Aĉeto de hejmo en Tajlando kaj kroma impostfakturo
Karaj legantoj,
Mi serĉas homojn, kiuj aĉetis hejmon en la tajlanda kamparo por demandi kelkajn demandojn.
Mi kaj mia partnero aĉetis domon en la regiono de Krabi; mia partnero zorgis pri la papero kaj mi prizorgis la financadon. La transdono de proprieto okazis ĉe la LandRegistro, kie mi kredas ke transpago ankaŭ estis pagita. Tamen, nun ni estas konfrontitaj kun plia imposta fakturo kie ni devas pagi 6%.
Amiko nia klarigis, ke tio verŝajne estas pro tri faktoroj:
1. La tero estis vendita ene de kvin jaroj.
2. La registaro taksis la valoron de nia aĉeto je duoblo de la aĉetprezo.
3. La tero kaj la domo ne havis la saman posedanton.
Dum la translokigo, ni ricevis la Tabien Baan (la titoldokumenton) en la nomo de mia kunulo, kaj ankaŭ dokumenton kun desegnaĵo kaj la dimensioj de la tero en la nomo de mia kunulo. Mi havas flavan Tabien Baan en mia nomo, sed mi ne scias kion mi povas fari per ĝi, krom ke necesas peti rozkoloran identigilon.
Ni pagis entute ฿700.000, kun parto al unu vendisto kaj la resto al alia. La registaro taksis la posedaĵon je unu kaj duono miliono. Ĉu iu povas klarigi kio ĝuste okazas?
Kaj ĉar mi ankoraŭ demandas: kiom da imposto ni devas pagi ĉiujare por nia nemoveblaĵo?
Saluton,
martin
Redaktoroj: Ĉu vi havas demandon por la legantoj de Thailandblog? Uzi ĝin kontaktformularo.
Kara Martin, vi aĉetis posedaĵon kun tero de ŝajne 2 posedantoj/vendistoj. La transakcio estis kompletigita ĉe la Tera Oficejo. La tuta transakcio kostis al vi ThB 700K, estante pagoj al vendistoj plus la transiga imposto.
Nun atentu: vi ricevis "dokumenton kun desegno kaj la dimensioj de la tero en la nomo de mia kunulo". Ĉi tio estas la tielnomita 'Chanote', aŭ pruvo de proprieto. Tre grava dokumento. La nomo diras ĉion. Legu ĉion pri ĝi ĉe: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Via edzino ankaŭ ricevis bluan tabienan laboron, kaj vi ricevis flavan domlibron/tabienan laboron. Tiu blua libro estas ankaŭ esenca objekto por via edzino.
Vi havas flavan farang-doman libron/tabien taskon. Ĉi tio konfirmas, ke vi loĝas ĉe la adreso montrita en tiu libreto. Tio estas ĉio. Do ĝi ne estas (ripetu: ne!) pruvo de proprieto. Vi povas ekscii pri tabienbaan per: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Post kiam ĉiuj registriĝoj, subskriboj, pagoj antaŭ oficisto de Landa Oficejo, ricevo de papero, via posedaĵo kaj tero eniris administran procezon, kaj vi ricevos leteron de la Taja Enspezo deklarante ke via posedaĵo estis taksita je pli ol duoblo. la aĉetprezo. Ne 700K ThB sed 1500ThB. Ne estas do mirinde, ke okazas plia taksado. La punkto 2 de la klarigo de via amiko estas do grava.
Fine: post pagado de transiga imposto, ne estas ĉiujara taksado pri proprietimposto en Tajlando. Tajlando ne havas tian imposton.
Kara Herman, dankon pro via detala respondo.
Ni pagis kelkajn milojn da bahtoj ĉe la Landa Oficejo, duono de la vendistoj. La takso nun estas 42.000 baht, kio sumiĝas al 6% de 700.000. kion mi povas trovi en la interreto estas, ke la transiga imposto estas normale du procentoj, sed por ĉi tiu jaro ĝi estas unu procento.
Ĉu vi eble scias ion pri ĉi tio? Mia alia demando estas ĉu ni povas apelacii kontraŭ ĉi tiu absurda taksado.
Saluton, Martin.
Nur respondu rekte al mi: [retpoŝte protektita]
Kara Martin, 2% transiga imposto estas laŭleĝe difinita en Tajlando. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
La Municipo uzas taksadon de 1500K ThB. Tiam 2% ThB estas 30K. La takso nun estas 42K ThB. Vi parolas pri diferenco de 12K ThB. Ĉu tio povas esti nomata absurda? Venas iom de emocio, mi pensas. Ĉu vi devus dungi advokaton pro 12K ThB? Lia fakturo estos pli ol duobla!
Vi mem povas fari multon en Tajlando. Komencu trankvile irante al la land-oficejo kaj lasu vian edzinon, kiel posedanto de la blua tabienbaan kaj la chanote, kun sia tajlanda identigilo kaj la imposttakso en la mano, demandi la funkciulojn kial tio ne estis anoncita dum la translokigo. 1,5 MB, plus imposto de 42K ThB, kaj kial ne 2% imposto nun, do reklamo de 30K ThB.
