Pasintjare 12.000 novaj loĝejoj en Pattaya estis nevenditaj
Phattarachai Taweewong, ĉefdirektoro de la esplorsekcio ĉe Colliers International Tajlando avertas, ke ne pli ol 5.000 novaj kono's devas esti konstruitaj en Pattaya ĉar la merkato estas saturita. Pli ol 12.000 lastatempe liveritaj ekzempleroj liveritaj lastan jaron estas nevenditaj, la plej alta ekde 2015.
Laŭ Phattarachai, la loĝejmerkato en Pattaya estas en la malrapidiĝo ekde 2015. Antaŭ 2015, 15.000 ekzempleroj estis aldonitaj ĉiun jaron. Post kiam granda proporcio de novaj kondomoj malsukcesis vendi, konfido inter kaj aĉetantoj kaj programistoj malfortiĝis. "Programistoj devus esti pli singardaj kun novaj projektoj ĉar la plej multaj aĉetantoj en la Pattaya kondomamerkato estas investantoj, kiuj atendas allogajn revenojn." Tre malmultaj aĉetantoj aĉetis loĝejon por persona uzo,” li diris.
Estas pli bone vendi la ekzistantajn akciojn nun antaŭ ol ili rekomencas konstrui. Novaj projektoj nur havas ŝancon se ili estas en bonaj lokoj kun allogaj instalaĵoj kaj atingeblaj prezoj.
Ĉirkaŭ 82% de novaj kondo-proponoj lanĉitaj en 2018 venis de eksterlandaj programistoj, kiel Global Top Group, posedata de israela investanto. La ĉefa ŝoforo de nova provizo pasintjare estis la disvolviĝo de la Orienta Ekonomia Koridoro.
Estas nuntempe 88.330 apartamentoj por vendo en Pattaya kaj la ĉirkaŭaĵo.
Fonto: Bangkok Post
Ŝajnas al mi, ke kun 88.300 nevenditaj kondomoj, el kiuj 12.000 estis lastatempe finitaj kondomoj de la pasinta jaro, ili pli bone ĉesigas konstruadon entute.
Mi loĝas en Jomtien sude.
Kiam mi veturas laŭ la dua plaĝa vojo de Bun Katchana suden al marvida vilaĝo, mi ĉiam miras pri kiom da duonfinitaj apartamentoj mi renkontas. Ĉi tio estas la kazo dum jaroj. Mi ankaŭ vidas prezojn malpliiĝi prefere ol altiĝi.
Rimarku ankaŭ Rimhad 1 kaj 2.
La samaj novkonstruitaj apartamentoj estas ofertitaj en ĉiu grava butikcentro dum jaroj.
Nun la plano estas, ke 1 pliaj konstruaĵoj estos aldonitaj ĉe la alia flanko apud kompleksa rimhad 2.
Ankaŭ al la merkato de komplekso 2 ankoraŭ estas konstruita kaj pli estas aldonitaj. Planu novajn.
Kion mi "maltrankviligas" estas ke la trostreĉita infrastrukturo kiel vojoj kaj kloakoj ne estas alĝustigita.
Krome, se mi mem serĉus ion novan, mi evitus pattaya kaj jomtien.
Estas multe pli belaj lokoj laŭ la marbordo, ofte je duono de la kosto.
La demando estas ĉu la granda nombro da vendataj apartamentoj ankaŭ kondukos al malaltiĝo de prezoj. En "normala" merkato tio devus okazi, sed ne havas ideon ĉu tio ankaŭ estas la kazo en Pattaya.
La nuna malalta kurzo de la Baht ankaŭ povas kontribui al eblaj aĉetantoj atendantaj aŭ pli bonajn interŝanĝtempojn. Se ili ankoraŭ venos... Speciale por la britoj - granda parto de la eksterlandanoj ĉeestantaj en Tajlando - ĉi tiuj estas necertaj tempoj kun la venonta Brexit.
Malalta kurzo de la Baht ?? La Baht estas ĉe sia plej alta punkto en jaroj.
Vi volas diri la malaltan eŭron mi pensas
Mi malĝuste parolis, sed mi pensas, ke mia intenco estis klara. Mi ne memoras, ke antaŭe mi ricevis tiom malmulte da Baht por miaj eŭroj. Aŭ mia memoro estas malbona, ankaŭ tio eblas.
