Bonvenon al Thailandblog.nl
Kun 275.000 vizitoj monate, Thailandblog estas la plej granda Tajlanda komunumo en Nederlando kaj Belgio.
Aliĝu por nia senpaga retpoŝta informilo kaj restu informita!
Informilo
Lingva agordo
Tarifo Tajlanda Baht
Sponsor
Plej novaj komentoj
- Rob V.: Mi preskaŭ pensus, ke preskaŭ ĉiuj okcidentaj aŭtoroj, kiuj verkas romanon kun Tajlando kiel kadro, ĉiuj havas la saman intrigon
- Rudolf: Citaĵo: Kio estas la nunaj taksitaj kostoj de konstruado de domo por m². Tio nur dependas de kiaj postuloj vi renkontas
- Johnny B.G: En la 50-aj-80-aj/90-aj jaroj, nederlandaj regule kultivitaj manĝaĵoj ankaŭ enhavis venenon kaj tamen estas 20% maljunuloj en Nederlando kaj en TH ankaŭ tiel estas.
- Johnny B.G: La interpretisto baziĝas sur kelkaj fontoj, sed estas kompreneble multe pli al ĝi. En Isaano ekde antaŭ 50-60 jaroj r
- Ŝteli: Averaĝe mi restas en Tajlando 6 ĝis 8 monatojn jare kaj ĝuas la manĝaĵon tie ĉiutage. Homoj neniam, neniam, iam diros al mi
- Eric Kuypers: Roberto, ĉu vi scias kiom granda estas la Isaano? Diru NL trifoje, do havas sencon, se vi donas iom da direkto kiel la profesiulo
- RonnyLatYa: Jes, mi diras, ke Kanchanaburi estas nur ekzemplo kaj ke vi povas ŝanĝi tion. Vi ankaŭ povas fari tion sur la retpaĝo mem kaj poste vidi
- william-korat: En la seka periodo la linio estas fundo de Bangkok kaj pli malalta kaj oriente de tie ĝis ĝuste super la Nacia Parko Khao Yai kutime ni
- Eric Kuypers: Se vi ŝanĝas la komandlinion, kiel https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, vi ricevos malsaman urbon aŭ regionon. Sed vi
- Cornelis: Nu, GeertP, mi absolute ne estas 'subtenanto de la Brasoj de Bruselo' aŭ LA drogulo de la Ruĝa Marko, sed tio ne signifas, ke mi ne ŝatas la tajlandan kuirarton.
- Rudolf: Dependas de tio, kion vi serĉas en Tajlando, sed honeste vi ne havas multe da elekto mi ne pensas. La grandaj urboj disfalas
- RonnyLatYa: Rigardu ankaŭ ĉi tion. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Ankaŭ rulumu iomete malsupren kaj ili ankaŭ donos al vi iom da klarigo
- Petro (redaktisto): Mi ankaŭ ĝuas la tajlandan manĝaĵon kaj jes, la prezo estas tre alloga. Sed estas nur fakto, ke tajlandaj kamparanoj estas nekredeblaj
- fanto: Estas plej bone iri en la periodo novembro ĝis februaro. Iu kun astmo nepre ne venu ĉi tien de marto ĝis majo
- GeertP: Kara Ronald, mi tute konsentas kun via rakonto, mi ankaŭ ĝuas tajlandan kuirarton ĉiutage kaj eĉ post 45 jaroj de tajla.
Sponsor
Bangkok denove
menuo
Alvenoj Bangkok Flughaveno
Dosieroj
temoj
- fono
- Aktivecoj
- Reklamado
- tagordo
- Imposta demando
- demando de Belgio
- Vidindaĵoj
- Bizara
- Budhismo
- Librorecenzoj
- Kolumno
- Korona krizo
- kulturo
- Taglibro
- Dating
- La semajno de
- Dosiero
- Por plonĝi
- Ekonomio
- Tago en la vivo de....
