Αγαπητοι αναγνωστες,
Πρόκειται να αγοράσω ένα σπίτι στο Bangsaray μαζί με την Ταϊλανδέζα γυναίκα μου. Θέλουμε (αναγκαστικά) πρώτα να νοικιάσουμε για 3 χρόνια και μετά να οριστικοποιήσουμε την τελική αγορά. Σκεφτόμουν μια ενοικίαση-αγορά, όπου το ενοίκιο αφαιρείται από την αγορά. Αυτό ήταν περίεργο για τη γυναίκα μου, αλλά στο μεταξύ ξέρει ότι αυτό γίνεται και στην Ταϊλάνδη.
Μέσω γνωστών βρήκαμε ένα σπίτι όπου θα πληρώναμε 25.000 μπατ ως ενοίκιο και μετά από 3 χρόνια θα αφαιρούνταν τα 900.000 μπατ από την αγορά. Στην αρχή ο ιδιοκτήτης ήθελε να το κάνει μόνο μέσω συμβολαίου με 4 μάρτυρες (2 από αυτούς και 5000 μέσω εμένα). Αλλά επειδή αυτό είναι μάλλον ασαφές στην Ταϊλάνδη (και αλλού στον κόσμο επίσης) και προσφέρει τη δυνατότητα απάτης. Θέλω να το κάνω αυτό μέσω ενός επίσημου καναλιού. Ένας φιλικός Γερμανός γείτονας (Erwin) λέει ότι αυτό μπορεί να διευθετηθεί μέσω ορισμένων ατόμων (δεν το αποκάλεσε δικηγόρους) (κοστίζει +/- XNUMX μπατ), μετά από το οποίο το chanote δεν θα είναι πλέον με τον ιδιοκτήτη και δεν θα είναι μαζί μου .
Το chanote θα μου παραδοθεί μετά από τρία χρόνια εάν έχω τηρήσει τη συμφωνία. Η ερώτησή μου: με τι είδους άτομα/οργανισμούς πρέπει να το κανονίσω; Η αγορά θα γίνει στο όνομα της συζύγου μου και με ισόβια επικαρπία εκ μέρους μου. Κατά προτίμηση λοιπόν άνθρωποι κοντά στη μεγάλη Πατάγια.
Σε ευχαριστώ ευγενικά.
Με εκτίμηση,
André (BE)
Που είναι το πρόβλημά σου;
Πρώτα νοικιάζεις το σπίτι για 3 χρόνια, άρα δεν δικαιούσαι ακόμα το chanote.
Θα το λάβετε μόνο αφού πληρώσετε για το σπίτι.
Τώρα περιμένεις ότι ο πωλητής θα δώσει το chanote του σε μερικά άτομα άγνωστα και σε σένα.
Αυτό μου φαίνεται μεγαλύτερο ρίσκο από 4 μάρτυρες.
Ως πωλητής δεν θα ανησυχούσα για αυτό.
Μπορείτε επίσης να καταγράψετε τη συμφωνία για την πώληση του σπιτιού με τον αρχηγό του χωριού.
Ούτε αυτό το «μέσω ορισμένων ανθρώπων» ακούγεται πολύ οικείο.
Μπορεί επίσης να σας απατήσει ένας φιλικός Γερμανός.
Γεια σου Ρουντ,
Επίσης δεν λέω ότι δικαιούμαι το Chanotte από την 1η μέρα. Δηλώνω ξεκάθαρα: «Το chanote θα μου παραδοθεί μετά από τρία χρόνια εάν έχω τηρήσει τη συμφωνία». (και πλήρωσε τα υπόλοιπα φυσικά). Έχω παράσχει δάνειο σε πελάτες μου στο Βέλγιο αρκετές φορές για αγορά ενοικίασης. Όλα είναι συμβολαιογραφικά. Τότε υπάρχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις και για τα δύο μέρη. Θέλω απλώς να αποφύγω τους ανθρώπους να λένε μετά από 3 χρόνια: "Δεν πουλάω πια!" ή "Το σπίτι κοστίζει τώρα ένα εκατομμύριο μπατ περισσότερο!" Και έτσι αναζητώ την αρχή ή τα αρμόδια πρόσωπα που ευθύνονται για αυτό.
Και «μέσω ορισμένων ανθρώπων» είναι στην πραγματικότητα ένας ξάδερφος της συζύγου μου που έχει ήδη λειτουργήσει ως φτηνός ταξιτζής 7 φορές κατά τη διάρκεια της άδειας μας και που ήταν επίσης στο πάρτι του γάμου μου. Ψάχνει για άτομα που θέλουν να νοικιάσουν σπίτι για έναν καλό της φίλο και κάπως έτσι καταλήξαμε σε εκείνο το σπίτι και μετά ακούσαμε ότι ήθελε να πουλήσει και ο ιδιοκτήτης!!
