Karaj legantoj,
Mia edzo planis aĉeti loĝejon en Bangkok antaŭ la fino de ĉi tiu nova jaro (konforme al koronaj cirkonstancoj), je piedirdistanco de BTS-stacio, ekzemple On Nut. Butikoj, merkato, dentisto, apoteko: ĉio proksime.
Bangkok estas bone en si mem ĉar pli ol sufiĉe da pasatempo, vidindaĵoj, kulturo kaj butikumado. La loĝdomo kutimas pasigi la vintron tie.
Pli juna frato mia estas edziĝinta al tajo kaj tial ni ofte festis niajn feriojn en Tajlando. Ŝi venas el vilaĝo apud Korat, malpli taŭga por ni ĉar estas tro kviete. Urboj kiel Hua Hin kaj Chiang Mai atingeblas rapide kaj facile de Bangkok. Sed mi mem havas miajn dubojn. Mi havas la impreson, ke estas multe da vakaĵo en la multaj etaĝkompleksoj en Bangkok kaj pretere. Ĉiam estis grandega provizo, kaj mi aŭdis, ke multaj eksterlandanoj foriris, kaj ili ne povas perdi siajn loĝejojn sur la pavimoj. Tio povus signifi, ke kondomoj malaltiĝas en prezo, sed ankaŭ ke vi riskas, ke nur kelkaj apartamentoj en tia grandega konstruaĵo estas okupitaj. Ĉi tio siavice signifas, ke VvEs ne funkcias, ke prizorgado estas tranĉita, kaj komunaj areoj kaj instalaĵoj estas neglektitaj. Mi ne volas pensi, ke liftoj ne funkcias longe, purigado ne estas farita, elektro kaj akvo mankas.
Mia demando al legantoj de Tajlanda blogo estas do ĉu mia timo estas reala? Laŭ mia edzo kaj mia frato, mi maltrankviliĝas senbezone kaj imagas aferojn. Kiu scias kion fari?
Saluton,
Eline
Kara Elin,
Estas homoj, kiuj eble pensas malsame, sed mi NENIAM aĉetus ion ajn en Tajlando.
La kialo de tio estas, ke vi traktas nefidindan registaron en Tajlando. Hodiaŭ vi posedas nemoveblaĵojn kaj morgaŭ vi ne plu posedas ĝin. La sama validas por la reguloj pri vizo, nun vi plenumas la postulojn por kvalifiki por longresta vizo kaj estonte vi eble ne plu povos resti en via propra apartamento dum longa tempo.
Vi ankaŭ indikas, ke estas multaj loĝejoj por vendo. Mi povas diri al vi, ke ili estas ankaŭ vendataj dum longa tempo. La sama okazos al vi kaj se vi volas vendi ĝin kaj ĝi foje povas daŭri jarojn kaj vi eble malfermos, ke vi reakiras la investitan monon.
Se la asocioj de posedantoj ne ricevos sufiĉe da mono, la lifto aŭ la naĝejo estos fermitaj kaj kredu min, tio vere okazas. Se vi luis ion, vi povas foriri de tie, sed se vi aĉetis, vi ne povas. La servokostoj, kiujn vi devas pagi al la asocio de domposedantoj, ankaŭ ne estas malgrandaj. Por la apartamento, kiun mi luas de 55m2, ĝi estas 35.000 THB jare (lifto kaj 2 naĝejoj), sed la posedanto devas pagi tion.
Bonŝancon Ruud
Kara Ruud, via rezonado ne estas tute ĝusta. Mi mem sufiĉe bone konas Tajlandon kaj tajlandajn cirkonstancojn, mi konas neniun, kiu perdis sian posedaĵon pro la tajlanda registaro. Mi mem ne aĉetus loĝdomon ĉar mi ne ŝatas tiujn grandajn konstruaĵojn, mi luus. Mi dubas, ke la posedanto pagas la VVE-kostojn, ĉar tiuj kostoj estas inkluzivitaj en la lupago kiun vi pagas.
Mi ne aĉetus loĝdomon en Bangkok; multe tro da aerpoluo kaj do nesana klimato.
Eline dependas de la loko kaj dum kiom da tempo vi volas uzi la apartamenton. Nuntempe la merkato estas malforta, sed tio ne ĉiam estos la kazo. Kaj pli bone aĉetu nun ol antaŭ 2 jaroj aŭ kiam la merkato reakiras.
En BKK, la risko ne estos tro granda, precipe pro la postulo de la laboranta loĝantaro, kaj tajlanda kaj eksterlandanoj. En turismaj areoj oni pli dependas de la turisma postulo, kiu nuntempe estas ĉirkaŭ 0.
Se vi planas uzi ĝin por pli longa tempo, aĉetado ne devas esti malĝusta elekto.
Mi posedas 2 apartamentojn, en BKK kaj Samui. Tiu en Samui estus nun nevendebla, sed mi loĝas tie kaj ne planas vendi ĝin. Tiu en BKK situas en Silom, la komplekso estas sufiĉe bone okupata kaj bone prizorgata.
