Demando de leganto: Ĉu estas kontraŭleĝe por vi, kiel fremdulo, doni monon al via tajlanda partnero por aĉeti teron?

Se ĝi ne estas via registrita partnero, se ili ekscios, vi eble havos problemojn kun la nederlandaj fiskaj aŭtoritatoj ĉar tiam ĝi estas donaco. Kaj super certa kvanto, mi pensas, 10000 eŭroj, oni devas pagi grandan procenton de imposto.

Mia edzino aĉetis terpecon en Nakhon Sawan kaj mi devis iri al la granda estro de la Amphur por demandi de kie venis la mono. Mi diris “estas ŝia mono kaj mi havas nenion por fari kun ĝi.” Mi ankoraŭ devis subskribi dokumenton kaj, nun ĝi venas, kiel mia edzo mi devis doni permeson por la aĉeto de la tero. Vi ankaŭ devas, se ŝi volas vendi ĝin. Se vi ne donas permeson, ĝi ne trairos. Malfermas ŝancojn por tiuj, kiuj metas ĉion en sian nomon, inkluzive de tero. Cetere, Taja Leĝo diras, ke domo aŭ tereno povas esti aĉetita de Tajlando nur per SIA/LIA propra mono, ne per la mono de aŭ donacita de Farang. Demandu pri Amphur.

Jan pravas, krom kvar detaloj:
1. La fremdulo klarigo estas ke lia edzino havis la rimedojn ekde antaŭ la geedziĝo [aŭ ekster ĝi tra heredo???] kaj ke la fremdulo havas neniun postulon pri la tero. Tiu deklaro DEVAS esti farita antaŭ ol la tero estas aĉetita! Tiu opcio por edziĝinta tajlanda ŝtatano aĉeti teron ekzistas nur ekde la registaro de Thaksin Shinawatra. Ne estos tro malfacile por tajo edziĝinta al fremdulo aĉeti teron sen tia deklaro kaj registri tiun aĉeton. Sed se ĝi estas malkovrita, la tero estas principe forkaptita (konfiskita). Estas multaj tiaj kazoj, kaj pli aŭ malpli frue Tajlando komencos labori pri ĝi sisteme, mi timas. [Kompreneble, la tajlanda juro ne malhelpas al fremdulo doni monon kiel donacon al amiko, ke ŝi aĉetu per ĝi terpecon kaj nur tiam edziniĝu al la fremdulo. Tiu tero tiam restas ŝia persona posedaĵo.]
2. Dumviva uzufrukto finiĝas post la morto de la uzufrukto (1 tagon aŭ pli ol jarcenton poste). USUFRUTO (= uzufrukto) eblas ankaŭ por specifa periodo de ĝis 30 jaroj, kaj se la uzufrukto mortas pli frue, heredantoj daŭrigas la uzufrukton por la restanta periodo. Luo (luo) estas maksimume 30 jaroj; se la LUANTO mortas pli frue, heredantoj daŭrigos kun la restanta lupago. Memoru, ke la heredo inkluzivas devon pagi la lupagon. Nur uzufrukto povas esti senpaga, sed ĝi ankaŭ ŝarĝeblas - tio devas esti deklarita en la kontrakto. Luo de 3 jaroj devas esti registrita ĉe la Landa Oficejo, sur la 'chanot'. Ankaŭ uzufrukto, sed mi ne certas ĉu mallongdaŭra oni devas esti registrita.
3. Estas danĝere preni uzufrukton sur posedaĵo de tajlanda geedzo: Okaze de eksedziĝo, tajlandaj juĝistoj decidos, ke la uzufrukto estis ligita al la geedziĝo, kaj ĝi finiĝos. Ĉi tio rilatas al kiu tipo de leĝo estas konsiderata kiel plej grava. Uzufrukto sur la posedaĵo de familiano aŭ mortema fremdulo estas sekura.
4. Kiel Ruud jam indikis, la angla frazo signifas “Eksterlandaj aĉetantoj ne rajtas posedi teron por loĝceloj [do eble sub certaj kondiĉoj eksterlandaj juraj entoj por komerca celo], kun la escepto de (maksimume) 1 rai kondiĉe ke a ( reguligita) ) investo de 40,000,000 baht (kiu eĉ ne inkluzivas la prezon de tiu rai). Tio kutimis esti "nur" 20,000,000 bahtoj.