- Insuloj
- Manĝaĵo kaj trinkaĵo
- Eventoj kaj festivaloj
- Balona Festivalo
- Bo Sang Umbrella Festivalo
- Bufalaj vetkuroj
- Flora Festivalo de Chiang Mai
- Ĉina Novjaro
- Plena Luno-Partio
- Kristnasko
- Lotusa festivalo - Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festivalo
- Novjara festo
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Raketfestivalo - Bun Bang Fai
- Songkran - Taja Novjaro
- Artfajraĵa Festivalo Pattaya
- Eksmigrantoj kaj pensiuloj
- ĈU
- Aŭto-asekuro
- Bankado
- Imposto en Nederlando
- Tajlanda imposto
- Belga Ambasado
- Belgaj impostaj aŭtoritatoj
- Pruvo de vivo
- DigiD
- Elmigri
- Por lui domon
- Aĉetu domon
- Memore al
- Enspeza deklaro
- Reĝa tago
- Kosto de vivo
- Nederlanda ambasado
- nederlanda registaro
- Nederlanda Asocio
- Novaĵoj
- Forpaso
- Pasporto
- Pensio
- Kondukpermesilon
- Distribuoj
- Elektoj
- Asekuro ĝenerale
- Vizo
- Laboro
- Hospitalo
- Sanasekuro
- Flaŭro kaj faŭno
- Foto de la semajno
- gadgets
- Mono kaj financo
- historio
- Sano
- Bonfaradoj
- Hoteloj
- Rigardante domojn
- Estas ŝaltita
- Ĥano Petro
- Koh Mook
- Reĝo Bhumibol
- Vivante en Tajlando
- Leganto Submetiĝo
- Voko de leganto
- Konsiletoj por legantoj
- Demando de leganto
- Socio
- foirejo
- Medicina turismo
- Medio
- Nokta vivo
- Novaĵoj el Nederlando kaj Belgio
- Novaĵoj el Tajlando
- Entreprenistoj kaj kompanioj
- Edukado
- Esploro
- Malkovru Tajlandon
- recenzoj
- Rimarkinda
- Voki al ago
- Inundoj 2011
- Inundoj 2012
- Inundoj 2013
- Inundoj 2014
- Hibernate
- Politiko
- Poll
- Vojaĝrakontoj
- Vojaĝi
- Rilatoj
- Butikumado
- sociaj rimedoj
- Spa kaj bonfarto
- sporto
- Urboj
- Deklaro de la semajno
- La strandoj
- Lingvo
- Por vendo
- TEV proceduro
- Tajlando ĝenerale
- Tajlando kun infanoj
- tajlandaj konsiletoj
- Taja masaĝo
- Turismo
- Elirante
- Monero - Taja Bahto
- De la redaktoroj
- Proprieto
- Trafiko kaj transporto
- Vizo Mallonga Restado
- Longa restada vizo
- Demando pri vizo
- Flugbiletoj
- Demando de la semajno
- Vetero kaj klimato
Sponsor
Malgarantio tradukoj
Thailandblog uzas maŝintradukojn en pluraj lingvoj. Uzo de tradukitaj informoj estas je via propra risko. Ni ne respondecas pri eraroj en la tradukoj.
Legu nian plenan ĉi tie malgarantio.
Reĝeco
© Kopirajto Thailandblog 2024. Ĉiuj rajtoj rezervitaj. Krom se dirite alie, ĉiuj rajtoj pri informoj (teksto, bildo, sono, video ktp.) kiujn vi trovas en ĉi tiu retejo apartenas al Thailandblog.nl kaj ĝiaj aŭtoroj (blogistoj).
Tuta aŭ parta transpreno, lokigo sur aliaj retejoj, reproduktado alimaniere kaj/aŭ komerca uzo de ĉi tiuj informoj ne estas permesitaj, krom se esprima skriba permeso estis donita de Thailandblog.
Ligi kaj referenci al la paĝoj en ĉi tiu retejo estas permesita.
hejmo » Demando de leganto » Demando de leganto: Ĉu mi povas aĉeti domon en Tajlando kun turisma vizo?
Karaj legantoj,
Mi estas aĉetonta domon en Tajlando. Nun mia demando estas ĉu mi povas aĉeti ĝin dum mi havas turisman vizon aŭ ĉu mi devas havi emeritiĝan vizon aŭ loĝantan vizon?
Mi tre ŝatus seriozan, bone bazitan respondon.
Plej korajn salutojn kaj dankon anticipe.
Wil
kara Volo
Kiel fremdulo vi tute ne povas aĉeti domon en Tajlando. Nur plurdomo en konstruaĵo kie almenaŭ 51% de la aliaj posedantoj estas tajlandaj.
Malgraŭ ĉiaj (komplikaj) juraj konstruoj: ili ne estas akvorezistaj kaj ne samas kiel posedaĵo.
Ne trompiĝu kaj: pensu antaŭ ol salti.
Kara Chris,
Vi tute pravas, sed estas iuj esceptoj en Tajlando.
Antaŭ 12 jaroj ni aĉetis du apartamentojn en plurdomo en Kailmbay, Patong.
En la plurdomo "La Loĝejo" 98% de la posedantoj estas eksterlandanoj, el kiuj 8 estas nederlandaj posedantoj.
La du apartamentoj estas 100% liberaj kaj nur en mia nomo,
Mi povis aĉeti motorciklon kaj aŭton kun pruvo de proprieto senprobleme.
Saluton Klaas
Aĉeti aŭ akiri posedaĵon en Tajlando eblas, sed tiam vi devas unue esti akirinta tajlandan naciecon kaj tio kompreneble eblas nur post loĝado ĉi tie dum la necesaj jaroj.
