Καλώς ήρθατε στο Thailandblog.nl
Με 275.000 επισκέψεις το μήνα, το Thailandblog είναι η μεγαλύτερη κοινότητα της Ταϊλάνδης στην Ολλανδία και το Βέλγιο.
Εγγραφείτε στο δωρεάν ενημερωτικό δελτίο μας μέσω e-mail και μείνετε ενημερωμένοι!
ενημερωτικό δελτίο
Ρυθμίσεις γλώσσας
Βαθμολογήστε τα Μπατ Ταϊλάνδης
Χορηγός
Τελευταία σχόλια
- Ο Dave: Μιλάτε για γραπτό κείμενο ή ήχο; Χρησιμοποιώ μεταφράσεις βασισμένες στο Felo AI για βίντεο, κείμενο κ.λπ. λειτουργεί πολύ καλά. ht
- Jos: παρακαλώ δώστε έναν σύνδεσμο...
- Jos: Γεια σας Arnolds, οι ομάδες της Microsoft μπορούν να μετατρέψουν συνομιλίες ζωντανών συναντήσεων ομάδων μεταξύ Ολλανδών και Ταϊλανδών. Χαιρετισμούς από τον Jos
- Cornelis: Δείτε επίσης: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Είναι πράγματι αλήθεια ότι η ABP είναι η μόνη που μειώνει τη σύνταξή σας στην κατάσταση που αναφέρθηκε. Η συνθηματική φράση του ιστότοπου ABP: Παίρνετε
- Πήτερ Αλμπρόντα: Αγαπητέ Έντι, σας ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σας. Ζω στο Χάρεν, κοντά στο Χρόνινγκεν, και ως εκ τούτου είμαι Ολλανδός. Αυτό το NL δεν έχει «αμοιβαία α
- Rudolf: Quote Khoen: Δεν μπορείτε πλέον να χρησιμοποιείτε πιστώσεις φόρου μισθοδοσίας, αλλά δεν πληρώνετε πλέον εισφορές κοινωνικής ασφάλισης, ούτε εισφορές
- Henk: Γουόλτερ, ο γιος σου θα πρέπει απλώς να μιλήσει με τους ιδιοκτήτες του καταδυτικού γυμναστηρίου και να ρωτήσει αν υπάρχει διαθέσιμη δουλειά
- Henk: Κάνετε λάθος δύο φορές: ένα κίτρινο βιβλίο σπιτιού δεν είναι έγγραφο ιδιοκτησίας αλλά μόνο απόδειξη ότι είστε εγγεγραμμένος σε μια συγκεκριμένη διεύθυνση.
- Έρικ Κάιπερς: Γιώργο, αυτή η μείωση σχεδόν 100 ευρώ το μήνα, τι σημαίνει αυτό σε αντάλλαγμα; Δεν μπορώ να φανταστώ ότι δεν υπάρχει τίποτα σε αντάλλαγμα
- Geert: Χρησιμοποιώ πάντα το Google Translate. Εξακολουθεί να είναι το πιο ακριβές. Λάβετε υπόψη ότι πρώτα το Google Translate
- πνευμονικός πρόσθετος: Αγαπητέ Peter, είμαι ραδιοερασιτέχνης και έχω άδεια στην Ταϊλάνδη. Το διακριτικό που μου έχει ανατεθεί είναι HS0ZJF. Είμαι πολύ δραστήρια
- Έρικ Κάιπερς: Khoen, είναι έτσι, η τελευταία σου πρόταση; Ωστόσο, διαβάστε εδώ: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Βλέπω usufr
- Ger Korat: Μπορείς να γεμίσεις όλο σου το σπίτι με τα υπάρχοντα του συντρόφου σου, αρκεί να μην είσαι παντρεμένος και να έχουν και οι δύο το σπίτι τους.
- Ger Korat: Το τελευταίο πράγμα που γράφει ο Koen δεν είναι σωστό: αν είστε παντρεμένοι και δεν ζείτε μαζί, θα εξακολουθείτε να λαμβάνετε το 50% του κατώτατου μισθού ως Α.
