Atlantis Condo Resort in Jomtien
Ein guter thailändischer Freund von mir plant den Kauf einer oder mehrerer Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Als er sich für den Kauf entschieden hat, will er die Eigentumswohnungen an Ausländer vermieten. Eines der Projekte, das ihm ins Auge fiel, ist das neue Atlantis Condo Resort in Jomtien.
Er bat mich, ihn zu diesem Projekt zu begleiten, um mein Urteil als Ausländer zu hören. Nun bin ich nicht der beste Berater für eine Eigentumswohnung oder besser gesagt Eigentumswohnung, weil ich lange genug in einer Wohnung gelebt und in Apartments Urlaub gemacht habe, dass ich solchen Unterkünften für immer abgeschworen habe. Jedenfalls wollte ich ihm möglichst behilflich sein, um mit den Augen eines Ausländers zu sehen, ob dieses Projekt akzeptabel ist.
Atlantis Condo-Resort
Das Resort liegt an der Second Road von Jomtien, gleich hinter der Soi Kanchana. Diese Soi verläuft von der Sukhumvit Road bis zur Beach Road von Jomtien. Es besteht aus 5 Eigentumswohnungen (sog. Apartmentgebäuden), in denen ca. 1000 Einheiten à 34,5 m² zur Verfügung stehen. Durch die Verbindung zweier Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung von 69 m² zu schaffen. Alle Eigentumswohnungen im erschwinglichen Bereich von 1 bis 4 Millionen Baht sind komplett möbliert und verfügen über eine Küchenzeile mit Utensilien und Besteck, alles gut ausgestattet. Nichts zu beachten.
Die 5 Apartmenthäuser sind um den wahrscheinlich größten Swimmingpool der Gegend herum gebaut. Ein 2600 m² großer Teich, wirklich schön gestaltet, beschert den Bewohnern jede Menge Badespaß und für die Kinder gibt es einen kompletten Wasserspielplatz, so dass sie bestimmt viel Spaß haben werden.
Am Rande des Schwimmbades wurde ein großes Holzschiff nachgebaut, wo Sie an der Bar oder „an Deck“ einen Drink genießen können. Abends sorgt eine Reihe von Lichtornamenten für zusätzliche Atmosphäre.
Im Hauptgebäude „Minerva“ gibt es ein weiteres Restaurant und mit der Zeit werden auch kleine Geschäfte und dergleichen entstehen.
Hört sich gut an, nicht wahr?
Das hört sich alles sehr schön an und dennoch habe ich meiner Freundin davon abgeraten, damit weiterzumachen. Ich habe eine Reihe von Einwänden aufgelistet:
- Der Standort: Das Projekt liegt (noch) im „Busch“, ist zwar gut erreichbar, aber dennoch ziemlich weit vom Strand entfernt.
- Von den Eigentumswohnungen blickt man immer noch auf eine thailändische Landschaft, und obwohl mir gesagt wurde, dass dieser Blick dauerhaft sei, sah ich in der unmittelbaren Umgebung einiges an Bautätigkeit.
- Die Eigentumswohnungen im Inneren geben den Blick auf den großen Swimmingpool frei, was für eine Weile schön ist, aber wenn man dort mehr oder weniger dauerhaft wohnt, wird es auch langweilig.
- Auf dem Weg zu einer Eigentumswohnung, die wir besichtigten, liefen wir durch lange Korridore (wie ich es in anderen größeren Eigentumswohnungsgebäuden in Pattaya gesehen habe), was in mir ein etwas bedrücktes Gefühl auslöste, ich hatte das Gefühl, in einem Krankenhaus oder einer Kaserne zu gehen.
- Das Projekt ist zu groß für mich. Denken Sie darüber nach, wenn alle Eigentumswohnungen mit 2 Personen bewohnt sind, dann sprechen wir von einer Gemeinschaft von 2000 Personen auf begrenztem Raum.