Kontrolu ankaŭ ĉu via edzino konsciis pri la taksado de 1,5 MB, aŭ ĉu ŝi lasita en la mallumo de la vendisto? Ĉu ŝi faris pliajn demandojn, petis informojn de la Landa Oficejo, kontrolis la ĉanoton? Ĉu ŝi konsciis pri tio, ke la postula prezo estas tre malalta? Ĉu okazis aĉetado/vendado de familiaj bienoj? Ĉu estis nepagitaj (impostaj) fakturoj, kiuj estas transdonitaj al via edzino kiel la nova posedanto?
Bonvolu noti: vi kiel farang ne povas akiri ajnan rimedon nek sendi reklamon. Vi loĝas en via nova domo, nenio alia. Mallonge: lasu vian edzinon paroli kaj kune diskuti pri kiuj demandoj vi volas respondi. Via edzino eble jam havas kelkajn respondojn. Dum la konversacio ĉe la landa oficejo, restu iom en la malsupera pozicio. Bonŝancon.
Tajlando ne ŝargas domimpostojn sur la unua posedaĵo de tajo. Nu je 2-a aŭ 3-a aŭ....
Ankaŭ ne tute vera. Tajlando aprobis novan Leĝon pri Teroj kaj Konstruaĵoj en marto 2019, kiu ekvalidis la 01-01-20. Imposto pri nemoveblaĵoj devas esti pagitaj ĉiujare, sed lokaj municipoj ne estas tute pretaj por la enkonduko de la diversaj moduloj. Tamen legu: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ ekde septembro 2023.
Vi ne pagas impostojn sur via propra hejmo, sed se vi havas plurajn hejmojn, vi faras, sed ni ankoraŭ ne scias kiom da
kvanto ankoraŭ ne ricevita.
Ekde 2019, mi pagas ĉiujarajn domimpostojn por mia loĝejo. Verdire tre malmulte (io kiel 200 baht/jare). Dum la korona jaro, duono estis rezignita.
Mia konato multfoje aĉetis teron. Tiam vendis la domon. Neniam estis plia takso. La terfako rigardas la vendan prezon. Se la valoro estas pli alta laŭ la terfako, tio estos uzata por unufoja imposto ĉe la terfako. Ni ankaŭ rigardas kiom longe la antaŭa posedanto posedis ĝin. Se ĝi estas mallonga, ili vidas ĝin kiel komerco kaj pli alta imposto estas tuj kolektita. Neniam aŭdis pri plia imposto. Kun lua konstruo estas enspezo por la posedanto. Ĉi tio povas konduki al plia enspezimposto. Estas municipoj kiuj kolektas domimpostojn. Kutime domoj de limigita valoro kaj tero por agrikulturo estas esceptitaj. Ĉi tio varias laŭ municipo. Ĉi tiuj estas malgrandaj kvantoj. Certe ne 1%. Mi tre scivolas scii kian strangan atakon vi ricevis.
Ne tute konsentas kun la supre. Ni ja ricevas jaran takson por tero (1 rai).
Lastatempe multaj kovertoj alvenis en la poŝto kun impostoj kaj monpunoj, dum ni neniam vidis ion antaŭe kaj ni nun konstruas dum 3 jaroj. Ni havas la teron dum 10+ jaroj.
Mia edzino kompreneble kontraŭis la lokajn administrantojn per fotoj de la domo, kiu ne estas finita.
Post multe da premo, ili volis vidi ĝuste kiom multe de la tero estas efektive uzata. Mi supozas, ke ĉi tio estas loka terimposto. Ĉiuj en la najbareco tuj plantas bananarbojn sur sia vaka tereno ĉar tiam vi estas libera de imposto. La registaro ankaŭ parolas pri tio de jaroj, sed laŭ mia scio, efektivigo ĉiam estis prokrastita. Ni provizore traktas la lokan registaron ĉi tie en Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Mi ne scias ĉu ĝi estas etendo de nacia leĝaro aŭ nur loka ĉar ni ankoraŭ atendas la finajn artikolojn. Gravis ankaŭ ĉu ni loĝis tie konstante aŭ ĉu ĝi estis feria hejmo. Mia edzino ankaŭ devis pruvi, ke ŝi havas nur 1 adreson/posedaĵon en Tajlando
Ŝajne estas pli da (lokaj?) reguloj ol supre menciitaj kaj ŝajnas esti sufiĉe malbona organizo kaj arbitreco. Sed kontakti nin rekte helpis en nia kazo.
Amuziĝu kun via nova aĉeto.
Bastian
Iru esplori plu... Ĉi tiu rakonto malbonodoras.
Estas normale, ke la imposto povas esti kalkulita sur pli alta valoro. Ĉi tio estas pli ofta, precipe se vi aĉetas sub la iranta prezo. Same kiel en Nederlando, ĉi tiu imposto estas kalkulita laŭ la justa merkata valoro kaj ĉi tio povas esti pli alta ol la intertraktita vendoprezo. Kroma imposto ankaŭ povas okazi en Nederlando.
Ni ankaŭ aĉetis sub la normala prezo; la familio devis perdi teron kaj domon pro malsano de unu el la posedantoj. Mia eks devis multe intertrakti (legu: 'movu' ion) por akcepti la interkonsentitan prezon. Tiu "teamo unu" estis mono bone elspezita...