Και "ο Γερμανός φίλος" είναι αυτή τη στιγμή ο 71χρονος γείτονάς μου (και επομένως μένει επίσης στη γειτονιά όπου πωλείται το σπίτι. Παντρεμένος για 15 χρόνια με μια Ταϊλανδέζα και ζει στην Ταϊλάνδη για 10 χρόνια. Η γυναίκα του είναι στο υπεύθυνος του κινήματος των γυναικών της Ταϊλάνδης στην περιοχή. Προσέχουν λίγο να έρθουν μόνο "αξιοπρεπείς" άνθρωποι να ζήσουν στη γειτονιά. Και είναι ο άνθρωπος στον οποίο απευθύνονται όλοι στη γειτονιά αν έχουν πρόβλημα με κάτι (αντλίες που δεν λειτουργεί, ένας σωλήνας που πρέπει να αντικατασταθεί, κ.λπ.).
Σχετικά με τον αρχηγό του χωριού: εννοείς τον "δήμαρχο" του Μπανγκσαράι;;;
Ελπίζω αυτές οι διευκρινίσεις να δίνουν μια καλύτερη εικόνα της κατάστασης.
mvg
André
Οι άνθρωποι που γνωρίζω ζουν στο Khon Kaen (πόλη) και έχουν επίσης έναν αρχηγό του χωριού στη μέση της πόλης.
Ενδεχομένως αυτό να είναι ένα χωριό ενσωματωμένο στην πόλη, όπου ο αρχηγός του χωριού συνέχισε να υπάρχει, αλλά νομίζω ότι δεν είναι αδύνατο κάθε περιοχή της πόλης να έχει τον δικό της εκλεγμένο εκπρόσωπο.
Η δημοκρατία, ή ίσως θα έπρεπε να την ονομάσετε έλεγχος του λαού, φαίνεται να είναι πολύ λεπτή στην Ταϊλάνδη.
Αλλά αν κάποιος ξέρει περισσότερα για αυτό από μένα, θα ήθελα πολύ να το ακούσω.
Αγαπητέ, κανονικά αν είναι επισήμως καθορισμένο σε χαρτί δεν μπορείς να αποσυρθείς.Αλλά αν το κάνει ούτως ή άλλως και παρεκκλίνει από το συμβόλαιο, μπορεί να προκαλέσει μόνο καθυστέρηση πριν πάρεις το chanoot στα χέρια σου. Στη συνέχεια, θα πρέπει να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να υπερασπιστεί τη συμφωνία. Πουλάω το σπίτι μου μόνος μου και δίνω επίσης την ευκαιρία να κάνω μια αγορά ενοικίασης. Όλα είναι θέμα εμπιστοσύνης. το ενοίκιο για το σπίτι μου σε μια καλή περιοχή στην Μπανγκόκ είναι μόνο 15.000 μπάνια.
καλή τύχη με το σπίτι σου.
Το να νοικιάσετε ένα σπίτι για 3 χρόνια για 25000 είναι αρκετά ακριβό, για την Ταϊλάνδη, είμαι εδώ στο Koh Samui, πολλά σπίτια είναι άδεια αυτή τη στιγμή που νοικιάζετε ένα ωραίο σπίτι για 18000 μπάνια το μήνα με πισίνα
Δεν ξέρω πού νοικιάζετε αλλά το koh samui είναι επίσης ένα από τα πιο ακριβά μέρη, αλλά αυτό που μου κάνει εντύπωση και πολλοί λένε επίσης οι καταστηματάρχες ότι έχει όλο και λιγότερη κίνηση
Ρωτήστε την Thai Bank ή το Land Office στον τόπο διαμονής σας
Γεια σου αγαπητέ Falang…………
Θα φοβόμουν το ασιατικό «κουτί με κόλπα»………
Υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ της Ταϊλάνδης και της Ολλανδίας. Υπάρχουν όμως και πολλές ομοιότητες. Και στις δύο χώρες έχουμε γάμους, στρατούς, αστυνομία, δικαστές κλπ, κλπ κλπ κλπ.
Υπάρχει επίσης ένα κτηματολόγιο στην Ταϊλάνδη, ονομάζεται μόνο διαφορετικά, δηλαδή κτηματολόγιο και είναι λιγότερο εξουσιοδοτημένο και ίσως μερικές φορές διεφθαρμένο.
