Leserbeitrag: Udon, unsere Suche mit überraschendem Ausgang

Glücklicherweise ist Charlys Leben voller angenehmer Überraschungen (leider manchmal auch weniger angenehmer). Bis vor wenigen Jahren hätte er nie zu ahnen gewagt, dass er den Rest seines Lebens in Thailand verbringen würde. Mittlerweile lebt er jedoch schon seit einiger Zeit in Thailand und seit einigen Jahren in der Nähe von Udonthani.

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Kurz nach unserer Rückkehr aus den Niederlanden fliegen wir zurück nach Udon. Nach der Auswertung unseres Aufenthaltes in Pattaya und Toeis Drang, wieder in Udon zu leben, beschlossen wir, einen weiteren Versuch zu unternehmen, ein Haus in Udon zu finden.

Dieses Mal übernachten wir nicht in unserem Lieblings-Pannarai-Hotel, da dieses ausgebucht ist, sondern im Centara-Hotel. Das Centara Hotel ist ein großes Hotel, viel größer als Pannarai. Es verfügt über einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit Rezeption, eine angrenzende Lounge, einen Swimmingpool und ein Restaurant mit einem Wasserspiel, in dem viele große Koi-Karpfen schwimmen. Persönlich bevorzuge ich das Pannarai. Luxuriösere Zimmer, kleinerer Maßstab, etwas günstiger, bessere Küche und bessere Lage, nämlich mitten in der Soi Sampan.

Das Centara Hotel liegt direkt neben dem Hintereingang des Central Plaza. Wenn Sie hier das Central Plaza betreten, finden Sie rechts McDonalds und KFC und links Starbucks und Svenssens. Bewaffnet mit Laptop, Mobiltelefon sowie Stift und Papier machte ich es mir in der Lounge des Centara bequem und wartete auf die Ankunft einer Reihe von Immobilienmaklern. Ich stimmte ihnen mit einem Abstand von einer halben Stunde zu. Jeder Makler hat daher dreißig Minuten Zeit, sich mit mir über sein Angebot und meine Wünsche auszutauschen. Dieser strukturierte westliche Ansatz funktioniert also in Thailand nicht. Einer kommt viel zu spät, ein anderer kommt überhaupt nicht und wieder ein anderer hat überhaupt keine Wohnung im Angebot.

Das gleiche Drama wie beim letzten Mal bei der Haussuche scheint sich auch dieses Mal zu ereignen. Am Ende gibt es insgesamt noch sechs Häuser, die ich für sehenswert halte. Die Besichtigungen sind für die nächsten zwei Tage geplant. Ich kann mich kurz fassen, keines der Häuser entspricht unseren Wünschen.

In der Zwischenzeit habe ich weiter im Internet gesucht und schließlich Kontakt zu einem Immobilienmakler aufgenommen. UD-Anwesen mit einem Büro direkt gegenüber dem Hauptplatz vor dem Central Plaza. Dänischer Besitzer und zwei süße thailändische Damen für die Besichtigungen. Wir fuhren mit einer der Damen für die Besichtigungen herum. Unter anderem erreichen wir ein Haus in einem Resort in der Nähe von Big C / Makro und das sieht gut aus. Sowohl das Resort als auch die Residenz. Leider kein Schlüssel zum Haus, sodass wir das Haus nur von außen besichtigen können. Sie zeigt uns auch ein Haus in einem Resort in der Nähe des Flughafens, aber dieses Haus ist einfach zu klein.

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Tatsächlich haben wir die Hoffnung, ein passendes Zuhause zu finden, bereits aufgegeben. In letzter Minute ruft eine der beiden netten Damen von Udon Property an. Sie hat immer noch ein Haus zum Verkauf. Haus mit Garten in einem Resort, etwas außerhalb von Udon. Wir verabreden uns für den nächsten Tag, Sonntag. Wir fahren mit ihr zu dem betreffenden Haus. Das Haus liegt in einem Resort an der Autobahn nach Nong Khai, etwa 7 Kilometer außerhalb von Udon. Nicht wirklich der Ort, den ich suche. Aber ich habe schon lange verstanden, dass ein solches Haus nicht im Zentrum von Udon zu finden ist oder vielleicht doch, aber zu einem sehr hohen Preis. Der größte Teil des Landes, insbesondere im Zentrum von Udon, befindet sich in den Händen einiger sehr wohlhabender thailändischer Investoren.