Χορηγός
Μπανγκόκ πάλι
Μενού
Αφίξεις στο αεροδρόμιο της Μπανγκόκ
αρχεία
μαθήματα
- φόντο
- Δραστηριότητες
- αγγελίας
- ημερήσια διάταξη
- Ερώτηση φορολογίας
- Ερώτηση για το Βέλγιο
- Αξιοθέατα
- Παράξενο
- βουδισμός
- Κριτικές βιβλίων
- Στήλη
- Κρίση κορωνοϊού
- κουλτούρα
- Ημερολόγιο
- Ραντεβού
- Η εβδομάδα του
- Αρχείο
- Να βουτήξω
- Οικονομία
- Μια μέρα στην ζωή του…..
- νησιά
- Τρόφιμα και ποτά
- Εκδηλώσεις και φεστιβάλ
- Φεστιβάλ μπαλονιών
- Bo Sang Umbrella Festival
- Μπουβαλοδρομίες
- Φεστιβάλ λουλουδιών Τσιάνγκ Μάι
- Κινέζικη πρωτοχρονιά
- Κόμμα Πλήρης Σελήνης
- Χριστούγεννα
- Φεστιβάλ Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Πρωτοχρονιάτικη γιορτή
- Phi ta khon
- Φεστιβάλ χορτοφαγίας στο Πουκέτ
- Rocket Festival – Bun Bang Fai
- Songkran – Ταϊλανδική Πρωτοχρονιά
- Φεστιβάλ πυροτεχνημάτων Pattaya
- Ομογενείς και συνταξιούχοι
- ΩΩ
- Ασφάλεια αυτοκινήτου
- ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ
- Φόρος στην Ολλανδία
- Φόρος Ταϊλάνδης
- Βελγική Πρεσβεία
- Βελγικές φορολογικές αρχές
- Απόδειξη ζωής
- DigiD
- Αποδημώ
- Να νοικιάσω σπίτι
- Αγόρασε ένα σπίτι
- Εις μνήμην
- Δήλωση εισοδήματος
- Βασιλική μέρα
- Κόστος ζωής
- Ολλανδική πρεσβεία
- Ολλανδική κυβέρνηση
- Ολλανδική Ένωση
- Ειδήσεις
- Περνώντας από τη ζωή
- Διαβατήριο
- Σύνταξη
- Αδεια οδήγησης
- Διανομές
- Αρχαιρεσίες
- Ασφάλιση γενικά
- Visa
- Εργασία
- Νοσοκομείο
- Ασφάλεια υγείας
- χλωρίδα και πανίδα
- Η φωτογραφία της εβδομάδας
- Gadgets
- Χρήματα και οικονομικά
- Ιστορία
- Υγεία
- Φιλανθρωπικά ιδρύματα
- Ξενοδοχεία
- Κοιτάζοντας τα σπίτια
- Ισαάν
- Χαν Πήτερ
- Koh Mook
- Βασιλιάς Μπουμιμπόλ
- Ζώντας στην Ταϊλάνδη
- Υποβολή αναγνώστη
- Κλήση αναγνώστη
- Συμβουλές αναγνωστών
- Ερώτηση αναγνώστη
- Κοινωνία
- αγορά
- Ιατρικός τουρισμός
- Milieu
- Νυχτερινή ζωή
- Νέα από την Ολλανδία και το Βέλγιο
- Νέα από την Ταϊλάνδη
- Επιχειρηματίες και εταιρείες
- Όντεργουαϊς
- Έρευνα
- Ανακαλύψτε την Ταϊλάνδη
- Opinie
- Αξιοσημείωτος
- Για να καλέσετε σε δράση
- Πλημμύρες 2011
- Πλημμύρες 2012
- Πλημμύρες 2013
- Πλημμύρες 2014
- Διαχειμάζω
- Πολιτική
- Ψηφοφορία
- Ταξιδιωτικές ιστορίες
- Reizen
- Σχέσεις
- ψώνια
- Social Media Διαχείριση
- Σπα & ευεξία
- Άθλημα
- Πόλεις
- Δήλωση της εβδομάδας
- Παραλίες
- Taal
- Προς πώληση
- Διαδικασία TEV
- Ταϊλάνδη γενικά
- Ταϊλάνδη με παιδιά
- ταϊλανδικές συμβουλές
- ταϊλανδέζικο μασάζ
- Ο ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ
- Βγαίνω
- Νόμισμα – Μπατ Ταϊλάνδης
- Από τους συντάκτες
- Ιδιοκτησία
- Κυκλοφορία και συγκοινωνίες
- Visa Σύντομη Διαμονή
- Βίζα μακράς παραμονής
- Ερώτηση για βίζα
- Αεροπορικά εισιτήρια
- Ερώτηση της εβδομάδας
- Καιρός και κλίμα
Χορηγός
Μεταφράσεις αποποίησης ευθύνης
Το Thailandblog χρησιμοποιεί μηχανικές μεταφράσεις σε πολλές γλώσσες. Η χρήση μεταφρασμένων πληροφοριών γίνεται με δική σας ευθύνη. Δεν φέρουμε ευθύνη για λάθη στις μεταφράσεις.