- Ich habe einige Vorbehalte gegen die zu erwartende notwendige Instandhaltung der Gebäude und des Schwimmbades. Vielleicht zu Unrecht, aber das wird sich in ein oder drei Jahren zeigen.
- Ob es ein Erfolg wird? Ich weiß es nicht. Die Verkäufer sagten mir, dass 90 % der Einheiten bereits verkauft seien, aber ehrlich gesagt erschien mir das fragwürdig, ein nettes Verkaufsargument.
Schließlich
Aber ja, wer bin ich? Wohnen möchte ich jedenfalls nicht dort, aber auf der Facebook-Seite gibt es Fotos von bereits zufriedenen Käufern. Auf ihrer Website gibt es noch mehr Informationen zum Projekt, Preise, Bezahlung usw. und für einen Eindruck vom Projekt finden Sie unten ein kurzes Video (mehr auf YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mein Eindruck von dem, was ich im Videoclip gesehen habe: abscheulich…. Ich würde nie in meinem Leben dort leben wollen. Und dann der Preis … er beginnt bei 1 Million und Sie haben nur 35 Quadratmeter? Für Jomtien oder Pattaya mag es günstig sein, aber hier in der Nähe von Hua Hin (nicht in der Stadt) gibt es ein Stück Land mit einem Haus zum ungefähr gleichen Preis …
Ich rate auf jeden Fall dringend davon ab!
Ich stimme Ihnen zu und die meisten Eigentumswohnungen wurden an Russen verkauft, die wissen, wie man Lärm macht. Ich interessiere mich sehr für Ihre Version in Hua Hin und würde sie gerne sehen. Wenn Sie mir Ihre Telefonnummer oder E-Mail geben möchten, werde ich nächste Woche Hua Hin besuchen, denn nach 15 Jahren Pattaya habe ich es geschafft. Erreichbar unter 0812907310. Vielen Dank im Voraus
Wir leben etwa 18 km südlich von Hua Hin. Ein paar Kilometer vor Pranburi. In der Nähe stand ein Haus für 1,6 Millionen zum Verkauf: zwei Schlafzimmer, ein Grundstück, ein Badezimmer usw. Wie ich schrieb: in der Nähe von Hua Hin. Es ist nah genug für uns. Es ist sehr ländlich, besonders wenn man aus Pattaya kommt.
Mein Beispiel war das Haus, in dem wir leben, das zusammen mit dem Grundstück ebenfalls etwa 1,5 Millionen wert und viel größer als 35 Quadratmeter ist.
Moderator: Satz über die über die Redaktion verfügbare E-Mail-Adresse entfernt. E-Mail-Adressen, die Sie untereinander vereinbaren müssen, stellen wir nicht zur Verfügung.
Ok, Colin, ich bin mit der Redaktion einverstanden … hier ist meine E-Mail-Adresse: [E-Mail geschützt] .
Es ähnelt stark einer Wohnkaserne.
Ich würde dort in meinem Leben nicht leben wollen.
Und dieses Schwimmbad zwischen all diesen hohen Gebäuden.
Nein, mach dir keine Sorgen.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung mit Blick auf den Innenhof haben, kann das ganz schön sein.
Aber ob du dort dauerhaft leben kannst, hängt ein bisschen von dir ab. 34 Quadratmeter sind nicht viel, vor allem wenn es um Beziehungen geht. Als ich selbst noch in Jomtien wohnte, wohnte ich im Jomtien Plaza (leuchtender Stern) hinter Soi 1. Das sind ähnliche Eigentumswohnungen. An sich ist es toll zu übernachten, man hat alles in der Nähe, gute Anbindung an Pattaya usw. Außerdem ist alles in der Miete enthalten. WLAN, Fernseher, sie haben ein eigenes Fitnessstudio und einen Swimmingpool. Die Wohnung wurde 3x pro Woche gereinigt und die Wäsche konnte man auf der gegenüberliegenden Straßenseite waschen lassen. Sie könnten selbst kochen, aber es gibt viele günstige Restaurants in der Nähe.
