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Home » Lesereinreichung » Lesereinreichung: Tipp – So gehen Sie beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sicher mit der Zahlung der Kaution um
Ich bin gerade dabei, ein Haus zu kaufen. Üblich ist die Anzahlung von 10 % des Kaufbetrages als Anzahlung für die endgültige Überweisung.
Wie können Sie dies auf sichere Weise tun, ohne dass es in Thailand ein sogenanntes G-Konto oder einen Treuhandservice für Privatpersonen gibt? Ein „Bankscheck“ scheint für mich das Ergebnis zu sein. Diese können Sie in Ihrer Bankfiliale abmelden lassen.
Beispielsweise betragen die Kosten bei meiner Hausbank Kasikorn 0.01 % des Betrages. Der Empfänger zahlt nichts. Der Bankscheck lautet auf den Namen des Verkäufers (zeigen Sie dem Bankangestellten eine Kopie des thailändischen Ausweises), während er bis zum Überweisungsdatum vom Makler des Verkäufers im Büro des Landes aufbewahrt wird. Das Geld wird bei Ausstellung des Wechsels sofort von Ihrem Konto abgebucht. Wenn Sie den Wechsel verlieren, können Sie ihn in der Bankfiliale gegen Vorlage eines Polizeiberichts stornieren lassen.
Eingereicht von Eddie
Lieber Eddy, eine Garantie von 10 % ist sicherlich nicht üblich. Hängt davon ab, von wem oder was Sie kaufen. Wenn Sie über ein Büro ein Bauprojekt kaufen, kann es sein, dass dieses einen solchen Prozentsatz wünscht, aber es ist auch sehr gut möglich, beispielsweise auf 5 % oder beispielsweise einen Betrag von ThB 100 zu verhandeln. Schließlich verkauft man nur allzu gerne, und wenn der Verkauf nicht zustande kommt, hat man das Geld verloren.
Wenn Sie privat von einer Privatperson kaufen, reichen in der Regel auch ThB 50K aus.
Natürlich möchten Sie einen Kaufvertrag aufsetzen. Fertig zum Verkauf im besseren Buchladen.
Und wenn es keine andere Möglichkeit gibt und Sie dem gesamten Prozess vertrauen, dann ist ein Bucket Draft durchaus eine Option.
Wenn Sie wirklich sicher sein wollen, vereinbaren Sie, dass Sie den Kauf/Verkauf über eine Anwaltskanzlei abwickeln lassen möchten.
Geben Sie sich im Wesentlichen selbst die Antwort. Daniels Rat, sich im Zweifelsfall einen Anwalt über die Schulter schauen zu lassen, ist empfehlenswert und wird maximal 10,000 Baht kosten.
Üblich ist eine Anzahlung von 10 %, sie kann aber auch weniger oder mehr betragen. Damals habe ich beim Kauf meiner Eigentumswohnung 20 % gezahlt. Ändert der Verkäufer seine Meinung und möchte nicht verkaufen, muss er dem Kaufinteressenten den doppelten Anzahlungsbetrag zahlen.
Als ich auf Anraten der Bank in Bangkok ein Haus in Thailand kaufte, habe ich überhaupt keine Anzahlung geleistet.
Ben
Was wir ein paar Mal gemacht haben, nichts, kein Bankwechsel oder so.
Gemeinsam mit dem Verkäufer zum Landesbüro und dort erfolgt die Bezahlung vor Ort.
Manchmal geht es mit Bargeld, manchmal mit einem Bankscheck.
Wenn sie das nicht wollen, wird der Verkauf leider nicht zustande kommen, schauen Sie mal, wie sie reagieren.
Jan Beute.
Ich verstehe, dass Eddy ein bestehendes Haus kaufen möchte. Dann muss kurz vor der Übergabe sorgfältig geprüft werden, ob das Haus hypothekenfrei ist und keine Ansprüche darauf bestehen.
Den gesamten Betrag in Bargeld mit sich zu führen, klingt vor allem in Thailand gefährlich. Viele Menschen wissen, dass man mit dicken Packen zu Tausenden auf die Straße geht. Ein Teil ist okay, aber der Chef ist nett und sicher mit einem Scheck.
Um die Übertragungskosten zu senken, wird oft der eingetragene Wert beim Grundbuchamt übernommen. Das kann interessant sein, aber lassen Sie ihn zuerst übertragen, damit das Haus offiziell auf Ihren Namen registriert wird, und übergeben Sie dann den Restbetrag in bar an den Verkäufer.
Ich habe so viele verrückte Dinge durchgemacht. Einmal sagte der Bankdirektor zu mir: „Es ist nicht so schwer, reich zu werden, aber reich zu bleiben!“
Ich habe auch ein Haus aus den Niederlanden bezahlt
Über Wise
Mit diesem Link können Sie diesen Betrag kostenlos überweisen.
Ist sofort am selben Tag auf dem Konto.
https://transferwise.com/invite/aed/williamv22