Διαβάστε την πλήρη μας εδώ άρνηση.
Πνευματικά δικαιώματα
© Πνευματικά δικαιώματα Thailandblog 2024. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος. Εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά, όλα τα δικαιώματα για πληροφορίες (κείμενο, εικόνα, ήχος, βίντεο κ.λπ.) που βρίσκετε σε αυτόν τον ιστότοπο ανήκουν στο Thailandblog.nl και στους συντάκτες του (bloggers).
Δεν επιτρέπεται η ολική ή μερική εξαγορά, η τοποθέτηση σε άλλους ιστότοπους, η αναπαραγωγή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο ή/και η εμπορική χρήση αυτών των πληροφοριών, εκτός εάν έχει χορηγηθεί ρητή γραπτή άδεια από το Thailandblog.
Η σύνδεση και η παραπομπή στις σελίδες αυτού του ιστότοπου επιτρέπεται.
Αρχική » Ερώτηση αναγνώστη » Ερώτηση Ταϊλάνδης: Κατάθεση με συμφωνία ενοικίασης;
Ερώτηση Ταϊλάνδης: Κατάθεση με συμφωνία ενοικίασης;
Αγαπητοι αναγνωστες,
Ίσως αυτό το ερώτημα έχει προκύψει στο παρελθόν. Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει εμπειρία με τη διευθέτηση μισθωτηρίου συμβολαίου;
Συχνά πρέπει να πληρώσετε πολλές δόσεις ή μια προκαταβολή όταν νοικιάζετε ένα σπίτι. Η εντύπωσή μου είναι ότι είναι δύσκολο να επιστραφούν αυτά τα ποσά στο τέλος της συμφωνίας.
Επίσης, αναρωτιέμαι, αν νοικιάσετε ένα επιπλωμένο σπίτι και χαλάσει το (παλιό) πλυντήριο, μήπως πρέπει να το αντικαταστήσετε με νέο ή μήπως ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για αυτό;
Η αίσθηση μου λέει ότι αυτό είναι διαφορετικό στην Ταϊλάνδη από ό,τι στην Ολλανδία. Είμαι περίεργος για τις εμπειρίες των αναγνωστών με αυτό.
Με εκτίμηση,
Μπραμ Σιάμ
Συντάκτες: Έχετε μια ερώτηση για τους αναγνώστες του Thailandblog; Χρησιμοποιησετο φόρμα επικοινωνίας.
Εδώ και 7 χρόνια νοικιάζουμε ένα σπίτι που ήταν άδειο. Χωρίς εγγύηση ενοικίασης ή κάτι τέτοιο. (αυτή ήταν η προτίμησή μας) Τα έπιπλα Αγοράσαμε τέτοια πράγματα σε τοπικά καταστήματα. (ήμασταν διατεθειμένοι να πληρώσουμε σχεδόν 2000 ευρώ) Φέραμε είδη κουζίνας από το Βέλγιο που περισσεύουν εκεί. Πάντα πληρώνουμε το ενοίκιο ένα χρόνο πριν για να έχει το κεφάλι του ήσυχο ο ιδιοκτήτης. Η σύμβαση ανανεώνεται κάθε χρόνο, με σταθερή τιμή για 5 χρόνια. Στη συνέχεια, η τιμή συζητείται ξανά για άλλα 5 χρόνια. Όλα εξαρτώνται από το αν έχετε καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη.