Jan pravas, sed kvar detaloj postulas klarigon aŭ aldonon:

1. La deklaro de la fremdulo estas ke lia edzino jam havis la rimedojn disponeblajn antaŭ la geedziĝo [aŭ ekster ĝi per heredo???] kaj ke la fremdulo ne havas postulon pri la tero. Tiu deklaro DEVAS esti farita antaŭ ol la tero estas aĉetita! Ĉi tiu opcio por tajlanda ŝtatano edziĝinta al fremdulo por aĉeti teron ekzistas nur ekde la registaro de Thaksin Shinawatra. Ne estos tro malfacile por tiuj tajlandanoj aĉeti teron sen tia deklaro kaj registri tiun aĉeton. Sed se ĝi estas malkovrita, la tero estas principe forkaptita (konfiskita). Estas multaj tiaj kazoj, kaj pli aŭ malpli frue Tajlando komencos labori pri ĝi sisteme, mi timas. [Kompreneble, la tajlanda juro ne malhelpas al fremdulo doni monon kiel donacon al amiko, ke ŝi aĉetu per ĝi terpecon kaj nur tiam edziniĝu al la fremdulo. Tiu tero tiam restas ŝia persona posedaĵo.]

2. Dumviva uzufrukto finiĝas post la morto de la uzufrukto (1 tagon aŭ pli ol jarcenton poste). USUFRUTO (= uzufrukto) eblas ankaŭ por specifa periodo de ĝis 30 jaroj, kaj se la uzufrukto mortas pli frue, heredantoj daŭrigas la uzufrukton por la restanta periodo. Luo (luo) estas maksimume 30 jaroj; se la LUANTO mortas pli frue, heredantoj daŭrigos kun la restanta lupago. Memoru, ke la heredo inkluzivas devon pagi la lupagon. Nur uzufrukto povas esti senpaga, sed ĝi ankaŭ ŝarĝeblas - tio devas esti deklarita en la kontrakto. Luo de 3 jaroj devas esti registrita ĉe la Landa Oficejo, sur la 'chanot'. Ankaŭ uzufrukto sed mi ne certas ĉu registriĝo necesas por unu de mallonga daŭro.

3. Estas danĝere preni uzufrukton sur posedaĵo de tajlanda geedzo: Okaze de eksedziĝo, tajlandaj juĝistoj decidos, ke la uzufrukto estis ligita al la geedziĝo, kaj ĝi finiĝos. Ĉi tio rilatas al kiu tipo de rajto estas konsiderata plej grava. Uzufrukto sur la posedaĵo de ŝia/lia familiano, kompleta fremdulo aŭ amiko estas sekura kaj restas tia se vi geedziĝas kun ŝi [tempe] post la komenco de la kontrakto.

4. Kiel Ruud jam indikis, la angla frazo signifas “Eksterlandaj aĉetantoj ne rajtas posedi teron por loĝceloj [do eble sub certaj kondiĉoj eksterlandaj juraj entoj por malsama speco de komerca celo], kun la escepto de (maksimume) 1 rai provizita. ke (reguligita) investo de 40,000,000 baht (kiu eĉ ne inkluzivas la prezon de tiu rai). Tio kutimis esti "nur" 20,000,000 bahtoj.

Atentu: "Ne "sekva"! La deklaro devas absolute esti farita antaŭ ol la aĉeto estas farita. Post kiam la aĉeto estas farita, tia deklaro estas nula kaj la aĉeto estas kontraŭleĝa. "Tajlanda partnero" en ĉi tiu kunteksto signifas: Taja edzino. Ekzemple, estas neklare al mi ĉu aŭ ne belga kunviva kontrakto estus egaligita kun geedziĝo. Eble iu scias ĉu tiaj kontraktoj jam estas registritaj en Tajlando, same kiel belga geedziĝo kun tajlanda partnero ankaŭ povas esti registrita tie? Kaj kiel ĝi estas vortigita?

Diros ĝin eĉ pli forte; Mi neniam aŭdis, ke kiam edzino/fianĉino (de farango) aĉetas teron aŭ domon, oni demandas al ili, de kie venas la mono. Neniu zorgas pri tio.
Estas vere, ke estis malpermesite laŭleĝe aĉeti teron aŭ domon per farang.
Mi kredas, ke ĉi tiu leĝo estis ŝanĝita antaŭ kelkaj jaroj. Tio fakte estas la demando en la artikolo, sed ankoraŭ ne estas klara respondo.

Atentu: La svisoj devas lui rekte de la tajlanda posedanto (aŭ de tajlanda luanto). Taja leĝo malpermesas al eksterlandanoj administri teron. Oni povas prizorgi la ĝardenon kaj tiajn, sed luo kategoriiĝas sub "administrado de tero". Subluado estas do laŭleĝe ekskludita se la unua luanto estas eksterlandano. Nur por mallongdaŭraj luoj, registriĝo ĉe la Landa Oficejo ne estas deviga, sed eblas. Ne gravas, kion diras via lukontrakto pri subluado, eble la Landa Oficejo rifuzos mencii la eblecon de subluado en registrita luo. Fari ĝin (tajlanda aŭ farang) estas ofendo. Eble eblas kondiĉe ke la tajlanda posedanto ankaŭ subskribas la subluadon... konsultu advokaton.