Ĉu vi konas elmigranton, kiu havas tajlandan civitanecon?. Tiam bonvolu sciigi nin
jes, ekzistas sed ili estas la blankaj korvoj inter la elmigrantoj en Tajlando. Mi konas kelkajn. Unu estas mia angla kolego, kiu havas kaj UK kaj tajlandan pasporton.
Mia edzino havis onklon kaj onklinon (ambaŭ forpasintaj pasintjare) kiuj venis loĝi en Tajlando el Ĉinio kaj komencis komercon ĉi tie. Ili loĝis en Mukdahan ĉe la rivero Mekongo, iliaj infanoj ankoraŭ loĝas tie kaj posedas grandan vendejon. Ĝi pli similas al granda magazeno. Nu, tiu onklo kaj onklino, kiuj ankaŭ estis elmigrantoj, povis akiri tajlandan naciecon sed neniam prenis ĝin ĉar ĝi estus kostinta al ili tro multe. Post ĉio, oni devas povi pruvi enspezon de 800.000 Baht dum ĉiuj jaroj. Tial vi eble malfacilas trovi eŭropan elmigranton kiu prenis tajlandan naciecon. La infanoj de tiu onklo kaj onklino – la kuzoj de mia edzino – naskiĝis ĉi tie en Tajlando kaj kompreneble estas tajlandaj de naskiĝo, ili tiam transprenis la butikon de siaj gepatroj kaj ankoraŭ hodiaŭ prizorgas ĝin.
La 800.000 bahto verŝajne ne estas la rekta postulo por nacieco. Tiun kvanton oni devas havi netuŝita en tajlanda banko de tri monatoj antaŭ ol peti 'plilongigon de restado', po persono. Do 1.600.000 bahtoj por paro da eksterlandanoj. Ĝi estas parto de la plilongigo de restado por la daŭro de unu jaro, surbaze de "emeritiĝo". Estas nur unu paŝo por akiri 'loĝantan vizon' post kelkaj jaroj kaj la nacieco venas eĉ poste. Ĝi ne devus esti enspezo, vi povas ekuzi ĝin de la donado de la "plilongigo de restado", sed se vi eltenas duonon, vi nur devas aldoni la deficiton al la banko ene de 9 monatoj por ke estu pliaj 800.000 bahtoj por persono sur ĝi. Aŭ oni devas pruvi regulan monatan enspezon [ekz. pensio] de 1/12 de la jara sumo, por kiu pruvo de la ambasado de la devenlando devas esti prezentita; se la tuta sumo ne estas atingita, la jara deficito povas esti metita pli alte sur la bankon. Tiuj, kiuj estas 'emeritigitaj' en Tajlando, ne rajtas okupiĝi pri la plej eta agado – eĉ ne memvola laboro. Ili povas esti la posedanto de la butiko (aŭ eble pli precize la butikfirmao, ĉar kiel ne-tajaj ili ne povas posedi la teron), sed ili ne povas labori en ĝi mem.
Kiel fremdulo vi tute ne povas aĉeti domon?. Tio estas io nova denove. Kiu tajlanda leĝo diras tion. Estus bone povi konsulti ĉi tiun leĝon pri tio, kio povas aŭ ne aĉeteblas, ekz. biciklo, televido, aŭto, boato, ĉapelo, mantelo ktp., kaj kio povas aŭ ne esti konsiderata via posedaĵo. Ĉar ie estas tajlanda limo/regularo/leĝo, kiu reguligas tion?
Eblas, sed vi devas esti oficiale edziĝinta al tajlanda persono kaj/aŭ havi konstantan loĝejon ĉi tie, laŭ mia scio. Kio ne signifas, ke vi devas vivi ĉi tie konstante. Ekzemple, mi konas homojn, kiuj loĝas en Belgio kaj posedas loĝejon en Pattaya.
Tamen, apartamento en plurdomo de kiu la plej multaj apartamentoj apartenas al tajlandanoj, tiel ke la tereno sur kiu staras la konstruaĵo estas ankoraŭ administrita de tajlandanoj. Neniu hejmo sur privata tero. La nacieco de la edzino, se ekzistas, ne ludas la plej malgrandan rolon, sed aliloke en ĉi tiu sekcio vi povas legi sub kiaj kondiĉoj la tero por domo povas esti aĉetita de tajlanda edzino, kaj la fremdulo povas esti la posedanto de la domo sur ĝi.
Do la deklaro NE temas pri apartamento, sed pri domo. Loĝdomo estas loĝdomo, kiu estas parto de unuo kun pluraj etaĝdomoj. Domo estas ĝenerale memstaranta konstruaĵo sur sia propra terpeco, sur kiu staras nur tiu domo + iuj apudaj konstruaĵoj.
