Ερώτηση αναγνώστη: Μπορεί ένας προγραμματιστής στην Ταϊλάνδη να καταλάβει το διαμέρισμα μου;
Αγαπητοι αναγνωστες,
Έχω μια ερώτηση σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος. Πριν από μερικά χρόνια υπέγραψα ένα συμβόλαιο για την αγορά ενός διαμερίσματος στο Bang Saray (ολοκληρώθηκε τον περασμένο Ιανουάριο). Έχω πληρώσει αρκετές μηνιαίες και τριμηνιαίες δόσεις για αυτό. Συνολικά περίπου το 50% της αξίας αγοράς (750.000 Μπάνιο). Ωστόσο, πρέπει ακόμα να πληρώσω 350.000 Μπάνιο για να πάρω το διαμέρισμα στο όνομά μου.
Ωστόσο, είχα λίγο υπερβολική αυτοπεποίθηση αγοράζοντας ένα δεύτερο διαμέρισμα, επίσης στο Bang Saray (ολοκληρώθηκε το 2). Έχω ήδη κάνει μια μεγάλη προκαταβολή για αυτό (2016%). Ωστόσο, τώρα έχω 10 συμβόλαια, εκ των οποίων το πρώτο μπορώ ακόμα να πληρώσω. Το δεύτερο συμβόλαιο θα είναι δύσκολο.
Φοβάμαι ότι αν κάνω την πληρωμή για το πρώτο διαμέρισμα, αργότερα θα έχω προβλήματα με το να μην κάνω τις μηνιαίες πληρωμές και την πιθανή τελική πληρωμή για το δεύτερο διαμέρισμα. Και τα δύο συμβόλαια αναφέρουν ότι εάν δεν καταφέρω να πραγματοποιήσω πληρωμές, ο προγραμματιστής θα μου δώσει 30 ημέρες για να πραγματοποιήσω την πληρωμή. Διαφορετικά οι πληρωμές θα λήξουν και θα χάσω τα χρήματά μου.
Μπορεί ο προγραμματιστής να αποκλείσει το πρώτο μου διαμέρισμα επειδή δεν κάνω πληρωμές στο δεύτερο; Το ταϊλανδικό δίκαιο ισχύει και για τις δύο συμβάσεις.
Met Groet vriendelijke,
alex
Αγαπητέ Άλεξ,
Σύντομη απάντηση; ναι, μπορεί και μπορεί να το κάνει και σίγουρα θα το κάνει, αν δεν εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις σας, όλα τα υπάρχοντά σας μπορεί να κατασχεθούν, συμπεριλαμβανομένου του πρώτου σας διαμερίσματος.
Εάν είναι ο ίδιος προγραμματιστής με τον οποίο έχετε συνεργαστεί και για τα δύο condo, ίσως μπορείτε να προσπαθήσετε να καταλήξετε σε συμφωνία, αλλά εάν είναι 2 διαφορετικοί προγραμματιστές, γίνεται πολύ πιο δύσκολο.
Σημ.!! Ακόμη και ο τραπεζικός σας λογαριασμός μπορεί να κατασχεθεί, έχετε συμφωνήσει να αγοράσετε 2 διαμερίσματα και σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης πρέπει επίσης να τηρείτε τα συμβόλαιά σας.
Από ό,τι φαίνεται, δεν υπάρχει περίπτωση απάτης ή εξαπάτησης από τον/τους προγραμματιστές, έχετε μπει σε μεγάλο μπελά.
Καλή τύχη και χαιρετισμούς
Lex K.
Η λύση λοιπόν είναι….
– μιλήστε και δείτε αν μπορείτε να βγείτε από το δεύτερο συμβόλαιο έναντι ενός εφάπαξ ή προστίμου που πιθανότατα θα συμπεριληφθεί στη συμφωνία
– μιλήστε για το αν μπορείτε να μεταβιβάσετε τη συμφωνία σε άλλον υποψήφιο, αλλά θα πρέπει να τον αναζητήσετε ή να τον ζητήσετε να σας αναζητήσει
– Ξεκίνα να μιλάς πάντως. Κάντε το με παρόντα δικηγόρο. Προσλάβετε δικηγόρο.
Είναι σαφές ότι θα σας κοστίσει χρήματα, αλλά θα κοστίσει και στην Ολλανδία.
Καλή τύχη και σοφία.
Καλύτερα να λάβετε κάποιες απώλειες και να πουλήσετε το πρώτο σας συμβόλαιο διαμερίσματος σε έναν αγοραστή με κάποια απώλεια για μια γρήγορη πώληση, ώστε να μπορείτε πιθανώς να συνεχίσετε με το δεύτερο διαμέρισμα….