VVE ne ekzistas ĉi tie, vi pagas administran oficejon, kiu prizorgas ĉiujn aferojn. Mia sperto kun nemoveblaĵoj ĉi tie en la regiono estas ke aĉetado estas pli bona se vi ne planas vendi baldaŭ post aĉetado.
VVE-oj ja ekzistas ĉi tie!
Ke ĝi estas subkontraktita al administra oficejo, kiu estas 1 maniero observi la leĝaron.
Jes leĝaro.
Mi povas paroli nur el la sperto de vilaĝo (Moe-malpermeso).
Vi devas okazigi almenaŭ 1 ĝeneralan kunvenon de membroj ĉiujare, estante ĉiuj posedantoj.
Kunvena raporto, kune kun financa raporto, devas esti sendita al la Landa Oficejo en via regiono. La financa raporto ankaŭ devas esti reviziita de kontada firmao.
Se neniu VVE aŭ administra oficejo estas uzataj en Moe-Malpermeso dum 10 jaroj, tiam ĉiuj ĝeneralaj terenoj kiel stratoj, komunaj areoj, taŭgecaj konstruaĵoj, naĝejo kaj ANKAŬ ajna banka saldo de la parko ĝis la loka, municipa, registaro! !
Kaj kun tio, la parko, vilaĝo / Moe Ban iĝos ordinara municipa teritorio.
Mi ne precize konas la regularon por etaĝkonstruaĵoj.
Sed mi atendas, ke la leĝaro estos simila por ĉi tio.
Fakte, nun estas bona tempo por aĉeti loĝejon ĉar vendistoj deziras forigi ilin kaj la provizo estas alta. La plej grava estas ĉiam la loko. Estas sennombraj kondomoj vendataj, kiuj tuj defalas. Ili estas tro malgrandaj, tro multe da bruo, la vido estas malbona, vi havas vidon de aliaj konstruaĵoj kiuj estas tro proksimaj, neniu privateco kiam vi sidas sur la balkono, tro da suno aŭ tro malmulte, la konstruaĵo estas malnova aŭ malbone prizorgita, kiom altaj estas la servokostoj, ktp ktp.
Antaŭ ol mi aĉetis mi unue luis en la konstruaĵo, kie mi volis loĝi. Tio en si mem estis multe da laboro. Tiam la sekvaj konsideroj. Kiu etaĝo estas bela, kia estas la vido, ĉu mi havas trankvilajn najbarojn, antaŭan aŭ malantaŭan de la konstruaĵo, malproksime de la lifto aŭ proksime, kie estas la rubujoj, kia estas la naĝejo, ĉu estas malstreĉa? ĝardeno ĉirkaŭe, tre grave ĉu estas belaj kunloĝantoj, kiom da mono la VvE havas kontante, sidi ĉe la naĝejo kaj paroli kun la kunloĝantoj.
Mia konsilo estas ĉirkaŭrigardi kaj lui unue, eble kun aĉetrajto.
Mi nun estas tre feliĉa kun mia propra duobla apartamento de 100 m2. Ĝi estis bele renovigita kaj mi ĝuas ĝin ĉiutage.
Kara Eline, mi ne aĉetus min kaj loĝus en betona loĝkonstruaĵo. Mi translokiĝus al la "antaŭurboj" de Bangkok kie multaj domoj kun ĝardenoj estas vendataj. Aĉetu malgrandan aŭton, kiu ne nur facilas fari viajn aĉetojn ktp, vi ankaŭ povas facile veturi al Bts-stacio. Ĉio bezonas iom pli longe, sed vi havas sufiĉe da tempo ĉu ne?
Ekzistanta apartamento proksime de On Nut, ekzemple, povas facile kosti 3 milionojn da bahtoj. Nova konstruo multe pli multekosta. Proksimume post 10 jaroj da vivo vi pagis la aĉetkostojn kompare kun luado je 30 K.baht/monato. Supozu, ke vi nun havas 65 jarojn kaj vi loĝas tie ĝis vi estas 80, kaj tiam vi vendas (ĝi povas preni iom da tempo), estas absolute neniu perdo. Novkonstruita domo laŭ mi celas aĉeteblas tie kontraŭ 3 MB. Nature, ju pli granda aŭ luksa, des pli multekosta. Ĉiu havas sian buĝeton.
Via demando pri loĝejo-sekureco kaj komforta konservado? Tio dependas de kiel evoluas la korona krizo. Sed ekde 2022 ĝi turniĝos kaj tiam eblos vidi kiel la situacio rezultos. La mondo povus rezulti tre alimaniere. Ĉar vi kaj via edzo estas nur en la konsidera fazo, mia konsilo estas lui dum kelkaj monatoj fine de la jaro (se eble) por miksi la kartojn denove venontjare. Pacienco estas virto en nunaj tempoj kaj venas tempo.
Kara Elin,
Kiel aspektas la loĝdoma merkato hodiaŭ, morgaŭ aŭ post jaro? Ĝi estas kaj restas momentfoto.