Kiom mi scias, vi ne devas esti edziĝinta kun tajlando. Vi nur bezonas havi terpecon, kies posedanto estas (logike) tajlanda aŭ tajlanda kaj sur kiu vi povas konstrui kaj loĝi en via domo.
Antaŭe certigu, ke vi rajtas piediri sur la posedaĵo iam ajn kaj ie ajn dum via vivo, ktp. Alie, ekzemple post eksedziĝo, vi ne plu povos eniri vian propran hejmon. Tio validas ankaŭ por la vendo kaj plantado de ĝi. Ne ke li-ŝi plantas viajn 50 kaŝtanarbojn antaŭ via balkono post batalo. Aŭ ke li aŭ ŝi vendas la teron senpage kaj vi tiam povas malkonstrui vian luksan bunkran feriejon.
Kara Volo,
Mi pensas, ke ĉi tio ne eblas!
Mi mem (hieraŭ) provis aĉeti skoteron de Honda kaj registri ĝin al mia nomo.
Sed Honda rifuzis meti ĝin en mian nomon ĉar mi havas turisman vizon, malgraŭ (provizora) loĝpermeso de la polico!
Skotero estis aĉetita, sed en la nomo de tajlanda konato.
Salutojn Vilhelmo.
Saluton Willem,
Nu, mi aĉetis tiun skoteron de Yamaha antaŭ unu monato kaj registris ĝin en mia nomo
ĉu metu, kun noto de enmigrado, sed nur turisma vizo.
Kiel mi ofte aŭdis, la lokaj diferencoj estas grandaj.
Saluton Will
Kara Will, en TH ĉiu eksterlandano, eĉ se vi vidas vin 'nur' kiel turisto, povas/povas aĉeti loĝejon. Neniu domo, vi ne povas. Sidiĝu sur la tero. Tio eblas se vi havas TH-partneron.
Se vi alklakas la suban ligilon, vi trovos ĉirkaŭ 10 (dek) artikolojn de Thailandblog pri aĉetado de nemoveblaĵoj en TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Estu trankvila, ke, pro la tajlanda situacio por farang, ĉiuj respondoj al tiuj artikoloj estas seriozaj kaj bone bazitaj. Vi povas preskaŭ certe uzi ĝin je via avantaĝo. Ankaŭ supozu, ke en TH validas la jena: bona preparo ŝparas duonon de la monujo, kaj: antaŭavertito pensas dufoje! Alivorte: kolektu multajn informojn, pensu pri tio, estu certa, kaj nur tiam aĉetu. Kaj ne grumblu poste!
Aĉeti domon eblas (vidu mian respondon iom poste), sed neniu tero. Tajlanda partnero faras neniun diferencon. Fakte, tuj kiam la tajlando edziĝas al fremdulo, ankaŭ ŝi ne plu rajtis aĉeti teron, sed tio estis iom riparita sub Thaksin: Ŝi rajtas aĉeti teron post (eksplicite POST tio) la fremda edzo subskribis deklaron, ke la monrimedoj por aĉeti la teron jam estis en la posedo de la tajlanda edzino antaŭ la geedziĝo kaj ke la fremda edzo ne havas postulon, kio ajn.
Tamen multe da tero jam estis aĉetita de tajlandaj edzinoj, kio ĉiam ŝajnis esti ebla senprobleme. Sed laŭ tajlanda leĝo, tiu tero povas esti simple konfiskita (taksita) iam ajn. Mi ankoraŭ ne aŭdis, ke tio okazis, sed ankoraŭ ekzistas tiuj protektismaj tajlandaj leĝoj, kiuj restis dum longa tempo dormantaj ĝis ili estis subite plene aplikataj (ekzemple, konstruoj per kiuj firmao estis establita por aĉeti aŭ administri teron en ĝia nomo).
Ĉi tiu temo estis plurfoje diskutita ĉi tie. Do Wil, nur legu tion, kio jam estis dirita pri ĝi. La deirpunkto estas: fremdulo ne povas posedi/aĉeti teron. Bonŝancon.
La sola afero, kiun vi devas aĉeti en TH, estas kion vi povas tuj konsumi aŭ kunporti al NL. La cetero: luo. Ĉie estas pingado. Sed io solida kiel kondomo (domo staras surtere, kaj fremdulo NENIAM povas aĉeti tion, eĉ ne kun ĉiaj drogkonstruaĵoj, ĉar baldaŭ aŭ malfrue oni trompis vin) sub neniu cirkonstanco. Vi eĉ ne havas la rajton loĝi tie, se ial via vizo ne estas etendita.
Kiel ĝi iam diris en blogo: investi en TH? Same, se vi pretas deponi ĝin en la rubujon post alveno al la flughaveno. En multaj kazoj, tio ankaŭ estas la fina rezulto.
