Der Immobilienmarkt in Pattaya ist ein „Hot Spot“ für Investoren
Nach einer etwas schwächeren Phase ist der Immobilienmarkt in Pattaya, insbesondere die Eigentumswohnungen und Wohnungen, wieder „heiß“ und zieht wieder viele ausländische und thailändische Investoren an.
Laut CB Ellis, einem international tätigen Immobilienberater, scheint die strategische Lage dieses Badeortes ein wichtiger Treiber für den Tourismus und den Immobilienmarkt zu sein.
Kein Wunder, wenn man bedenkt, dass Pattaya der nächstgelegene Badeort zu Bangkok ist, nur eine Autostunde von der Hauptstadt entfernt. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Nachtleben, hochwertige Hotels, Golfplätze usw Strände. Durch die Kombination dieser Faktoren sei Pattaya gut für weiteres Wachstum positioniert, fügte CBRE hinzu.
Mehrere thailändische und ausländische Prominente haben bereits Interesse am Kauf einer Wohnung bekundet. Ein Beispiel hierfür ist Jimmy White, ein legendärer englischer Snookerspieler, der die Menschen auf großen Werbetafeln dazu auffordert, seiner Wahl zu folgen. Kürzlich kaufte er eine Wohnung im jüngsten Luxusstrandprojekt The Palm Beach Wonamat. Jimmy erklärte in einer Pressemitteilung: „Die Wahl war einfach, nachdem ich mehrere Optionen recherchiert hatte, entschied ich mich für diese Ferienwohnung, da The Palm alle meine Bedürfnisse erfüllte.“ Wongamat ist mein Lieblingsstrand in Pattaya. Die Lage des The Palm ist ideal, ich kann den Meerblick von meiner Wohnung aus genießen, die bereitgestellten Einrichtungen nutzen und der Preis stimmt.“
CBRE berichtet, dass fast 70 % der Einheiten im Palm Beach Wongamat verkauft wurden, obwohl der Verkauf erst vor sechs Monaten begann. Etwa 65 % der Endnutzer und/oder Investoren sind Ausländer und 35 % sind Thailänder.
Dieses Verkaufsergebnis zeigt deutlich die starke Auslandsnachfrage nach erschwinglichen Luxusferienhäusern, wobei das Interesse vor allem aus Europa und Russland kommt.
Die Thailänder kaufen eine Wohnung als Feriendomizil, aber es gibt nicht wenige Thailänder, die aufgrund des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses mehrere Einheiten als Kapitalanlage gekauft haben.
Frei übersetzt aus Thailand Wirtschaftsnachrichten
Die Gesetze zum Kauf von Immobilien sind so unklar und undurchsichtig.
Es scheint, dass man in Thailand niemals 100 Prozent der Immobilien besitzen kann, und auch die Erbrechte sind unklar.
Denken Sie nach, bevor Sie beginnen
@Das gilt nicht für den Kauf einer Eigentumswohnung. Das gehört dir einfach.
Also wenn ich das richtig verstehe, ist eine Eigentumswohnung dasselbe wie bei uns eine Wohnung??
Und was sind Ihrer Meinung nach die Unterschiede zu den Niederlanden und Belgien?
Kannst du es z. B. an deine Kinder weitergeben?
Eine Eigentumswohnung ähnelt einer Wohnung. Die anderen Fragen kann ich nicht beantworten, einfach weil ich es nicht weiß.
Eine Eigentumswohnung hat im Vergleich zu einer Wohnung einige Extras. Wie zum Beispiel ein Schwimmbad, Grünanlagen, Fitnessraum, Rezeption, Wartungs- und Reinigungspersonal, Parkplatz. Nur um ein paar zu nennen. Eine Wohnung ist nur Wohnraum. Nicht mehr als 49 % einer Eigentumswohnung oder App. Der Komplex befindet sich möglicherweise in ausländischem Besitz. Kaufen Sie Freehold, dann haben Sie kein Problem. Nicht im Namen Ihres thailändischen Partners. Wenn ihm oder ihr etwas zustößt (und Sie der gesetzliche Erbe sind) und 49 % der Anlage in ausländischer Hand sind, können Sie nicht Eigentümer werden. Am Ende liegt der Anteil ausländischer Eigentümer bei über 49 %. Zwischen den Niederlanden und Thailand besteht ein Erbrechtsabkommen. Ein niederländisches Testament ist auch in Thailand gültig und umgekehrt.