Kial vi ne simple luas la unuan longan vintron kaj trankvile orientiĝas loke pri kio estas tie kaj kiel fartas la merkato. Travintro estas diferenca de feriado. Ne scias, kiaj estas viaj kriterioj, sed vi diras ekzemple Hua Hin estas proksima al Bangkok. Tiam Bangkok ankaŭ estas proksima al Hua Hin, ĉu ne? Malpli da aerpoluo kaj trafiko, nur por doni ekzemplon.
Pri domo: tero ne estas posedata, nur en la nomo de tajlanda persono aŭ tajlanda kompanio.
Kondomo havas avantaĝojn super domo: bontenado estas farita, naĝejo estas pura (kostas tempon kaj monon), sekureco kiam loĝanto ne estas tie, pli sociaj kontaktoj, oficejo povas helpi efektivigi eblajn administrajn agojn kaj montri la vojon.
Luu por momento kaj rigardu ĉirkaŭ vi: loko, medio, kvalito de administrado (financa rezervo, bontenado) kaj loĝantoj.
Ĉiu merkato havas altiĝojn kaj malsuprenojn. Bona aĉetanto aĉetas kiam prezoj estas malaltaj; ĉi tiu estas mia momento.
Bonŝancon.
Pro la malboniĝantaj vivkondiĉoj (mi aludas al aerpoluado) mi ankaŭ konsilus konsideri Jomtien, tio estas bela turisma urbo proksime de Pattaya, sed multe pli trankvila. Mi ankaŭ havas (2-dormoĉambran) loĝejon tie kun mia edzino. Vi tiam estas proksime al la strando, kaj la distanco al Bangkok ankaŭ estas bona (estas multaj busoj de Bangkok / Suvarnabum ĝis Jomtien / Pattaya, por ke vi povu facile iri al Bangkok denove dum kelkaj tagoj (kvankam Pattaya fakte havas ĉion, kion mi faras). ja pensu, ke vi nun povas multe marĉandi de la petitaj kondomaj prezoj.
Luante loĝejon en Bangkok dum 1 jaro, mi ankaŭ iris al Jomtien. Mi ŝatas ĝin bone.
Bongusta tuj apud la maro.
Fakte ĝi estas tre simpla. Vi aĉetas kiam la sango fluas tra la stratoj. Kaj tio povus esti ĝuste nun.
Mi lastatempe serĉis luojn en Jomtien, ekzemple, kaj ĝi estis sufiĉe seniluziiga. Prezoj de 1000 €/md jare por lastatempa luksa apartamento kun marvido ne estas escepto. Kaj mi pensis, ke luado en Tajlando estas malmultekosta. Mi devas aldoni, ke lui tian apartamenton ĉe la belga marbordo estas ankoraŭ multe pli multekosta. La aĉetprezo de ĉi tiuj apartamentoj estis ĉirkaŭ 7 milionoj da bahtoj. Pesante ĉi tion kontraŭ la riskoj, mi decidis atendi.
Ni havas nian tutnovan 2-dormoĉambran loĝejon en Jomtien (Oriento) luebla por 20.000 baht (pli ol € 500) monate, ne estas rekte sur la maro (800 metroj laŭdirekta korvo), sed tre nova kun bele pejzaĝigita. naĝejo / saŭno / taŭgeco kaj ekipita per ĉiu lukso. Do se vi ne devas sidi rekte sur la maro, multe pli malmultekosta luado ankaŭ eblas.
Carlo
1000€ monate!!!
Ĉu tio ne estas tajperaro!
Estas tute novaj kontoj luigeblaj por 7000 bahtoj monate ĉiujare, situantaj inter Pattaya kaj Jomtien.
Situante malantaŭ Mata Hari tre trankvila areo.
En Jomtien sur soi watboon, la komplekso estas nomita Anget, por luo sur ĉiujare por 5000 bano monate.
Jarbazo signifas, ke vi devas lui por almenaŭ 1 jaro.!!
Ankaŭ por lui domon kun privata enveturejo 2 dormoĉambroj kaj 1 salono en Jomtien.
Soi Watboon apud la tagmerkato por 10000 Banoj monate, nemeblita!
Ĉio je piedira distanco.
Prezoj estas bonegaj se vi nur komencas serĉi.
Bonŝancon kun via serĉo.
Gr rabi
Mi serĉis 2-ĉambran apartamenton, same bonan kiel novan konstruon kun la plej nova elekto de materialoj hodiaŭ. Aparte multekosta estis la postulo de "marvido" kaj naĝejoj.
Ekzemple, la Riviera Monako, aŭ la Marina Golden Bay, vi ne luas malpli ol 1000 €.
Kara Elin,
Ĉiam gravas esplori kelkajn aferojn,
– ĉu ekzistas aktiva VVE aŭ bona administra oficejo?
– kia estas la financa stato de komplekso?
– parolu kun loĝantoj.
– ĉu estas sekureco. Se jes, ĉu ĝi vere aktivas? Aŭ nur prezentu kaj lasu ĉion kaj ĉiujn trairi ĉiam.
- ktp