Estu prudenta kaj legu zorge kaj zorge kion Hari diras; ne aĉetu ion en Tajlando kaj luu se ne ekzistas aliaj ebloj; ne investu unu pencon en ĉi tiu lando aŭ vi volos donaci ĝin, sed faru ĝin kun celo.
Vi povas aĉeti domon, sed ne la teron sur kiu ĝi sidas. Vi povas lui tiun teron por pli longa periodo, kutime 30 jarojn.
Ĝi havas nenion komunan kun via vizo. Mi konas multajn fremdulojn, kiuj faris tion kaj restas en Tajlando nur kelkajn monatojn jare.
Kara koltuko
Mi respondas al via afiŝo ĉar ĝi plej proksimiĝas al mia demando.
Mi loĝas kun la sama sinjorino dum 6 jaroj kaj mi scias de la fundo, ke ŝi volas ĝin
Mi metis ĝin en ŝia nomo kaj la domon sur lukontrakto en mia nomo.
Tamen mi aŭdis de eksteruloj, ke la aĉeto de la domo ne iris bone
mia vizo.
Dankon kaj al la Registaro kaj kompreneble al enmigrado ĉiukaze
peti emeritiĝan vizon ĉar mi bedaŭrinde estas nuntempe plej granda.
Sinjorino gr Wil
Post tri jaroj sur "neloĝanta" vizo kun ioma "plilongigo de restado" pro "emeritiĝo", vi povas peti "loĝantan vizon", sed tio estas tute senpaga [estis 197.000 bahtoj]. Kaj la vojo al tajlanda nacieco estas ankoraŭ longa kaj eble eĉ pli multekosta. Estis determinite laŭ nacieco kiom da homoj povas iĝi tajlandaj ĉiujare, kondiĉe ke ĉiuj postuloj estas plenumitaj, kio ŝajnas esti problemo por iuj naciecoj. Tamen mi ankoraŭ ne konas eĉ unu originale fremdanon kun tajlanda (eble duobla) nacieco, kvankam mi konas multajn tie kaj tie en Tajlando, kiuj loĝas tie de multaj jaroj, ambaŭ viroj kun kaj sen tajlanda edzino.
PS: Vi povas geedziĝi kun via tajlanda partnero de ses jaroj, sed nur post kiam ŝi aĉetis la teron; aŭ vi jam estas edziĝinta kaj vi devas fari deklaron antaŭ ol ŝi aĉetos la teron - vidu mian respondon supre de la 5-a de januaro 2014 je la 02:42 a.m.
Bona Volo, saĝa. Plej bone iri vian propran vojon kaj ne atendi tro multe de la respondoj en ĉi tiu forumo. Mi ne volas ofendi, sed la plej multaj el la homoj, kiuj komentas ĉi tie, simple daŭrigas pri la respondoj de aliaj homoj kaj tute eksterteme...
Aĉeti domon kiel fremdulo eblus, ĉar la tero NE estas ligita al ĝi. En Tajlando oni povas posedi konstruaĵon sur alies tereno – certe ne tiel en Belgio kaj mi supozas ankaŭ ne en Nederlando. La tereno tiam povas esti luita (maksimume 30 jarojn kaj, male al iuj asertoj, oni neniam povas kalkuli je renovigoj) aŭ uzufrukto (maksimume 30 jarojn aŭ dumviva, sed ĉi-lasta povas esti pli mallonga).
Strikte parolante, la konstruaĵo povus resti la posedaĵo ĉe la fino de la interkonsento aŭ iri al la heredantoj, sed kiel oni povus uzi tiun konstruaĵon se oni ne plu havas la rajton eniri aŭ eĉ uzi la teron ... do aŭ speco de prefabriko kiu povas esti movita ĝustatempe, aŭ interkonsento kondiĉante ke la konstruaĵo iĝas la posedaĵo de la terposedanto ĉe la fino de la interkonsento. Ĉi-lasta povas permesi ke malmultekosta interkonsento estu intertraktata.
Memoru, ke kiel eksterlandano vi povas esti forpelita el la lando post ĉirkaŭ unu semajno, kun eble mallonga obĵetperiodo, kio ne estas necesa - precipe se iu kun longa brako vidas avantaĝon en tio. Fakte, Tajlando estas ĉefe interesa por luado baldaŭ, ne por longdaŭra investo. Ankaŭ longdaŭra luita tereno ne povas monetiĝi, se oni volas aŭ devas foriri antaŭtempe: La fremdulo eble neniam luis tajlandajn terojn kaj tial ne subluas ĝin, ĉar tio estas ago de administrado ("administrado") anstataŭ ago de prizorgado, kaj estas malpermesita por eksterlandanoj koncerne teron.