Neben dem Makler ist auch der Eigentümer anwesend. Das Haus selbst ist sicherlich nicht schlecht. Es verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein geräumiges L-förmiges Wohnzimmer und eine vernünftige Küche mit einiger Ausstattung. Rundherum Garten. Etwa vier Jahre alt und die angrenzenden Häuser haben ausreichend Abstand. Das Haus ist teilweise möbliert. Sofa, stabiler Esstisch mit sechs guten Stühlen, Klimaanlage im Hauptschlafzimmer und eine weitere in einem anderen Schlafzimmer, Couchtisch, TV-Schrank, Satellitenanlage für den TV-Empfang. Der Fernseher, den es gibt, ist aus den 90ern, also nicht sehr interessant.

Toei findet das Haus wunderschön und ist begeistert. Verständlich, nach den enttäuschenden Besichtigungen der letzten Tage. Ich bin noch nicht so begeistert, aber ich muss zugeben, dass dies das Beste ist, was wir in Udon gesehen haben. Die Anzahl der Schlafzimmer/Bäder ist ok und ausreichend groß. Der Garten ist nicht groß, aber groß genug, dass Toei etwas damit unternehmen kann. Und das Resort selbst sieht gut aus.

Mit 55 Häusern ist das Resort weder zu groß noch zu klein. Wenn man die Nachbarn befragt, scheint es in der Regenzeit keine Überschwemmungen zu geben. Ich erteile Toei die Erlaubnis, mit den Verhandlungen zu beginnen. Dies ist praktisch machbar, da sowohl der Eigentümer als auch der Immobilienmakler anwesend sind. Der Mietpreis beträgt 16.000 Baht pro Monat plus zwei Monatsmieten als Kaution. Ungefähr das gleiche wie das Haus in Pattaya.

Bei dieser Verhandlung kommt es zu einer überraschenden Wendung. Wir können das Haus auch kaufen. Damit hatte ich überhaupt nicht gerechnet. Aber ich kann schnell wechseln. Und ich kann mir gut vorstellen, dass Toei lieber ein Haus kauft, als es zu mieten. Das Haus plus Möbel wird für 3,3 Millionen Baht angeboten. Ich denke, das ist zu viel (ich bin jetzt schon eine Weile in Thailand, kenne die Preise besser und bin auch besser mit der thailändischen Art, Geschäfte zu machen, vertraut).

Ich schaue ein bisschen traurig und sage, dass ich denke, dass das viel ist. Aber ich mache kein Gegenangebot. Überlassen Sie es den Verkäufern. Nach einigem Hin und Her zwischen Toei, dem Eigentümer und dem Immobilienmakler, wird ein neues Angebot gemacht, nämlich 3,0 Millionen Baht. Schauen Sie, in einer halben Stunde haben Sie bereits 300.000 Baht verdient.

Ich tue so, als würde ich mich auf mein Japanisch verlassen, schaue noch einmal besonders genau hin, rede mit Toei, um die Spannung in der Zwischenzeit zu erhöhen, gehe herum, um mir das Haus noch einmal anzusehen, und sage Toei dann, dass ich noch eine Nacht darauf schlafen möchte. Ich verspreche, dass wir morgen eine Antwort finden werden.

Am Abend und am nächsten Tag besprachen wir mit Toei anhand der gemachten Fotos ausführlich das Haus und den ganzen Drumherum. Zum Beispiel die Entfernung vom Haus zum Zentrum von Udon, die Straßen, die Nachbarschaft und die Nachbarn. Natürlich wird auch der Kaufpreis besprochen. Die Vor- und Nachteile, der Kaufpreis versus unter anderem die monatlichen Mietkosten. Und was auch eine Rolle spielt: Bei der Miete darf man am Haus und am Garten nicht viel ändern. Damit Sie das Haus nicht nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Wir fahren noch einmal zurück zum Resort, um uns mit einigen anwesenden Nachbarn und den Damen der Geschäftsleitung auszutauschen. Über die Überschwemmungsgefahr in der Regenzeit, über den Service des Resortmanagers, den Müllabfuhrdienst, die Instandhaltung des Resorts usw.

