Hipotekoj nun ankaŭ por farang!
La kuglo fine trapasas la preĝejon, kvankam mi ankoraŭ ne vere ĝojas. De jaroj kritikas la maljustan politikon, ke farangs ne povas ricevi hipotekojn, kaj sendis diversajn retmesaĝojn al la registaro kaj bankoj.
Oni ĉiam diris ke eksterlandanoj ne rajtis posedi teron, nun mi vere scivolas ĉu ili estas tiel naivaj. Centmiloj da farangoj posedas domon en firmao kiu estas laŭleĝa. Mi ankaŭ posedas 100% de mia tero kaj miaj akcioj per akcia transigo-konstruo kaj estas sola direktoro kaj rajtigita subskribi per prefera parto. Tio signifas, ke mia voĉdono validas por dek, do neniu povas nuligi min en kunveno de akciuloj de mia propra firmao. Antaŭ 3 jaroj ili devis havi 6 tajlandajn akciulojn, sed nun estas nur 2, do kion ajn ili decidas per sia 51%, ĝi ĉiam estas 10-2 por mi. Ajna bona advokato ankaŭ certigos, ke la farang-direktoro estas sekura kontraŭ ebla puĉo de sia personaro, havante akcian transdonon subskribita, kiun vi devas konservi kun via chanud (flava titolo) en monŝranko prefere ekster la hejmo.
Tiam petis al la bankoj disponigi hipotekojn al farang'oj sur loĝdomo kiu povus esti aĉetita laŭnome. Neniam ricevis respondon al tio, ĉar ŝajne tio estis tro malfacile respondi. Ankaŭ petis la ambasadejojn fari ion pri tio ĉe EU-nivelo ĉar tio estas pura diskriminacio, ĉar tajo en Nederlando havas la samajn rajtojn kiel ni. Jen ni estas senrajtaj en multaj lokoj, kaj hodiaŭ ni interparolas kun samlandano, kiu estis maljuste malliberigita en tajlanda ĉelo dum 5 monatoj sen iu ajn formo de juĝo aŭ akuzo. De ĉi tie estis forigita ankaŭ samlandano antaŭe, kiu eĉ estis tie dum 8 monatoj senkulpe kaj sen iu ajn juĝo aŭ akuzo. Tio eblas, se vi nur pagas, sed ĉi tio estas tro freneza por sovaĝe.
La HSBC-Banko, unu el la plej grandaj bankoj en la mondo, volas doni hipotekojn por ĝis 20 jaroj por farangs eksterlande, sed ĉi tio devas esti repagata antaŭ la aĝo de 65 jaroj. Krome, la enspezpostuloj estas sufiĉe altaj kaj ne ekzistas alternativo por niaj Eksterlandanoj, sed por pli junaj farangs kiuj laboras ĉi tie por multnaciaj aŭ grandaj kompanioj. Sed mi nun finfine trovis financan institucion, kiu ja vidas panon por financi nemoveblaĵojn de Farangs, sed ĝis maksimume 50% de la taksa valoro. La interezo estas racia kaj estas nuntempe 7,3% jare, sed ĝi fluktuas kaj mi pensas, ke ĝi estos iomete pli malalta ĉar la tajlanda financministro malaltigis la interezon je kvarono de procento la pasintsemajne.
Mi parolas al multaj, kiuj estas kaptitaj de la pruntistoj, kiuj ŝargas procentojn de 1,5 ĝis eĉ 5% kaj pli monate. Mi konas plurajn tajojn sed ankaŭ farangojn, kiuj neniam pagas kaj apenaŭ povas pagi la interezojn. Ĉi tiuj viroj traktas kadavrojn kaj du konatoj estis mortigitaj kiel rezulto, kaj unu estas ostaĝita kaj kidnapita dum longa tempo. Interezoprocentoj de pli ol 1.5% monate aŭ 18% jare estas kontraŭleĝaj, kaj eĉ punindaj se la pruntedoninto estas kaptita. Sed ĉi tiuj financistoj ankaŭ havas siajn kontaktojn kaj estas tre malfacile meti fingron sur ĉi tion. Travivis kazon, kie ili subite alvenis kun 3 anstataŭ kontrakto, kaj la kazo denove finiĝis kun fizzle. Krome, pruntepreni multekostan monon estas tro multekosta, ĉar la pruntedoninto postulas 100% kovradon kaj unue transdonas la kondomon aŭ domon al sia nomo, kaj kiam ĉio estas pagita, alia translokigo devas esti farita, ĉio koste de la prunteprenanto. Krome, estas ofte implikita peranto, kaj ankaŭ advokato, kiu ankaŭ deziras komisionon kaj procenton por ellabori la kontrakton.
Resume, farang, kiuj interesiĝas, povas kontakti min per retpoŝto ĉi-sube, post kio mi povas doni konsilojn pri kiel agi. Mi tiam bezonas scii la aĉetan prezon kaj la areon de la apartamento aŭ domo kaj tero.