Mi ĵus pasigis dimanĉan posttagmezon surfante por ofertoj en Pattaya kaj Jomtien kaj mi estis seniluziigita. Se vi serĉas novan 2 dormoĉambron de +- 80m2, kun marvido kaj bona loko, vi baldaŭ trovos 150 ĝis 200 mil eŭrojn. Ne multe pli malmultekosta ol en Belgio.
Ekzistanta: 84 – 98 m2 loĝdomo (2 aŭ 3 dormoĉambroj) kostas proksimume 1.8 ĝis 2.4 milionoj da eŭroj. Krome, mi pagas 14.000 banservokostojn por la komplekso jare por ĉi tiu grandeco.
Ĉi tie studioj de 28 ĝis 32 m2 estas ofertitaj por 1 miliono. Sed multe dependas de la kondiĉo kaj la mebloj.
Apartamentoj kun 1 dormoĉambro sed ĉambro por 2 estas inter 1.4 ĝis 1.6 milionoj.
La postula prezo ofte estas multe tro alta por nova konstruo. Vi ankaŭ devus demandi ĉu aŭ ne ĝi estas meblita kaj kiel la instalaĵoj sur la komplekso estas aranĝitaj.
Ne rigardu la oficialajn ofertojn, sed rigardu rekte la provizanton. Kutime ĉe ĉiu loĝdoma komplekso proksime aŭ eĉ sur la komplekso de tiuj perantoj, kiuj aranĝas ĝin.
Mi aĉetis mian loĝejon en jomtien ankaŭ tiel.
Unue luita 3 fojojn en malsamaj sezonoj. Tiam aĉetis.
Ĉu vi volas diri 1.8 ĝis 2.4 milionoj da BAHT? Mi mem vidis prezojn de ĉirkaŭ 10 milionoj da bahtoj en tiuj vendaj retejoj por ne tre grandaj apartamentoj kun vido al la maro.
Eniru en komplekson 2 kun konstruaĵoj A, B kaj C. Promenu al la enirejo al konstruaĵo A (unue) kaj ambaŭ dekstren kaj maldekstren de la apartamento estas kompanioj kiuj havas ilin ofertitaj.
vi povas ankaŭ eniri al la vendisto sur strandovojo 1 (strando = komplekso 1) dekstre antaŭ la enirejo, aŭ efektive ankaŭ preterpasi S1 kaj S2.
vi ankaŭ povas piediri al la Bun Kanchanna strateto. Ankaŭ estas vendejo ĉe la angulo maldekstre. Se vi marŝas dekstren al la strando, estas vendaj oficejoj ambaŭflanke, kiuj proponas vendon.
Foje eĉ la prezoj estas alfiksitaj al la apartamentoj, kiuj estas vendataj.
Eh por 10 milionoj kaj mia estas 1 el la pli grandaj ANGULAJ apartamentoj kaj tuj estis vendita kun oferto de 10 milionoj.
Por iom pli ol duono de tiu mono mi aĉetas tradician tajlandan domon en tekno kun 8500 dormoĉambroj, 2 banĉambroj, kuirejo supre kaj malsupre sur 4 m2 da tero, En Phetchaburi. # jarojn aĝa.
Mi aĉetas ankaŭ la domon de mia sveda amiko en Tha pla pla. Estas 1.5 milionoj. Betona domo kun 3 dormoĉambroj 2 banĉambroj, sur 1500 m2 de tero. Domo kostis 5 milionon antaŭ 1 jaroj por konstrui sole. Li kaj lia edzino loĝas en la grandurbo de Uttaradit ĉar ili ne volas vivi proksime de la familio.
Sed ankaŭ kaj mi efektive laboras pri tio por translokiĝi al Bang Saen suden. Ĝuste sur la strando Bang saen Sai 1. Eh dirus rigardu tien de Pattaya Drive laŭ la Bangsaen longa soi 14 ĝis la marbordo kaj tiam la tutan vojon ĝis Chonburi. Ankaŭ ĉi tie por vendo je pli malaltaj prezoj kaj ankaŭ pli proksime al bkk.
Dankon al David H. pro lia ligo. Iru promeni.