Stimmt, aber nicht alle Eigentumswohnungsanlagen verfügen über einen Swimmingpool usw. Ich hatte zwei Eigentumswohnungen in BKK und die Einrichtungen waren schwer zu finden
sofern nicht mehr als 49 Prozent der Gesamtfläche des Eigentumswohnungsgebäudes in ausländischer Hand sind. Beim Kauf müssen Sie eine Erklärung des Managers beim Landesbüro einreichen.
Natürlich ist und bleibt es ein großes Risiko, sich in Thailand anzumelden oder so
muss noch gebaut werden. Vor allem Codos oder Apartments. Als 51 % des Ganzen
Lassen Sie sich nicht an einen Thailänder verkaufen, Sie haben ein großes Problem und können sich an Ihr erstes Problem wenden
Anzahlungspfeife. Am besten kauft man etwas, was es bereits gibt.
Es ist auch so, dass das Ganze unter dem Namen einer Art Firma geführt wird.
Also nur im eigenen Namen. Erben bekommen nichts.
Wenn Sie genug Geld haben, wird es für Sie ein Problem sein. Für unsere Verhältnisse sind die Preise
so dass man in den Niederlanden nicht einmal eine schöne Garage dafür kaufen kann.
Aber für viele Menschen sind 40.000 Euro (ich sage es nur) viel Geld.
Cor
Erben bekommen nichts? Dann müssen Sie einen anderen Anwalt beauftragen, denn bei bloßem Eigentum erben in der Regel die Erben.
@Cor – Dieses Risiko lässt sich natürlich abschätzen – schauen Sie sich einfach die Geschichte des Entwicklers an. Darüber hinaus ist das eine seltsame Geschichte über das Problem, das man hat, wenn diese 51 % nicht an Thailänder verkauft werden; Ich denke, dass 51 % oft automatisch in thailändischen Händen sind und dann per Pacht an Farangs „weiterverkauft“ werden, während 49 % per Freehold direkt an Farangs verkauft werden. Daher ist es durchaus möglich, dass (fast) 100 % der Einheiten an Farang verkauft wurden, 51 % jedoch durch die Erbpacht weiterhin in thailändischer Hand sind. Grund für mich, mich nur für Eigentumswohnungen zu entscheiden. Doch gerade im höheren Alter kann die Erbpacht auch für andere eine gute Option sein. Es hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihren Zielen ab.
Ich möchte meiner Geschichte etwas hinzufügen. Wenn Sie eine thailändische Frau besitzen,
Können Sie 51 % des Codo in ihren Namen schreiben? wenn dir etwas passiert
sie Besitzerin. Das Gleiche gilt auch für den Hauskauf mit Firmenvertrag.
Auch alle anderen Hauskäufe können Sie nach dem 49-51-Prozent-Prinzip tätigen, da Sie keine haben
Eigentümer eines Grundstücks oder Hauses. Es gibt Ausnahmen, aber Sie müssen eine Einzahlung tätigen
Wenn man mit der Auswanderung von ein oder zwei Millionen auskommt, bekommt man auch ein Visum für fünf Jahre.
Dann geben sie das Recht, ein Grundstück oder ein Haus zu erwerben.
Wenn Sie jemals Ärger mit Ihrer Frau haben, kann sie Ihnen nicht einfach das Haus oder die Wohnung überlassen
hinauswerfen. Sie muss Sie freikaufen und/oder im schlimmsten Fall ihr Haus verkaufen.
Zahlen Sie etwa 49 % dieses Betrags an Sie zurück.
Ich kann dafür bereits mehrere Beispiele anführen. Ein thailändischer Richter war beteiligt.