Bram, είναι στην πραγματικότητα ακριβώς όπως στο NL ή το B. Όταν μετακομίζετε σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι, ξεκινήστε με φωτογραφίες και μια λίστα με το τι συμβαίνει και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να το υπογράψει μαζί σας. Αν δεν θέλεις, άφησε αυτό το σπίτι να πάει. Εάν νοικιάζετε επιπλωμένο/επενδυμένο, καταγράψτε ποιος εμφανίζεται σε περίπτωση κανονικής φθοράς.
Πρέπει να πάρετε πίσω την προκαταβολή όταν επιστρέψετε το σπίτι στην κατάσταση που ήταν. Χρειάζεστε αυτές τις φωτογραφίες και αυτή τη λίστα για αυτό. Εάν υπάρχει απροθυμία, απευθυνθείτε σε δικηγόρο, κατά προτίμηση στον δικηγόρο που συντάσσει το συμβόλαιο ενοικίασης. Θα έμενα μακριά από αυτά τα προεκτυπωμένα συμβόλαια ενοικίασης…
Φυσικά φροντίζετε για ασφάλιση για το περιεχόμενο και σκέφτεστε το συμφέρον του ενοικιαστή. Τέλος, εννοείται ότι ζεις 'τακτοποιημένα' επειδή ζεις με τα λεφτά κάποιου άλλου.
Έχω νοικιάσει δύο φορές ένα επιπλωμένο σπίτι στο Τσιάνγκ Μάι, την πρώτη φορά για δύο χρόνια και τη δεύτερη για 4 χρόνια. Και τις δύο φορές με προκαταβολή ενοικίου ενός μήνα.
Την πρώτη φορά πήρα την κατάθεση πίσω πλήρως χωρίς πρόβλημα. Τη δεύτερη φορά, πολύ σωστά αφαιρέθηκαν 10.000 μπατ επειδή ένα κρεβάτι και ένας καναπές ήταν κατεστραμμένοι (ο γιος μου και οι φίλοι του πηδούσαν πάνω τους).
Έχουμε νοικιάσει ένα σπίτι στο Τσιάνγκ Μάι 3 φορές με προκαταβολή. Ομολογουμένως μη επιπλωμένο, αλλά πάντα λάμβανε την προκαταβολή πίσω. Καταγράψτε τα πάντα με ακρίβεια με φωτογραφίες στο συμβόλαιο.
Μετά βγήκα χειρότερα.
Πληρώσαμε προκαταβολή 2 μηνών (16.000 μπατ) και δεν πήρα τίποτα πίσω, το επισκεφθήκαμε αρκετές φορές, τότε αυτό ήταν λάθος με το σπίτι, τότε αυτό ήταν λάθος με το σπίτι, ακόμη και το τρίψιμο στον εξωτερικό τοίχο χρεώθηκε σε εμάς.
Τώρα έχουμε αγοράσει σπίτι, αλλά το καλύτερο είναι να μην πληρώσουμε ενοίκιο τους τελευταίους μήνες.
«….το καλύτερο πράγμα είναι να μην πληρώνεις ενοίκιο τους τελευταίους μήνες».
Οπότε στην πραγματικότητα δεν ξέρετε ακόμη αν θα λάβετε την προκαταβολή πίσω πλήρως ή εν μέρει και έχετε ήδη σταματήσει να πληρώνετε ενοίκιο τους τελευταίους μήνες.
Αυτό δίνει στον ενοικιαστή κάθε ευκαιρία να σας εκδιώξει με την αστυνομία ή/και να σας οδηγήσει στο δικαστήριο για μη πληρωμή.
Και τότε μπορεί να είστε τυχεροί γιατί τα παραπάνω θα μπορούσαν κάλλιστα να είναι ο φιλικός τρόπος.