Ho ĉi tie la prezoj de studioj en lia retejo kaj de 1 dormĉambra apartamento. Mi kombinis du unuĉambrajn apartamentojn.
Do 2 fojojn unuĉambra apartamento.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
La 1.9 estas VOJ tro multe. Ĉu malnova kuirejo kaj ununura balkono neniam devas esti pli ol 1.4 MAKIMUM.
@rori, en tiu retejo oni devas "dissekci" la ofertojn, ekzemple la dato de la oferto (ili havas ankoraŭ grandajn atendojn), kvankam eĉ la "agentoj" ankaŭ multe uzas la kovrilon "posedanto" se ili estas eksterlandanoj, ĉar Efektive ili rajtas ne esti agento de nemoveblaĵoj.
Konsultistoj ne rajtas subskribi/subskribi kontraktojn, ne ricevas monrimedojn ktp., nur konsilas "fari konsiladon" (kondiĉe laborpermeso, kaj tial multaj "bartaburetaj agentoj manlaboristoj", kaj tial preferas ne havi tro multe; atenton de enmigrado nun kiam ili komencas malkovri komputilojn ĉar la registritaj poŝtelefonnumeroj nun estas registritaj kaj nemoveblaĵoj estas rezervitaj por tajlandanoj!
Vi ankaŭ povas alklaki ligilon por vidi pliajn ofertojn de tiuj tiel nomataj "posedantoj" kaj la kovrilo eliĝas (lol)
Ĝi ankaŭ dependas de kiu Beach Road Condominium (estas 5) ĉar la S1 S2 estas preskaŭ ĝuste sur la Jomtien Beach-vojo, kaj 3 aliaj sur la dua vojo, prezo por tiu duobla apartamento (kiu ĝi fakte estas) estas nur la minimuma prezo tie X 2 a 900 000 bht .Balkonoj de 1.5m2 nur bona por fumantoj.
Interesa reklamejo, kaj memoru, ke ĉi tiuj ĉiuj estas PEDANTAJ prezoj.
Jes, vi ankaŭ devas analizi tion. Mi mem loĝas en A (antaŭo) en angula apartamento (konsistigita el 2 1 dormoĉambraj apartamentoj) kun fiksa parkumejo en la garaĝo. Mi aĉetis la tuton antaŭ 4.5 jaroj de konato de Diegem (B), li translokiĝis al Hua Hin.
Kelkaj apartamentoj sur Rimhad 1 kaj 2 estas vendataj dum pli ol 1 jaro. Kelkajn mi konas de 3 jaroj. Ĉi tio per APP-ecoj kaj Jeab.
Mi sekvas la merkaton ĉar mi kaj mia usona najbaro pripensas ĈU renovigi, AŬ lui AŬ vendi. Mia najbaro trans la strato estas en Jomtien 2 semajnojn jare. Mi kun virino viro eble atingos 10 maksimumon en 8 monatoj. La resto de la tempo ĝi estas malplena.
Ankaŭ kelkaj apartamentoj kaj studioj (ne kontrolis plu kiuj) estas ofertitaj de ruso (Konstatin) kaj ankaŭ kelkaj en la retejo.
Li kutime luas ilin nun sed vendas ĉirkaŭ 8 el ili.
Ĉi tio estas precipe la kazo por Rimhad 1 kaj 2 (S1, S2).
Li ankaŭ havas apartamenton sur A3 ĉe la malantaŭo por vendo. Penso 2.9 milionoj. Multe kaj multe tro multekosta. Estis iom renovigita sed nenio speciala.
Mia konato el la regiono Tilburg havas 2 studio-unuojn, 2 1-ĉambrajn dormoĉambrajn apartamentojn kaj 1 1.5-dormoĉambran angulloĝejon (1 dormoĉambro plus studio). Mi scias, kion li pagis por ĝi kaj mi ankaŭ scias, kio alia estas vendata ĉi tie kaj kiaj estas la postulataj prezoj kaj por kio ili fine iras.
Mi zorgis pri la prezo de 10 milionoj, kiu estis en respondo al mia unua retpoŝto.
En la retejo, kiun vi transdonis, estas NENIO super 3 milionoj kaj tio sur 490 pecoj. Diras al mi pli ol sufiĉe.