Plej bona,
Demandu min, kial estas ankoraŭ tiom da fokusitaj por aĉeti en Tajlando.
Dum lui estas multe pli facila, estas multe malpli risko.
Kutime peza postebrio poste.
Ĉiuokaze, ĉiu estas libera fari kion ili volas per sia malfacile gajnita mono.
Sukceso!
Nur relativa penso. Se vi aĉetos domon, vi estos - kun aŭ sen speciala konstruo pri tero - ĉirkaŭ TBH 2 milionoj.Ni supozu, ke vi loĝas en Tajlando dum 10 jaroj. Tiam tio signifas Tbh 2 tunoj jare aŭ Tbh 16.600 p/m.
Nu, mi pensas, ke vi pagas similan sumon monate por la luo por eta loĝejo/domo. Do aĉetado aŭ luado estas finance komparebla.
Luado estas nur bona elekto se vi planas resti en Tajlando por pli mallonga tempodaŭro (malpli ol 10 jaroj).
La konkludo estas do: ne ekzistas ĝenerala regulo. Personaj cirkonstancoj estas gravegaj.
Kaj estas certe, ke kiel farang oni neniam povas posedi teron, sed se oni povas lui teron por periodo de 30 jaroj kun la elekto de pliaj 30 jaroj (fakte por nenio), kio estas la diferenco?
Kara Teun,
Vi eble povas lui la teron por 30 jaroj, sed nova posedanto de la tero ne estas ligita per la malnova luo, nek per la interkonsentita prezo. Resume: vi havas nenian protekton, se la nova posedanto (povas esti la heredanto de la malnova posedanto aŭ la nova posedanto de la firmao se vi luis la teron de firmao) volas forigi vin aŭ vidi multe pli da mono.
Via kalkulo estas ĝusta, sed la prezoj tre malsamas laŭ regiono. En Phuket kaj Bangkok, ne multe da amuzo povas esti luita por 16.000 Baht, certe ne en la centro. Vi ne povas aĉeti ion specialan por 2 milionoj da bahtoj.
Chris,
La unua estis kalkulekzemplo kaj povas malsami laŭ kvantoj por regiono. Sed la principo staras.
Kaj kompreneble vi devas atenti al kies nomo vi metis la teron. Tiam vi lasas tiun personon prunti monon de vi por aĉeti la teron. Interezo kaj prunto-repago estas egala al la luprezo de tero. Kaj finfine kondiĉu, ke "posedanto" de tero ne povas vendi sen antaŭa skriba permeso de vi.
kara Teun
Ĉio iras bone ĝis ĝi fuŝiĝas.
Kaj tiam montriĝas - laŭ la leĝo - ke se tajo ne kapablas mem aĉeti la teron, sed ricevas aŭ pruntas monon de fremdulo, la tero estas konsiderata kiel posedaĵo de la fremdulo kaj tio estas malpermesita. La tero tiam estas konfiskita.
La heredantoj ne estas ligitaj per ajna kontrakto farita de la mortinto, inkluzive de la prunto. Kaj kio se vi konstruas domon sur la tereno de tajo kiu ne devas prunti monon por ĝi ĉar ĝi jam apartenas al li/ŝi? Tiam vi elprenas prunton, kiu fakte ne estas necesa?
Chris,
La ideo malantaŭ mia peco estis: se vi planas loĝi en Tajlando dum ĉirkaŭ 10 jaroj (aŭ pli), luado aŭ aĉetado ne multe gravas. Kaj tio validas por ĉiu regiono.
Kaj kiu diras, ke vi devas doni prunton al tajo(se), kiu jam posedas la teron? Tio estas tute sencela. Ja vi nur pagas por la domo sur tiu tero, ĉu ne? Vi tiam luas la teron kaj financas la domon. Kaj ŝi ankaŭ povas loĝi en tiu domo kontraŭ redono de lua tero. En tiu kazo, vi ankaŭ povas doni al ŝi proprieton de la domo kaj preni hipotekan prunton sur ĝi.
La punkto estas, ke vi devas provi protekti vin kontraŭ situacio, en kiu la rilato rompiĝas kaj vi - se vi nenion aranĝis - povas simple esti forpelita. Kaj se vi ne fidas ŝin ekde la unua tago, vi certe ne devus komenci konstrui/aĉeti domon. Miaopinie, lui domon kune ankaŭ ne estas saĝa en tiu scenaro.