Senpagaj libroj
Tiutempe mi ricevis mil nederlandajn librojn de samlandano por la infanhejmoj, sed ne estas nederlandaj infanoj ĉi tie, kaj mia domo kaj gastejo bezonas pli da spaco kaj ĉiu interesita pri tiuj libroj povas preni ilin senpage. Malgranda kompenso en mia bonfara skatolo estas bonvena, ĉar la 19-an de junio denove estas la lerneja pago por miaj orfigitaj kaj adoptitaj infanoj, aŭ la pago por libroj kaj lernejaj vestaĵoj. Sendu al mi retpoŝton aŭ voku 08-12907310
Colin de Young
1337 servo numero Pattaya.
Retpoŝto; [retpoŝte protektita]
Pro scivolemo, mi demandis antaŭ ĉirkaŭ 2 jaroj ĉu mi povus ricevi prunton de mia SCB-banko. Estis alportita manaĝero kun kiu mi konversaciis.
Ne estus problemo. Poste ricevis lian karton kaj kroman telefonnumeron de li. Mi ne prenis prunton.
Ĉu vi vere estas tiel naiva, aŭ ĉu ĉi tio estas venda argumento?
Vi skribas:
“Ĉiam oni diris al mi, ke eksterlandanoj ne rajtas posedi teron, nun mi vere scivolas, ĉu ili estas tiel naivaj. Centmiloj da farangoj posedas domon en firmao kiu estas laŭleĝa. Mi ankaŭ posedas 100% de mia tero kaj miaj akcioj, per akcia transigokonstruo"
Ĉi tio iras bone dum la tajlanda registaro ne volas forpreni "Vian teron".
La nederlanda registaro avertas kontraŭ tiaj praktikoj.
Se la tajlanda registaro komencas agi laŭ la tajlanda leĝo, "Via tero" estos forprenita de vi.
Domo en firmao estas nur laŭleĝa se la firmao efektive aktivas kaj faras profiton.
Via parolado similas tiun de "makleristoj", kiuj volas vendi.
Mi ne multe konas pri teraĉeto en Tajlando, sed se vi jam volas posedi plurajn talangwah, tiam vi ŝajne devas fari tion per multe pli komplika konstruado ol nur aĉetinterkonsento.
Ni metu aferojn en vico: Kompanio estas necesa, vi devas provizi preferan parton, vi mem estas 100% posedanto, sed vi bezonas tajlandajn akciulojn, kiuj posedas 51% de la akcioj, vi devas certigi, ke la voĉdono estas. en via favoro, ankaŭ protektante vin kontraŭ puĉo, kaj por supre, monŝranko ekster la domo. Nu, tre granda ruĝa lumo ŝaltas por mi. Mi ŝatas terpecon kun domo kaj ĝardeno, sed se mi devas rigardi trans mian ŝultron, ne gravas. Vi neniam scias kiom da homoj povus pensi, ke mia monŝranko estas tenita endome.
Koncerne la aĉeton de domo aŭ loĝdomo: estas "kontraŭdiro" en la rakonto, ke preni hipotekan prunton (por 50% de la taksovaloro, ne de la nemoveblaĵo), forigas diskriminacion kompare kun la nederlanda situacio. . Nederlando kaj EU tute ne rilatas al iu ajn tajlanda aŭ sud-azia konduto en ĉi tiu afero. Ne same kun multaj aliaj aferoj. Neniu ambasado faras ion pri tio. Kaj ili certe ne volos tion dum longa tempo. Ĉiu referenco estas malĝusta. Se vi volas aĉeti nemoveblaĵojn, vi faras tion laŭ tajlanda leĝo.
Krome, estas dubinde ĉu tajo en Nederlando havas la samajn rajtojn. Tio ne estas nur evidenta, alivorte: li devas fari multon por tio!
Ankaŭ estas strange, ke la sama artikolo mencias pruntedonojn. (Se vi ne povas konservi viajn proprajn pantalonojn en Tajlando, kaj vi turnas sin al ombraj praktikoj, tiam vi kuras intence meminiciate riskon esti embarasita.) Krom altaj interezoprocentoj, des malpli tiu repago eblas en tiu krima cirkvito. , vi ankaŭ devas esti singarda kontraŭ fraŭdo, ŝtelo, kidnapo, ostaĝo kaj eĉ murdo. Ĉi tie estas kiel ĉiutaga televidsapopero.
Estas bone, ke ekzistas striktaj enspezpostuloj, mallongaj terminoj kaj aĝaj limoj. Kaj pli junaj farangoj, laborantaj por multnaciaj, gratas la kapon 2 aŭ pli da fojoj. Alie nur laboru kaj ŝparu. Mia patrino kutimis diri tion ankaŭ.
