Ερώτηση Ταϊλάνδης: Αγοράστε διαμέρισμα στο Jomtien/Pattaya

Chardee & Banning Δικηγορική Εταιρεία
Tina Banning-Eissing (ολλανδικά και αγγλικά)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150
Τηλ: +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [προστασία μέσω email]
Ιστοσελίδα: Chardee & Banning LawFirm (πληροφορίες στα Αγγλικά)
να είστε καλά ενημερωμένοι έχουν ένα καλό όνομα, καμία εμπειρία μαζί τους

Ήδη 5 σχόλια, αλλά καμία απάντηση στις ερωτήσεις μου.

Καλές συμβουλές σας έχουν ήδη δοθεί στα παραπάνω σχόλια. Δεν υπάρχει καμία απολύτως διαφορά μεταξύ της αγοράς σε ένα ταϊλανδέζικο ή ξένο όνομα. Ωστόσο, μπορεί να εφαρμοστεί η διαδικασία που εξηγείται παρακάτω.

Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει και να διαχειριστεί νόμιμα ένα διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη. Αυτό δεν ισχύει για σπίτια και γη.
Ο μόνος κανόνας που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης είναι οι κανόνες ιδιοκτησίας 49% / 51%.
Αυτό σημαίνει ότι σε ένα κτίριο ή συγκρότημα συγκυριαρχίας δεν επιτρέπεται να διαχειρίζονται αλλοδαποί περισσότερο από το 49% των μονάδων.
Επιπλέον, ο κανόνας για τους ξένους αγοραστές είναι ότι τα χρήματα της συνολικής τιμής αγοράς πρέπει να εισέλθουν στη χώρα μέσω μιας Ταϊλανδικής Τράπεζας, και στη συνέχεια η τράπεζα θα παρέχει ένα Tor Tor Sam.
Το Tor Tor Sam σας χρειάζεται ξανά για να τοποθετήσετε νόμιμα το όνομά σας στο Chanote (Τίτλος ιδιοκτησίας) της εν λόγω συγκυριαρχίας στο γραφείο Κτηματογράφησης.
Χωρίς τον Tor Tor Sam θα είναι πολύ δύσκολο, αλλά ίσως σε ένα ταϊλανδέζικο όνομα, με τις πιθανές μακροπρόθεσμες συνέπειες εάν η σχέση σπάσει.

Η αγορά ακινήτων μέσω επιχειρηματικής εγκατάστασης ισχύει μόνο για γη με ή χωρίς σπίτι, καθώς οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν γη σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης. Ωστόσο, αυτή η μέθοδος είναι επίσης γνωστή από το κτηματολόγιο και συχνά τίθενται ερωτήσεις σχετικά με το ποιοι και γιατί ξαφνικά οι ξένοι Ταϊλανδοί γίνονται ξαφνικά μέτοχοι που έχουν ουσιαστικά χάσει τα δικαιώματα ψήφου τους.

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες των πραγμάτων στο διαμέρισμα που όλοι θεωρούμε αυτονόητες στην Ολλανδία, όπως αποχετεύσεις από ντους και νεροχύτες, που έχουν αποχετεύσεις με λαιμό χήνας. Μπορεί να ακούγεται περίεργο, αλλά πολλοί σωλήνες αποχέτευσης διαμερισμάτων της Ταϊλάνδης κατεβαίνουν κατευθείαν και μπορεί να προκαλέσουν δυσάρεστες οσμές. Όλοι οι διακόπτες και οι πρίζες είναι γειωμένοι; Και προσέξτε για σημάδια τερμιτών.
Σκεφτείτε πόσο ήλιο κάνει το διαμέρισμα και σε ποιο μέρος της ημέρας. Πόσο χρονών είναι οι μονάδες κλιματισμού.
Η καλή συμβουλή είναι πράγματι να νοικιάσετε κάτι κάπου και μετά να κοιτάξετε γύρω σας τον ελεύθερο χρόνο σας.

Καλή τύχη.
Γαλλική γλώσσα.