Für eine einzelne Person ist es also durchaus interessant. Vor allem, wenn man auch in ein Alter kommt, in dem es etwas schwieriger wird, mit Haushalt, Garten usw. Schritt zu halten.
Viele dieser Eigentumswohnungstypen werden auch für kürzere Zeiträume an Urlauber vermietet. Über eine Agentur. Wenn Sie so etwas als Kapitalanlage kaufen, können Sie es auch für Ihre eigenen Urlaubsausflüge / Spielplatz / was auch immer nutzen. Und den Rest des Jahres vermieten Sie es. Aber wahrscheinlich werden Sie damit Ihre Investition nicht zurückbekommen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung als Investition betrachten, sei es Falang oder Thai, wäre ich dagegen, dass die Lage ziemlich weit entfernt ist (wenn man die Threppraya Road in Richtung Pattaya als Zentrum bezeichnet) und dass so viele Eigentumswohnungen gebaut werden, dass es übertrieben ist Ich denke, dass die Vermietung enttäuschend sein wird, da es vor allem in der Nebensaison bereits recht viele Leerstände gibt. Und ich denke, dass der Preisanstieg bei Immobilien in Pattaya/Jomtien zum Teil deshalb fast seinen Höhepunkt erreicht hat.
Im Moment miete ich ein Haus mit 3 Zimmern und 2 Bädern in Khon Kaen für 7000 Baht pro Monat. Schön, würde man meinen, aber ich nutze zwei der drei Schlafzimmer nicht und ein Garten ist einfach lästig. Haben Sie jemals darüber nachgedacht, in eine Eigentumswohnung zurückzukehren, aber nicht in ein Studio-Apartment, sondern mit separaten Schlafzimmern usw. Haben Sie noch Platz, aber keinen Garten usw.?
Das Video mag Thai beeindrucken, mich aber nicht. Es erinnert mich an Vororte im ehemaligen Osteuropa. Wie immer bei Immobilien kommt es vor allem auf drei Dinge an: Lage, Lage und Lage. In diesem Fall ist es nicht sehr schön. Die Lage ist für den durchschnittlichen Pattaya-Besucher geradezu ungünstig. Dies ist sowohl für die Vermietung als auch für einen eventuellen Verkauf sehr ärgerlich. Aufgrund der großen Anzahl an Einheiten wird es immer viele Einheiten zum Verkauf oder zur Miete geben. Dadurch entsteht ein „interner Wettbewerb“. Ich selbst würde das sicherlich nie als Investition wollen.
Wo ich persönlich gerne eine Eigentumswohnung für einen Monat mieten würde, ist zum Beispiel das Centric Pattaya. Dies ist auch aufgrund der Höhe sehr auffällig und ein Hingucker an einem schönen Ort ist immer ein Blickfang. Es ist einfach noch nicht fertig. Eine interessante Seite http://www.hipflat.co.th Hier werden verschiedene Komplexe beschrieben, einschließlich des Preises pro Quadratmeter, im Vergleich zum Preis in ganz Pattaya und im Vergleich zu den Preisen in der Region. Links werden auch die Projekte in der Umgebung angezeigt. Außerdem können Sie sehen, wie sich der Preis für jeden Komplex in letzter Zeit entwickelt hat. Lernen!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Lieber Grinco,
Ich denke, Sie haben Recht (siehe auch die Kommentare oben). Wenn Sie sich Ihren Film und dann den Werbefilm von Atlantis ansehen, ist der Unterschied riesengroß. Auf dem Werbefilm sieht man eine Fülle von Palmen, in Wirklichkeit aber keine einzige. Auch die Türmchen auf dem Dach fehlen. Dann denke ich, dass die Gebäude sehr nah am Pool stehen, so dass (zu) wenig Sonnenlicht ins Wasser scheint, was zu Algenwachstum führt.
Was auch immer die oben genannten Autoren zitieren, es gibt jetzt eine Fülle von Bauarbeiten und bald wird der (Luft-)Ballon zerplatzen, darauf können Sie warten.