Στην Ολλανδία, οι συναλλαγές και οι συμφωνίες είναι νομικά έγκυρες μόνο εάν είναι συμβολαιογραφικές και πιστώνονται στο Κτηματολόγιο. Δυστυχώς, υπάρχουν ακόμα άνθρωποι που δεν το γνωρίζουν και πιστεύουν ότι έχουν δικαιώματα που δεν έχουν, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη δυστυχία.
Στην Ταϊλάνδη είναι ακριβώς το ίδιο. Οι συμφωνίες ακίνητης περιουσίας ισχύουν τότε μόνο εάν έχουν καταγραφεί στο κτηματολόγιο. Το chanot (και έχετε διαφορετικές μορφές chanots) είναι απλώς ένα αντίγραφο. Εάν χάσετε, δεν χάνετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας σας. Άρα το να δίνετε το chanot για φύλαξη και να κάνετε συμφωνίες χωρίς να το καταγράψετε αυτό δεν ισχύουν νομικά. Κατά την ενοικίαση με συμβόλαιο άνω των 3 ετών, πιστεύω ότι είναι υποχρεωμένο ακόμη και να το καταχωρήσει.
Κοστίζει μερικά σεντς για να το ηχογραφήσεις, αλλά σου δίνει σιγουριά και η παρέμβαση ενός ακριβού δικηγόρου ή συμβολαιογράφου δεν είναι υποχρεωτική, οπότε πραγματικά δεν είναι και τόσο κακό. Είναι μερικά τοις εκατό της συναλλαγής.
Μην ξεκινήσετε ποτέ. Ή πρώτα νοικιάσετε κάτι προσωρινά και αρχίστε να ψάχνετε γύρω σας για να αγοράσετε ένα υπάρχον ή νεόδμητο σπίτι.
Όλες αυτές οι κατασκευές μόνο δυστυχία και ανησυχία προκαλούν.
Αγοράστε ένα σπίτι, η Ταϊλανδή σύζυγός σας γίνεται ιδιοκτήτρια της γης και συνάπτετε μίσθωση 30 ετών.
Η οποία μπορεί να παραταθεί αργότερα εάν χρειαστεί για άλλα 30 χρόνια.
Ο σύζυγός σας έχει το Chanot στο οποίο αναφέρεται και η μίσθωση.
Εάν δεν εμπιστεύεστε τον σύζυγό σας ή για να είστε σίγουροι αν αλλάξει κάτι στη σχέση με τα χρόνια, μπορείτε να κρατήσετε το τσαντάκι σε ένα χρηματοκιβώτιο σε μια τράπεζα της Ταϊλάνδης.
Μπορεί να γελάτε με το τελευταίο, αλλά ξέρω ένα παράδειγμα από το περιβάλλον μου όπου ο Φαράνγκ δεν γνώριζε ότι η σύζυγός του είχε πολλά χρέη παίζοντας χαρτιά.
Ήταν πεπεισμένος ότι η σύζυγός του είχε κρύψει το χάος του σπιτιού του κάπου,
Η γυναίκα μου ήξερε πού βρισκόταν το chanot, ακόμα και το πράσινο βιβλίο ενός Yamaha Fino.
Ναι, ειδικά με έναν δανειστή χρημάτων.
Jan Beute.
Πηγαίνετε να νοικιάσετε και να περιηγηθείτε και βάλτε τα χρήματά σας στην τράπεζα είναι η συμβουλή μου
Αγορά στο όνομα φίλης ή συζύγου...
Αποδεικνύεται ότι πολλοί άνθρωποι που ταξιδεύουν στην Ταϊλάνδη αφήνουν το μυαλό τους πίσω στο αεροδρόμιο όταν ακούν τη λέξη σημειώνοντας να δηλώσουν
Μην ξεκινάς είναι η συμβουλή μου....
Πλήρωσα δίδακτρα για να ξέρετε για τι πράγμα μιλάω...
Η Ταϊλάνδη είναι ένας μεγάλος λάκκος για φίδια….
Απολαύστε και περάστε το duane κατά την αναχώρηση είναι η συμβουλή μου
Gr
TonyM
TonyM, είσαι πολύ αρνητικός. Είμαι με την ίδια γυναίκα για περισσότερα από 30 χρόνια και ΟΛΑ είναι στο όνομά της, ακόμα και τα ρούχα που αγοράζει. Ναι, στη δεκάρα μου. Ποτέ δεν είχα κανένα πρόβλημα και καμία οικογένεια δεν ζητούσε χρήματα. Όχι άρρωστα βουβάλια, σπασμένες μοτοσυκλέτες ή οτιδήποτε άλλο. Μείνε λίγο θετικός.