Διότι δεν αποκλείεται να διεκδικήσουν το ενοίκιο με λιγότερο νόμιμο τρόπο…
Ναι, τα πράγματα είναι όντως διαφορετικά εδώ από ό,τι στην Ολλανδία για τους κακοπληρωτές, γιατί αυτός είσαι εκείνη τη στιγμή.
Η συμβουλή μου θα ήταν καλύτερα να μην κάνετε κάτι τέτοιο….
Πρέπει να είναι «Δίνεις στον ιδιοκτήτη όλες τις επιλογές…».
Αγαπητέ Ronny,
έχεις απόλυτο δίκιο εδώ:
«….το καλύτερο πράγμα είναι να μην πληρώνεις ενοίκιο τους τελευταίους μήνες».
Είναι πολύ κακή συμβουλή και επίσης εντελώς παράνομη.
Από νομική άποψη, και αυτό συμβαίνει σχεδόν παντού, όχι μόνο στην Ταϊλάνδη, μια κατάθεση ενοικίου ΔΕΝ μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή ενοικίου ή ως έκπτωση για τη μη πληρωμή ενοικίου. Η εγγύηση ενοικίασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την αποζημίωση για οποιαδήποτε ζημιά ή την παράνομη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης.
Ο καλύτερος τρόπος προστασίας από κακή χρήση, τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον ιδιοκτήτη, είναι να ανοίξετε έναν κοινό λογαριασμό που λειτουργεί μόνο ως εγγύηση ενοικίασης. Στο Βέλγιο, αυτό αποτελεί νομική υποχρέωση και αυτός ο λογαριασμός αναφέρεται στο συμβόλαιο ενοικίασης (νομοθεσία που δεν τηρείται πάντα)
Η κατάθεση 2 μηνών είναι κοινή στην Ταϊλάνδη
Κάντε μια καλή λίστα με υπάρχοντα έπιπλα, συσκευές κ.λπ
Καταγράψτε στο μισθωτήριο συμβόλαιο ποιος είναι υπεύθυνος για τα έξοδα
Αν νοικιάσετε από αλλοδαπό, ο οικισμός είναι συχνά πιο ομαλή
Μην θεωρείτε τίποτα δεδομένο. Συμφωνήστε τα πάντα εκ των προτέρων και καταγράψτε τα σε μια σύντομη συμφωνία στα Ταϊλανδικά [με τη βοήθεια της Google και κάποιου που μιλάει ταϊλανδικά, φυσικά].
Έχω διατηρήσει καλή επαφή με τον ιδιοκτήτη και σε περίπτωση ζημιάς [π.χ. τζάμι, ντουζιέρα] απευθείας με τον ιδιοκτήτη για επισκευή. Φυσικά φωτογραφίες από ζημιές πριν δημιουργηθούν σε περίπτωση ζημιάς.
Δυστυχώς, μπορείτε επίσης να συναντήσετε παράλογους ιδιοκτήτες.
Το 2018, τα πράγματα έχουν αλλάξει και για τα δύο μέρη σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης.
Για τον μικρό ιδιοκτήτη με δεύτερο σπίτι προς ενοικίαση, είναι θέμα τύχης από την εμπειρία μου.
Γνωρίστε κάποιους που εδώ και χρόνια νοικιάζουν το δεύτερο ακίνητό τους χωρίς το παραμικρό πρόβλημα.
Ο κάτωθι υπογεγραμμένος είχε λιγότερη τύχη, ειδικά και δυστυχώς με ξένους.
Οι εμπειρίες μου από την Ταϊλάνδη ήταν πάντα θετικές.
Δυστυχώς, δεν χτίζετε μια καλή στάση μόνο με το χρώμα των ματιών σας.
Εάν οι άνθρωποι θέλουν να σας βλάψουν ως ενοικιαστή, παίρνετε το κοντό άκρο του ραβδιού με ένα συμβόλαιο και ένα αντίγραφο διαβατηρίου ή ταυτότητας.
Χαίρομαι που το κομμάτι της ιστορίας της Ταϊλάνδης είναι για εμάς.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/