Το πρώτο διαμέρισμα θα είναι πιο εύκολο να πουληθεί επειδή έχει ήδη παραδοθεί.
Δεύτερη επιλογή:
Δεδομένου ότι θα μπορούσατε προφανώς να πληρώσετε για το πρώτο διαμέρισμα στο ακέραιο, να το κάνετε αυτό, να κάνετε την εγγραφή σας και, στη συνέχεια, να πουλήσετε το διαμέρισμα για να συνεχίσετε με το δεύτερο διαμέρισμα, θα εξοικονομήσετε χρόνο και χρήματα για το πρόβλημά σας.
Καλύτερα μια σίγουρη απώλεια παρά να χάσεις τα πάντα!
Κανονικά, με μια καλή συνομιλία με το πραγματικό αφεντικό του έργου, μπορείτε να συμφωνήσετε να ακυρώσετε το συμβόλαιο και μετά να χάσετε το 10% σας, και μετά μπορείτε να συμφωνήσετε εάν αγοράσετε ένα δεύτερο διαμέρισμα αργότερα ότι θα πάρετε το 10% πίσω. , ώστε να μπορείτε να κάνετε πολλά σε ταϊλανδέζικο στιλ.
Υ.Γ δεν θα κάνεις φιλία με δικηγόρο στην αρχή!!Αυτό μπορεί να γίνει αργότερα.
Γρ. χαρεζέτ.
Έχω εμπειρία με διάφορα farangs σχετικά με αυτά τα προβλήματα και συνήθως το επιλύω από το γεγονός ότι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά ένα από τα condos και ότι είναι σε ζημία. Τότε κανένας προγραμματιστής του έργου δεν θα σκεφτόταν καν να κινηθεί νομικά και θα πίστευε ότι έχω ήδη λάβει την προκαταβολή και την έχω πάρει μαζί του και ποιο είναι το επόμενο θύμα.
Γιατί να μιλήσω με έναν προγραμματιστή έργου (τον βλέπω ήδη να τρίβει τα χέρια του) και έναν ακριβό δικηγόρο;
Υπάρχει ένας λόγος για τον οποίο θέλατε να αγοράσετε 2 διαμερίσματα. Κρίμα αν πρέπει να φύγει 1.
Εάν θέλετε να πουλήσετε ένα γρήγορα, οι άνθρωποι συχνά μυρίζουν ότι θέλετε χρήματα γρήγορα, κάτι που συχνά πιέζει την τιμή πώλησης, με αποτέλεσμα την απώλεια.
Δεν θα ήταν δυνατό να μιλήσετε σε μια τράπεζα και να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη σε ένα από τα διαμερίσματα;:
κρατάτε τα 2 διαμερίσματά σας και η κλιμακωτή εξόφληση στην τράπεζα μπορεί να προκαλέσει κανένα ή λιγότερο οικονομικό πρόβλημα. Ή ένα ιδιωτικό δάνειο από οικογένεια/φίλο με condo ως εγγύηση.
επιτυχία
«Αν θέλετε να πουλήσετε ένα γρήγορα, οι άνθρωποι συχνά μυρίζουν ότι θέλετε χρήματα γρήγορα, κάτι που συχνά ασκεί πίεση στην τιμή πώλησης, με αποτέλεσμα την απώλεια».
Διαφορετικά κινδυνεύεις να χάσεις τα πάντα... Προφανώς μια ήπια μορφή απληστίας δημιούργησε αυτό το πρόβλημα (ή απλώς λάθος υπολογισμό).Τώρα το να κάνεις ξανά το ίδιο λάθος αποδεχόμενος μια μέτρια απώλεια θα ήταν σαν εκείνο το «γάιδαρος και εκείνη την πέτρα». Πρόκειται για περίπτωση «σωτηρίας των επίπλων»!!
750.000 και 300.000 THB είναι πολύ μικρά ποσά. Γιατί να μην πάρετε ένα δάνειο και να τα νοικιάσετε, τότε θα ανακτήσετε την επένδυσή σας.
Καλά 20000 ευρώ, η τιμή ενός μικρού οικογενειακού αυτοκινήτου.
Μην είστε πολύ αρνητικοί παιδιά!
Αν το οικονομικό σας πρόβλημα είναι προσωρινό ή έχει να κάνει με τον συνδυασμό δύο αγορών, υπάρχουν πιθανότητες να χάσετε (πολλά) χρήματα και την περιουσία σας.