Am wichtigsten ist für mich die Einschätzung, mit Toei einen hervorragenden Partner gefunden zu haben. Keine Goldgräberin, aber eine Frau, mit der ich eine sehr angenehme, gemütliche und ernsthafte Beziehung habe, außerdem eine Frau, die sich wirklich um mich kümmert. Und vor diesem Hintergrund möchte ich Toei dieses Haus auch in Zukunft schenken.

Sind wir uns einig. Wir wollen dieses Haus kaufen. Am Nachmittag lasse ich Toei ein Angebot über 2.7 Millionen Baht unterbreiten und erkläre, dass dies ein endgültiges Angebot sei. Also nicht mehr verhandelbar. Es ist ganz einfach: nimm es oder lass es.

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Die Antwort wird eine Weile dauern. Abends teilt Ihnen der Makler jedoch mit, dass das Angebot angenommen wurde. Natürlich machte er auch großen Druck, seinen Auftrag nicht zu verpassen.

Am nächsten Morgen laufen wir vom Centara Hotel zum Büro von UD Property, um alles zu dokumentieren und weitere Vorkehrungen zu treffen. Ein Kaufvertrag wird sowohl in Thai als auch in Englisch erstellt. Das nimmt viel Zeit in Anspruch, da mir etliche Klauseln nicht gefallen und geändert werden müssen und die thailändische Verkäuferin, die auch die Besichtigungen bei uns gemacht hat, nicht über große Englischkenntnisse verfügt. Irgendwann saß ich hinter ihrem Laptop, um die englischen Texte einzugeben, danach konnte sie wieder die thailändischen Texte schreiben.

Wie auch immer, nach etwa vier Stunden sind wir fertig und der Kaufvertrag kann von Toei, dem Eigentümer und dem Makler unterzeichnet werden. Die Übergabe des Hauses erfolgt Ende November, also etwa drei Wochen nachdem ich alle Zahlungen geleistet habe. Das Haus (und das Grundstück) werden dann innerhalb von maximal zwei Wochen beim Grundbuchamt auf Toeis Namen übertragen.

Jetzt sind alle glücklich, die Besitzerin, weil sie einen Käufer gefunden hat, Toei und ich, weil wir gefunden haben, wofür wir nach Udon gekommen sind, und der Makler ist glücklich, weil er etwa 80.000 Baht verdient. Wir laden den Eigentümer und den Makler mit seiner Verkäuferin ein, dieses freudige Ereignis mit uns bei einem Drink und einem Snack im Restaurant Sizzler zu feiern. Die Atmosphäre ist sehr gemütlich und wir haben einen schönen Nachmittag. Bis heute haben wir guten Kontakt zum ehemaligen Eigentümer.

Das Haus ist wirklich nach unserem Geschmack. Wir haben viele Bilder gemacht und gemeinsam überlegen wir anhand all dieser Bilder, wie wir das Haus unserer Meinung nach verändern wollen. Das weckt schon große Vorfreude, vergleichbar mit der Wahl einer Urlaubsreise. Toei ist auch mit dem Garten sehr zufrieden. Es ist nicht zu groß, aber sie kann etwas Schönes daraus machen.

Sie kommt aus dem Nordosten des Isaan, also vom Land. Dort sammelte sie enorm viel Wissen über den Umgang mit dem Boden, das Pflanzen und Veredeln der Pflanzen. Sie hat, wie man es nennt, einen grünen Daumen und macht das gern. Toei ist sehr glücklich. Am Tag nach diesem unvergesslichen Einkaufstag fliegen wir zurück nach Bangkok.

Nun, glückliche Menschen in Udon, natürlich weniger glückliche Menschen in Pattaya, weil wir die Miete stornieren werden. Zum Glück endet das in einer guten Atmosphäre. Ich habe die Kaution verloren, aber das wusste ich im Voraus, also ist das keine Überraschung.