Αντώνη, η συμβουλή σου είναι 100% σωστή. Πόσοι από αυτούς τους ανθρώπους έχουν ήδη εξαπατηθεί…συμπεριλαμβανομένου του εαυτού μου. Ωραία ενοικίαση, τότε τουλάχιστον έχετε ελευθερία κινήσεων. Η αγορά είναι να κρατάς, αν θέλεις να πουλήσεις, ο Ταϊλανδός σύντροφος ή σύζυγος είναι συχνά αρκετά ενοχλητικός. Μπορείτε να πάτε, εγώ μένω… αντίο ιδιοκτησία.
Λοιπόν,
Και πάλι η κατασκευή του με παγίδες. Γιατί να μην αγοράσετε ένα σπίτι στο όνομα της γυναίκας σας (δεν μπορεί να είναι στο όνομά μας) και να την αφήσετε να συνάψει υποθήκη στην τράπεζα στέγασης της κυβέρνησης, της οποίας πληρώνετε τους τόκους και την αποπληρωμή. Το επιτόκιο αυτή τη στιγμή είναι μεταξύ 4 και 5% για 30 χρόνια σταθερό. (ανάλογα με το ποσό που πληρώσατε)
Μια Ταϊλανδή απλά δεν μπορεί να πληρώνει 25.000 το μήνα και ποτέ δεν θα τα πάρει στο μυαλό της για να «φύγει». Αυτό δίνει και βεβαιότητα.
Αγαπητέ Andre,
Δεν θα ήταν καλύτερα να δημιουργήσουμε μια εταιρεία εκεί στην Ταϊλάνδη όπως η κοπέλα μου και εγώ. Η εταιρεία είναι κατά 50% δική της και κατά 50% δική μου, που σημαίνει ότι η κοπέλα μου δεν θα μπορέσει ποτέ να πουλήσει το σπίτι και τη γη του, ούτε καν την οικογένειά της. Εάν ένας από τους δύο μας πεθάνει, δεν μπορεί να σας διώξουν από το σπίτι ή τη γη σας.
Το κανονίσαμε έτσι γιατί ένας Ταϊλανδός (κάπου στην οικογένεια) μπορεί να κινηθεί νομικά για να σας αποκλείσει από το σπίτι ή τη γη. Με εταιρεία (Limited) αυτό είναι αδύνατο. Έχετε την εταιρεία σας (Limited) εγγεγραμμένη. Αυτό μας κόστισε ακριβώς 20.000 μπατ Ταϊλάνδης και μπορούμε να ανακτήσουμε όλα τα έξοδα με αυτόν τον τρόπο.
Κόστος όπως, για παράδειγμα, αντλία ζεστού νερού (σωλήνας που τοποθετείται στο έδαφος (μέχρι το πρώτο στρώμα νερού - στο Βέλγιο που είναι +/- 3 km βάθος), τοποθέτηση ηλιακών κυψελών για ηλεκτρισμό και κλιματισμό, έχουμε εγκαταστάθηκε επίσης μια πισίνα 12 x 6 μέτρων και βάθους 2,5 μέτρων (επικλινές επίπεδο)
Χαιρετισμούς,
Ο Αντρέ και η Σιρίγια
Ακούω πολλές συμβουλές αλλά ελάχιστες θετικές. Επίσης δεν καταλαβαίνω γιατί η κατασκευή. Σε κάθε περίπτωση, ο πωλητής χάνει χρήματα με τη μορφή απώλειας τόκων είτε πληρώνεις σε δόσεις αυτό που ονομάζεις ενοίκιο είτε για την αναβολή πληρωμής του υπολοίπου. Θα χαιρόμουν να αγοράσω το σπίτι για εσάς και να το νοικιάσω και να σας το παραδώσω σε εύθετο χρόνο έναντι πληρωμής του υπόλοιπου ποσού, αλλά στη συνέχεια θα πρέπει να πληρώσετε τόκους.
Και κάπου λέγεται για σύμβαση με μεγαλύτερη διάρκεια, πρέπει να γίνει εγγραφή.
Αν θέλετε συμβουλευτείτε με: [προστασία μέσω email] live στο jomtien.phone 0874845321
Μην ξεγελιέστε, οι συμφωνίες είναι ζεστός αέρας εδώ. Κάντε ένα συμβόλαιο μέσω δικηγορικού γραφείου και σημειώστε το στο κτηματολόγιο. Η δια βίου επικαρπία είναι ένας ευρωπαϊκός όρος που είναι απατηλός εδώ. Αν φοβάστε τα χρήματά σας, μην αγοράσετε και ενοικίαση!
Εάν είστε επίσημα παντρεμένοι χωρίς συμβόλαιο, το ακίνητο γίνεται 50/50 κατά τη διαίρεση.
Έχω ισόβια επικαρπία στο όνομά μου ενός τεμαχίου γης.
Εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο.
Άρα δεν είναι απατηλό.