmente, la historia es demasiado optimista e ingenua. El hecho de que una institución financiera (¿cuál?) vea ganancias en ello no es garantía (¿credibilidad?). Digamos que la intención es benévola, pero las transacciones financieras en el extranjero implican más que bondad.
Muy interesante artículo de Colin de Jong. Provoca muchas reacciones aún más interesantes.
Cuando un farang tiene que rebajarse a un usurero, ya es hora de que se vaya a casa.
Hay muchos farangs jóvenes que trabajan para multinacionales. La mayoría de ellos son altamente educados, de mente amplia, pero no poco mundanos. Piensa que son pocos los que realmente quieren comprar una propiedad en forma de casa con terreno. Alquilar es más barato y estás mejor protegido. A menos que se casen, formen una familia y sí, entonces comienza la miseria sobre los derechos de propiedad. (Comprar un condominio es otro tema). En Europa existe la sociedad patrimonial, en Tailandia esto también es posible. Incluso bien arreglado. Solo te cuesta dinero extra para administración, abogados, escrituras, traducciones y el resto de la pandilla su porcentaje. Y sí, los sobornos también, por supuesto. Todo el mundo tiene que vivir… Todo este estrés extra por 1 propiedad es suficiente para que muchas personas no lo hagan, y solo alquilen. O cómprelo a nombre de su esposa/esposo, y el título de propiedad en su bóveda (bancaria) separada.
Hay oficinas donde todo está arreglado para ti. Todo en paquete, empresa, propiedad, seguro, hasta visa y licencia de conducir, lo que quieras. Eso va bien hasta que sucede algo, un incendio, un accidente con un trabajador en su patio, quiere venderlo, divorciarse, lo que sea. Aquí también comienza la miseria. Solo en esos casos llegas a conocer el sistema legal tailandés, y eso no está de acuerdo con la ley europea o el Código de Napoleón.
Suponiendo que las hipotecas sean posibles para los tailandeses, pero no para los farang, y que esto sea discriminatorio: en efecto. Así es como se siente. Pero como trabajador divorciado de 40 años en Francia, no obtendrá una hipoteca sin su propio capital, garantía o aval. Tanto en Europa como en Asia, el banco lo ve puramente desde un punto de vista comercial: cuánto ganará y si ganará lo suficiente si mañana muere o no paga su hipoteca.
Además, estoy de acuerdo con KhunRudolf, “pero las transacciones financieras en el extranjero son más que bondad”.
El hecho de que un banco tailandés no hipoteque un farang ya indica que el propio banco no tiene mucha confianza en las construcciones de propiedad.
Al banco no le importa en absoluto si el dinero se entrega a un tailandés oa un farang. Solo se preguntan si alguna vez lo recuperarán y cuál es la situación con la garantía, es decir, si pueden reclamar la garantía. Es por eso que no puede obtener una hipoteca sobre una casa en Tailandia en los Países Bajos, simplemente porque el banco no puede venderla si no paga.
También considere lo siguiente. Hay un sinfín de historias de farangs que juzgan mal la vida en Tailandia y que regresan completamente sin un centavo a su tierra natal y aun así vuelven a trabajar allí. Si usted, como banco, le ha otorgado una hipoteca y la casa se vende con pérdidas, entonces, como banco, probablemente pueda pedir su dinero cuando el farang regrese a su propio país. Por lo tanto, un farang es un riesgo importante para el banco.
La historia suele ser diferente para el joven farang que trabaja para una multinacional en Tailandia. Muchas empresas te darán un contrato de expatriado. Eso significa que su empleador paga su alquiler, se encarga de su visa, obtiene un auto de alquiler, seguro, etc., lo que sea. Recibirá un salario neto y el pago de impuestos, etc. también será arreglado por su empleador. Varía de una compañía a otra, pero así ha sido siempre para mí. Lo último que quieres hacer es sacar una hipoteca, de todos modos ya está todo arreglado. Y siempre existe la posibilidad de que tengas que empacar tus cosas en otra parte del mundo, por lo que no querrás quedarte atrapado en un solo lugar.