Selbstverständlich muss ich auch dafür sorgen, dass die Zahlung des Kaufpreises fristgerecht bei der vereinbarten Bank eingeht. Und müssen wir den Transport unserer Waren nach Udon organisieren? Unsere Kleidung und mein Laptop können in unseren Koffern mit ins Flugzeug genommen werden. Auch die anderen Sachen und das Auto müssen nach Udon. Ich habe beschlossen, dass ich diese Strecke nicht mehr mit dem Auto zurücklegen möchte. Toeis Sohn und ein Freund von ihm bieten an, diesen Transport mit dem Auto zu erledigen. Ich sage bitte, bitte.

Und so kann es passieren, dass wir nach acht Monaten Pattaya, davon drei Monate Urlaub in den Niederlanden, nach Udon zurückkehren. Sondern in ein Haus, das uns gefällt, und in einer Umgebung, die uns gefällt. Vielen Dank an UD Property, die uns zeigen konnte, was wir wollen. Ein Haus, das wir bei unserer ersten Suche aus Unwissenheit nicht finden konnten. In der Zwischenzeit wüsste ich eine viel bessere Methode, ein Haus zu finden. Suchen Sie nach einem Moo-Job in der Gegend, in der Sie gerne leben würden, fahren Sie um den Moo-Job herum und notieren Sie sich die Telefonnummern der Häuser, die zum Verkauf stehen. Und vereinbaren Sie mit diesen Personen oder ihrem Makler einen Besichtigungstermin.

Dann fragen Sie die Bewohner des Muh-Platzes nach der Qualität des Muh-Platzes, der Sicherheit, dem Müllabfuhrdienst, der Reinigung der Gemeinschaftsflächen und der Aufbereitung des Regens in der Regenzeit. Aufgrund des oben Gesagten und der vorangegangenen Episoden wird es zweifellos Leser geben, die an meinem Verstand zweifeln und mir allerlei Ratschläge und Warnungen geben wollen.

Um den Dingen einen Schritt voraus zu sein, genügt daher das Folgende.

Meine Entscheidungen basieren auf Folgendem:

1. Ich möchte weiterhin in Thailand leben, es gefällt mir hier sehr gut, ich möchte hier nicht mehr weg;
2. Toei ist einfach eine wundervolle Frau, zu der ich eine tolle Beziehung habe. Sie ist überhaupt nicht faul, kümmert sich gut um das Haus (sieht immer tadellos aus) und den Garten. Und das Wichtigste: Sie kümmert sich hervorragend um mich. Verlangt nie Geld und tätigt schon gar keine großen Ausgaben. Sie stört sich auch nie an einer kranken Schwester, einem plötzlich verendeten Büffel, einem Totalschaden am Motorrad eines Neffen usw. Menschen/Freundinnen, die sich Geld leihen möchten, antwortet sie immer: „Nein“.
3. Lassen Sie sicherheitshalber beim Kauf des Hauses einen Lease-Back-Vertrag aufsetzen (aber was nützt so ein Vertrag, wenn die Beziehung auf der Kippe steht?).
4. Ich habe mir im Laufe meines Lebens eine ganze Menge menschliches Wissen angeeignet. Auf dieser Grundlage wage ich zu sagen, dass Toei ein äußerst zuverlässiger Partner ist.
5. Meine Investitionen in Thailand belaufen sich in meinem ersten Jahr auf rund 100.000 Euro. Aber dann hast du etwas. Ein gutes Auto, ein praktisch neues Haus und eine komplette, weitgehend neue Innenausstattung. Andererseits: Keine monatlichen Mietkosten. Eigener Transport, daher keine Abhängigkeit und keine Kosten für Taxis und Tuktuks. Haus und Inneneinrichtung des Hauses, wie es uns gefällt. Und ich wünsche Toei mit ihrem Sohn und ihrer Tochter eine gute „Altersvorsorge“, wenn ich nicht mehr auf dieser Erde herumlaufe.
6. Ich kann es mir finanziell leisten, ohne Schulden zu machen.
7. Ich lebe von meiner gesetzlichen Rente und meiner Rente und achte darauf, dass die monatlichen Ausgaben niedriger sind als mein Einkommen, damit ich auch etwas Geld sparen kann, um Rückschläge aufzufangen, zum Beispiel die Instandhaltung des Hauses und des Autos.

Eingereicht von Charlie