Nur resumo de tio, kion mi trovis en via retejo.
Demandaj prezoj averaĝe 20% tro altaj. Iuj multe pli. Tiam vi pagas por la ekipaĵo.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Ĉi tiu lasta apartamento estas sur la ok flanko kaj rigardas al la nokta merkato aŭ tesco lotuso. Tamen, la prerio (PUIN) estas planita esti konstruita ankaŭ.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Ĉi tio ne ĝustas laŭ la fotoj estas TRE malnovaj. naĝejo foto estas ĝusta. stratvido jam delonge malaperis.
Ĉi tiuj ligiloj ankaŭ estas ĝeneralaj por apartamentoj kaj apartamentoj en Jomtien. (la plej unua luo),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori via citaĵo “La retejo, kiun vi transdonis, diras NENION super 3 milionoj kaj tio ĉe 490 pecoj. Diras pli ol sufiĉe al mi"
Ps: tio estas mia agordo, kiu havas maksimume 3000 000 da intereso..., serĉagordoj estas ŝanĝeblaj, ankaŭ ĉiaj aĉetebloj per agordoj
Mi scias grandecon nur en jomtien sur 1 retejo 490 ofertoj sub 3.000.000 ankaŭ diras ion.
kompreneble mi ankaŭ povas trovi ion por 40.000.000. Kio gravas estas kio estas en la malsupera fino kaj tio ne signifas, ke ĝi estas pli malbona ol io kiel 10.000.000 aŭ pli. Dependas de kio vi estas feliĉa.
Mi estas 64 kaj tiel diri, se mi ne povas ĝui 10 jarojn en domo de 2 milionoj da bano, mi pensas, ke ĝi estas pli bona ol en io de 30 milionoj.
Mi mem konstruis ion en uttaradit en ligno (propra teko kaj durligno) en norvega aŭ sveda stilo (2 dormoĉambroj, 1 duŝejo kun necesejo, kuirejo kaj salono kaj garaĝa aneksa ŝedo. por 500.000 bano (sen tero).
Estas unu proksime de ĉi tie de usonano, kiu fieras, ke ĝi kostis 1 milionojn. Lia edzino ankaŭ ŝatas diskonigi la vorton. Ĝi signifas nenion por mi.
Diagonale kontraŭe loĝas germano. Havas pension de nur 1500 monate. Estas kontenta pri ĝi kaj povas vivi bone kun ĝi. Same kiel mi nenio kroma neniu festoj neniu 8 televidiloj sed nur 1. ktp Temas pri tio, per kio vi elektas vin.
En la apartamentoj View Talay, la apartamentoj kaj apartamentoj ankoraŭ vendiĝas rapide kaj je ĉiam pli pli altaj prezoj. Ĝi ankaŭ estas ankoraŭ konstruata. Ene de kelkaj monatoj, tiuj novkonstruitaj apartamentoj ankaŭ estos plenaj. Mi vidas tre malmulte da vakaĵo.Estas eĉ sufiĉe da reklamoj de homoj serĉantaj aĉeti aŭ lui.
Kiel diras nemoveblaĵoj: Loko, loko, loko. En Frislando estas ankaŭ sufiĉe da domoj por vendo por malmulte, dum tio ne estas la kazo en la Randstad.
Rimarkis, ke pli kaj pli da novkonstruaj kondomoj aŭ revendoj estas ofertitaj kun financado, eĉ kiel luo por aĉeti, kio antaŭe estis preskaŭ neebla por elmigrantoj. Pluraj grandaj pli malnovaj revendopartamentoj ofertas de ŝajnaj foriroj en senespera merkato en Pattaya kaj la ĉirkaŭaj regionoj de Jomtien kaj Naklua.
Prezoj ja falas de la fino de la pasinta jaro, ŝajne homoj komencas vidi la bobelon.
Lastatempe eĉ ricevis telefonvokon de la bluo, de nemoveblaĵoj kun ofertoj kaj argumento ke jara trent estas 10% pli multekosta ..., mia kontraŭargumento ke vendisto pli bone konservas condomon, ĉar bankoj ne donas 10% ...! Silento ĉe la alia fino de konversacio.
La inteligentaj estas tiuj, kiuj nun prenas sian limigitan perdon, ĉar ĝi nur plimalboniĝos.