Man muss meinen, ich habe alles bezahlt, aber am Ende habe ich es fast
halb zurück.
Cor.
Ich weiß nicht, woher Sie diese Weisheit haben, aber Sie bringen einiges durcheinander. Ihre Erben erben immer das Vermögen ihres Vaters (oder ihrer Mutter), einschließlich der 49 Prozent. Sie können eine Eigentumswohnung auf Ihren eigenen Namen erwerben, sofern 51 Prozent der Fläche in thailändischer Hand sind. Kein Grund, einen Thailänder oder eine thailändische Person einzubeziehen. Die Auswanderungskaution ist Unsinn. Sie beziehen sich zweifellos auf die Vereinbarung, dass Sie bei einer Investition von 40 Millionen Baht Land im Namen eines Unternehmens besitzen können. Mit einem Fünfjahresvisum hat das nichts zu tun, denn es gibt es nicht. Und so weiter…
In Thailand ist bekannt, dass sich vermögende Anleger sehr früh einkaufen. Sie kaufen häufig mehrere Eigentumswohnungen in einer neuen Eigentumswohnung, um sie ein Jahr später mit Gewinn weiterzuverkaufen.
Das passiert auch bei Villen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine neue Villa zu kaufen und diese sofort abzureißen, um das Haus ihrer Träume zu bauen.
In Pattaya haben Sie garantierten Meerblick nur, wenn Ihre Eigentumswohnung direkt am Strand oder an der Straße liegt. Wenn es auch nur annähernd möglich ist, wird eines Tages eine weitere Eigentumswohnung für Sie gebaut, die Ihnen die Sicht versperrt.
Ich möchte auf Roberts Geschichte antworten. Du weißt viel mehr darüber als ich. Vielleicht sollten Sie etwas tun, um die Leute zu beraten.
Dennoch ist es wahr, dass viele Menschen viele Enttäuschungen damit erlebt haben
Kauf einer Wohnung oder eines Bungalows. An dem Ort, an dem ich wohne, sehe ich jetzt allerlei halbfertige Komplexe mit Schildern auf dem Raclame, Erstlieferung
2010. Was halten Sie von den Menschen, die ihre erste Einzahlung getätigt haben?
Nicht zufrieden, Geld zurück? Glauben Sie es nicht. Über die (Autobahn)
Zu Beginn meiner Zeit hier wurden mehrere Bungalowdörfer gebaut.
Ich lebe in Bangsare, 25 km in Richtung Sattahip.
Die Häuser (nur 5 waren fertig) wurden ohne Wasser und Strom geliefert.
Es dauerte mehr als 2 Jahre, bis alles in Ordnung war.
Ohne Beratung bleibe ich dabei, das zu kaufen, was bereits vorhanden ist.
Cor.
Oh, natürlich, Geistergeschichten in Hülle und Fülle. Am einfallsreichsten ist das Projekt von (google es) Alan Sadds Coco International, dem viele Hongkonger Investoren beigetreten sind. Ich glaube, er wurde schließlich verhaftet, als er mit einem Wasserflugzeug nach Singapur flog. Wunderbare Geschichte! Erkundigen Sie sich bei Samui-Insidern. All diese leeren Villen, die Sie links auf dem Hügel sehen, wenn Sie nach Samui fliegen!
Wie bei allen Investitionen gilt: Je höher das Risiko, desto höher der potenzielle Gewinn (oder Verlust). Aber zu sagen, dass der Kauf vor dem Bau ein inakzeptables Risiko mit sich bringt, geht zu weit. Ich habe auch gekauft, bevor der erste Stapel in die Erde ging, mit allen Garantien für Verzögerungen/Verzögerungen/keine Lieferung schwarz auf weiß. Der Entwickler hatte bereits viele Projekte erfolgreich abgeschlossen und war finanziell stabil. Letztendlich wurde das Projekt drei Monate früher als geplant fertiggestellt. Das ist eine andere Möglichkeit.
Es gibt ein paar Gründe, warum es manchmal so lange dauert.
Die thailändischen Bauarbeiter sind oft Saisonarbeiter.