Ĉu la sinjoroj volas aĉeti vilaon? Mi konstruis belan (malgrandan) domon, kiu kostis al mi ĉirkaŭ 700.000 800 bahtojn. Apartamento surtere, por tiel diri. Kun terpeco de 4 kvadrataj metroj, kiu ankaŭ kostis ion. Nur kalkulu, kio ĝi estis en eŭroj. Se mi aĉetos belan aŭton, mi preskaŭ tiom perdos kaj vidos, kion tiu aŭtomobilo ankoraŭ valoras en ĉirkaŭ XNUMX jaroj. Ne nur tio, nur kalkulu la prizorgajn kostojn kun tia aŭto kaj la asekuron, imposton (nun tio ne estas tiom alta en Tajlando, sed pensu pri Nederlando).
Kion vi perdas post iom da tempo?
Vi povas #anka? #a?eti vilaon #a? grandan domon por pli kaj tiam? Ĉu ĝi devus? Ĉu ĝi havas sencon? En Nederlando, kie oni pasigas tri kvaronojn de la tempo hejme ĉar la vetero estas tiel malbona, tio ŝajnas al mi praktika, sed tiam oni ankaŭ perdas multe pli ol 2 milionojn da bahtoj.
Ĉi tie vi loĝas ekstere grandparte. La vetero estas bela, kial pendi endome? Eĉ se pluvas oni povas eliri eksteren kaj oni povas dormi nur en unu lito samtempe, ĉu ne?
Sed ĉiu al sia propra...
Tamen, oni devas rimarki, ke en Tajlando ekzistas tia afero kiel la Kondominia akto. tio signifas, ke vi povas fariĝi posedanto de loĝejo nur se 51% de la loĝejoj en tiu konstruaĵo estas posedataj de tajlanda ŝtatano.
Ankaŭ ekzistas ĉiaj konstruoj por eviti ĉi tion, sed frue aŭ malfrue tio povas kaŭzi gravajn problemojn, per kio eĉ la akto de vendo estas deklarita nevalida kaj vi perdas vian monon kaj loĝejon.
Do atentu.
Atentu ja, precipe pri 'specialaj konstruoj'. Laŭleĝaj konstruoj en si mem jam estis malkonfirmitaj fare de tajlandaj tribunaloj ĉar, laŭ la opinio de la juĝisto, ili serĉis eviti [la spiriton de] la Juro.
En lokoj kie loĝas multe da 'farang', la necesaj 51% en tajlandaj manoj montriĝas kapablaj altigi la prezon por la 'farang' ĉar li devas pagi preskaŭ du anstataŭ nur sian loĝejon. Krome, kondomoj estas ĉie kun iuj "fiksaj kostoj" por la komunaj partoj kaj kun 51% tajlandanoj posedataj la "farang" estas en malplimulto por aprobi la tarifojn...
Nu, aĉetu, luu...
Mi estas vera aĉetanto. Se estas risko implikita, tiel estu. En la praktiko, ĝi ofte ne estas tro malbona. En la plej malbona kazo vi devas vendi vian hejmon, sed tiam vi denove havas monon. Luado estas nur malŝparo de mono.
Mi mem aĉetis loĝejon en Tajlando, Jomtien, kaj mi ankoraŭ estas tre kontenta pri ĉi tiu aĉeto. Mi ankoraŭ loĝas en Nederlando, sed tio ne gravas. La aĉeto de la apartamento iris glate kaj mi neniam havis pliajn problemojn.
Do mia konsilo, se vi havas monon: aĉetu ĝin! Sed io, kio jam ekzistas kaj ne io, kio ankoraŭ devas esti konstruita. Kaj... en via propra nomo.
Historie, la siamaj ĉefurboj (precipe Ayutthaya) regis la reston de la lando laŭ la romia maniero, nome nur kiel kolonioj. Ekde tiam, eksterlandanoj fariĝis la plej varmaj en Tajlando, de malmultekostaj laboristoj de najbaraj landoj ĝis vizitantoj kaj investantoj de landoj kun alta MEP. Kun la tuta administra kaj kultura sperto de jarcentoj, vi povas kalkuli je tio, ke la tajlandanoj, de ordinara viro aŭ virino ĝis plej alta registaro, inkluzive de tre protektismaj leĝoj kaj jurisprudenco, estas adaptitaj al tio kaj scipovas apliki ĝin kun granda rafinado. Ĝi estas ilia lando, ilia paradizo, kaj ĝi estas senhonte igita senti ĝin, je bedaŭro de tiuj, kiuj ĝin envias.
Vi povas kompreneble gajni la loton, provizore eĉ ŝajnas esti gajnantoj, sed risku vian pene gajnitan monon pri tio... La konsilo, kiun ankaŭ homoj supre legas, valoras [foje multe] da oro: nur alportu. en Tajlandon, kion vi pretas fari sen perdi ion rekompence; Kvankam vi povas esperi, ke aferoj eble ne tro malbonas, vi ne povas dependi de tio. Certigu, ke vi havas decan paraŝuton anticipe, tute liberan de ajna tajlanda influo!