Nun vi devas aĉeti en Tajlando. Nun ankoraŭ eblas. Ĉio fariĝas pli multekosta tage. Ene de 10 jaroj la prezoj estos x 5.
Mi preskaŭ pensas, ke vi havas vian plurdomon en View Talay vendota.
Fred, mi vere komencas suspekti, ke vi havas ion rilatan al la Pattaya lokposedaĵo..., sed vi scias, ke Baht & sold ekzistas.
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
kie vi povas kontroli la konkludon kaj faktojn kaj distili la malkreskon el ĝi, eĉ la Viewtalays, kiuj ankoraŭ estas klasifikitaj inter la plej favoraj pro siaj ĉiam bonaj lokoj sur la ekspresaj Baht Bus-vojoj kaj VT1 & 2 tre oportune proksime de 24-hora superbazaro kun multaj okcidentaj necesaĵoj, eĉ kondomo 31mq por 1.1 milionoj VT 1 1.5, kaj en VT2 por 41 m2 PEDANTA PREZO 1.5 Muelilo, baht, ĉu ne kredu ĝin..? Poste rulumu tra la paĝo, kaj ne forgesu, ke ĉi tiuj povas esti kelkaj reklamoj de "Agentoj", kaj tial la prezo de la posedanto ankoraŭ estas "altigita".
Kaj se vi mem havas ion por vendo kiel posedanto, ne atendu, ke ĉiuj aliaj malaltiĝos! vendi NUN!
Ĉu mi povas rigardi en la kristalan globon aŭ ĉu vi laboras ĉe la TAT, kiu ankaŭ havas tre pozitivan vidon pri la nombro de turistoj.
Mi ne pensas, ke la valoro de la betono tiom pliiĝis aŭ malpliiĝis depende de kie vi rigardas. La tervaloro pliiĝis konsiderinde en la lastaj jaroj. Krom se vi havas tro da mono, tiukaze ne estas obstakloj, estas pli saĝe lui. Aĉeti domon kun tero ankaŭ estus eblo, sed kiel ni scias, tio ne eblas sen falsa konstruo, t.e. per kompanio aŭ sen nomo de tajlanda persono. Por multaj, ĉi-lasta ankaŭ estis malbone pripensita paŝo en fido, kiu ofte estis perfidita. Rigardu antaŭ ol vi saltas. Sed mi scias, ke estas ankaŭ sukcesaj historioj, eĉ se mi nur rigardas min kun mia tajlanda edzino. Mi konsideras min bonŝanca. En Na Jomtien (Ban Saray) estas altega apartamento laŭ la mara bulvardo, la komencaj kostoj por la plej malgranda modelo estis ĉirkaŭ 1.9 milionoj da bahtoj. Ĉi tio nun estis ŝparita al 2.9 milionoj, kvankam la skatolo ne pligrandiĝis. Vi povas nur turni viajn glutojn tie. En Ton Hack, situanta inter Na Jomtien kaj Ban Amphur, estas apartamento kun marvido kaj ĝi ne fartas bone. Prezoj varias de ĉirkaŭ 40 milionoj al la penthouse apartamento (du etaĝoj kun bela naĝejo kaj grandeco de ĉirkaŭ 370 kvadrataj metroj, maksimume 130 milionoj da baht. Imagu. La prezo iomete malpliiĝis, sed ne menciinda kaj tial). ankoraŭ neniu aĉetanto estas vidita.Ĝi simple restas malplena.Jes, estas iuj, kiuj vere havas tro da mono, sed ne donas al aliaj multon.La apartamento situanta sur Pattaya Beach Road, apud Centra Placo, estas duone malplena.Nur por nomu kelkajn, ĉar estas multaj listoj.Ili efektive estas en la nomo de taj-kaptistoj.Ili ne povas meti ilin sur la pavimojn.La senbrida konstruo, kie ni vidis tion antaŭe.Taianoj tamen fariĝis majstroj pri tio.
Kelkaj (multekostaj) aĉetitaj apartamentoj estas uzataj nur dum 6 semajnoj de riĉaj indianoj kaj restas malplenaj. Ankaŭ en kelkaj lokoj en Naklua direkte al Sanctuary of Truth.