Κλείνεις ένα ραντεβού με τον προγραμματιστή του έργου (κρίμα που δεν ανέφερες ποιος είναι αυτός, γιατί έχει πολύ μεγάλη διαφορά) και του λες ανοιχτά και ειλικρινά ποιο είναι το πρόβλημά σου.
Ανάλογα με την εταιρεία που έχετε επιλέξει, θα κατανοήσει την κατάστασή σας και θα σας βοηθήσει να βρείτε μια λύση.
Αυτή η λύση θα μπορούσε να αποτελείται από ένα νέο σχέδιο αποπληρωμής, την κατανομή των πληρωμών ή ίσως ένα εξάρτημα ωδείου στο πρώτο διαμέρισμα (μέχρι να πληρωθεί το δεύτερο) κ.λπ.
Θεωρητικά, τα σενάρια για την καταστροφή εδώ είναι σωστά, αλλά τα πράγματα δεν χρειάζεται να πάνε τόσο γρήγορα.
Μπορείτε ακόμα να αποθηκεύσετε το θέμα κάνοντας μια προσωπική συνομιλία (μέσω email είναι επίσης δυνατή, αλλά είναι πιο δύσκολο) και επεξεργάζεστε μια συγκεκριμένη και εφικτή πρόταση.
Ένας (καλός) δικηγόρος επομένως δεν είναι (ακόμα) απαραίτητος.
Καλή τύχη!
Σε μια τέτοια περίπτωση θα έπαιρνα δάνειο στο ολλανδικό μου σπίτι και θα το πλήρωνα ή θα πουλούσα το αυτοκίνητο. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό επειδή ζείτε πραγματικά από τα απορρίμματα, προσπαθήστε να βρείτε κάποιον που θα σας αναλάβει με αυτήν την έκπτωση 10%.
Να είστε χαρούμενοι που αγοράσατε μόνο 2 διαμερίσματα και όχι περισσότερα. Κάθε κινητό τηλέφωνο περιέχει μια αριθμομηχανή. Δεν είναι λάθος να χρησιμοποιώ κάτι τέτοιο για αγορά; Πουλήστε το δεύτερο διαμέρισμα σας. Αυτή είναι η μικρότερη απώλεια. Ή απλά δώσε το σε κάποιον. Τότε είστε εκτός εμπορίου. Αυτό σώζει το πρώτο σας kondo. Είναι ακριβώς όπως στην Ολλανδία σε αυτό το σημείο. Χωρίς χρήματα δεν μπορείς να πάρεις τίποτα ούτε στην Ταϊλάνδη.
Μπορεί να μας ενδιαφέρει να το αναλάβουμε, ίσως κάποιες περισσότερες πληροφορίες για το 1ο διαμέρισμα και πού βρίσκεται στο Bang Saray. Παρακαλώ μέσω e-mail.
[προστασία μέσω email]
Αγαπητέ Άλεξ,
Μπορεί να με ενδιαφέρει ένα από τα διαμερίσματά σας, απλώς δώστε μου τη διεύθυνση email σας και θα επικοινωνήσω μαζί σας και μπορούμε να μιλήσουμε και να δούμε αν κάτι είναι δυνατό.
Με εκτίμηση, Fernand
Μερικές επιπλέον πληροφορίες για τα 2 διαμερίσματά μου. Ευτυχώς, και τα δύο διαμερίσματα αγοράστηκαν από 1 προγραμματιστή. Και τα δύο διαμερίσματα αγοράστηκαν από το CW Asset, συγκεκριμένα το Bang Saray Beach Condo (204) και το Bang Saray Bayview (212). Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες μέσω του (google) CW Asset Facebook. Αυτό δείχνει έναν εκθεσιακό χώρο του στούντιο Bayview, κ.λπ. Θα ήθελα να προσφέρω το διαμέρισμα Bayview προς πώληση. Περίπου το 899.000% έχει πλέον αποπληρωθεί σε αυτό το συμβόλαιο των 10 Bath και περιλαμβάνει πρόσθετα, συγκεκριμένα: μικρή κουζίνα, κλιματισμό και ζεστό νερό. Μπορεί να αναληφθεί χωρίς επιπλέον κόστος. Όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να μου στείλει email: [προστασία μέσω email]
Χαιρετισμούς Αλέξη…
διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιό σας. Συχνά η μεταφορά είναι δυνατή μόνο σε παιδιά χωρίς ποινή. Το είχα μια φορά με ένα μέλος της οικογένειας