Fine, la rakonto estas multe tro optimisma kaj naiva. La fakto, ke financa institucio (kiu?) vidas profiton en ĝi, ne estas garantio (kredindeco?). Ni diru, ke la intenco estas bonvola, sed financaj transakcioj eksterlande implicas pli ol bonkorecon.
Tre interesa artikolo de Colin de Jong. Ĝi provokas multajn eĉ pli interesajn reagojn.
Kiam farango devas malaltigi sin al pruntedonisto, jam estas tempo, ke li hejmeniru.
Estas multaj junaj farangoj, kiuj laboras por multnaciaj. Plej multaj el ili estas altedukitaj, larĝmensaj, sed ne nemondecaj. Pensu, ke estas malmultaj, kiuj efektive volas aĉeti posedaĵon en formo de domo kun tero. Luado estas pli malmultekosta kaj vi estas pli bone protektita. Krom se ili geedziĝas, kreu familion kaj jes tiam komenciĝas la mizero pri proprietrajtoj. (Aĉeti apartamenton estas alia temo). En Eŭropo ekzistas tia afero kiel la patrimonia kompanio, en Tajlando ankaŭ tio eblas. Eĉ bone aranĝite. Ĝi nur kostas al vi kroman monon por administrado, advokatoj, faroj, tradukoj kaj la resto de la bando ilia procento. Kaj jes, ankaŭ la subaĉetaĵoj, kompreneble. Ĉiuj devas vivi... Ĉio ĉi tiu ekstra streĉo por 1 posedaĵo sufiĉas por ke multaj homoj ne faru ĝin, kaj nur luu. Aŭ aĉetu ĝin en la nomo de via edzino/edzo, kaj la titolon en via aparta (banka) trezorejo.
Estas oficejoj, kie ĉio estas aranĝita por vi. Ĉio en pakaĵo, kompanio, posedaĵo, asekuro, eĉ vizo kaj stirpermesilo, kion ajn vi volas. Tio iras bone ĝis io okazas, fajro, akcidento kun laboristo sur via korto, vi volas vendi ĝin, eksedziĝi, vi nomos ĝin. Ankaŭ ĉi tie komenciĝas la mizero. Nur en tiuj kazoj oni ekkonas la tajlandan juran sistemon, kaj tio ja ne estas laŭ eŭropa juro, aŭ la Kodo Napoleono.
Supozu, ke hipotekoj eblas por tajlanda, sed ne por farang, kaj ke tio estas diskriminacia: ja. Tiel ĝi sentas. Sed kiel 40-jara eksedziĝinta laboristo en Francio, vi ne ricevos hipotekon sen via propra kapitalo, garantio aŭ garantianto. Kaj en Eŭropo kaj Azio, la banko rigardas ĝin nur el komerca vidpunkto: kiom ĝi gajnos, kaj ĉu ĝi gajnos sufiĉe se li mortos morgaŭ aŭ ne pagas sian hipotekon.
Krome, mi konsentas kun KhunRudolf "sed estas pli al financaj transakcioj eksterlande ol afableco".
La fakto, ke tajlanda banko ne hipotekas farangon, jam indikas, ke la banko mem ne multe fidas je posedkonstruaĵoj.
La banko tute ne zorgas, ĉu la mono estas donata al tajo aŭ al Farang. Ili nur scivolas ĉu ili iam rericevos ĝin kaj kia estas la situacio kun la garantiaĵo, te ĉu ili povas postuli la garantion. Tial vi ne povas elpreni hipotekon pri domo en Tajlando en Nederlando, simple ĉar la banko ne povas vendi ĝin se vi nepravas.
Vi ankaŭ konsideras la jenon. Estas senfinaj rakontoj pri farangoj, kiuj misjuĝas la vivon en Tajlando kaj kiuj revenas tute senmona al sia patrujo kaj ankoraŭ reiras labori tie. Se vi, kiel banko, havigis hipotekon al ĝi, kaj la domo estas vendita malprofite, tiam kiel banko vi verŝajne povas fajfi por via mono kiam la farang revenos en sia propra lando. Farango estas do grava risko por la banko.
La rakonto estas kutime malsama por la juna farang kiu laboras por multnacia en Tajlando. Multaj kompanioj tiam donos al vi ekspatrinkontrakton. Tio signifas, ke via dunganto pagas vian lupagon, zorgas pri via vizo, vi ricevas luaŭton, asekuron, ktp. vi nomas ĉion. Vi ricevos netan salajron kaj impostpagon, ktp ankaŭ estos aranĝitaj de via dunganto. Ĝi varias de kompanio al kompanio, sed tiel ĉiam estis por mi. La lasta afero, kiun vi volas fari, estas elpreni hipotekon, ĉio estas jam aranĝita. Kaj ĉiam ekzistas la ŝanco, ke vi devas paki viajn aĵojn al alia parto de la mondo, do vi ne volas esti tro blokita en 1 loko.