Pattaya y la historia del edificio Waterfront

El 16 de julio de 2014, los funcionarios de la ciudad de Pattaya detuvieron la construcción del proyecto de condominio y hotel de 53 pisos en el muelle de Bali Hai después de que estalló una tormenta de protestas en las redes sociales. La vista más famosa, casi clásica, de Pattaya fue interrumpida bruscamente por la construcción de este nuevo proyecto.

El entonces alcalde Itthiphol Kuneplome declaró que había estado siguiendo el proyecto, que se remonta a 2004, con procesos legales adecuados y totalmente transparentes en todo momento e instó a cualquiera que argumente lo contrario a revisar las diversas audiencias e informes por sí mismos. Los desarrolladores, Bali Hai Co Ltd, la empresa israelí detrás del proyecto, afirmaron que habían cumplido con todos los requisitos legales que se les exigían.

Oficialmente, las autoridades reguladoras ordenaron detener la construcción de The Waterfront Suites and Residence el 16 de julio de 2014, luego de que los inspectores de seguridad descubrieran que el edificio, en particular las escaleras de incendios y los sistemas de ascensores, se desviaban de los diseños de construcción aprobados previamente. Sin embargo, el contratista principal, Thai Engineering, ignoró la prohibición y continuó trabajando hasta que el exalcalde de Pattaya, Itthiphol Kunplome, decidió detener el proyecto después de una conferencia de prensa el 18 de agosto de 2014. La orden de detener el trabajo se produjo después de miles de quejas en las redes sociales tailandesas de ciudadanos "indignados" por el proyecto, incluidos grupos ambientalistas. Sin embargo, Thai Engineering afirmó que no se les ordenó detener el trabajo y culpó a los desarrolladores.

Las fotos que mostraban la torre oscureciendo gran parte de la vista de la bahía de Pattaya aparecieron en Facebook, Twitter y otras fuentes en línea a mediados de 2014, y los tailandeses indignados escribieron una publicación sobre fotos republicadas al Consejo Nacional para la Paz y el Orden (NCPO) que instaba a los militares investigar. Este período terminó poco después de un golpe militar a principios de 2014.

Las quejas se refieren principalmente a la construcción más grande y más cerca de la playa de lo permitido. Además, también se obstruyó la vista de la estatua del príncipe Chumphon Khet Udomsak sentada en la cima de la colina Pratumnak, lo cual es muy importante para la Marina Real de Tailandia. La imagen está destinada a mirar hacia el océano y no al apartamento.

Otro punto curioso es la defensa de que el proyecto estaría demasiado cerca de la línea de flotación. ¡El suelo recuperado habría movido la costa, haciéndola legal!

Es de destacar que los desarrolladores Bali Hai Company Ltd presentaron un informe de impacto ambiental al panel de la provincia de Chonburi, que lo aprobó y lo envió a la Oficina de Planificación y Política Ambiental y de Recursos Naturales (ONREPP) en mayo de 2008. Volvería a examinar el proyecto, ¡pero los resultados exactos de la investigación aún no están claros! Sin embargo, se emitió una prohibición de que ya no se otorguen permisos a nuevos proyectos que obstruyan la vista de la costa. Sin embargo, la culpa es del gobierno por planes previamente aprobados por ellos y ejecutados de acuerdo al plan por parte del desarrollador.

Itthipol intenta cubrirse en 2014 afirmando que los desarrolladores del proyecto se habían desviado de los planes aprobados en lo que respecta a las escaleras de incendios y los ascensores. ¡Ahora toda la estructura tenía que ser revisada nuevamente por posibles desviaciones múltiples! Si estos fueran tales, ¡entonces los tribunales se llevarían a demoler este proyecto de mil millones de dólares! Afirmó que la ciudad y el gobierno no tenían nada que ver con ningún cambio en el proyecto y culpó por completo a los desarrolladores. Mientras tanto, los desarrolladores afirmaron que siguieron el diseño que les presentó el gobierno y culparon a los contratistas por los cambios.

Está claro que la situación es compleja, sin que nadie asuma la responsabilidad. Es triste notar que después del cierre, la empresa Bali Hai Co Ltd continúa vendiendo apartamentos en mayo de 2015 y solo le quedan 38 unidades a la venta.

Mientras tanto, estalla una batalla difícil y disputas legales entre la empresa constructora y los contratistas. El 16 de enero de 2017, la empresa Bali Hai Co Ltd presentó una petición ante el Tribunal Central de Quiebras de Bangkok para la reestructuración de la deuda de más de 2,3 millones de baht. El Juzgado Central de Quiebras emitió el aviso e informó a los interesados ​​a través de un plan concursal. El plan de reestructuración no está funcionando. Unos meses más tarde, la empresa Bali Hai Co Ltd supuestamente quebró y el apartamento sigue en pie, casi cuatro años después, como un monumento abandonado a la corrupción en la costa de Pattaya. Resultado: promotores en bancarrota, contratistas en los tribunales, el alcalde destituido de su cargo y "propietarios" de condominios engañados, que intentan recuperar algo de dinero a través de los tribunales tailandeses.

A finales de 2018, los propietarios del terreno del apartamento fueron declarados responsables en dos juicios civiles importantes por valor de más de 100 millones de baht por un grupo de 2018 propietarios de condominios. Los compradores estuvieron representados en estos casos por Chalermwat Wimuktayon, el fundador de Magna Carta Law Office en Pattaya. Este caso aún está pendiente. Además, según los informes, otro grupo de personas demandó a las agencias gubernamentales relevantes en diciembre de XNUMX que supervisarían el proyecto para evitar cambios o daños ambientales. Eso fue rechazado.

La mayoría de las demandas seguirán pendientes este año y el próximo. Mientras eso siga funcionando, el edificio no puede ser demolido. Un obstáculo para el municipio de Pattaya, que quería renovar el área de Bali Hai con una terminal de cruceros.

En 2018, Worakit Construction Company retiró la grúa y otros equipos de construcción de la parte superior del edificio Waterfront debido al riesgo de colapso.

Fuente: Las noticias de Pattaya