Leserfrage: Welche Regeln gelten bei der Vermietung einer Eigentumswohnung an Touristen?

Ich habe mich in letzter Zeit sehr intensiv mit dieser Angelegenheit beschäftigt. Sofern die Eigentumswohnungsanlage nicht über eine Hotellizenz verfügt, MÜSSEN die betreffenden Mieter mindestens 30 Tage in der Wohnung bleiben. Streng genommen bedeutet das, dass Sie auch ein Visum beantragen müssen, denn bei einer Visumsbefreiung haben Sie nur 30 Tage Zeit, inklusive Anreise- und Abreisetag. Was derzeit häufig vorkommt, ist, dass man schriftlich für einen Monat (30 Tage) mietet, aber etwas früher abreist, man als Vermieter aber innerhalb dieser 30 Tage keinen Nachmieter aufnehmen muss. Wir haben es in unserer Eigentumswohnungsanlage so eingerichtet. Es wurde so missbraucht, dass die juristische Person und der Gebäudeverwalter das Recht haben, eine zusätzliche Sperre anzubringen, wenn Besucher behaupten, 30 Tage zu bleiben, und manchmal nach 3 Tagen abreisen; Die Sperre bleibt dann 27 Tage bestehen und der Besitzer kann sie grundsätzlich nicht betreten. Leider war dies die einzige Möglichkeit, da einige Agenten sich nicht an die formellen Regeln halten.
Darüber hinaus sind Sie als Mieter verpflichtet, wenn Sie eine Eigentumswohnung nutzen, sich innerhalb von 24 Stunden bei der Einwanderungsbehörde (der gesamten Gruppe) anzumelden (gilt nicht für Hotels, die eine eigene Registrierung führen). Die Einwanderungsbehörde Jomtien hat bereits einige Bußgelder wegen verspäteter oder unterlassener Meldung verhängt, beispielsweise bei der Beantragung einer Aufenthaltsverlängerung. Grundsätzlich ist auch eine örtliche Steuer in Höhe von 12,5 % des zu ermittelnden Mietpreises möglich (die sogenannte House and Land Tax, HLT). Bisher gab es wenig Kontrolle über die Kohärenz der Regeln, aber sobald alles über eine Datenbank läuft (innerhalb eines Jahres???), wird die Durchsetzung einfacher. Achten Sie auch darauf, dass Sie als Vermieter nicht als Arbeitnehmer wahrgenommen werden, bei zwei Eigentumswohnungen benötigen Sie eine Arbeitserlaubnis. Wie auch andere in diesem Forum sagen, sollten Sie dies über einen Agenten tun. Airbnb und solche Websites sind für Eigentumswohnungen eigentlich ungeeignet.