Grüße Nico
Das Video sagt genug, eine hässliche, schlecht aussehende Konstruktion, bei der auch viel Wind durch Öffnungen zwischen Gebäuden, Zugluft und Wirbelstürme entstehen kann. Es besteht die Gefahr einer Lärmbelästigung, da die Fassaden in der Nähe des Schwimmbades als eine Art Resonanzkörper fungieren.
Zu viele Gebäude auf einer kleinen Fläche und damit die Gefahr, dass es aufgrund des Wohnverhaltens in der Zukunft zu sehr zu Gedränge kommt. Alles in allem kein Projekt, in das man investieren kann.
Hallo,
Ich werde es nicht empfehlen. Dort kaufen und mieten vor allem Russen. Sie sind sehr laut und trinken gerne etwas. Haben Sie ein Einzel- und ein Doppelzimmer um die Ecke in Parklane und Paradise Park. Diese stehen zum Verkauf. Nicht zufrieden damit. Zum Glück habe ich einen Makler, der monatlich zahlt. Bekommen Sie etwas weniger, aber keine (Kopf-)Sorgen, kein Rückblick und keine freie Stelle. Außerdem steht eine weitere in der RIMHAT-Ecke zum Verkauf und zwei Eigentumswohnungen (nebeneinander) in View Talay 2c, 5 Meter vom Strand entfernt. Etwas für einen Investor. Rufen Sie mich einfach unter 100 an. Alle befinden sich in JOMTIEN.
Nun ja, dieses Geld ist nicht nur für diese mögliche Investition gedacht … Ich habe mir den Vorverkauf angesehen, das ist alles
Vor einiger Zeit…..Ich habe den Ausstellungsraum wegen dieser Russen kaum betreten…..Lesen Sie auch die Meinungen der vorherigen Antworten…..Meiner Meinung nach ist es keine gute Idee, in Thailand zu investieren
zu tun…..Meine Meinung…auch wenn Sie abgemeldet wurden…behalten Sie den Überblick über Sie in Holland und investieren Sie es dort….zum Beispiel an der niederländischen Börse….seit 2009…hat sich der Preis verdoppelt…also zählen Sie Ihren Gewinn…
Besser, als hier zu sitzen und über die kommenden Probleme mit Immobilien herumzukauen…….aber wenn Sie sich nicht trauen, können Sie auch Ihr Geld auf dem thailändischen Immobilienmarkt verlieren…
[E-Mail geschützt]
90 % in Pattaya und Jomtiem werden derzeit von Russen aufgekauft
Ich selbst habe diese Information vor 3 Monaten erhalten…
Möchten Sie in einer Eigentumswohnung mit 90 % Russen leben?
Da würde ich die Finger lassen!
Land and Houses hat den Bau von Eigentumswohnungen eingestellt.
Sie sagen, es seien zu viele.
Als Investition in diese Sache kommt es mir also so vor, als würde man Geld verlieren.
Ich halte es derzeit nicht für sinnvoll, in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren. Die Blase steht kurz vor dem Platzen.
Ich denke auch, dass eine Eigentumswohnung relativ teuer, klein und unbequem ist, ganz zu schweigen von den Wartungs- und Servicekosten, die danach hoch sein können.
Wir haben ein wunderschönes großes Einfamilienhaus zum Verkauf, 8 Jahre alt, gut gepflegt nach europäischem Standard.
mit 3 großen Schlafzimmern, alle mit Dusche, WC, Klimaanlage und weiteren Details gelegen zwischen Pathaya Thai und Klang
Liegt an der Sukhumvit Road in einer schönen und ruhigen Gegend und dennoch zentral in Pathaya und kein einziger Russe im Greenvile-Komplex. etwas teurer als eine Eigentumswohnung, aber viel mehr Freiheit, Platz und Zugänglichkeit.
Sehr hässlich und schau dir die Parkplätze an, da diese nicht überall gemacht sind.
Ben Korat