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Home » Thailand im Allgemeinen » Weigerung des Grundbuchamtes Pak Thong Chaiom, den Nießbrauch zu registrieren, weil er nicht verheiratet ist
Weigerung des Grundbuchamtes Pak Thong Chaiom, den Nießbrauch zu registrieren, weil er nicht verheiratet ist
Posted in Thailand im Allgemeinen
Stichworte: Pak Thong Chai, Nießbrauch
Liebe Leserinnen und Leser,
Der Hauptverantwortliche des Grundbuchamts in Pak Thong Chai weigert sich, einen Nießbrauch anzumelden, weil ich nicht mit meiner Freundin verheiratet bin. Vor einiger Zeit habe ich auf einem Grundstück dieses Freundes ein Haus bauen lassen.
Hat die Dame das Sagen, oder? Wenn nein, was kann ich tun?
Regards,
Jean (BE)
In Khon Kaen habe ich einen lebenslangen Nießbrauch in der Eigentumsurkunde eines Grundstücks eingetragen, das einem Freund gehört, also gibt es rechtlich gesehen kein Problem.
Ich habe keine Ahnung, wie ich einen Verantwortlichen des Grundbuchamtes davon überzeugen kann.
Das hängt davon ab, warum die verantwortliche Person diesen Nießbrauch ablehnt.
Das Gleiche habe ich zwei Jahre lang mit dem Grundstück meiner Freundin gemacht, weil ich darauf ein Haus bauen wollte. Kein Problem.
Vor etwa drei Monaten habe ich für meine Freundin ein Grundstück gekauft und als wir im Grundbuchamt die Übergabe arrangieren wollten, fragte mich der Abteilungsleiter, der sich noch vom letzten Mal an mich erinnerte, ob es auch auf meinen Namen lauten solle Weil das so einfach war, haben wir das sofort gemacht. Kopien des Reisepasses, einige Formulare ausgefüllt und erledigt. Dieses Mal habe ich nicht das Recht, es zu verwenden, aber es darf nicht ohne meine Erlaubnis verkauft werden.
Obwohl das Gesetz Ausländer nicht daran hindert, die Eintragung eines Nießbrauchs an einem Grundstück zu beantragen, liegt dies dennoch im Ermessen des Grundstücksbeamten.
https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php
Es scheint, dass du nicht viel tun kannst. Rechtsanwalt ? mieten? Oder heiraten.
Er hat nicht recht. Google Usefruct Thailand.
Alles ist da, lass ihn das auch lesen.
Land Office Khonkaen ist kein Problem.
Als wir kauften, riet mir der Anwalt, keinen Nießbrauch zu beantragen, da dieser möglicherweise abgelehnt würde, weil wir nicht verheiratet seien. Es handelt sich um eine Langzeitmiete mit Vermerk auf dem Chanoot.
Der Nießbrauch eignet sich besonders für Nichtverheiratete, da es sich um einen Geschäftsvertrag handelt, der vom Familienrecht getrennt ist, das heißt, man kann ihn mit jedem abschließen.
Mein Tipp: Gehen Sie zu einem größeren Büro des Land Office, zum Beispiel in der Stadt Korat, weil es dort gut bekannt ist. Ich denke, dass Fremdheit in Pak Thong Chai eine Rolle spielt. Bei Grundstücks-/Haustransaktionen des Landesamtes sind Sie nicht lokal oder gemeindegebunden, da es sich lediglich um eine zentrale Datenbank handelt, in der alles erfasst wird.
Ich muss jedes Jahr zum Grundbuchamt gehen, um die Grundsteuer zu bezahlen.
Da meine Frau Land an verschiedenen Orten in Pakthongchai besitzt,
Muss ich auch zu zwei verschiedenen Länderbüros gehen?
Was ich sagen möchte: Es gibt zwei Grundbuchämter in Pakthongchai.
Wenn es in einem nicht funktioniert, gehen Sie in das andere Büro
und versuche es dort.
Und auch sonst ist Khorat nicht weit entfernt.
Scheint mir eine fehlgeleitete Haltung des Beamten zu sein. Möchte diese Person Geld sehen? Ich denke, dass man einen solchen Vertrag auch mit einer völlig fremden Person abschließen kann. Ansonsten beauftragen Sie einfach einen Anwalt; Das wird zweifellos dazu beitragen, diesen Beamten zu überzeugen.
Dieser Link könnte Ihnen von Nutzen sein (Ombudsmann Thailand):
https://complaint.ocpb.go.th/home/condition?lang=EN
Am besten schließen Sie einen Nießbrauch ab, wenn Sie nicht verheiratet sind. Eine während der Ehe getroffene Vereinbarung kann rückgängig gemacht werden. So auch der Nießbrauch. Wenn der betreffende Beamte jedoch nicht kooperiert, wird es Ihnen nicht viel nützen.
Liebe Blog-Mitglieder, ich hätte auch gerne einige Informationen zur Formatierung des Nießbrauchs. Ich habe 2014 eine Eigentumswohnung in Pattaya gekauft, letztes Jahr habe ich die Eigentumswohnung auf den Namen meiner thailändischen Frau übertragen lassen, weil es dann weniger Probleme gibt, wenn ich sterbe. Ich wollte auch im Grundbuchamt von Pattaya einen Nießbrauch ausstellen lassen, auch dieser wurde abgelehnt. Wir leben in Nongkhae, Bezirk Saraburi. Kann ich mich dort an das Grundbuchamt wenden, um den Nießbrauch ausstellen zu lassen, oder kann dies nur dort erfolgen, wo sich die Immobilie befindet? Ist das jemandem bekannt? Wenn dies nicht möglich ist, an welche Zentrale könnte ich mich trotzdem wenden, um den Nießbrauch ausstellen zu lassen? Bitte? Vielen Dank im Voraus.