Kiam mi translokiĝis ĉi tien kun mia tajlanda edzino, ni aĉetis 4.000 2 m4.000 da tero kaj poste pliajn 2 2 m1 kiel agrikulturan teron. Konstruis XNUMX domojn sur ĝi (XNUMX estis por mia bofrato) kaj oficiale metis duonon de ĉio en mia nomo kaj duonon en la nomo de mia edzino. Kiam la kurzo de la Baht falis al tre malalta nivelo kaj mi timis, ke mi ne plu povos pruvi sufiĉan enspezon, mi demandis al la enmigradaŭtoritatoj, kion mi povus fari en tiu kazo. la respondo de la enmigra oficiro: sinjoro, ne maltrankviliĝu, vi havas sufiĉe da posedaĵo, tio ne estas problemo. Do, se neniu problemo estas farita pri mia posedaĵo fare de tia oficiala instanco, tiam mi povas ripozi trankvila, mi pensis? aŭ ne?
kara roger
Nur ĉar ĉio funkciis ne signifas ke ĝi estas laŭleĝa, ĉar ĝi ne estas.
Se feko aperas, via duono estos simple konfiskita. Voila.
Ĉio estas oficiale registrita de la proprietregistra oficejo ĉi tie en la municipo, kiun ni nomas LandRegistro, do ĝi estas laŭleĝe reguligita. Kaj krome, se la aferoj iam misfunkcias, ne restas viro eksterŝipe, tiam mi nur metos ĉion en la nomon de mia edzino. Mi nun havas 71 jarojn, mia edzino estas 17 jarojn pli juna, logike parolante mi mortos unue kaj ĉio estos por ŝi. Kaj se tio estus inverse, mi heredus de ŝi (per testamento), mi kiel eble plej rapide reedziĝos kaj mi ripetus la tutan procedon por sekurigi ĉion.
Roger, ĉu vi iam havis la tajlandan tekston registritan de la Landa Oficejo (katastro) tradukita de kompetenta tradukisto kiu estas vere sendependa kaj de via edzino kaj de la Landa Oficejo? La respondeculoj ĉe Landa Oficejo povas akcepti kelkajn kromajn punikojn, ankaŭ aktive nomi kvanton kaj ne montri ĝin, sed flegme elsendi pli malaltan kvitancon, ekzemple por 'rapidigi' transakcion. Tamen mi ne povas imagi, ke Landa Oficejo de iu distrikto kuraĝus registri fremdulon kiel kunposedanton de peco de tajlanda tero, kontraŭ la Landa Kodo. Nur per heredo kun la aprobo de la kompetenta ministro aŭ post 40.000.000-baht-investo en certaj projektoj aprobitaj de ili aŭ en certaj registaraj pruntoj, maksimume 1 rai (1.600 kvadrataj metroj) povas esti posedata de eksterlandano. La Landa Oficejo ne sisteme kontrolas ĉu transakcio estas ĝusta ĉiurilate; ekzemple, tajlanda edzino edziĝinta al fremdulo povis kaj povas havi teron metita en ŝian nomon sen esti rajtigita farendaĵo tion, ekzemple se la Tera Oficejo havas neniun scion pri tiu geedziĝo. Laŭleĝe, la edzo devas anticipe deklari, ke la aĉetota tero apartenos nur al la edzino, alie la tero povas esti perdita; Antaŭ la registaro sub la tiama ĉefministro Thaksin Shinawatra, ekzistis neniu ebleco por edzino de fremdulo aĉeti teron en Tajlando. Ŝi povis posedi ĝin antaŭ la geedziĝo, aŭ akiri ĝin per heredo, aŭ per donaco de sia patro aŭ patrino, kondiĉe ke la tero estis posedata fare de la koncerna gepatro(j) dum almenaŭ kvin jaroj antaŭe. La Landa Oficejo normale agos nur post plendo. Supozante ke "via" tero estis aĉetita ekde tiu relative lastatempa ŝanĝo en la leĝo, via nomo (kaj tiam verŝajne konvertita en tajlandajn signojn) povus eventuale esti listigita kiel edzo kaj tiam plej verŝajne estus deklarite ke li ne povas postuli la teron kiu estas sole en la nomo de la edzino.
La leĝoŝanĝo, kiu nun permesas al tajo edziĝinta al fremdulo aĉeti teron post la jura deklaro de la edzo, ne estis akompanata de ebleco reguligi antaŭajn transakciojn (aŭ tiujn, kiuj estas faritaj poste sen ĝustatempa deklaro) per tia deklaro. Tiu simpla fakto verŝajne montras al intenca deziro konservi la eblecon poste konfiski la terojn kiuj fariĝis koruptitaj per pasintaj kaj estontaj kontraŭleĝaj transakcioj.