Wenn es auf den Reisfeldern im Norden Thailands nichts mehr zu tun gibt
Sie kommen dorthin zurück, wo Bungolaw-Dörfer gebaut werden.
Wenn mehrere Häuser im Bungalowdorf verkauft sind, ist wieder Geld da
um die anderen Häuser fertigzustellen.
Nur in der Nähe von Wongamat Beach gibt es viele russische Bauarbeiter
24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche arbeiten. Diese (russischen) Investoren wollen schnell ihr Geld zurück
Zahlreiche Wohnungen wurden als Ferienunterkünfte an Inder verkauft.
Der Strand ist schwer zu erreichen, da er teilweise aus Hotels und Apartments besteht, ansonsten handelt es sich um einen steinigen Strand mit wenigen Einrichtungen.
Von Centara Grand in Richtung Sanctuay of Truth und weiter nach Zign scheint es langsam zu gehen
eine Großbaustelle.
Daher war ich von der Anzeige von Herrn White überrascht.
Freundlichen Grüßen,
Louis
Russische Bauarbeiter arbeiten in Thailand? Ich dachte, das wäre verboten.
Die besseren Entwickler sind oft teurer als die anderen. Im Gegenzug erhalten Sie ein Haus mit besserer Qualität. In Bkk gibt es z. B. Sansiri, was ein guter Entwickler ist. „Gut“ ist ein relativer Begriff, da ich persönlich der Meinung bin, dass ein neues Haus mindestens 10 Jahre lang ohne Probleme funktionieren sollte. Bei neuen Häusern gibt es oft viele Risse im Putz, klopfen Sie einfach darauf und Sie werden hören, dass er hohl klingt und daher bereits locker ist.
Ich habe die Risse aus Garantiegründen innerhalb eines Jahres dreimal reparieren lassen. Beim 3. Mal war der Putz noch nicht entfernt oder die Risse traten erneut auf. Der Maler hat sie verputzt und alles gestrichen. Der Bauleiter tat so, als würde er mich nicht verstehen, aber hey, ich werde mir darüber keine Sorgen mehr machen, mai pen rai. Ich habe die Küche selbst am Haus gebaut und es gibt keinen einzigen Riss darin, also ist es möglich. Thailänder können übrigens wirklich nicht malen, meist fällt der Eimer um oder sie verwüsten selbst den gesamten Gehweg. Der Maler des Nachbarn fiel mitsamt Eimer vom Dach auf meinen neuen Wassertank und meine Pflanzen.
Wenn Sie ein thailändisches Haus kaufen möchten, müssen Sie wirklich alles überprüfen. Selbst wenn man sie etwas für sich tun lässt, muss man zu 100 % bei ihnen bleiben, sonst laufen die Dinge nicht so, wie sie sollten.
Das Beste war, als ich von Powerbuy eine neue Klimaanlage im Wohnzimmer installieren ließ. 4 Techniker kamen, um das zu machen, und als sie fertig waren, tat die Klimaanlage nichts mehr! Nach einer Stunde kam man zu dem Schluss, dass der Draht hinter der Decke gerissen sein musste, also musste meine Frau schnell den Elektriker holen. Als meine Frau zurückkam (Elektriker würden kommen), kam ihr die Idee, den großen Schalter neben der Tür umzulegen, schließlich war er für die Klimaanlage und der befindet sich in jedem Raum in der Nähe der Tür. JA!! dann hat es funktioniert, 555555….Ich habe sie, die Mechaniker, freundlich ausgelacht.
Von nun an werde ich in unserem Haus alles selbst machen, ich kann stundenlang über meine Erlebnisse in Thailand schreiben, aber das möchte ich vergessen.
In Thailand sind noch mehr Dinge verboten.
Ein kleiner Trost hinsichtlich der Verarbeitungsqualität.
Es entstanden fertige Wohnungen (€ 950.000,= KEIN Bad).
In Holland gibt es Dachlecks. Subunternehmer sind jetzt am Werk
Ich streite immer noch vor Ort um die Haftung!
Freundlichen Grüßen,
Louis